Ako-investovať - fórum

ahojte, mam otazku na znalych: ked niekto kupi pozemok na ktorom uz stoji stavba so supisnym cislom ktore je aj na LV ale ma ineho majitela, tak moze majitel pozemku pozadovat po majitelovi stavby najomne? ako sa na to pozera vlastne pravo?

dakujem

Trumpeta1978 napísal:ahojte, mam otazku na znalych: ked niekto kupi pozemok na ktorom uz stoji stavba so supisnym cislom ktore je aj na LV ale ma ineho majitela, tak moze majitel pozemku pozadovat po majitelovi stavby najomne? ako sa na to pozera vlastne pravo?

dakujem

Ja viem tak, že môže. Dokonca má nárok aj na 2 roky pozadu.

Lenže pozor. Je to vecou dohody a závisí to na viacerých okolnostiach.
Najprv by som zistil ako taký stav vznikol a či vlastník stavby vedel, že stavia na cudzom pozemku.
Takisto kedy bola stavba postavená (skolaudovaná) a či na LV nie sú sú ťarchy a vecné bremená.
Keď sa nedohodnete na vysporiadaní cez odpredaj ani vlastník domu nebude súhlasiť s nájmom, alebo jeho výškou, musí rozhodnúť súd.

na LV je tarcha v prospech terajsieho majitela stavby:
majitel pozemku je povinny trpiet tento objekt na svojom pozemku a pravo pristupu do objektu a pravo vjazdu a vyjazdu motor vozidiel cez susediace pozemky.

V tomto ako laik v znalosti prava nevidim problem a beriem ako ok. Ale uz neviem, ci tieto prava terajsieho majitela objektu automaticky prechadzaju na noveho majitela.A za druhe, ci majitel pozemku nemoze po novom majitelovi zacat ziadat platit najomne.

1. prechádzajú
2. majitel pozemku si môže nárokovať na nájomné. Aj dva roky pozadu. Nájomná zmluva je však vecou dohody...majiteľ domu by sa mal predovšetkým snažiť o vysporiadanie vzťahu tým, že pozemok odkúpi.

Myslím si, že nikto nechce bývať na cudzom pozemku. Nikdy nevieš kedy majitelovi pozemku drbne a začne ťa vydierať, alebo ti znepríjemňovať život.

Asi to pustim z hlavy, ale dakujem za info, urcite to pomoze aj niekomu dalsiemu v podobnej situacii.

V zapadnej legislative aj na SK pred 2. svetovou obycajne majitel stavby a majitel pozemku bola ta ista osoba. V rimskom prave myslim platilo ze stavby na pozemku spadaju do vlastnictva majitela pozemku. EU sa bude tento system snazit postupne zase zaviest aj u nas.
"Chora" situacia na SK nastala nastupom komunizmu, kedy sa prestali dovtedajsie katastralne knihy a vlastnicke prava brat do uvahy a tym padom vzniklo vela stavieb na cudzich pozemkoch. Ziadna porevolucna vlada zatial ziadne systemove riesenie tejto situacie este nezaviedla (iba - nech sa skusia dohodnut, pripadne sudit). Je ale predpoklad ze v buducich rokoch k tomu pride - a ti co sa snazia odkladat vysporiadanie situacie donekonecna konecne prerobia.