Nehnutelnosti na dedine

[Yan]

Ma zmysel investovat do nehnutelnosti aj v mensich mestach, ci dedinach?

[filip glasa]

určite má. Je tam 100% menšia efektivita trhu. Čiže väčšia šanca na zlé ocenenie nehnuteľností. Ak je podhodnotená (zle ocenená smerom na dol), tak je to dobrá investičná príležitosť.
Navyše sa tam uplatnia aj nižšie sumy.

[radvan]

osobne by som sa obmedzil na aspon okresne mesta a nie uplne dediny (co sa tyka bytu) ... ale ak by som mal povedat ze ktora oblast slovenska je este perspektivna tak to si netrufam ...

[filip glasa]

Perspektívna je každá lokalita, ktorú investor dobre pozná. Na dedinách snáď ani bytu nie sú. A hlavne na čo by kto chcel byt na dedine. Tam sa chodí za priestorom.

[Yan]

Musim povedat, že do pody som už niečo dal. A teraz sa naozaj jedná o dvojizbový byt, ktorý sa nachádza v Topoľčiankach, čo je pomerne známa obec. Bývalé sídlo prezidenta. Napriek tomu, že susedné okresné mesto Zlaté Moravce "naberá" nové firmy, nezaznamenal som v okolí nejaké očividné dopyty po bytoch. Zatiaľ... Preto som vlastne aj položil tú otázku, aké m á niekto skúsenosti s nehnuteľnosťami na dedinách. Asi som mal uviesť, že ide o byt. Takže, mayslíte, že to "sense"?

[filip glasa]

Záleží na cene a na tom, čo s tým cheš robiť. Prenajímať, držať a neskôr predať?

[Yan]

Skor podrzat a prenajimat. Na pocudovanie, je tam dost vysoky najom (cca 3500.-/mes). Na dedinu je to asi vela.

[filip glasa]

No asi preto, že to tam nikto nerobí. To je práve tá nižšia efektivita trhu ako trebars v BA, ZA, TT, KE.
Druhá vec bude stabilita nájomníkov. Ale skús to - skúsenosti sa cenia. Len tak sa môžeš naučiť ako to v reáli chodí. A ak nenatrafíš na nejaký podvod, tak to nejaké extra riziko asi nebude.

[Lobista]

Podla mojho nazoru by mohli ist hore ceny najma na vychode, za predpokladu ze sa dokonci dialnica a zacnu tam prichadzat investori.

[filip glasa]

to už sa na východe deje aj teraz. Ale dialnica niečo ako v Číne olympiáda