investovanie do nehnutelnosti

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
jan
Gold Member **
Príspevky: 417
Dátum registrácie: So 15 09, 2007 7:54 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa jan »

Novostavby v Bratislave sú druhé najdrahšie spomedzi krajín V4
http://peniaze.pravda.sk/novostavby-v-b ... _phypo_p45" onclick="window.open(this.href);return false;
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

za to, že Budapešť a Varšava je lacnejšia môže čiastočne asi aj mena - v národných menách tie poklesy asi neboli tak vysoké ako po prepočítaní na euro.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://ekonomika.sme.sk/c/4889682/ludia ... -byty.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

úroky úverov pre domácnosti (zväčša asi hypotéky) sa s klesajúcim Euriborom až tak nepohli:
http://www.ecb.int/stats/money/interest ... .O.en.html" onclick="window.open(this.href);return false;

to je celkom logické, lebo riziková prirážka skôr stúpla. Ale aj tak sa divím, že najnižšie sú v Írsku a Fínsku, kde je riziko nesplácania skôr vyššie ako napr. v Nemecku.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

City Gate predané:
http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... 71091.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

počty bytov:
Obrázok

http://reality.etrend.sk/byvanie/nakupn ... 70748.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

šef ČSOB pomáha predať byty v river parku :
Ste optimistickejší ako pán Tkáč z J&T, ktorý sa TRENDU sťažoval, že je tu málo bohatých ľudí.

Samozrejme, ich aj naše predstavy boli, že to pôjde rýchlejšie, že sa byty rozchytajú ako teplé rožky. To sa nestalo, ľudia začali byť opatrnejší, prišla kríza, pracujú s väčšími rezervami. Byty v River Parku predsa nie sú nedostupné záležitosti, niektoré sú už za 10 miliónov korún. Pre väčšinu je to veľká suma, no pre ľudí v Bratislave je to pri bankovom financovaní stále dostupná cena.

Vy by ste si tam byt kúpili?

Áno, keby som nemal iné zámery... Uvažoval som nad tým, vlastne ešte stále uvažujem. Po tom, čo išli ceny dole, sa dostali na reálne vyjadrenie hodnoty toho, čo ponúkajú. Veľmi výhodná kúpa.
http://www.etrend.sk/firmy-a-trhy/finan ... 72301.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

Najväčšia hlúposť minulého storočia je, že ľudia chcú vlastniť byt, alebo dom v ktorom bývajú. K tejto hlúposti sa pridali aj američania a vidíme, ako to dopadlo. Nechápem, že niekto, kto na to nemá hotovosť, chce za každú cenu bývať vo svojom. Zadĺži sa na celý život iba preto, aby mal strechu nad hlavou. Celý život potom spláca zopár tehál, či kubíkov betónu. Alebo si niekto zrenovuje kúpeľku v paneláku, vyhodí jadro a dá si postaviť kúpeľku za 1/4mil. Miestnosť v byte, kde strávi 5min. ráno pred odchodom do práce a 10min. večer. Možno si občas dopraje 15minutový horúci kúpeľ no pri vyúčtovaní služieb sa čuduje, pretože kubík teplej vody ho stojí 12EUR.

Nehnuteľnosti by mali vlastniť iba ľudia, ktorý na to majú. Ostatní by mali bývať v nájomných bytoch a domoch. Máte dobrú prácu, bývate dobre, nemáte prácu, sťahujete sa do zatekajúceho, plesnivého. Aspoň by ste mali väčšiu motiváciu nájsť si novú prácu.

Dnes slovenský dôchodca býva v štvorizbovom byte. Platí vysoké služby a v zime škrtí ventily radiátorov v troch izbách. Susedom naopak bežia naplno, aby im od takéhoto dôchodcu neplesneli rohy. Tomuto dôchodcovi ani nenapadne, aby ubytoval napríklad študenta, či slobodného mládenca.

Kríza dala podnet na vznik rôznych kampaní, tak aby som len tak nestál stranou pridám aj ja jednu s názvom:
"Predaj svoje bývanie"
verím, že mnohým by sa uľavilo, niektorí by sa stali slobodnejšími, niektorí by si možno aj polepšili. Vedľajší efekt vidím v tom, že by sa ceny realít určite zreálnili, určite by klesli. Investori, ktorí by ich za babku kúpili by ich so ziskom prenajímali, no nájomné by mohlo byť pre nájomníka o tretinu nižšie, keďže by ceny boli polovičné, než dnes. Všetci by boli spokojní. Kto sa pridá, nech zdvihne ruku.

..a konečne by sme sa v tejto rubrike venovali iba investovaniu do nehnuteľností.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

Ahoj Bebe, rad ta tu opat vidim a zdviham ruku :)
Ale neda mi nedodat: ak si mas vybrat ci budes platit najom 15 000 do cudzieho vrecka alebo budes splacat hypoteku tiez 15 000 mesacne, myslim, ze vyber je jasny :)
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

peter.cmorej napísal:..ak si mas vybrat ci budes platit najom 15 000 do cudzieho vrecka alebo budes splacat hypoteku tiez 15 000 mesacne, myslim, ze vyber je jasny :)
Ahoj Peter, no ja by som nikdy neplatil hypotéku 15tis./mes. a taký nájom by som platil iba v prípade, že by tých 15tis. bolo max.25% z mojej výplaty. Nájom by som platil 10rokov a potom možno kúpil vlastný dom v hotovosti.
PS:Ak si to myslel úprimne, oceňujem odvahu za tú zdvihnutú ruku, zvlášť, keď viem, že je to Tvoj chleba, no asi vieš, rovnako ako ja, že sa najbližšie nič také nestane
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

tie nájmy sú stále len kúštik pod splátkou hypotéky, takže sa mi nezdá výhodné byť v nájme. teda pokiaľ nenájdem nejakú super výhodnú ponuku. Ale to platí aj naopak - môžem nájsť super výhodnú ponuku na kúpu a aj splátka sa mi zníži.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Súhlasím s Petrom a Filipom.

Nájom je vyhadzovanie peňazí.

Je to fajn pre firmu, ktorá si to hodí do nákladov, alebo pre mladého človeka po škole, prípadne, keď je niekto niekde prechodne...

...ale neskôr, keď má človek lepší príjem aký to má význam?

Keď si spočítam kolko nájmu som zaplatil v zahraničí, tak som za to mohol u nás kúpiť parádnu nehnuteľnosť, alebo pozemok a to by časom ešte znásobilo svoju hodnotu...

Mať svoje je mať svoje.
Je to dobrý pocit, aj investícia.
Aj istota, lebo vždy sa to dá predať, alebo si na to zobrať americkú hypotéku.
Bývať v cudzom je fajn pokial na to človek má.
A keď na to človek má a chce bývať pekne, tak 15 000 na nájom nestačí. Treba minimálne 30 plus média a za to ti už banka dá hypo na 5-6 melónov.
Keď raz človek stratí príjem a nebýva ani vo svojom...to musí byť sakra nepríjemný pocit.

Ako ďaleko má nájomník k bezdomovcovi?
Stačí neplatiť nájom a musí ísť...
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

JUGGLER napísal:Ako ďaleko má nájomník k bezdomovcovi?
Stačí neplatiť nájom a musí ísť...
Ked prestanes platit banke hypoteku, si na tom rovnako :mrgreen:
Rozdiel je snad iba v tom, ze si najomnikom vo vlastnom byte.
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

Samozrejme, že sa to zdá byť zo súčasného pohľadu a stavu vecí nezmysel, ale takýto stav, aký tu máme, nie je normálny, a má dôsledky, nielen v podobe dnešnej krízy, ale aj budúcich oveľa dramatickejších kríz. Na skutočný pohľad, treba ako vždy, nechať emócie za dverami a odosobniť sa.

Nie je normálne, že máme také nízke úrokové sadzby. Tieto nie sú určené trhom, ale centrálnymi bankami. Dnešný stav je navyše schizofrenický, lebo sadzby sú dnes nízko, čo stimuluje výrobu aj spotrebu, no bezbrehá spotreba je príčinou dnešnej krízy. Navyše lacné hypotéky robia z bývania celoživotnú investíciu, zvyšujú ceny nehnuteľností, stavebných materiálov ako i prác a naháňajú zisky bankám. Dom, či byt je tovar, ako každý iný a má si ho dovoliť ten, kto na to má. Väčšina ľudí na to nemá.
Nájom je vyhadzovanie peňazí.
Nie, nájom je pre niekoho výdavok, pre niekoho príjem a tak to má byť. Keď nebudete platiť majiteľa, budete platiť banku. Platiť banku je hlúposť, lebo tá vám požičala neexistujúce peniaze a to sa vám raz vráti aj s úrokmi s ktorými dnes nekalkulujete.
Mať svoje je mať svoje.
To je fakt, na druhej strane mať dlh je zas mať slučku na krku.
Je to dobrý pocit, aj investícia.
Dvadsať, tridsať rokov niečo splácať je skutočne vynikajúci pocit. Pre mňa je dobrý pocit život bez dlhu. Pocit slobody je k nezaplateniu.
Investícia je to iba preto, že ceny nehnuteľností vďaka deformáciám trhu stúpajú. Ak by ceny klesali, alebo veľmi kolísali, nikto by sa do hypoték nehrnul a investoval by inde a inak. Za normálnych okolností nie je dôvod, aby ceny nehnuteľností stúpali viac ako inflácia.
Aj istota, lebo vždy sa to dá predať
Áno dnes sa nájde na každom rohu trúba, čo chce bývať vo svojom. Istota je prežitok a ilúzia, treba sa naučiť žiť s neistotou, lebo žiadna istota neexistuje a ty to "Juggler" vieš najlepšie.
Ako ďaleko má nájomník k bezdomovcovi?
Asi rovnako ďaleko, ako dlžník k defaultu.
to musí byť sakra nepríjemný pocit
Plnohodnotný život neprežijeme, keď sa budeme nepríjemným pocitom vyhýbať, ale keď im budeme čeliť. Vyhýbanie sa nepríjemným pocitom a baženie po istotách je skvelým podhubím pre socialistické živly, ktoré budujú tzv. sociálne štáty a tvrdia, že vždy sa o vás postarajú, no najskôr sa postarajú o seba na váš úkor.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Pozri Bebe, keď stúpnu úrokové sadzby (aj hypoték), tak stúpnu aj ceny nájmu. Nebudeš predsa prenajímať za 7%, ak v banke bude úrok na termiňáku 6%.
A potenciálny dlžník/nájomník na tom bude zhruba rovnako.

Ceny nehnuteľností by neboli vysoké ak by ich nestimolovali lacné peniaze. To je pravda. Ale asi to nemá až tak veľa spoločné s otázkou či je lepší nájom, alebo hypotéka.
Proste tradícia je u nás taká, že každý radšej vlastní. A že to nevyhovuje potenciálnym investorom je druhá vec.
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

korelácia výšky úrokovej sadzby a ceny prenájmu je možná iba ak existuje súčasný stav a požiadavka vlastného bývania. Poviem to inak, prečo by si neprenajímal za 7-8%, keď hoci krátkodobo by na termiňáku bolo aj 6%, keď vieš, že dlhodobo je to iba 3-4%. Kumu by si predal investičnú nehnuteľnosť v časoch vysokých sadzieb, keby nebol chorobný záujem bývanie vlastniť, naviac, keď v týchto časoch by boli pôžičky drahé?

Nemám nič proti vlastníctvu nehnuteľnosti, no založiť vlastníctvo na pôžičke je úchylka. Rovnako ako vlastníctvo, aj nájom má svoje výhody a nevýhody. Myslím, že sme ešte neobjavili výhody nevlastníctva nehnuteľnosti na bývanie. Tradície si ctím, ale držať sa za každú cenu špatnej tradície je častokrát oceľovou guľou na nohe ak nie rovno na škodu.

Čo vyhovuje, či nevyhovuje investorom je iná vec a v tomto prípade o to vôbec nejde. Existujú riešenia, ktoré vyhovujú ako investorom, tak neinvestorom. Nelipnutie na tradícií týmto riešením nepochybne je, no niekedy si práve kôli nim nevidíme na špičku nosu.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa JUGGLER »

peter.cmorej napísal: Ked prestanes platit banke hypoteku, si na tom rovnako :mrgreen:
Rozdiel je snad iba v tom, ze si najomnikom vo vlastnom byte.
Nie si.
Môžeš vždy predať (aj s hypotékou) a všetko čo si do toho vložil sa ti vráti.
A keďže ceny nehnutelností rastú a tak väčšinou aj zo ziskom.

Ale peniaze za nájom ti nik nevráti.
Sú to minuté peniaze.

Aký je rozdiel, keď platíš 30k za 20 ročnú hypo, alebo 30k za nájom?
Za 20 rokov máš dom (byt), alebo holý zadok.
V tom rozdiel je.

A navyše, každá hypo sa dá splatiť aj predčasne.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 7053
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 147 times
Been thanked: 276 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa jogo »

Bebe: Ber hypoteku na nehnutelnost ako formu sporenia na dochodok.(4 pilier).
Az zoslabnes, tvoj prijem bude uz len dochodok.A to je velmi malo...
-Tvoja nehnutelnost bude motivovat tvoje deti,aby ta dochovali smrti...a mali z toho aj nejaky uzitok.
-Ak ta z akychkolvek dovodov nebudu moct dochovat smrti,pomozu ti peniaze z jej predaja zabezpecit si byvanie v slusnom starobinci zo slusnym vreckovym,pripadne ju darujes niekomu,kto ta dochova smrti.

P.S: Stahovanie sa za pracou je mozno dobre pre slobodnych ludi.
Ak mas deti, je velmi dobre,ak byvaju tvoji rodicia pripadne surodenci v tom istom meste ako ty.Pomozu ti s takymi drobnostami ako kde dat deti po skole,ked ja pracujem do noci a manzelka tiez,pripadne ked deti ochoreju a zamestnavatel ta chce vyhodit,ze stale marodujes s detmi...

A nakoniec,v detstve sa navezuju najkrajsie priatelstva.Ak budes deti stahovat z mesta do mesta kazde dva roky,moc to ich dusevnej pohode neprospeje...
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

Ja viem, čo mi chcete povedať, ale problém je v tom, že všetky predpoklady na ktorých staviate sú buď choré, mylné, iluzórne, alebo dočasné.

Nie je možné udržať peňažný systém postavený na dlhu a lacných peniazoch a raz to celé spadne, žiadna kríza, ale krach systému a investícia do bývania skončí v prachu a nie v prepychu na dôchodku. Ak je výška splátky úveru rovnako vysoká ako nájomné, niečo je špatne. Treba sa zamyslieť, čo, kde a čo s tým.

Nie je možné, ani nie je dôvod, aby ceny nehnuteľností rástli viac, ako inflácia. Naviac môže prísť obyčajná pandémia a dve tretiny obydlí bude prázdnych, dopyt po bývaní bude minimálny a ceny klesnú možno na desatinu kúpnej ceny.

Keď budem mať ja 88rokov, a budem potrebovať opateru, moje deti pôjdu do dôchodku a možno sami budú potrebovať opateru.

Ja netvrdím, aby si ľudia nekupovali hypotéky, ale aby vyvinuli tlak na zmenu systému, namiesto aktívnej účasti na jeho zničení, a chápem, že je to veľmi ťažké, lebo ak sa mi niečo lacno ponúka, neodolať je skutočne náročné a emocionálne bolestivé, hlavne ak sú to peniaze.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Bebe napísal:Ja viem, čo mi chcete povedať, ale problém je v tom, že všetky predpoklady na ktorých staviate sú buď choré, mylné, iluzórne, alebo dočasné.

Nie je možné udržať peňažný systém postavený na dlhu a lacných peniazoch a raz to celé spadne, žiadna kríza, ale krach systému a investícia do bývania skončí v prachu a nie v prepychu na dôchodku. Ak je výška splátky úveru rovnako vysoká ako nájomné, niečo je špatne. Treba sa zamyslieť, čo, kde a čo s tým.

Nie je možné, ani nie je dôvod, aby ceny nehnuteľností rástli viac, ako inflácia. Naviac môže prísť obyčajná pandémia a dve tretiny obydlí bude prázdnych, dopyt po bývaní bude minimálny a ceny klesnú možno na desatinu kúpnej ceny.

Keď budem mať ja 88rokov, a budem potrebovať opateru, moje deti pôjdu do dôchodku a možno sami budú potrebovať opateru.

Ja netvrdím, aby si ľudia nekupovali hypotéky, ale aby vyvinuli tlak na zmenu systému, namiesto aktívnej účasti na jeho zničení, a chápem, že je to veľmi ťažké, lebo ak sa mi niečo lacno ponúka, neodolať je skutočne náročné a emocionálne bolestivé, hlavne ak sú to peniaze.

Kde vidíš lacné peniaze?
Úvery sú teraz drahé a nedostupné.


Najlepšie je kúpiť si byt, dom, auto za cash a hotovo.
Ked sa to nedá, tak si na to ludia musia požičať.
A tak ako sa autá lízujú a financujú, tak to je i s nehnutelnosťami.

Choré to bolo za komunistov, kedy hypotéky ani lízing neexistovali.
A za kapitalizmu je chorý len extrém, keď sa politici miešajú bankám do biznisu, dávajú im garancie, manipulujú zo sadzbami a deformujú voľný trh.

To spôsobilo krízu.

Súhlasím s tým, že u nás je realitný trh nevyvážený.
Po štyridsiatich rokoch bolševizmu ani iný nemôže byť.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

JUGGLER napísal:
Kde vidíš lacné peniaze?
Úvery sú teraz drahé a nedostupné.
Na trhu sú neskutočne lacné peniaze, to že sú úvery momentálne drahé a nedostupné, to je iba dobre, ale nemyslím, že to tak skutočne je. Banky skôr vyčkávajú a nevedia sa dočkať, až budú zas požičiavať čísla na papieri ako na bežiacom páse. Prečo by to nerobili, keď ECB má 1%, BoE 0,5% a FED 0,25%

Najlepšie je kúpiť si byt, dom, auto za cash a hotovo.
Ked sa to nedá, tak si na to ludia musia požičať.
Nedá sa povedať, že by bolo najlepšie kúpiť si všetko za cash, no ak si niekto, kto neušetrí za 10rokov ani 1000eur zoberie hypotéku na tridsať rokov, potom nie je reálne, že si ešte bokom niečo odloží na nepredvídateľné situácie. Za 30rokov sa na 50% niečo pritrafí, a je problém. Hypotéku si môžem vziať vtedy, ak som už 10rokov odkladal z príjmu na bývanie, mám tretinu, či polovicu v hotovosti a minimálne polovičnú výšku splátky ešte dokážem šetriť bokom a vytvoriť si tzv. vankúš pre situácie, ktoré môžu nastať.

Takže ja za najlepšie považujem istý čas bývať skromnejšie v prenájme, časť peňazí si našetriť a až potom sa pustiť napr. do hypotéky. Ak by som bol bankár, toho, kto príde pýtať hypotéku na 100% nehnuteľnosti, pričom nemá žiadne aktíva, by som poslal do kelu v jeho vlastnom záujme a nie mu dal na krk hypo+spotrebák, ako to dnes bežne bankári robia.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

skromnejšie môže byť aj to - že si zoberie hypotéku ma skromnejší byt - tak aby zvládol splátku lepšie. Trebars splátka v rovnakej výške ako nájom.

Ale ľudia nie sú veľmi skromní - väčšina bude na hrane aj v nájme aj pri hypotéke.
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

filip glasa napísal:skromnejšie môže byť aj to - že si zoberie hypotéku ma skromnejší byt - tak aby zvládol splátku lepšie. Trebars splátka v rovnakej výške ako nájom.
To mi ale stále pripadá ako dať si vyoperovať slepák, aby som vedel, čo ma asi čaká, keď mi budú robiť bypass. Lepšie je mať skúsenosť keď bývam bez úveru. Bývať s malým či veľkým úverom, v tom veľký rozdiel nie je.
Ale ľudia nie sú veľmi skromní - väčšina bude na hrane aj v nájme aj pri hypotéke.
No, veď o to ide. Mnohí neveria, že by mohli žiť inak ako žijú. Väčšina nemá ani potuchy, čo je to sloboda a nezávislosť a od závislosti od rodičov sa prepracujú k závislosti na práci, peniazoch, alkohole, či partnerovi. Pre niektorých je jedinou radosťou v živote, keď si môžu niečo nové kúpiť.
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Zatiaľ sme od vrcholu ( 2008 ) klesli iba o rok späť. Napriek tomu počujem z viacerých strán, aká je teraz vďaka kríze super investičná príležitosť pre nákup nehnuteľností. Mne to skôr príde ako mierny pokles a začiatok dlhšieho pomalého padanie cien.

Obrázok

http://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-b ... -2007.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Pette »

Statisticky ano. V realite - ak clovek hlada, vie hladat a ma okamzity cash, vie kupit veci, o ktorych sa mu ani nesnivalo - pozemky, cele bytove domy atd atd. Niektore pripady prepad az o 50 percent.
radvan
Guru Member ****
Príspevky: 1261
Dátum registrácie: Ne 20 05, 2007 9:26 am
Been thanked: 6 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa radvan »

tie priemerne cisla nic nepovedia ... vo vecsine lokalit co sledujem su ceny tak na urovni leta 2006 (takze ako boli pred 3ma rokmi) plus ten pokles je vyssi, ako ten co akuzuje ta statistika (ten priemer sa v nej bohvie ako rata) ...
http://www.Quantpedia.com - the leading quantitative trading research company
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

NBS to berie z cenovej mapy, ta to berie z NARKS a ta to berie z portalu reality.sk .

Lepsie by bolo samozrejme brat udaje z katastra (kupne zmluvy), ale ten ich zadarmo davat nechce a zatial to od nich nikto kupovat tiez nechce.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

garáže v BA I. budú zase aktuálnejšie, keď prejde navrhovaná zmena v parkovaní. Firmy si už nebudú môcť zaplatiť u mesta vyhradené parkovacie miesto. Takže si tieto firmy budú musieť hľadať garáže a iné súkromné platené miesta.
jan
Gold Member **
Príspevky: 417
Dátum registrácie: So 15 09, 2007 7:54 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa jan »

Co poviete na toto?
http://peniaze.pravda.sk/na-byt-z-hypot ... _phypo_p01" onclick="window.open(this.href);return false;

To by bol celkom slusny pad cien nehnutelnosti.
Banky im vsak podla mna nedovolia uviest nieco take do praxe.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

nie len banky, ale celkovo by to zbrzdilo rast hospodárstva. to si v bruseli musia ujasniť, či chcú naozaj škrtiť úvery, alebo sa potom bijú s ECB, ktorá to vidí úplne ináč. A väčšina politikov asi tiež.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Dnes je v bratislavskej ponuke 5 200 voľných bytov v projektov rozostavaných a dokončených. Závery priniesla štúdia realitnej kancelárie Lexxus sledujúca tretí štvrťrok 2009. Na výber je aktuálne 1 600 dokončených bytov, z toho najviac troj- a dvojizbových.
ponuka sa teda behom 1-2 rokov viac ako strojnásobí a dopyt skôr klesne. To vyzerá pozitívne pre tých, čo chcú bývať. Pre investorov negatívne.
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Pette »

http://ekonomika.sme.sk/c/5121837/na-da ... vanie.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Takto sa plataju verejne financie (okrem inych metod, ako vsetci vieme).
Bobikpp
Gold Member **
Príspevky: 570
Dátum registrácie: So 10 03, 2007 2:24 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Bobikpp »

http://ekonomika.idnes.cz/v-nemecku-jde ... nomika_spi" onclick="window.open(this.href);return false;
V Německu jde sehnat prostorný dům za cenu auta
Otazka - su lacne domy, alebo drahe auta?
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

problém je ai aj to, že sú to regióny, ktoré sú v rámci Nemecka "na konci sveta".
Myk
Gold Member **
Príspevky: 548
Dátum registrácie: Ne 29 11, 2009 8:05 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 17 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Myk »

V Německu jde sehnat prostorný dům za cenu auta
Otázka do Rádia Jerevan: Môj známy z USA mi píše, že má taký veľký pozemok, že keď ráno vyrazí automobilom, do večera ho celý neobíde. Je niečo také možné aj u nás?
Odpoveď rádia Jerevan: Samozrejme, je to možné, aj my máme také automobily.
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Pette »

http://www.stavebni-forum.cz/cs/article ... ramaticke/" onclick="window.open(this.href);return false;

Na BA trhu je to podobne, podla mojich informacii sa uz zacali prve 50 percentne zlavy novostavieb pri platbe v hotovosti. Realizuju sa aj cez kratkodoby uver predavajucemu kvoli zachovaniu vyssich cien na verejnosti.

Kriticka bude jesen 2010.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

nejde mi do hlavy, jak si na katastri zistí predajnú cenu. Tam mu predsa neukážu cudziu kúpnu zmluvu, ktorá sa ho netýka. jedine že by na českom katastri robili štatistiky a zapisovali si ceny.
Myk
Gold Member **
Príspevky: 548
Dátum registrácie: Ne 29 11, 2009 8:05 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 17 times

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Myk »

Všechny listiny ze všech řízení se ukládají na katastru do sbírky listin a kdokoliv má právo do ní nahlížet (aktuálně zpoplatněno 20Kč/A4, bývalo to zdarma).
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

ale veď sú tam osobné údaje, rodné čísla, čísla občianskych preukazov, atď., atď.

napr. u nás tá zbierka lstín nie je verejná. aj keď by nebolo zlé ak by sa z nej dali čítať aspoň čiastočné údaje.
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: investovanie do nehnutelnosti

Príspevok od používateľa Pette »

http://hnonline.sk/c1-40836730-byty-sa- ... a-kolenach" onclick="window.open(this.href);return false;

Prva vlna zacina.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"