Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

" s podmienkami, co sa dali lahko obist"
co konkretne mas na mysli?

"nemalo dostat je tiez fakt, sam poznam takych par"
preco? konkretne

"Ked im zvysia urokovu sadzbu, alebo im vypadne co i len cast prijmu, nebudu schopni tie uvery splacat"
- v pripade straty zamestnanianiu im pomoze poistenie. Ak sa zvysi urok, tak to bude iba o nizku sumu, resp. mzda
s casom rastie, takze o rok dva uz budu mat vyssi plat. Existuje tiez moznost docasneho odkladu splatok.

Ciernych scenarov sa da vymysliet hocikolko a niektore sa aj mozu samozrejme realne v buducnosti udiat.
Lenze ak by mal clovek ratat so vsetkym teoreticky moznym, tak nerobi nič, lebo neda sa zabezpecit
proti kazdemu riziku.
Zivot je o nejakom rozumnom pomere risk/vynos.

Vlad
Príspevky: 51
Dátum registrácie: Ne 21 10, 2018 6:01 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Vlad »

Pod podmienkami, co sa dali lahko obist myslim napriklad:
- mzda deklarovana na papieri od ktorej sa odvijala vyska poskytnuteho uveru. Viem o pripadoch, kde po dohode so zamestnavatelom bola na potrebny cas navysena mzda na papieri(nie realne) a z tejto sa to pocitalo.
- potreba mat na ucte istu sumu z ceny nehnutelnosti, cize hypo sa neskor uz nedala zobrat na 100% ceny tej nehnutelnosti.
Tam sa to obchadza poskytovanim spotrebnych uverov, ktore maju vyrazne nepriaznivejsiu urokovu sadzbu.
- jeden znamy sa dako dohodol s predavajucim o navyseni tej kupnej ceny oproti dohodnutej a ten rozdiel mu dako potom ten predavajuci vratil, aby mal na zariadenie, podrobnosti neviem.
A mozno je viac ciest ako obist tie pravidla, ja som nikdy hypoteku nebral, tak sa v tom nevyznam, pisem len o pripadoch z mojho okolia.

Osobne si nemyslim, ze urokove sadzby sa zvysia po skonceni fixacie len mierne, ockavam ich rast minimalne na uroven inflacie a asi aj o kusok navyse a potom ten rozdiel vo vyske splatok spravi citelny rozdiel, hlavne u ludi, co si to brali natesno k ich rodinnemu rozpoctu. Ale zas mas pravdu, ze je pravdepodobny aj rast miezd zaroven s inflaciou, teda pokial cez tuto krizu prejde svet hladsie ako ocakavam

Paly
Active Member
Príspevky: 95
Dátum registrácie: Št 21 03, 2019 2:30 pm
Bydlisko: Košice

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Paly »

V apríli som refinancoval. Išlo to hladko. Možno aj preto, že výška hypo k súčasnému odhadu ceny nehnutelnosti bankou je pomerne nízka. ( rozdiel ceny spred 4 rokov a teraz je vyše 30%-Košice) A podľa situácie ako sa to vyvíja, tak to bol ten najvhodnejší čas.
Môj názor je, že ak človek uvažuje triezvo, nemá hlavu v oblakoch - nechce si žiť nad svoje pomery, s hypotékou nemôže mať problém. Jedným z mnohých starých právd, ktorými sa riadim, je aj: prikrývaj sa takou perinou na akú máš.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Vlad
banka si overuje prijem ziadatela priamo v socialnej poistovni ziadnym papierom zo zamestnania to clovek neoklame. Je mozne ze mu stacilo to co SP potvrdila a to fiktivne navysenie ani nepotreboval.

Vlad
Príspevky: 51
Dátum registrácie: Ne 21 10, 2018 6:01 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Vlad »

Asi som to zle napisal, ale ta mzda bola zvysena v oficialnych cislach, ktore sa odvadzaju statu, cize z dat socialnej poistovne vyplyvalo, ze akoby ziadatelovi zvysili plat, cize dostal od banky vyssiu hypoteku. Realne mu plat nezvysili, u par ludi skor naopak, museli si ten rozdiel v odvodoch tu chvilu doplacat. Zial aj taka je realita

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Vlad
ak tomu dobre chapem, tak ten clovek sa dohodol s firmou aby mu na nejake obdobie posielala odvody akoby zarabal viacej pritom realne mal plat ten isty.
To uz by sa ale dalo klasifikovat ako snaha o uverovy podvod a banka nema vela moznosti ako na to prist. V kazdom pripade ten dotycny by si mal uvedomit, ze lahko sa moze stat, ze v buducnosti moze mat problemy hypoteku splacat a doplati na to iba on sam.
Statisticky ale takychto pripadov k pomeru vsetkych poskytnutych hypotek az tak vela nebude.

Vlad
Príspevky: 51
Dátum registrácie: Ne 21 10, 2018 6:01 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Vlad »

Ano, presne ako pises. Poznam viac takych pripadov z mojho okolia, ale v pocte poskytnutych hypotek to bude len zanedbatelne percento takychto pripadov. Ale obavam sa, ze pripadov, kde vdaka vcelku miernym kriteriam, ktore este tak rok-dva dozadu boli, kde to maju domacnosti dost natesno s rozpoctom, tak takychto uz zanedbatelne percento nebude. A tito mozu pri krize narobit paseku, podobne, ako narobili v usa v 2008.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Urcite ze moze prist k narastu nesplacanych hypotek. Ale nemyslim si, ze by ich bolo tolko aby nejako vazne ovplyvnili cenu realit smerom dolu.

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 10748
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Trumpeta1978 napísal:Urcite ze moze prist k narastu nesplacanych hypotek. Ale nemyslim si, ze by ich bolo tolko aby nejako vazne ovplyvnili cenu realit smerom dolu.


Uvidíme, či kríza preklopí misku váh. Na jednej strane máme ponuku. Na druhej dopyt. Dopyt bol doteraz väčší ako ponuka = ceny rástli. Teraz dopyt zrejme zmrzne. Faktorov je veľa: banky nebudú úverovať hocikoho ( rizikové profesie, rizikoví podnikatelia, živnostníci... ) ale aj ľudia môžu v neistote odložiť nákupy ( neistota príjmu, vyčkávanie či nepadnú ceny...). Na strane ponuky je v BA málo novostavieb...tam ceny zrejme ostatnú nezmenené a časom porastú. Horšie na tom budú staré byty...tých je zrejme dosť + kopa bytov slúži majitelom len na prenájom. Prenájmový biznis ako si všimol Jogo začína zažívať krízu...je možné, že majitelia začnú byty predávať...takisto nevieme kolko ľudí sa dostane do takých existenčných problémov, že budú chcieť predávať aj byty v ktorých bývajú...Všetko závisí od toho v akej miere kríza postihne podnikanie v BA a takisto aká nezamestnanosť bude v BA...

Tieto dopady uvidíme za pár mesiacov.

Dobrá správa je, že zdá sa, že Slovensko vyriešilo COVID19. Ak zabrali včasné opatrenia a nákazu sme potlačili...tak sa nemusíme obávať ani druhej vlny....vydržíme kým bude vakcína...dokonca sa naučíme ako zastavovať bežné šírenie chrípky...zbytočné péenky. My sa teraz tešíme, že pribúda 1 -3 -5 nákaz denne....ale ked máme chrípku, tak niektoré kraje či okresy hlásia 50 000 za týždeň.

Zlá správa je, že vyspelý kapitalistický svet nevyriešil COVID19. Nechali vírus rozšíriť tak, že pocítia následky. No najhoršie je, že nepochopili, že základná zbraň je včas nasadiť rúšky, dezinfekciu, rozostupy a chrániť sa pred zavlečením zvonka ( hranice, meranie teploty atd ). Španieli boli doma zavretí ako ovce a po 3 týždnoch ked ich vypustili, tak polovica je bez rúškov a nedodržujú rozostupy...chovajú sa proste ako IDIOTI...ovce bez pastierov. Takí istí idioti sú vo WHO..ryba smrdí od hlavy.
Ked nevedia, že základom nešírenia respiračnej choroby je chrániť sa pred kvapôčkovou nákazou rúškou , vzdialenosťou 1,5-2m a dezinfekcia.

Ja som v živote nevidel toľko neodbornosti ako v USA, U.K. ...Oni majú špičkovú medicínu, ale zabudli na primitívne základy.
Pritom sa mohli včas pripraviť, kým nákaza zúrila v Číne, japonsku, Kórei...

Chlapci, ked Slovensko pochopí ako sme zvládli Covid19 ...stačí, ked zabezpečíme kvalitné rúška pre ľudí ( nie podomácky vyrobené ), dalej kvalitné respirátory pre zdravotníkov, predavačky, pracovníkov v sociálnych zariadeniach...a keď udržíme hygienu, dezinfekciu, rozostupy...tak už nikdy nás nijaký vírus nedostane. Teraz treba len rýchlo všetko pootvárať a za sprísnených pravidiel vrátiť ekonomiku do starých kolají. Pravdu mal prof. Krčméry, ked predikoval, že pri týchto opatreniach v máji bude po všetkom.

Smolu máme ale v tom, že svet zrejme zotrvá v omyle a doplatíme na následky celosvetovej recesie... či už v dôsledku tejto (nezvládnutej) vlny, alebo pri ďalších...
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

JUGGLER

1/neviem aka je presne situacia v inych vacsich mestach /Kosice, Zilina/ ale v Ba je vacsina ludi zamestnana v korporatoch ktore maju znacny financny vankus a nemyslim ze by planovali kvoli tejto krize nejake masove prepustanie- zatial.

2/system na Zapade preto tak neskoro zacal s preventivnymi opatreniami typu povinne ruska a zatvorene obchody, ze tam je podstatne silnejsia tradicia individualizmu ako u nas na Vychode a taketo opatrenia tamojsie obyvatelstvo vseobecne prijima s podstatne vacsimi vyhradami ako u nas.

3/ekonomicke nasledky tejto krizy urcite su vazne, ale osobne som presvedceny ze svetova ekonomika sa z toho otrasie rychlejsie akosi teraz myslime.

cico29
Príspevky: 71
Dátum registrácie: St 16 05, 2018 11:35 am

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cico29 »

Skusim zaspekulovat a pridam aj vlasnu skusenost z BA

Dopyt po kupe klesne

Ceny starsich bytov v porovnani z rokom 2019 klesnu. Ceny novostavieb zostanu zamrznute.
Ceny nájmov sa docasne znizia, majitelia budu preferovat mat prenajatu nehnutelnost aj za cenu negativneho cashflowu

Tí, ktorí nemajú finančný vankúš a nemaju moznost natiahnut splatnost uveru budu predavat.
Stratu mozu utržiť tí, ktorí kupovali v rokoch 2019 mozno 2018.



4 garzonky v BA z toho 3 hypo (novostavby)

Kupa 2006 26m2 Petrzalka 53000 eur - bez hypo
byvala najomnicka ukoncila 31/3/2020
Novy najomca od 15/4/2020 ale bolo menej telefonatov ako obvykle
Prenajom v cene ako predtym


Kupa 2015 - 29 m2 cena 68500 - BA Mileticova - hypo
Najomnicke sme na 2 mesiace sme znizili najom o 100 EUR.
Chce pokracovat v prenajme aj na dalsi rok. (to uz bude tretí )
Napriek docasnemu znizeniu je cash flow stale pozitivny


Kupa 2017 - 31 m2 cena 71000 - BA IV - hypo
Najomnici coskoro ukoncia najom po 10 mesiacoch.
Dovod je, ze si kupili vlastnu nehnutelnost.
Najom viem znizit o 80 EUR a stale bude pozitivny cash flow


Kupa 12/2019 - 27 m2 cena 97500 BA Zahradnicka - hypo
najomnicke sme na 2 mesiace sme znizili najom o 25%
Cash flow aktualne negativny


cico29
Príspevky: 71
Dátum registrácie: St 16 05, 2018 11:35 am

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cico29 »

UPDATE

cico29 napísal:
Kupa 2017 - 31 m2 cena 71000 - BA IV - hyp
Najomnici coskoro ukoncia najom po 10 mesiacoch.
Dovod je, ze si kupili vlastnu nehnutelnost.
Najom viem znizit o 80 EUR a stale bude pozitivny cash flow



byt je uz tyzden prenajaty (rezervacna zaloha) . Najom znizeny o 20 EUR. Zaujemcovia stale volajú.
V den odchodu starych najomnikov (31/5) nastúpi nový nájomca.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

Nasiel som velmi dobre a presne zrhnutie momentalnej situacie na trhu. Ako som spominal, naozaj sa banky velmi boja a nedavaju hypoteky momentalne ani tym co su na tom s prijmami uplne v pohode.

https://www.financnykompas.sk/clanok/ni ... ych-uverov

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

To je normalne, este stale moze prist vlna rusenia pracovnych miest, resp druha vlna korony.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Na Svk ale hlavne vo svete aktualne bezia rozne podporne programy pre firmy a nezamestnanych. Ale pravdepodobne na jesen vacsina z nich skonci, aspon tak sa s tym rata. A vtedy moze nezamestnanost znacne vyskocit.

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

A este nieco: jedna vec je ze osoba zaraba vela prave teraz a druha vec je ze hypo sa berie na 15-30rokov. Nizsie mzdy su uz dnes. U nas v praci bola pred rokom a pol pozicia kde bol plat 1800€. Dnes je presne ta pozicia volna a uz sa ponuka len 1300€.

Používateľov profilový obrázok
Jirka Scobak
Príspevky: 37
Dátum registrácie: Ut 16 03, 2021 11:58 am
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Jirka Scobak »

Ahojte! Realizoval jsem velmi komplexní, detailní a konkrétní rozhovor o hypotékách. V praxi mi stačilo položit otázku, sedět a poslouchat :) .
https://youtu.be/kYZrlHmw_wY

0:49​ Čo sleduješ pri hypotékach, ktoré ponúkajú slovenské banky? Rating klienta - lokalita - akceptácia príjmu - účel - ako uvažujú banky? Metodika.
18:00​ Začiatok úrokovej sadzby pri nákupe bytu, ktorý ešte nie je hotový.
20:20​ Podmienky hypoték v jednotlivých bankách na Slovensku. Priority: Výška úrokovej sadzby - všetky náklady spojené s hypotékou - rýchlosť splácania - najlacnejšie 90% financovanie - najpravdepodobnejšie 90% financovanie - príjem zo zahraničí - hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť - ak kupujem pozemok - výstavba - ak klient potrebuje vyššie DTI - pomoc rodičov - americká hypotéka - podnikatelia - banka, ktorá akceptuje čo najväčšie percento z tržieb - refinancovanie - priemerovanie príjmu z 3 mesiacov - budúca hodnota po rekonštrukcii - investičné nehnuteľnosti. Info z praxe.
33:45​ Bonita klienta. Ako ju banky posuzujú, ako sa dá klientom ovplyvniť?
38:45​ Kedy a ako reštartovať / refinancovať hypotéku? Aj veľká banka vie ponúknuť nečakane nízke úrokové sadzby. 100% financovanie je zakázané pri novej hypotéke, ale nie pri refinančnej hypotéke. Pri refinanci sa nedokladuje príjem.
45:10​ Na čo si dať pri reštarte / refinancovaní pozor?
48:10​ Funguje u nás "tlak" na veľké banky? Na koho cieli Prima banka?
51:08​ Aký očakávaš budúci vývoj hypoték? Čo by si zmenil?

Glogol
Gold Member **
Príspevky: 539
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Glogol »

Trumpeta1978 napísal:
Pi 19 06, 2020 9:36 am
A este nieco: jedna vec je ze osoba zaraba vela prave teraz a druha vec je ze hypo sa berie na 15-30rokov. Nizsie mzdy su uz dnes. U nas v praci bola pred rokom a pol pozicia kde bol plat 1800€. Dnes je presne ta pozicia volna a uz sa ponuka len 1300€.
No neviem, tiez som obycajny pesiak v korporate a nic take som nezaregistoval. Z vynimky by sa nemalo robit pravidlo.

Lex
Active Member
Príspevky: 141
Dátum registrácie: Št 19 11, 2020 1:18 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Lex »

Druhá vec je, aký plat sa inzeruje a aký plat sa vyjedná...u náš bol štandard, že sa ponúkal plat na úrovni najnižšie zarábajúceho zamestnanca na danom útvare, aby neboli sťažnosti. Osobne na pohovore už ale lietali iné čísla tak zo strany HR aj uchádzačov.

Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
Guru Member ****
Príspevky: 2077
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 2:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

pozeral som grafy NBS m2 ceny bytu a prepocital na gramy zlata a cuduj sa svete, ceny vyjadrene v m2 v gramoch zlata este ani zdaleka nedosiahli ceny z roku 2008. Hold monetarna iluzia robi divy :).
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)

rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 760
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa rmaly »

osamely chodec napísal:
St 12 05, 2021 10:25 am
pozeral som grafy NBS m2 ceny bytu a prepocital na gramy zlata a cuduj sa svete, ceny vyjadrene v m2 v gramoch zlata este ani zdaleka nedosiahli ceny z roku 2008. Hold monetarna iluzia robi divy :).
akurat minule podobne spominal (v tom rozhovore od Jirka Scobaka) Marcel Onufer, ze pomer vydavku z vyplaty (na byvanie / hypo) vs vyska vyplaty sa prakticky nezmenila... Lebo pred tymi 10-20 rokmi boli nizke ceny, ale vysoke uroky a nizke platy.
Medzitym isli dole uroky, hore ceny, ale aj platy narastli... ze je to plus minus autobus rovnake (samozrejme "in general").

Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 1270
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ano, jasne ze je to z velkej casti o tom co si konkretny clovek vyjedna. /plat/

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"