Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
duro
Príspevky: 36
Dátum registrácie: Po 28 05, 2012 3:48 pm

Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa duro »

Ahojte,

kupili sme byt novostavbu - zatial na prenajom a potom cca o 25 rokov pre deti bude. Riesim ci dokupit garaz v suterene, cena je 16k eur. Jedna sa o 1,5 izb byt (oddelena spalna + spojena kuchyna s obyvackou). Lokalita v BA na Trnavskom myte, kde je dobra dostupnost vsade MHD.

Mam nasledovne otazky na tych, co maju skusenosti s prenajimanim - a tych je tu na fore celkom dost :-)
1. Odporucate dokupit garaz?
2. O kolko je mozne zdvihnut najom k danemu bytu, ak bude s garazovym statim?

dakujem
Bambus
Príspevky: 42
Dátum registrácie: Po 12 06, 2017 10:10 am

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Bambus »

Je dobre sa aspon pokusit zodpovedat otazku: "Kto bude moj zakaznik?" Nie je to totiz vzdy jednoznacne a lahke zodpovedat. Prenájom na izby pre studentov/individuálnych pracujúcich to pri de fakto jednej obyvatelnej izbe nebude (predpokladam). Tato skupina parkovacie miesto velmi nepotrebuje. Zákazníkom bude jednotlivec, par alebo par s malym dietatom. Pri tejto skupine je potreba mat auto dost individualna.

Da sa v okoli parkovat? Situaciu priamo na mieste po prichode z prace nepoznam. Tiez treba predpokladat buduci dopad parkovacej politiky v BA (ktora niekedy pride, niekedy...) a nerezident s autom potom tazko zaparkuje. Tu sa ani neda porovnavat cena za taketo miesto s cenou napríklad vyhradeného parkovacieho miesta (zavisi od mestskej casti), lebo miesta "na ulici" sa skor ci neskor zrusia po vzore Karlovej Vsi. Pri cene 16 tisíc € a trhovej cene mesacneho prenajmu krytého miesta 50-150€ (zavisi od lokality v meste, 100€ v centre je taka najcastejsia cena) je navratnost vyse 13 rokov. Taketo miesto je vsak mozne prenajimat aj bez bytu samostatne (predpokladam).

Skor je otazka aka bude cena parkovania o 15-25 rokov a ked sa to miesto nekupi teraz a potom deti budu chciet auto ci potom budu vôbec mat moznost niekde parkovat v danej lokalite (co si myslim, ze sa to miesto oplati kupit a prenajimat ci uz s bytom alebo bez neho).
Používateľov profilový obrázok
Chris
Platinum Member ***
Príspevky: 654
Dátum registrácie: St 17 08, 2011 10:43 pm
Been thanked: 1 time

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Chris »

Stein?
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
duro
Príspevky: 36
Dátum registrácie: Po 28 05, 2012 3:48 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa duro »

Stein nie, je to projekt Pri Myte.
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2795
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 47 times
Been thanked: 100 times

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Rokosák »

Vzhladom na nemoznost parkovania v okoli, ja by som kupil aj garaz. Garaz prinesie lepsich a viac zaujemcov co zrychli vymenu najomnikov.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Pette »

Nekupuj nic bez moznosti parkovania. Je to garaz, alebo garazove statie?
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa rmaly »

Definitivne hocico s parkovacim miestom (garaz je lepsia, ale aspon parkovacie stanie)... Pride cas (skor ci neskor), ked sa nebude dat parkovat hocikde... ci uz to zabezpeci legislativa alebo fakt, ze vsade budu stat auta...
duro
Príspevky: 36
Dátum registrácie: Po 28 05, 2012 3:48 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa duro »

Bohuzial je to len parkovacie statie. Vdaka vsetkym za rady, takze asi pojdem do toho.
Používateľov profilový obrázok
Chris
Platinum Member ***
Príspevky: 654
Dátum registrácie: St 17 08, 2011 10:43 pm
Been thanked: 1 time

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Chris »

Ale parkovacie statie vonku alebo v stati?

Bohuzial si vela ludi zamiena tieto pojmy, vsetko s garazou je super.
Uprednostnil by som garazove statie pred garazou, ak nema el otvaranie brany..
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa rmaly »

Ono, podla mna je najhlavnejsie, ze kupit nieco (nech uz je to kdekolvek pri byte)... proste kusok miesta na parkovanie...
Samozrejme, parkovacie statie v garazi (v podzemi), potazmo garaz je este lepsie... ale urcite bude hodnotnejsi (a aj je) byt s parkovanim ako bez...
a parkovanie sa uz bude len zhorsovat
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

Príspevok od používateľa Pette »

Hlavne likvidita je vysoka, ak chces predat, predas za par dni - takze pohoda.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"