Refinancovanie

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Refinancovanie

Poslaťod Bob24 » Uto 09 06, 2016 11:54 am

Zdravim,
chcem sa opytat ci sa mi oplati refinancovat hypoteku.
Aktualna vyska hypo priblizne 50 000 (slsp)
Doba trvania hypo 4 roky (s prispevkom pre mladych) s dobou splatnosti 30 rokov
Aktualna vyska ur. sadzby 3%
Doba fixacie 3 roky
Bob24
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Uto 09 06, 2016 11:44 am

Re: Refinancovanie

Poslaťod Rokosák » Uto 09 06, 2016 2:24 pm

Porovnaj sucasne umorovanie istiny s buducou. Samotna vyska splatky a urokova miera na rozhodovanie nestaci. Treba brat do uvahy, kolko prispievas zo splatky k istine. Inymi slovami, kolko splacas sebe.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1493
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Refinancovanie

Poslaťod Klatuurelius Maximus » Str 09 07, 2016 12:39 pm

chcelo by to viac udajov (ake mas ponuky od konkurencnych bank, ake su poplatky, atd)

akt. splatka asi 230 eur
ak by si dostal urok 1.5% inde, splatka by mohla byt cca 193 eur

za 3 roky (do fixacie) usetris cca 1330 eur.

zaplatis ale 1% pokutu za predcasne splatenie co je 500 eur + poplatky (kataster, za zmluvu, novy posudok - zalezi od banky) + ak ides do novej banky budes platit mozno aj za bezny ucet x eur mesacne.
Klatuurelius Maximus
 
Príspevky: 5
Registrovaný: Ned 11 10, 2013 9:23 am

Re: Refinancovanie

Poslaťod Rokosák » Štv 09 08, 2016 1:56 am

Okrem toho budes po troch rokoch dlhovat zhruba o 410 Eur menej istiny pri 1.5% ako 3%.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1493
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Refinancovanie

Poslaťod Bob24 » Štv 09 08, 2016 10:50 am

aktualna vyska splatky je 248€, statny prispevok 57€
Co sa poplatkov tyka, tak poplatok za predcasne splatenie sa neplati ak sa pobera statny prispevok pre mladych.

Realne ponuky som zatial nebol riesit. Skusil som prefinancovanie riesit s pani,ktora mi pomohla vyriesit hypoteku pred 4 rokmi, ale jej odpoved bola, ze kedze je momentalne urokova sadbza 3% a statny prispevok je vo vyske 3%, tak sa momentalne neoplati robit nic. S tou odpovedou sa nejak neviem stotoznit :)

Zadal som si do kalkulacky aktualnu vysku istiny 50 000 na 26 rokov pri 1,5% a 3% sadzbe (neriesil som pritom statny prispevok pre mladych, ktory by som v novej banke poberal este priblizne jeden rok) a pri

- prvej moznosti po troch rokoch ostava este splatit 45 174,53 - zaplateny urok za 3 roky 2145,25
- druhej 46 012,57 - zaplateny urok za 3 roky 4328,22

Cize rozdiel v istine je 838 a v zaplatenych urokoch 2182,97€.

Ak som nieco prehliadol, alebo nesedi, kludne napiste.
Bob24
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Uto 09 06, 2016 11:44 am

Re: Refinancovanie

Poslaťod Rokosák » Štv 09 08, 2016 1:18 pm

Po zmene veritela bude dlzka hypoteky 30 rokov. Preto je presnejsie porovnanie splacania istiny pre rok 4 az 7 pri 3% urokovej miere a rok 1 az 3 pri 1.5% uroku.

Ako sa rozhodnut sa da spocitat, iba do najblizsej fixacie. Ostatne vyzaduje predpoved vyvoja urokovej miery v buducnosti. V Tvojom pripade je najlepsie oddialit dalsiu fixaciu co najviac. 1.5% je vynikajuci urok. Vyska mozneho rastu urokovej miery daleko prevysuje jej pokles. Pochybujem ze urok bude zaporny.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1493
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Refinancovanie

Poslaťod Rokosák » Pia 09 09, 2016 1:15 pm

Udajne sa ponukaju hypoteky s desatrocnou fixaciou. Pokial niekto dokaze zvladat splatku tak by som to bral pokial by bol urok nizsi ako 4%.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1493
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm

Re: Refinancovanie

Poslaťod peter.cmorej » Pon 09 12, 2016 4:10 pm

Bob, aka bola povodna vyska hypoteky? HUM si mal na celych 50 tisic ? nie je tam ziadna cast bez statneho prispevku? lebo tie tvoje prepocty su nejake divne :)

Ak ti to na zaciatku vychadzalo aj v nejakej inej banke, tak bola chyba zobrat uver v SLSP, lebo Slovenska pocita HUM najmenej vyhodne, tz. istina sa ti znizuje len minimalne. Dolezitou informaciou je, ze HUM sa nedava na uvery s ucelom refinancovanie, takze na novy uver uz statny prispevok nedostanes. Doteraz vyinkasovany prispevok nebudes musiet vracat, lebo uz ti uplynuli styri roky, ale o prispevok v piatom roku prides.

Tz. kym v piatom roku by si mal teraz "bezurocnu" pozicku - uroky ti plati stat, preto ta nezaujimaju - tak po refinancovani budes platit urok taky aky na tom uvere bude. Jedinou vyhodou pri refinancovani teraz by bolo, ze si dobry urok zafixujes na dlhsiu dobu a nebudes cakat ake uroky sa budu ponukat za dva roky, ked budes mat vyrocie fixacie. Btw. ked ti uplynie doba poberania statneho prispevku - o rok - a tebe ostane 3% urok, tak vtedy sa ti jednoznacne oplati refinancovat.

Rokosak, fix 10 rokov sa dnes ponuka za 1,89 - 1,99% p.a. To je uz sadzba ocistena od marketingovych bullshitov :)
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3191
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: Refinancovanie

Poslaťod Rokosák » Pon 09 12, 2016 6:20 pm

Urok pod 2% s desat rocnou fixaciou, je lepsia (bezpecnejsia) alternativa, ako hoci aj nula percentny urok na s 3 rocnou fixaciou.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Rokosák
 
Príspevky: 1493
Registrovaný: Str 08 03, 2011 11:43 pm


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť