Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Na Svk ale hlavne vo svete aktualne bezia rozne podporne programy pre firmy a nezamestnanych. Ale pravdepodobne na jesen vacsina z nich skonci, aspon tak sa s tym rata. A vtedy moze nezamestnanost znacne vyskocit.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

A este nieco: jedna vec je ze osoba zaraba vela prave teraz a druha vec je ze hypo sa berie na 15-30rokov. Nizsie mzdy su uz dnes. U nas v praci bola pred rokom a pol pozicia kde bol plat 1800€. Dnes je presne ta pozicia volna a uz sa ponuka len 1300€.
Používateľov profilový obrázok
Jirka Scobak
Active Member
Príspevky: 119
Dátum registrácie: Ut 16 03, 2021 10:58 am
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Jirka Scobak »

Ahojte! Realizoval jsem velmi komplexní, detailní a konkrétní rozhovor o hypotékách. V praxi mi stačilo položit otázku, sedět a poslouchat :) .
https://youtu.be/kYZrlHmw_wY

0:49​ Čo sleduješ pri hypotékach, ktoré ponúkajú slovenské banky? Rating klienta - lokalita - akceptácia príjmu - účel - ako uvažujú banky? Metodika.
18:00​ Začiatok úrokovej sadzby pri nákupe bytu, ktorý ešte nie je hotový.
20:20​ Podmienky hypoték v jednotlivých bankách na Slovensku. Priority: Výška úrokovej sadzby - všetky náklady spojené s hypotékou - rýchlosť splácania - najlacnejšie 90% financovanie - najpravdepodobnejšie 90% financovanie - príjem zo zahraničí - hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť - ak kupujem pozemok - výstavba - ak klient potrebuje vyššie DTI - pomoc rodičov - americká hypotéka - podnikatelia - banka, ktorá akceptuje čo najväčšie percento z tržieb - refinancovanie - priemerovanie príjmu z 3 mesiacov - budúca hodnota po rekonštrukcii - investičné nehnuteľnosti. Info z praxe.
33:45​ Bonita klienta. Ako ju banky posuzujú, ako sa dá klientom ovplyvniť?
38:45​ Kedy a ako reštartovať / refinancovať hypotéku? Aj veľká banka vie ponúknuť nečakane nízke úrokové sadzby. 100% financovanie je zakázané pri novej hypotéke, ale nie pri refinančnej hypotéke. Pri refinanci sa nedokladuje príjem.
45:10​ Na čo si dať pri reštarte / refinancovaní pozor?
48:10​ Funguje u nás "tlak" na veľké banky? Na koho cieli Prima banka?
51:08​ Aký očakávaš budúci vývoj hypoték? Čo by si zmenil?
Glogol
Platinum Member ***
Príspevky: 951
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Glogol »

Trumpeta1978 napísal: Pi 19 06, 2020 9:36 am A este nieco: jedna vec je ze osoba zaraba vela prave teraz a druha vec je ze hypo sa berie na 15-30rokov. Nizsie mzdy su uz dnes. U nas v praci bola pred rokom a pol pozicia kde bol plat 1800€. Dnes je presne ta pozicia volna a uz sa ponuka len 1300€.
No neviem, tiez som obycajny pesiak v korporate a nic take som nezaregistoval. Z vynimky by sa nemalo robit pravidlo.
Lex
Silver Member *
Príspevky: 280
Dátum registrácie: Št 19 11, 2020 12:18 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Lex »

Druhá vec je, aký plat sa inzeruje a aký plat sa vyjedná...u náš bol štandard, že sa ponúkal plat na úrovni najnižšie zarábajúceho zamestnanca na danom útvare, aby neboli sťažnosti. Osobne na pohovore už ale lietali iné čísla tak zo strany HR aj uchádzačov.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2578
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

pozeral som grafy NBS m2 ceny bytu a prepocital na gramy zlata a cuduj sa svete, ceny vyjadrene v m2 v gramoch zlata este ani zdaleka nedosiahli ceny z roku 2008. Hold monetarna iluzia robi divy :).
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 1070
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 4 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa rmaly »

osamely chodec napísal: St 12 05, 2021 10:25 am pozeral som grafy NBS m2 ceny bytu a prepocital na gramy zlata a cuduj sa svete, ceny vyjadrene v m2 v gramoch zlata este ani zdaleka nedosiahli ceny z roku 2008. Hold monetarna iluzia robi divy :).
akurat minule podobne spominal (v tom rozhovore od Jirka Scobaka) Marcel Onufer, ze pomer vydavku z vyplaty (na byvanie / hypo) vs vyska vyplaty sa prakticky nezmenila... Lebo pred tymi 10-20 rokmi boli nizke ceny, ale vysoke uroky a nizke platy.
Medzitym isli dole uroky, hore ceny, ale aj platy narastli... ze je to plus minus autobus rovnake (samozrejme "in general").
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ano, jasne ze je to z velkej casti o tom co si konkretny clovek vyjedna. /plat/
Používateľov profilový obrázok
Jirka Scobak
Active Member
Príspevky: 119
Dátum registrácie: Ut 16 03, 2021 10:58 am
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Jirka Scobak »

Právě jsem udělal diskusi o hypotékách, které se zúčastnili Slavomír Molnár a Bruno Gábel. Na rozdíl od většiny jiných diskusí v ní zazní konkrétní informace o konkrétních bankách. Jak Slavo, tak Bruno vysvětlují, jak slovenské banky uvažují a konají (případně, co dělají zle). Je to velmi zajímavá diskuse, proto si na ni dovoluji dát informaci tady.
https://youtu.be/1-9FJXczK4c

❧ Obsah
01:08 - Uvažujem o hypotéke. Mám ju riešiť teraz alebo odporúčate počkať pol roka?
02:45 - V lete roku 2024 mi končí súčasná hypotekárna fixácia. Odporúčate zmeniť dnes fixáciu?
07:15 - Je aktuálne lepšie ísť po najnižšom úroku aj za cenu kratšej fixácie (3-5 rokov) alebo radšej chcieť o niečo vyšší úrok, ale dlhšiu fixáciu (7-10 rokov)?
08:33 - Ktoré konkrétne banky v Slovensku zvýšili úrokovú sadzbu najviac a ktoré najmenej? Aké "zaujímavé" správanie slovenských bánk môžeme pozorovať?
14:29 - Ako sa slovenské banky aktuálne "uzatvárajú do seba"? Ako sa aktuálne menia priority bánk?
18:15 - Ako slovenské banky v súčasnosti rozmýšľajú?
19:47 - Ktorá banka začala súčasný trend zvyšovania úrokových sadzieb?
21:22 - Je aktuálnou prioritou pre banky tvorba zisku?
22:30 - Zvýšili banky aj iné poplatky mimo úrokových sadzieb?
27:32 - Očakávate, že sa zvýšia aj úroky z vkladov, ktoré sú aktuálne minimálne až nulové?
28:50 - Niektoré banky komentujú aktuálnu situáciu v úrokových sadzbách ako "návrat k normálu". V diskusii denníka Sme bol úrok 2,2 až 2,5 % označený ako "zdravá dlhodobá úroveň". Súhlasíte?
31:51 - Nebudú vysoké úroky znamenať, že narastie počet neplatičov?
36:02 - Úvaha: Musíme vždy bývať vo vlastnom? Je to hanba?
37:56 - Problém: 24.3 sme dostali z banky ponuku na 10 ročný fix 1,29 %, náš agent podal kompletnú žiadosť 30.3. Banka nám následne po viac ako 3 týždňoch čakania 22. 4 oznámila mailom, že nás v najbližších dňoch oslovia prostredníctvom kontaktného centra s možnosťou pokračovať ďalej v spracovaní našej žiadosti s novou úrokovou sadzbou 1,69 %. Ak budeme mať záujem, našu žiadosť posúdia do 7 pracovných dní. Ak nemáme záujem, tak našu žiadosť označia ako odvolanú. Majú na takéto niečo právo, keďže v obchodných podmienkach uvádzajú "Ponuka úveru je garanciou úrokovej sadzby a je platná 7 dní za predpokladu, že sa nezmenia údaje uvádzané žiadateľom"? Prečo to banka urobila?
45:53 - Ako jednotlivé banky komunikujú zmeny?
50:25 - Predpokladáte zvyšovanie nájmov aj v budúcnosti?
53:02 - Očakávate, že zvyšovanie úrokov niečo zmení? Trh, správanie bánk, správanie klientov?
m1809
Príspevky: 11
Dátum registrácie: Ut 14 05, 2019 7:48 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa m1809 »

Urokove sadzby platne od 10.5.2022
Prílohy
asd.jpg
Používateľov profilový obrázok
tomáš virdzek
Platinum Member ***
Príspevky: 750
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

"Na konci roka sa dostaneme až k štyrom percentám

Kým však toto pokojné obdobie nastane, úrokové sadzby pri hypotékach sa môžu vyšplhať ešte poriadne vysoko. Napríklad, pri obľúbenom 10-ročnom fixe sa v súčasnosti úrok začína od 2,5 percenta. Na konci roka to môže byť rádovo vyššie.

„Akýkoľvek vývoj či ustálenie úrokových sadzieb je aj vzhľadom na súčasnú ekonomickú situáciu v Európe veľmi náročné odhadnúť. Je možné, že v tomto roku priemerné úroky na nových úveroch dosiahnu hranicu 3 % p. a., a to najmä vďaka drahším dlhodobým fixáciám, o ktoré je teraz väčší záujem. Konkrétne pri 10-ročných fixoch sa môžu úrokové sadzby šplhať aj k 3,5 až 4 percentám,“ myslí si Šablová."

Zdroj: https://tvnoviny.sk/ekonomika/clanok/18 ... _clipboard

PS: som zvedavý, kde sa dostaneme ku koncu roka 2023 a tiež na ako dlho... Toto je riadna brzda do budúcnosti.
Keď je ochota na jednej strane, môže vzniknúť ochota aj na strane druhej.
wladas
Silver Member *
Príspevky: 297
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa wladas »

Do 3% to nepovazujem za vyraznu brzdu. Naopak okolo 2% je to velmi zdrave.
Používateľov profilový obrázok
tomáš virdzek
Platinum Member ***
Príspevky: 750
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Wladas, dík za koment, otázka je, že pokiaľ by to bolo 4% na konci tohto roka, kde to asi bude na konci 2023 a na ako dlho :) Bavme sa o tom, že ak viac ako 4% a na dlhšiu dobu, to už brzda bude.

https://e.dennikn.sk/2883960/na-byt-uz- ... Mdnxjfsnkk

"Ak je v ponuke bežný byt s prijateľnou cenou, záujem je už oveľa nižší ako pred mesiacom alebo dvomi, hovorí realitný maklér bratislavskej spoločnosti Riešime bývanie Tomáš Kuba.

Podľa neho už cítiť, že všetci pre vysokú infláciu míňame viac, ľudia sú preto veľmi opatrní a prehodnocujú, či sa im oplatí kúpiť byt za veľa peňazí a ísť na hranu. „Začal som vnímať, že počet záujemcov sa pri podobnom type nehnuteľnosti zmenšil a čas predaja sa natiahol,“ hovorí."

PS: podobné ČR.
Keď je ochota na jednej strane, môže vzniknúť ochota aj na strane druhej.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ochladenie realitneho trhu sa cakalo. Ale zase, pokial clovek ma nehnutelnost ktoru chce predat a nasledne kupit inu nehnutelnost, tak mu je to jedno. Preda sice za menej ale rovnako za menej ako tu novu. A zase predavajuci ktory kupovat novu nehnutelnost nechcu iba predat tu co maju, tak nic im nebrani pockat par mesiacov, rok, ci sa situacia nezlepsi v ich prospech.
andre
Platinum Member ***
Príspevky: 862
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa andre »

jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 5774
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa jogo »

Ceny nehnuteľnosti v Česku už začali klesať.

https://www.youtube.com/watch?v=kqQ51fZaeHA
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným
účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
-Pravda je dcérou času.
Glogol
Platinum Member ***
Príspevky: 951
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Glogol »

My mame ECB a mam pocit ze tu ( sledujem iba mesto kde zijem ) sa urvali z rezaze za posledny polrok snad aj 20%. Ale je pravda ze sledujem len predajne ceny, realne neviem ci sa lisia od inzerovanych. V spolocnosti mam pocit ze kto nema investicny byt - nie je ok. Spolocensky smaltalk je teraz kumu kolko narastla cena investicneho bytu (100% za 4 roky su bezne cifry) a ako mozu klesat ked vsetko ide hore.
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 5774
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa jogo »

Glogol napísal: Po 20 06, 2022 8:57 am My mame ECB a mam pocit ze tu ( sledujem iba mesto kde zijem ) sa urvali z rezaze za posledny polrok snad aj 20%. Ale je pravda ze sledujem len predajne ceny, realne neviem ci sa lisia od inzerovanych. V spolocnosti mam pocit ze kto nema investicny byt - nie je ok. Spolocensky smaltalk je teraz kumu kolko narastla cena investicneho bytu (100% za 4 roky su bezne cifry) a ako mozu klesat ked vsetko ide hore.
To všetko je len chválenie sa vlastníkov nehnuteľnosti. Zrazu všetci nakúpili pred 4 rokmi, keď začali nehnuteľnosti prudko rásť a všetci nakúpili tak dobre, že prekonávajú údaje NBS.
Reálnu cenu svojej nehnuteľnosti sa dozvedia, keď ju budú predávať, alebo keď ju budú nútení rýchlo predať, lebo nebudú mať na splátky hypoték.
Poznám v dedine zopár nehnuteľnosti, čo sa už 20 rokov predávajú a nikdy sa nenájde kupec, ktorý by splnil očakávania predavajúceho.
Reálne rástli nehnuteľnosti ,podľa údajov NBS, od vrcholu 2008 3.5%p.a. a to pre mňa jediný smerodatný údaj. Kecy o raste od dna do maxima si môžu rozprávať traderi na burze, kde dokážu okamžite nakúpiť a okamžite predať. Ale nie vlastníci nehnuteľnosti, ktorí aj roky čakajú na výhodný nákup a výhodný predaj.
Ďalšia kapitola je nákup cez hypotéku, kde mám pocit, že prichádza doba, keď sa budem vyhýbať nielen investorom do krypta, ale aj zapákovaným investorom do nehnuteľnosti, aby som nemusel počúvať ich problémy. Viď predošlé video, kde udáva, že splátky hypoték sa v Česku zdvojnásobili. To som zvedavý, kde zoženú zadľžení investori do nehnuteľnosti toľko cashu. Nájom o 100% nedvihnú, lebo polovica nájomcov im odíde do mama-hotelov.
Jediná nádej zadľžených investorov do nehnuteľnosti je ECB...ak bude dvíhať úrok len kozmetický, ale to nás potom čaká devalvácia Eura, cválajúca inflácia a všetky dôsledky z toho plynúce pre ekonomiku.

p.s: Známy v Bratislave býva v nehnuteľnosti, kde sa predali za 4 roky opätovne všetky byty. Teraz sa predáva identický byt, ako jeho, o 60% drahšie, ako on kúpil svoj byt pred 4 rokmi. A zatiaľ sa nepredal.
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným
účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
-Pravda je dcérou času.
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 222
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa mm1809 »

Glogol napísal: Po 20 06, 2022 8:57 am My mame ECB a mam pocit ze tu ( sledujem iba mesto kde zijem ) sa urvali z rezaze za posledny polrok snad aj 20%. Ale je pravda ze sledujem len predajne ceny, realne neviem ci sa lisia od inzerovanych. V spolocnosti mam pocit ze kto nema investicny byt - nie je ok. Spolocensky smaltalk je teraz kumu kolko narastla cena investicneho bytu (100% za 4 roky su bezne cifry) a ako mozu klesat ked vsetko ide hore.
Tento vzorec ked ma uz kazdy (v tomto pripade investicny byt) funguje velmi dobre na kazdom trhu, je to cas kedy treba predat.
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 222
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa mm1809 »

NBS
(Ne)využitá príležitosť: Ako sa domácnosti chopili šance
zafixovať si nízky úrok na dlhšie obdobie?
https://nbs.sk/dokument/e733e9af-e0c7-4 ... orce=false
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ono to ze niekto predava byt a za tu svoju vysnivanu cenu nevie predat, to moze byt mensi problem ako sa zda. Niektori vlastnici inv bytov proste iba skusaju ci sa nahodou nenajde niekto kto tu premrstenu cenu bude ochotny kupovat, ale realne vefia ze sa asi nepreda a su zmiereni s tym ze ho chcu drzat dlhodobo.
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 5774
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa jogo »

mm1809 napísal: Po 20 06, 2022 8:51 pm NBS
(Ne)využitá príležitosť: Ako sa domácnosti chopili šance
zafixovať si nízky úrok na dlhšie obdobie?
https://nbs.sk/dokument/e733e9af-e0c7-4 ... orce=false
Výborný dokument.
Z grafu 4 vyplýva, že do konca roku 2024 sa musí refixovať 58% hypoték. To je oveľa viac, ako som očakával.
Predlžovanie fixácií malo pomerne významný vplyv. Podiel hypoték, pri ktorých by mala byť sadzba
refixovaná počas obdobia od apríla 2022 do konca roka 2024, sa znížil zo 66 % na 58 %. Priemerná
doba, ktorá zostáva do fixácie úrokovej sadzby, sa predĺžila približne o pol roka
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným
účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
-Pravda je dcérou času.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2578
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

ono problem bude tak o 2 az 3 roky ked urokova sadzba bude snad iba 4% a budu koncit fixacie , CR je pre nas take pokusne akvarko. Tam o tie 2 az 3 roky to bude este brutalnejsie.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
m4tu5h
Príspevky: 37
Dátum registrácie: Pi 18 12, 2020 10:27 pm
Has thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa m4tu5h »

Inak co presne sa stane ked niekomu skonci fixacia uveru?

Napriklad o rok mi konci moja fixacia 1 %, moze banka podla aktualnej ekonomickej situacie zvysit urok aj na 10 %?

Pretoze niekde som pocul, ze po skonceni fixu je tam nejaka maximalna hodnota, o ktoru moze banka ten urok zvysit. -> Vie mi niekto potvrdit ze toto je blud? :?
wladas
Silver Member *
Príspevky: 297
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa wladas »

Ano je to blud. Nie je k tomu ziadny dovod. Keby bol ten urok 10% tak akoze by za teba banka zo svojich platila dajme tomu od 5% ?

Toto je ta pointa. Vela ludi sa zadlzilo na hranicu schopnosti splacania pri extremne nizkych urokoch. Holt ich smola resp ich hypo poradcu.
PredsaJa
Príspevky: 37
Dátum registrácie: Po 25 04, 2022 9:27 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa PredsaJa »

m4tu5h napísal: Ut 21 06, 2022 4:47 pm Inak co presne sa stane ked niekomu skonci fixacia uveru?

Napriklad o rok mi konci moja fixacia 1 %, moze banka podla aktualnej ekonomickej situacie zvysit urok aj na 10 %?

Pretoze niekde som pocul, ze po skonceni fixu je tam nejaka maximalna hodnota, o ktoru moze banka ten urok zvysit. -> Vie mi niekto potvrdit ze toto je blud? :?
Otázka, a kto by tú solidaritu zaplatil? 😀 Jasné, že žiadne stropy neexistujú, len ekonomická realita. A kto sa nepripravil, pričom je vidieť, že u nás to bola takpovediac min. tretina ľudí s hypotékami, tak bude mať ťažké časy.
Používateľov profilový obrázok
DanteUnchained
Platinum Member ***
Príspevky: 992
Dátum registrácie: So 05 06, 2021 12:26 pm
Has thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa DanteUnchained »

m4tu5h napísal: Ut 21 06, 2022 4:47 pm Inak co presne sa stane ked niekomu skonci fixacia uveru?

Napriklad o rok mi konci moja fixacia 1 %, moze banka podla aktualnej ekonomickej situacie zvysit urok aj na 10 %?

Drobne pismo na hypoteke co nikto necita... nemas ziadny "strop", enjoy.
Slovan_sk
Silver Member *
Príspevky: 267
Dátum registrácie: Ut 13 05, 2014 12:12 pm

Slovan_sk

Príspevok od používateľa Slovan_sk »

wladas napísal: Ut 21 06, 2022 5:10 pm Ano je to blud. Nie je k tomu ziadny dovod. Keby bol ten urok 10% tak akoze by za teba banka zo svojich platila dajme tomu od 5% ?

Toto je ta pointa. Vela ludi sa zadlzilo na hranicu schopnosti splacania pri extremne nizkych urokoch. Holt ich smola resp ich hypo poradcu.
Tu by to chcelo nazor odbornika lebo ja som sice amater ale existuje na SVK institut hypotekarnych zaloznych listov , cize nejaka cast hodnoty uveru je kryta tymto institutom , otazka teda je ci HZL su emitovane na obdobie fixacie alebo na obdobie celeho uveru , ak druha moznost tak nevidim dovod na nejake zazracne formulacie typy cross default a splat hned alebo prefinamcuj za xy%
rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 1070
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 4 times

Re: Slovan_sk

Príspevok od používateľa rmaly »

Slovan_sk napísal: Ut 21 06, 2022 6:27 pm
wladas napísal: Ut 21 06, 2022 5:10 pm Ano je to blud. Nie je k tomu ziadny dovod. Keby bol ten urok 10% tak akoze by za teba banka zo svojich platila dajme tomu od 5% ?

Toto je ta pointa. Vela ludi sa zadlzilo na hranicu schopnosti splacania pri extremne nizkych urokoch. Holt ich smola resp ich hypo poradcu.
Tu by to chcelo nazor odbornika lebo ja som sice amater ale existuje na SVK institut hypotekarnych zaloznych listov , cize nejaka cast hodnoty uveru je kryta tymto institutom , otazka teda je ci HZL su emitovane na obdobie fixacie alebo na obdobie celeho uveru , ak druha moznost tak nevidim dovod na nejake zazracne formulacie typy cross default a splat hned alebo prefinamcuj za xy%
HZL urcite fungovali "v prvych rokoch" hypotek (skore 2000ce roky). Otazka je, ci v dnesnej dobe este vobec nejake realne hypoteky su, alebo su to len uvery zalozene nehnutelnostou, popripade ak aj su, ake % ich je. Lebo ono realne naozajstna hypoteka ma pravidla - ak sa nemylim do 70% hodnoty nehnutelnosti, splatka minimalne 4 roky apod... aspon tak to bolo niekedy v 2002/2003.
Potom tusim s nastupom mbank zacali "hypoteky" v zmysle pozicky zalozene nehntuelnostou, kde sa ale nejednalo o uvery kryte HZL (tak som to chapal, mozno zle)... a preto aj tie podmienky boli uvolnenejsie... 80-100% (jeden cas tusim aj 120%) hodnoty nehnutelnosti, kratsia minimalna doba splatnosti a tak...

Zaklad je, ze ludia co maju teraz hypo su tak mladi, ze si asi nepamataju 10+% uroky, preto 4% im pride "strasne vela" :) :)

Este cisto moj sukromny nazor... v dnesnej socialist...ehm.... socialnej Europe/Svk si nikto nelajzne nejaky problem s nehnutelnostami. Ak budu problemy so splacanim, nieco vymyslia (v style hypo predlzenie na 99 rokov alebo nieco take)... proste aby to aj nestastnici, co nevedia do 3 naratat dokazali nejako splatit (alebo ich deti)...
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

ano, suhlasim, stat nieco vymysli ak by uroky na hypo prilis vyleteli. Nie je v nikoho zaujme aby ludia masovo prestali hypoteky splacat. Pravdepodobne by sa natiahla doba splacania nad terajsie maximum.
andre
Platinum Member ***
Príspevky: 862
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 1 time

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa andre »

Ako pisal rmaly vacsina dnesnym "hypotek" nie su hypoteky podla zakona kryte HZL. Ale este cast su aj take. HZL sa obcas daju kupit na BCP vid.
http://www.bsse.sk/Detailoznamu.aspx?An ... tKey=24027
http://www.bsse.sk/Detailoznamu.aspx?An ... tKey=23616
Používateľov profilový obrázok
DanteUnchained
Platinum Member ***
Príspevky: 992
Dátum registrácie: So 05 06, 2021 12:26 pm
Has thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa DanteUnchained »

Ja som zvedavy kolko % bude aktualne dopocitana "rezerva", ci budes schopny splacat aj v pripade navysenia uroku. Standard byvalo +2-3% ročne po skonceni fixu. Ktovie ako to bude vyzerat v 2023
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 222
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa mm1809 »

Tak podla mna je mania v nehnutelnostiach na vrchole, ked uz sa predavaju aj kusy ciest tak nic ine to byt nemoze :uctievanie:

https://www.nehnutelnosti.sk/4786323/po ... are-mesto/
"Pozemok je evidovaný ako záhrady avšak momentálne ním vedie chodník a komunikácia."
Používateľov profilový obrázok
tomáš virdzek
Platinum Member ***
Príspevky: 750
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

:lol: ... dáš tam rampu a za každý prejazd 5 euro :) "Pozemok je evidovaný ako záhrady avšak momentálne ním vedie chodník a komunikácia." alebo ako text priamo nabáda, momentálne ním vedie cesta a chodník, môžeš teda asi aj navoziť zeminy a zasadiť zemiaky.
Keď je ochota na jednej strane, môže vzniknúť ochota aj na strane druhej.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Tak realne to za tu cenu asi nepreda, ale povedzme o tretinu lacnejsie sa moze kludne niekto najst ktori uz bude mat zamer ako to vyuzit. Holt je to prvy obvod.
Používateľov profilový obrázok
tomáš virdzek
Platinum Member ***
Príspevky: 750
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 3 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

@Trumpeta: trochu pochybujem, že sa to dá vôbec predať, veď kto by to a na čo kupoval, keď je na tom tá komunikácia = chodník + cesta. :)
Keď je ochota na jednej strane, môže vzniknúť ochota aj na strane druhej.
Glogol
Platinum Member ***
Príspevky: 951
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Glogol »

Ak by som po tej ceste chodieval domov - asi by som obvolal susedov a radsej by sme to kupili ako riskovat ze to kupi niekto bez hamby ale s dobrym pravnikom.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Veru ako pise Glogol. Nie som pravnik ale je predpoklad ze by sa s tym mozno dali robit "psie kusy" takze by bolo lepsie keby si to susedia podelili a bol klud. Ale neviem nic blizsie. Je to oblast kde byvaju hlavne ludia v "plnke" takze z fin hladiska po nejakej zlavicke a podeleni nakladov medzi minimalne dvoch susedov tak uplna pohoda.
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 222
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 1 time
Been thanked: 2 times

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa mm1809 »

Trumpeta1978 napísal: Št 23 06, 2022 2:35 pm Veru ako pise Glogol. Nie som pravnik ale je predpoklad ze by sa s tym mozno dali robit "psie kusy" takze by bolo lepsie keby si to susedia podelili a bol klud. Ale neviem nic blizsie. Je to oblast kde byvaju hlavne ludia v "plnke" takze z fin hladiska po nejakej zlavicke a podeleni nakladov medzi minimalne dvoch susedov tak uplna pohoda.
Neni to take jednoduche uplne ze zablokujes cestu ktora vedie niekomu k nehnutelnosti aj ked vlastnis cestu, pardon, zahradu :)
https://www.peniaze.sk/spotrebitel/7953 ... ho-pozemok
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
Guru Member ****
Príspevky: 2108
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

mm1809
ano to je samozrejme pravda, ale mozu byt z toho rozne tahanice. Dolezite je ze nepozname tu situaciu z blizka, nevieme kolkych majitelov sa to dotyka atd :)
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"