urok na hypouvere vo VUB vyssi ako pred rokom ???

[qeqe]

Dobry den,

Konci mi rocna fixacia na hypoteke vo VUB, sucasny urok mam 3,79%.
VUB mi na dalsie obdobie ponuka 4,24% na rocny fix, alebo 3,74% na 3 alebo 5 rocny fix.
Mam pocit ze uroky za posledny rok skor klesli, a zda sa mi neseriozne, ze mi banka ponuka za tych istych podmienok (rocny fix) podstatne vyssi urok. Uroky ktore momentalne ponukaju ine banky su "uz od" 3% alebo "pre kazdeho" 2,99%.
- Aka je realna sadzba ktora sa momentalne da dostat ?
- Preco mi ponukaju pri 3 a 5 rocnej fixacii mensi urok ako pri rocnej ? Rataju v takomto obdobi s minimalnou inflaciou a znizovanim sadzieb ?
- Mam sa s nimi natahovat, ziadat o prehodnotenie a pod. alebo rovno zmiznut inam ?

Diky, Qeqe

[peter.cmorej]

klasika, snazia sa ta natiahnut
sadzbu ti mozno znizia vtedy ak budu vidiet, ze si uz pobaleny .. tz. ze mas ponuku od inej banky a u nich davas vypoved
aky mas pomer LTV? zostatok hypo/hodnota nehnutelnosti?
banky maju teraz asi lacnejsie financovanie na 3-5 rokov ako na 1 rok
3% mozes dostat celkom realne

[Pavel Oravec]

Takisto to považujem, za klasický prípad skúšania.

Na druhej strane, 3 a 5 ročné fixácie sú dnes lacnejšie ako 1 ročné, a to naprieč celým trhom. Takisto snaha banky je zafixovať klienta na dlhšie obdobie.

Čo sa týka aktuálnej ponuky, ťažko povedať všeobecne.
Ale napr. pri priaznivom pomere LTV = ak je výška vašeho úveru v pomere voči hodnote nehnuteľnosti 90%, ideálne 80% a zdokladovateľnosti príjmu (ideálne zamestnanie, dobe neurčitá), sa vieme dostať pod 3%. Konkrétne aj na 2,9% čistého úroku (bez povinnosti uzatvárať si poistenie v banke a pod.)

Smozrejme, môžeme to prebrať podrobnejšie. Stačí poslať správu.

Príjemný večer, s pozdravom Oravec.

[qeqe]

Ide o uver po prvom roku, pomer nesplatenej ciastky k cene bytu je 76% (ak pocitam kupnu cenu z pred roka).
Pri trojrocnom fixe vidim problem ze pri pripadnom predaji v medziobdobi pridem o 4% predcasne splatenej sumy.
Aky urok sa da momentalne uhrat pri 1-rocnej fixacii ?

[Rokosák]

Pokial nedokazes splatit uver za rok, ber 5 rocny ci najdlhsi aky Ti vyhovuje. Do buducnosti nikto nevidi a teda otazka nie je iba ako sa nevyhnut pripadnemu nizsiemu uroku v buducnosti, ale aj ako sa vyhnut vyssiemu. Nezabudni, ze ak sa raz zacnu uroky zvysovat, budu ho zvysovat vsetky banky, teda nebude miesto na unik za nizsim urokom.