Ako-investovať - fórum

Zdravim,
chcem sa opytat ci sa mi oplati refinancovat hypoteku.
Aktualna vyska hypo priblizne 50 000 (slsp)
Doba trvania hypo 4 roky (s prispevkom pre mladych) s dobou splatnosti 30 rokov
Aktualna vyska ur. sadzby 3%
Doba fixacie 3 roky

Porovnaj sucasne umorovanie istiny s buducou. Samotna vyska splatky a urokova miera na rozhodovanie nestaci. Treba brat do uvahy, kolko prispievas zo splatky k istine. Inymi slovami, kolko splacas sebe.

chcelo by to viac udajov (ake mas ponuky od konkurencnych bank, ake su poplatky, atd)

akt. splatka asi 230 eur
ak by si dostal urok 1.5% inde, splatka by mohla byt cca 193 eur

za 3 roky (do fixacie) usetris cca 1330 eur.

zaplatis ale 1% pokutu za predcasne splatenie co je 500 eur + poplatky (kataster, za zmluvu, novy posudok - zalezi od banky) + ak ides do novej banky budes platit mozno aj za bezny ucet x eur mesacne.

Okrem toho budes po troch rokoch dlhovat zhruba o 410 Eur menej istiny pri 1.5% ako 3%.

aktualna vyska splatky je 248€, statny prispevok 57€
Co sa poplatkov tyka, tak poplatok za predcasne splatenie sa neplati ak sa pobera statny prispevok pre mladych.

Realne ponuky som zatial nebol riesit. Skusil som prefinancovanie riesit s pani,ktora mi pomohla vyriesit hypoteku pred 4 rokmi, ale jej odpoved bola, ze kedze je momentalne urokova sadbza 3% a statny prispevok je vo vyske 3%, tak sa momentalne neoplati robit nic. S tou odpovedou sa nejak neviem stotoznit

Zadal som si do kalkulacky aktualnu vysku istiny 50 000 na 26 rokov pri 1,5% a 3% sadzbe (neriesil som pritom statny prispevok pre mladych, ktory by som v novej banke poberal este priblizne jeden rok) a pri

- prvej moznosti po troch rokoch ostava este splatit 45 174,53 - zaplateny urok za 3 roky 2145,25
- druhej 46 012,57 - zaplateny urok za 3 roky 4328,22

Cize rozdiel v istine je 838 a v zaplatenych urokoch 2182,97€.

Ak som nieco prehliadol, alebo nesedi, kludne napiste.

Po zmene veritela bude dlzka hypoteky 30 rokov. Preto je presnejsie porovnanie splacania istiny pre rok 4 az 7 pri 3% urokovej miere a rok 1 az 3 pri 1.5% uroku.

Ako sa rozhodnut sa da spocitat, iba do najblizsej fixacie. Ostatne vyzaduje predpoved vyvoja urokovej miery v buducnosti. V Tvojom pripade je najlepsie oddialit dalsiu fixaciu co najviac. 1.5% je vynikajuci urok. Vyska mozneho rastu urokovej miery daleko prevysuje jej pokles. Pochybujem ze urok bude zaporny.

Udajne sa ponukaju hypoteky s desatrocnou fixaciou. Pokial niekto dokaze zvladat splatku tak by som to bral pokial by bol urok nizsi ako 4%.

Bob, aka bola povodna vyska hypoteky? HUM si mal na celych 50 tisic ? nie je tam ziadna cast bez statneho prispevku? lebo tie tvoje prepocty su nejake divne

Ak ti to na zaciatku vychadzalo aj v nejakej inej banke, tak bola chyba zobrat uver v SLSP, lebo Slovenska pocita HUM najmenej vyhodne, tz. istina sa ti znizuje len minimalne. Dolezitou informaciou je, ze HUM sa nedava na uvery s ucelom refinancovanie, takze na novy uver uz statny prispevok nedostanes. Doteraz vyinkasovany prispevok nebudes musiet vracat, lebo uz ti uplynuli styri roky, ale o prispevok v piatom roku prides.

Tz. kym v piatom roku by si mal teraz "bezurocnu" pozicku - uroky ti plati stat, preto ta nezaujimaju - tak po refinancovani budes platit urok taky aky na tom uvere bude. Jedinou vyhodou pri refinancovani teraz by bolo, ze si dobry urok zafixujes na dlhsiu dobu a nebudes cakat ake uroky sa budu ponukat za dva roky, ked budes mat vyrocie fixacie. Btw. ked ti uplynie doba poberania statneho prispevku - o rok - a tebe ostane 3% urok, tak vtedy sa ti jednoznacne oplati refinancovat.

Rokosak, fix 10 rokov sa dnes ponuka za 1,89 - 1,99% p.a. To je uz sadzba ocistena od marketingovych bullshitov

Urok pod 2% s desat rocnou fixaciou, je lepsia (bezpecnejsia) alternativa, ako hoci aj nula percentny urok na s 3 rocnou fixaciou.