Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
-
- Guru Member ****
- Príspevky: 1427
- Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
- Has thanked: 768 times
- Been thanked: 81 times
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
no, my sme ani tak neinvestovali v pravom slova zmysle do obchodnych priestorov, ako sme ich kupili pre vlastnu potrebu (v jednej novostavbe v Ruzinove - normalny obchodny priestor s vykladom). Myslim, ze to je vo vseobecnosti dobra lokalita (Ruzinov, parkovanie, blizko Mileticky, ludia to vidia z mhd co chodi okolo, blizko stadiona, celkovo dobra dopravna dostupnost atd)...
V kazdom pripade ale su tam aj "opustene" priestory potazmo take, v ktorych sa striedali prevadzky dost casto (za 2.5 roka aj 2-3)...
V principe si tiez myslim, ze taky dobry obchodny priestor moze byt peknou sucastou portfolia, len ho nie je jednoduche najst. Aby nebol prilis velky (draha kupna cena, v principe drahy prenajom a ci si to niekto moze dovolit prenajat) alebo zase prilis maly na rozne prevadzky.
Tak isto je potrebne dopredu mysliet na to, co by tam asi tak mohlo byt (restauracia, fitko, kadernictvo, iny obchod) - nie kazdy priestor sa da prerobit (lacno, niekedy vobec) na urcity typ prevadzky...
Z praxe este mozem povedat, ze na jednej strane je fajn mat taky "ntegrovany" (nie samostojaci) obchodny priestor (kvoli bezpecnosti a tak), na strane druhej tahame za kratsi povraz v spolocenstve vlastnikov. Sme pre nich taky "pin in the ass" a vyvrsuju sa na nas - je nas len 12 ci kolko vs 520 zvysnym obyvatelom a prakticky nemame sancu...
V kazdom pripade ale su tam aj "opustene" priestory potazmo take, v ktorych sa striedali prevadzky dost casto (za 2.5 roka aj 2-3)...
V principe si tiez myslim, ze taky dobry obchodny priestor moze byt peknou sucastou portfolia, len ho nie je jednoduche najst. Aby nebol prilis velky (draha kupna cena, v principe drahy prenajom a ci si to niekto moze dovolit prenajat) alebo zase prilis maly na rozne prevadzky.
Tak isto je potrebne dopredu mysliet na to, co by tam asi tak mohlo byt (restauracia, fitko, kadernictvo, iny obchod) - nie kazdy priestor sa da prerobit (lacno, niekedy vobec) na urcity typ prevadzky...
Z praxe este mozem povedat, ze na jednej strane je fajn mat taky "ntegrovany" (nie samostojaci) obchodny priestor (kvoli bezpecnosti a tak), na strane druhej tahame za kratsi povraz v spolocenstve vlastnikov. Sme pre nich taky "pin in the ass" a vyvrsuju sa na nas - je nas len 12 ci kolko vs 520 zvysnym obyvatelom a prakticky nemame sancu...
- filip glasa
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 11207
- Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
- Bydlisko: Bratislava
- Been thanked: 1 time
- Kontaktovať používateľa:
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
Kedysi boli obchodne priestory o dost vynosnejsie ako byty. Dnes myslim uz velmi nie. A zvysila sa miera neobsadenosti aj fluktuacie.
Ja osobne by som uz po obchodoch nepozeral.
Nehovoriac ze velke ryby stale stavaju nove (male aj velke) obchodne centra co stale tlaci na znizovanie obsadenosti a vynosov.
Kedysi to bola super investicia, lebo obchodne priestory neboli drahsie od bytov (niekedy boli aj lacnejsie), bolo ich malo, nebola taka vystavba novych obchodnych centier ani bytoviek s obchodmi dole. A preto boli vynosy vysoke.
Ta doba sa uz minula a dnes je to len taky bezny priemer.
Ja osobne by som uz po obchodoch nepozeral.
Nehovoriac ze velke ryby stale stavaju nove (male aj velke) obchodne centra co stale tlaci na znizovanie obsadenosti a vynosov.
Kedysi to bola super investicia, lebo obchodne priestory neboli drahsie od bytov (niekedy boli aj lacnejsie), bolo ich malo, nebola taka vystavba novych obchodnych centier ani bytoviek s obchodmi dole. A preto boli vynosy vysoke.
Ta doba sa uz minula a dnes je to len taky bezny priemer.
- filip glasa
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 11207
- Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
- Bydlisko: Bratislava
- Been thanked: 1 time
- Kontaktovať používateľa:
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
Preco musis za kazdu cenu kupit nejaku nehnutelnost? Podla mna je to na hrane - ci sa to oplati, alebo nie.
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
Dobry byt, vhodne velky a dispozicne OK rieseny je ovela likvidnejsi ako obchodny priestor. Staci ti ist par tisic "pod cenu" a predas v radoch dni za cash fyzickej osobe. Aj nato treba mysliet.
-
- Guru Member ****
- Príspevky: 1427
- Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
- Has thanked: 768 times
- Been thanked: 81 times
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
George1, mozem ti povedat, ze u komercnych nehnutelnosti je strasne riziko skor brutalna legislativa. Moze sa stat, ze ten priestor proste nebude vyhovovat na "ziadnu" prevadzku (malo wc pre viac zamestnancov alebo aj pre zakaznikov, malo okien pre zamestnancov - hygiena apod). Nas buzerovali a buzeruju stale kvoli uplnym prkotinam a to nemame zamestnancov (takze co ich je do toho, aku svetlost mame v "zazemi" v zadnej miestnosti)... ale chlapik ktoremu platime za bozp a vsetky tie papiere okolo povedal, ze tam zamestnanci nemozu - nie je tam denne svetlo, potazmo mozu ist iba na par hodin a bla bla...
Deto wc (urcite ked mas viac zamestnancov, tak zase musis mat wc pre zeny a muzov a co ja viem co este)... a to mame priestory cca 120m2 velke...
tak tu by som videl taky problem / riziko...
Deto wc (urcite ked mas viac zamestnancov, tak zase musis mat wc pre zeny a muzov a co ja viem co este)... a to mame priestory cca 120m2 velke...
tak tu by som videl taky problem / riziko...
-
- Guru Member ****
- Príspevky: 1427
- Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
- Has thanked: 768 times
- Been thanked: 81 times
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
no a toto je prave ten problem. Developer postavi a skolauduje a potom pride na lamanie chleba a prifrcia z hygieny (pred otvorenim hocakej prevadzky potrebujes vyjadrenie hygienikov) a zacne to... Developera nezaujima, co s tym bude. Mame priestor, kde jediny vchod je z ulice od vykladu (predajna) a vzadu su 2 miestnosti ako zazemie (potazmo kuchynka) + wc, taka umyvarka + sklad (myslene ako sklad)... tam uz nie je okrem umeleho osvetlenia ziaden zdroj... Zamestnanci tam podla slov hygieny nesmu robit 8 hodin, iba majitelia (zivnostnik asi hej... klasika)...george1 napísal:re rmaly To je zaujímavý postreh. Ide o novostavbu a kolaudácia je ako obchodný nebytový priestor. S wc,umývadlom,oknami - výklady aj so vstupnými sklenými dverami. Pokiaľ je kolaudovaný takto, tak predpokladám že musí spľňať základné predpisy. Je ale možné, že na určité druhy prevádzok môže byť problém tak ako píšeš. Možnosť typu prevádzky je limitovaná aj veľkosťou, ide o menší NB do 100 m2.
Takze pozor na to
- filip glasa
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 11207
- Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
- Bydlisko: Bratislava
- Been thanked: 1 time
- Kontaktovať používateľa:
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
To čo písal Peťo Cmorej v roku 2008 je už hodne stará téma. A od tej doby ceny stúpli len o trochu. Potom skôr klesli a stagnovali.
- Počet priestorov na predaj aj na prenájom sa zvýšil (developeri postavili kopec nových bytoviek s obchodmi dole)
- to čo bolo kedysi vzácne je už dnes bežná vec
- počet m2 obchodných plôch v obchodných centrách sa zdvoj až ztorjnásobil
- ceny nájomov klesli
- obsadenosť klesla
- úrokové sadzby klesli
- čo sa stane ak nebodaj úrokové sadzby stúpnu?
- nové obchodné centrá aj nové bytovky s obchodmi ešte trošku pribudnú
- maloobchodu sa oproti rokom 2000-2008 až tak nedarí
Nekupoval by som obchod, ale asi ani byt.
- Počet priestorov na predaj aj na prenájom sa zvýšil (developeri postavili kopec nových bytoviek s obchodmi dole)
- to čo bolo kedysi vzácne je už dnes bežná vec
- počet m2 obchodných plôch v obchodných centrách sa zdvoj až ztorjnásobil
- ceny nájomov klesli
- obsadenosť klesla
- úrokové sadzby klesli
- čo sa stane ak nebodaj úrokové sadzby stúpnu?
- nové obchodné centrá aj nové bytovky s obchodmi ešte trošku pribudnú
- maloobchodu sa oproti rokom 2000-2008 až tak nedarí
Nekupoval by som obchod, ale asi ani byt.
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
podla mna je kancelarske prietory prenajat. Je to bez problemov, spravca budovy sa o všetko postara. Naviac tiez moderne office centra maju parkovacie miesta, skvely sposob vetrania a su velmi moderne a hlavne v dobrej lokalite
-
- Guru Member ****
- Príspevky: 1427
- Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
- Has thanked: 768 times
- Been thanked: 81 times
Re: Obchodné priestory v Bratislave - investovanie
A su vobec take kancelarske priestory k dispozicii, ze si kupis nejaky priestor vo velkej budove, ktora ma spravcu a bude sa ti o to starat? Akoze napriklad v Technopole alebo niekde? Lebo mal som pocit, ze si tieto nove velke BC riesia a prenajimaju vsetko sami a najradsej "jednej" firme (teda nie po 50m2)...Rodolfino napísal:podla mna je kancelarske prietory prenajat. Je to bez problemov, spravca budovy sa o všetko postara. Naviac tiez moderne office centra maju parkovacie miesta, skvely sposob vetrania a su velmi moderne a hlavne v dobrej lokalite