Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod spart » Štv 01 24, 2019 2:16 pm

Ahojte,
vyuziva niekto sluzby tretej strany pri prenajme bytu/bytov?

V Amerike je to zabehnute odvetvie ale googlenim som na Slovensku nasiel iba zopar firiem (vacsinou len BA).

Mate prehlad aka provizia sa uctuje pri komplexnych sluzbach?
Mam tym na mysli ze agentura sa stara o vsetko a ja ako majitel riesim v spolupraci s nimi len zavazne problemy.

Je mozne nieco taketo vobec rozumne vyuzivat na Slovensku ak sa nejedna o velmi drahe a luxusne byty?
Môj blog/denník o investičných počinoch https://akosporit.sk/
Vývoj môjho portfólia https://akosporit.sk/moje-portfolio/vyvoj-portfolia/
spart
 
Príspevky: 21
Registrovaný: Pon 01 09, 2017 3:57 pm

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod Bennes » Štv 01 31, 2019 3:50 am

ako pises, je toho strasne malo a ked sa venuju sprave bytov, su to luxusne drahe byty ktore prenajimaju dalej cez svoje websites/airbnb/booking.

Co sa tyka provizie, platia zhruba cca 2/3 trhoveho prenajmu bytu. tj 1/3 je ich provizia.

Co je celkom fajn v pripade, ze clovek je prec v zahranici, nema v meste spolahliveho cloveka co by sa mu o to staral.
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod Airmike » Štv 01 31, 2019 2:49 pm

ta 1/3 provizia nepotrva dlho. dnes uz existuju trosku ine biznismodely, ktore pocitaju s tym, ze vplyvom inflacie a kupnej sily najmy rastu. ale oni ta zakontraktuju na dlhsie obdobie a beru profit v case, nie na zaciatku.
firmy z proviziou 20-30 percent nemaju sancu prezit, do par rokou zmiznu.

myslim si ze do 1-2 rokov ten trend pride aj na Slovensko a nebude sa tykat len luxusnych bytov.
Airmike
 
Príspevky: 2078
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod rmaly » Štv 01 31, 2019 3:14 pm

Airmike píše:ta 1/3 provizia nepotrva dlho. dnes uz existuju trosku ine biznismodely, ktore pocitaju s tym, ze vplyvom inflacie a kupnej sily najmy rastu. ale oni ta zakontraktuju na dlhsie obdobie a beru profit v case, nie na zaciatku.
firmy z proviziou 20-30 percent nemaju sancu prezit, do par rokou zmiznu.

myslim si ze do 1-2 rokov ten trend pride aj na Slovensko a nebude sa tykat len luxusnych bytov.



ja som zvazoval biznis a brat zhruba 5% mesacne z celkovej ceny najmu (za to, ze najdem cloveka, vybavim papiere)...
Robim to akoze so svojimi bytmi a chcel som nabrat cudzich... ale zatial som nezohnal nikoho (niezeby som robil nejaku mega kampan)... ludia su dost skrobi :)
rmaly
 
Príspevky: 607
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod Airmike » Štv 01 31, 2019 3:48 pm

rmaly

plan urcite nieje zly, poznam par ludi, ktorym sa takto o byty staral nejaky kamarat. davnejsie bolo prave Airbnb na to ako stvorene, lebo vynosy boli dobre. dnes uz ale vynosy klesli a v kurze su dlhodobe prenajmy. tam nie je tolko prace a mozes to robit na objem. kazdopadne vzdy zalezi na trhu. ked nie je dostatocne velka kupna sila obyvatelstva, klienti sa zhanaju tazsie.
preto sa do toho biznisu pustaju technologicke firmy zo vsetkymi vyhodami, ktore mozu klientovi poskytnut.
Airmike
 
Príspevky: 2078
Registrovaný: Uto 05 18, 2010 10:17 am

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod rmaly » Štv 01 31, 2019 5:53 pm

@Airmike

jasne, ja som chcel pilotne zacat s kamoskou, co isla do zahranicia na 3 roky, tak som jej ponukol, ze sa jej postaram o byt za takych podmienok... ale nechcela (a to musela behat sem a tam kvoli vymene a tak)... ale chapem, ze to nie je taka vec, co by si ludia sami nevedeli osefovat...
rmaly
 
Príspevky: 607
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Manazment prenajmu tretou stranou / Rent management

Poslaťod Marek95136 » Uto 04 30, 2019 5:17 pm

Zdravim,

Mam 3 vlastne byty a pred cca 2 rokmi som to chcel robit za cenu mierne vacsiu ako berie realitka za prveho najomcu, co dohodia...oslovil som cca 50 prenajimatelov, nezaujem...pritom chodim na obhliadky a vidim co dokaze s bytu urobit za 5 rokov nekompetentny prenajimatel.

Cenu som mak cca 50 e/mes za fullku vratane hladania najomcu, chcel som riesit ba,nr,tt, som z nitry.

Ak mate zaujem( je to prieskum nie ponuka), poslite sukromnu spravu, mam este ulozenu staru webstranku aj s balikmi sluzieb, pisal som ju sam v zdrojovom kode :D

Marek
Marek95136
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Uto 06 05, 2018 8:40 am


Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 2 hostia