Je opravneny poplatok za vyplatenie hypoteky pri SPM?

[axarydax]

Pred par tyzdnami som vyplatil hypotekarny uver v Tatra Banke so statnym prispevkom pre mladych (vzniknuty v 2009) a zauctovali mi poplatok (znacny, 4,5% zo zostatkovej sumy) za zrusenie uveru. Vtedy som to nespochybnoval a bral ako nevyhnutnost na splatenie.

Pri vybavovani noveho uveru mi ale novy poradca oznamil, ze pocas prvych piatich rokov trvania hypotekarneho uveru pre mladych moze dlznik kedykolvek vyplatit mimoriadne splatky bez sankcnych poplatkov.

Nepodarilo sa mi ale o tomto nic vykopat v zakonoch - Č. 483/2001 Z. Z. o bankach nic o vyplacani mimoriadnych splatok nepise, ale rozne stranky uvadzaju, ze mimoriadne splatky sa mozu uskutocnovat kedykolvek v ramci piatich rokov trvania statneho prispevku pre mladych.

Je nejaka moznost z banky dostat tie peniaze naspat? Alebo, ked sme sa v ziadosti o predcasne splatenie dohodli na poplatku, tak to je nevratne a hotovo? Pripadne, ak zmluva bola formulovana tak, ze poplatok za predcasne splatenie uveru mimo fixacie je iste percento, tak to plati, aj keby udajny zakon alebo nariadenie hovoril inak?

[incognito]

Ziadna zmluva nemoze byt nadradena zakonu.

Ten poplatok je spravne. Bez poplatku je Len mimoriadna splatka, nesmies vsak hypo vyplatit celu, music tam but nejaky zostatok...

[calculator]

Pokiaľ ja viem, bezplatné sú iba mimoriadne splátky hypotéky.
Ty si vyplatil celú hypotéku a dokonca som niekedy v minulosti čítal, že ak sa hypotéka vyplatí v období od 0-4 rokov ruší sa vlastne status hypotéky...keďže to je úver na minimálne 4 roky...a musí dlžník vrátiť aj tie príspevky od štátu, ktoré vlastne znižovali splátku. Podobne to tuším platí, aj pri zostatku hypotéky, kde musí ostať istá suma po mimoriadnej splátke.
Ty píšeš, že Ti zaúčtovali iba 4,5% sankčný poplatok, tak predpokladám, že to bolo po viac ako 4 rokoch splácania? Alebo sa odvtedy zmenili pravidlá.
Neviem kedy ti končila fixácia....ak náhodou na konci 5 roku splácania....bolo lepšie počkať a potom prefinancovať, pretože by si neplatil poplatok.
Príp. ak si mal nejaké vlastné zdroje mohol si najprv spraviť bezplatnú mimoriadnu splátku a tým by si najprv znížil dlžnú istinu a potom refinancovať a ten 4,5% poplatok by bol z nižšej sumy.

[Pavel Oravec]

Podľa mojich skúseností, banka nikdy nevyžadovala poplatok za predčasné hypotéky pre mladých medzi 4. a 5. rokom, aj keď to bolo mimo obdobia fixácie, pretože sa držala zákona. Robil som to klientom len 3 krát (2 x ČSOB, 1 x SLSP).

Pozrite si toto:
http://www.nbs.sk/_img/Documents/_Legis ... 832001.PDF

strana 111,

[peter.cmorej]

incognito ma pravdu. Nemal si to vyplatit cele, mal si dat iba predcasnu splatku. A navyse, tak ako pise calculator, ak si nedodrzal 4 roky, teraz by si mal dostat pozdrav od MFSR, ze ziadaju vratit statny prispevok.

[Pavel Oravec]

S tou predčasnou splátkou je to zrejme sporné. Ako som napísal, ČSOB naposledy od mojej klientky nechcela poplatok za to, že splácala HUM predčasne (celý) medzi 4. a 5. rokom úveru, aj keď to bolo mimo fixu.

[incognito]

No ja som nezazil, aby si ho nevypytali... asi to bude o krajsom usmeve

Co sa tyka HUM, samozrejme, treba ratat s pozdravom a ziadostou o vratenie prispevku od prislusneho oddelenia MFSR...

Inak medzi nami, podla zakona by malo byt mozne refinancovat aj HUM (napr. pri 3r fixe), s tym, ze samozrejme prispevok by platil len dalsie napr. 2 roky... akurat ze kazda banka mi tvrdi, ze to tak nie je... viete o tom niekto nieco, alebo sa musim porypat v zakone cez Vianoce?

[incognito]

axarydax, odporucam len jedneho poradcu lebo system "novy uver, novy poradca" Ti prinesie len viac podobnych "poplatkovych" situacii... aj ked teda neviem ako k tomu doslo

Preco si to vlastne cele vyplacal?

[Pavel Oravec]

No ja som nezazil, aby si ho nevypytali... asi to bude o krajsom usmeve

Co sa tyka HUM, samozrejme, treba ratat s pozdravom a ziadostou o vratenie prispevku od prislusneho oddelenia MFSR...

Inak medzi nami, podla zakona by malo byt mozne refinancovat aj HUM (napr. pri 3r fixe), s tym, ze samozrejme prispevok by platil len dalsie napr. 2 roky... akurat ze kazda banka mi tvrdi, ze to tak nie je... viete o tom niekto nieco, alebo sa musim porypat v zakone cez Vianoce?

Platí to na staré štátne príspevky - musí sa zachovať splatnosť úveru, úver sa nesmie navyšovať, prípadný poplatok za predčasné splatenie si klient musí zaplatiť sám. Mal som jeden taký prípad - zo 6,7 na 4,19 - tam bol príspevok tiež zhodou okolností 3%

[incognito]

To som nepochopil... co myslis pod pojmom "stary st. prispevok"? Ja pod tym rozumiem prispevok v rokoch cca 2001-2005 (?) a potom je st. prispevok pre mladych... ten "stary" trva celu dobu splacania, ten "novy" pre mladych len prvych 5 rokov za znammych podmienok nam vsetkym...

Ten "stary" je bez poplatku, resp. su tam odlisne podmienky refinancovania, atd... ten "novy" (HUM) je vzdy s poplatkom a este aj treba aj vracat statny prispevok...

Ale neviem ci myslime to iste

[Pavel Oravec]

Ale áno, rozumieme sa . A ja vravím, že starý štátny príspevok sa dá refinancovať za uvedených podmienok. A nieje vždy bez poplatku, je s poplatkom za predčasné splatenie.

Štátny príspevok pre mladých sa nedá refinancovať pri výročí 3 ročnej fixácie s tým že si ho prenesieš, pretože by šlo o splatenie úveru do 4 rokov a vtedy podľa zákona zaniká nárok na štátny príspevok. Ale pokiaľ ti jeden štátny príspevok pre mladých skončil - splatil si úver. Tak môžeš dostať štátny príspevok aj druhý raz pokiaľ spĺňaš podmienky a napr. nadobúdaš inú nehnuteľnosť.

[incognito]

Zle som sa vyjadril, moja chyba, mal som na mysli "poplatok" v zmysle vratenie prispevku...

Nie som si isty, ci uz dnes v zakone nie moznost refinancovat takyto uver... ale nie som si isty, preto som to nadhodil tu.

[Pavel Oravec]

No podla toho čo je v zákone sa nedá, pretože refinancovanie je vlastne splatenie jedného úveru a čerpanie nového úveru.

http://www.nbs.sk/_img/Documents/_Legis ... 832001.PDF" onclick="window.open(this.href);return false;

strana 111 a 112

[incognito]

Nebolo nieco v jednej Beblaveho novele? Lebo tak ako sa da prenasat ten stary by sa mal dat aj ten novy... jednoznacne sa nechcem hadat len tu skusam vyprovokovat brainstorming

[Pavel Oravec]

Nebolo nieco v jednej Beblaveho novele? Lebo tak ako sa da prenasat ten stary by sa mal dat aj ten novy... jednoznacne sa nechcem hadat len tu skusam vyprovokovat brainstorming

rozumiem Ešte som o tom prenose ŠPM nepočul...Ani v tej novele som to nenašiel, ak to niekde nájdeš, tak daj vedieť.