DPH pri nehnutelnostiach

[mademan]

Zdravim,

nedavno som si v ramci oddychu cital materialy istej RK, zaujalo ma, pri akejsi historickej budove v Starom Meste mali ako cenu uvedene "34mil +DPH". Nestudoval som zatial dostatok materialov o danovej situacii u nas, moje hypotezy, ktore by som sa rad dozvedel nakolko su spravne, su:

*)Dph zaplati statu prvomajitel nehnutelnosti (predanej ako celok). Dalsi, ktori nehnutelnost kupia od prvomajitela dph uz neplatia. Z toho dovodu nie je pri cenach nehnutelnosti v ponukach RK vyssie uvedene "+DPH".

*)Na zaklade toho stoji druha hypoteza, RK kupila budovu od mesta bez dph a ako prvy sukromny vlastnik (predajca) v SR je povinna, resp nakupca bude povinny odviest dph?

V pripade prvej hypotezy zvazujem tiez ci dph neplati developer, dph zahrnuta v staveb. materialoch, potom by prvomajitel dph uz neplatil.. (?)

Prvomajitelom uvazujem osobu kt. ako prva kupi nehnutelnost ako celok.

Predom dakujem vsetkym ktori sa mi to pokusia objasnit..

[filip glasa]

Predáva to firma - platiteľ DPH. Vo väčšine prípadov kupujú fyzické osoby neplatcovia a daň je tam už zarátaná ( pri novostavbách a nových pozemkoch), alebo tam ani nikdy nebola, keďže je to stará vec.
Ak sa do toho zamotajú firmy (platcovia DPH), tak tam vznikne táto situácia.

[mademan]

filip> potom by to vsak mala fi vyzadovat aj pri ostatnych nehnutelnostiach ktore ponuka, nie?

[filip glasa]

Tá RK tie ponúkané veci nevlastní. Len sprostredkuje predaj. Záleží na majiteľovi či to nadobudol on ako platca DPH a teda aj ďalej to môže posunúť platcovi týmto spôsobom. Inak pre teba ako fyziskú osobu je to jedno. Výhoda je to akurát pre platcov - tú daň si môžu nechať vrátiť od štátu.
Ale nie je problém založiť si jednoúčelovú s.r.o. ak by si niečo poobné kupoval.

Je to jednoducho ako v autobazáre. Ak je tam úžitkové vozidlo s možnosťou odpočtu, môžeš to ak si platca DPH využiť. Ak nie si platca a ani nechceš byť, tak hio kúpiš s DPH ako každé iné.