komerčné nehnuteľnosti

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
jonatanus
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3224
Dátum registrácie: Št 12 04, 2007 4:02 am

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa jonatanus »

ze by to nak velmi padlo necakam, ale urcite by som sa neponahlal kupovat 3izbovy byt za 7milionov, lebo za rok bude mozno za 10...
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://reality.etrend.sk/131248/realitn ... 16-mil-eur
hrubý počiatočný výnos, na ktorom sa obe strany dohodli, dosahuje 6,7%.
strašne malý priestor na chyby, alebo rezervy v horších časoch.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

tip na komerčný priestor:

na zámockej ulici v budove kde je aj hotel Ibis je na oknách výkladov napísané, že Allianz prenajme prípadne predá tento priestor. Počítam, že poisťovňa na tom nebude chcieť ryžovať, lebo to nie je jej core biznis.

V tých miestach sa prenajímajú priestory za 5000-6000/m2/rok, čiže ak to predajú za 50 000-75 000/m2, tak by to bola dobrá kúpa.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Spotrebné výdavky domácností sa v Rakúsku a Nemecku pohybujú okolo 30-tisíc eur ročne (1 mil. Sk). Smerom na východ sa toto číslo znižuje. V strednej Európe dosahuje necelých 10-tisíc eur, ale na Ukrajine napríklad ani nie dvetisíc eur. No rozvoj maloobchodných rozlôh tomu podľa šéfa RegioPlanu nezodpovedá.
http://reality.etrend.sk/135224/realitn ... a-sa-konci
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://www.e15.cz/byznys/obchodni-centr ... uda-31400/
Jenom nákupní funkce už není pro velká centra dostačující," zdůraznil Viganó. K tomu mohou dobře sloužit menší retail parky, kde se soustředí zhruba desítka obchodníků. Ty nyní čeká velký rozvoj, zejména v regionálních městech ve střední Evropě.

Velkou perspektivu pro obchodníky mají naopak místa, kudy denně prochází velké množství lidí - letiště, nádraží, sportovní stadiony nebo třeba v Itálii hodně oblíbené tematické zábavní parky.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://www.e15.cz/byznys/stred-evropy-j ... try-32181/
V případě 500 projektů nákupních center ve východní Evropě je jen otázkou času, kdy se objeví první problémy
http://reality.etrend.sk/komercne-nehnu ... 37184.html
Celková výmera nových kancelárií v Bratislave sa ku koncu vlaňajška prehupla cez hranicu 700-tisíc štvorcových metrov. V medziročnom 41-percentnom raste prenajatých priestorov je Bratislava dokonca na čele všetkých miest zo strednej a z východnej Európy.

trošku k akciám aj realitným fondom> immofinanz, orco a spol asi ešte nevideli dno.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

boli sme teraz v Budapešti v Colliers ( väčšia realitka ). Celkom som bol prekvapený, že tam boli ceny dosť podobné ako v BA a pri tom je to o dosť väčší trh, 5x väčšie mesto a 10x viac turistov jak tu.
Tu mi v Eurovea hovorili o cca 100 Eur/m2/mesiac za menšie priestory na poschodiach. Tam na najvychytenejšej ulici, ktorá sa spomína v každom turistickom sprievodcovi ( že choďte práve tam nakúpiť), je aj pamiatkovo zaujímavá to stálo v rovnako.

Prízemie toho shopping centra, ale aj samotná ulica je 2x tak drahšia: 200 eur/m2/mesiac. To zas tu v BA na hlavnom námestí, michalskej a spol je tých 100/eur/m2 maximum.
Ešte k tomu v tej pešti tam je takmer vždy key money (odstupné) od 100 000 - 300 000 Eur.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Dubnica, prenájom nebytových priestorov:

takýto spam mi došiel:
Dobrý deň,

ponúkame na prenájom nebytové priestory nachádzajúce sa v kvalitne zrekonštruovaných priestoroch (dlažby, kazetové stropy, telefón, možnosť parkovania) na ulici Bratislavská 4051, Dubnica nad Váhom. Ukončenie rekonštrukcie k 31.07.2008. Objekt sa nachádza v tesnej blízkosti MsÚ Dubnica nad Váhom. Jedná sa o obchodné (kancelárske) priestory o rozlohe asi 1.200 m2 na prízemí rozdelené pasážou, 1.200 m2 nachádzajúce sa na druhom poschodí budovy a 900 m2 na treťom poschodí, na ktorom sú umiestnené i priestory iných podnikateľských subjektov. Objekt je zložený z dvoch budov, kde v jednej sídli Slovenská pošta a druhá bude samostatnou obchodnou jednotkou. Priestory sú vybavené všetkou potrebnou kabelážou, a telefónnymi linkami. Súčasťou priestorov je i sociálne vybavenie na prízemí i poschodí. Všetky priestory sú vykurované ústredným kúrením, ktoré je napojené na samostatný zdroj tepla (plynový kotol). Priestory sú vhodné ako obchodné priestory, kancelárske, bankové priestory, projekčná kancelária alebo iné prevádzkové priestory určené k poskytovaniu obchodu a služieb klientom.

Prízemie : 3.500,- Sk/m2/rok + energie a služby cca 350,- Sk/m2/rok

Poschodie : 2.500,- Sk/m2/rok + energie a služby cca 350,- Sk/m2/rok

Poschodie : 900,- Sk/m2/rok + energie a služby cca 350,- Sk/m2/rok
To je aj dosť nie? Tých 3500 to je ako v BA na rušnom sídlisku.
Bebe
Platinum Member ***
Príspevky: 694
Dátum registrácie: Po 12 02, 2007 1:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa Bebe »

No, keď sme začínali pred 10-timi rokmi s obchodíkom 20m2 na 1.poschodí nájom 4500/m2/rok včítane energií. (dnes okolo 3400/m2/rok včítane energií a v centre) Uvedené priestory v inzeráte sú trochu mimo centra, ale nie je to zas mimo obytnej zony, ale aj tak je to dosť drahé a osobne by som tam išiel, iba ak do kancelácií na druhom.

Ak by to bolo atraktívne, asi by nedošiel takýto spam až do Ba k Filipovi. Je tu najúspešnejšie tesco na Slovensku, je tu Billa, Lidl, stavia sa Kaufland.. no, dosť, na taký malý zapadákov.. :) Blava tras sa Dubnica bude o pár rokov kandidovať na hlavné mesto.. :lol:
Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

no tak za tých 3500 - 4500/m2/rok som chcel prenajímať priestory v novostavbe na prízemí povedzme na sídliskách ako Ružinov. Ale teda k ničomu som sa vtedy nedopracoval.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

dostala sa mi do ruky ponuka z obchodného centra vo viedni:

rental: 110 euro/m2/mesiac
turnover fee: 8%
service charges and marketing fee: 12,6/m2/month

6 mesacna kaucia, zmluva na 10 rokov, vsetko este +VAT

Videl som tie extra fee aj na slovensku a je to obdobné. Co sa tyka poplatku z obratu, tak som videl na prazskom letisku 5%,ale zase mali stanovene brutalne minimum (5% alebo 70 000 mesacne :- )
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

BLINKY2
Príspevky: 73
Dátum registrácie: Po 10 12, 2007 9:53 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa BLINKY2 »

Ja osobne robím v jednom bussines centre. A väčšina ľudí, čo tam robia sú cezpolní. Takže môj odhad je niekoľko 1000, možno niekoľko 10000 vidiečanov, ktorí nemajú v Blave trvalý pobyt a bývajú tu v podnájme. Ešte jedna zaujímavosť slušne veľký 3-izbový byt v úplnom centre, v pôvodnom stave, skromne zariadený ide teraz za 20000SK/mesiac.
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

myslim, ze tvoj odhad je velmi velmi konzervativny :) budu to skor statisice
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa Pette »

Vacsina ludi sa zhoduje, ze v BA cez pracovny tyzden zije/pracuje = funguje cez 700 tisic ludi. Cast byva v satelitoch okolo, dalsia cast su studenti hlavne VS a zbytok pracujuci.
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

oprav ma ak sa mylim, ale pokial viem, ziadne relevantne cisla k tomu nie su. Myslim si, ze to moze byt aj 7 miestne cislo.
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa Pette »

Nie, presne cisla nema kto ako ziskat, volny pohyb osob to nedovoli. Toto su odhady, dospelo k nim ale viac ludi/institucii z roznych podkladov (napr pocet prenajatych bytov, spotreba benzinu v danom VUC, pocet prechodnych a trvalych pobytov, pocet vydanych volicskych preukazov do ineho kraja, vytazenost MHD, ciest a pod).
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

by ma celkom zaujimalo ako rataju tie prenajate byty
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa Pette »

Tak tusim od januara mas povinnost sa ako prenajimatel registrovat:)
Predtym tam bol koeficient, na zaklade poctu bytov vlastnenych obyvatelmi, spresneny tym, ze ked mal niekto na seba 3 byty, tak tie 2 kde nemal trvaly pobyt mali v rovnici vacsiu vahu.
peter.cmorej
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3249
Dátum registrácie: Po 08 10, 2007 12:35 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 8 times

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa peter.cmorej »

Pette napísal:Tak tusim od januara mas povinnost sa ako prenajimatel registrovat:)
:?: :shock: kde ?
Pette
Guru Member ****
Príspevky: 1254
Dátum registrácie: Ut 27 02, 2007 4:59 pm

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa Pette »

Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

Orco predáva Stein aj Dunaj:
http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... 47452.html
No myslím, že budú nútení predať za menej než za koľko kúpili. Každý vie, že potrebujú predať a že realitná horúčka sa skončila.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://reality.etrend.sk/komercne-nehnu ... 48513.html

no keby sa za tie priemerné ceny a bezodstupného dalo na High streets vôbec niečo zohnať, tak by to bolo dobré.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

minulý rok do leta bol dosť problém dostať sa v pešej zóne v BA k nejakému priestoru. Prenajalo sa všetko a takmer za akúkoľvek cenu a za akékoľvek odstupné. Teraz už nie je taký tlak zahraničných maloobchodných a gastro sietí a objavujú sa nejaké voľné priestory za rozumné ceny. Priestory s odstupným stoja.
Hovoril som si, že jak v pešej zóne, tak aj v obchodných centrách prvé odídu rôzne tie realitné centrá, predaj novostavieb a hypotekárne centrá, ktoré tam niekedy nepobudli ani rok, a už končia. Vždy mi prišlo nezmyselné, že zrovna takéto kancelárie s maketou novostavby zaberú prvotriedne obchodné priestory.

No a niektoré už aj končia. Tu bol necelý rok tuším GTC, čo chcelo predávať zahraničným investoríkom nejaké nové bytovky:

http://reality.zoznam.sk/---www.reality ... 625-005186
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

jak zarobiť v čase krízy na realitách v BA:
http://bratislava.sme.sk/c/4375020/henb ... -viac.html" onclick="window.open(this.href);return false;
jonatanus
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3224
Dátum registrácie: Št 12 04, 2007 4:02 am

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa jonatanus »

filip glasa napísal:jak zarobiť v čase krízy na realitách v BA:
http://bratislava.sme.sk/c/4375020/henb ... -viac.html" onclick="window.open(this.href);return false;
obcas by sa nam hodili take tresty jak v cine, rovno tych uradnikov postrielat a basta
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

toto ste videli?

Na Dunaji bude plávať korzo
http://reality.etrend.sk/komercne-nehnu ... 63551.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Obrázok

neviem jak je to reálne, ale šak uvidíme o pár rokov
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

chudáčikovia čo začali namiesto 8 poschodí stavať 22 a dostali sa do existenčných problémov:
http://bratislava.sme.sk/c/4383245/sud- ... ncovu.html" onclick="window.open(this.href);return false;

no dnes im už tých 22 bude totálne na nič. Budú radi ak predajú aspoň tých 8 poschodí.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

tak už ja a ty strašia s búraním:
http://bratislava.sme.sk/c/4390021/bura ... avene.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

http://ekonomika.sme.sk/c/5030348/prena ... avaku.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Obrázok
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

rozhovor s chlapíkom o logistických realitách:
http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... -roka.html" onclick="window.open(this.href);return false;

jeho optimizmus treba brať s rezervou, keďže je z oboru a optimistický scenár mu vyhovuje.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

JaT s hotelmi na burzu:
„Už teraz je TMR na bratislavskej burze a zvažuje vstup na niektoré zo stredoeurópskych búrz“, potvrdzuje B. Hlavatý.
http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... burzu.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Len či im to niekto kúpi.
Používateľov profilový obrázok
filip glasa
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 11207
Dátum registrácie: Št 30 11, 2006 8:31 pm
Bydlisko: Bratislava
Been thanked: 1 time
Kontaktovať používateľa:

Re: komerčné nehnuteľnosti

Príspevok od používateľa filip glasa »

čo zo starou budovou po IKEI:
http://reality.etrend.sk/komercne-nehnu ... arket.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"