Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Betruger
Príspevky: 70
Dátum registrácie: St 07 03, 2018 11:50 am

Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Betruger »

Zdravím,

riešim nasledovnú situáciu. Žijem v Bratislave v prenájme v jednoizbovom byte s mojou priateľkou, skoro manželkou. Pozeráme sa po vlastnom bývaní a tak sa jedno konkrétne naskytlo, v podstate iba stačí podpísať rezervačnú zmluvu. Ide o trojizbový byt za 240 000 s dvomi parkovacími miestami na konci Rače. Je to deväťročná tehlová stavba s dvomi balkónmi a výmerou 91,5 metra, vrátane balkónov 110 metrov. Máme predschválený úver v Unicredit banke so sadzbou 1,19%. Splátka vychadza s päťročnou fixáciou na cca 630 Euro. V byte býva momentálne jeden nájomca a má mesačné náklady cca 150 Euro, na dvoch ľudí rátam okolo 200 Euro. Financovanie by malo byť 20-timi percentami z vlastných zdrojov a zvyšok a teda 192 000 hypotéka. Vlastne, ako sa to povie z vlastných zdrojov, pretože ja dám 30 000 maximálne 35 000 a zvyšok, čiže nejakých 15 000 by nám bezúročne požičala rodina. Môj príjem je 3300 v hrubom, príjem mojej priateľky 800. Je iba cca rok a pol po škole. Výdaje za jeden mesiac za samotný byt odhadujem cca 900 až 1000 Euro - hypotéka, mesačné náklady (správa + energie) a poistka. Poistku pri takomto vysokom úvere odhadujem cca 100 až 150 Euro. Úrokové miery pôjdu postupne hore, pred piatimi rokmi boli podľa štatistík na cca 4-och percentách, je možné, že o 5 rokov budú aspoň na troch. Vzhľadom na relatívne vysoké výdaje za byt, ako aj splácanie úveru od rodiny nebudem schopný našetriť ročne toľko, ako teraz pri súčasnom plate a teda vyše 15 000. Po piatich rokoch fixácie by sa mala istina znížiť na 166 000. Predstava by bola dať v mimoriadnych splátkach aspoň 20 000 tisíc, čím by sa istina znížila na 146 000, čo by však znamenalo, že ak by úroky stúpli na napríklad 3%, platil by som po tých piatich rokoch väčšiu splátku ako počas fixácie. Ono by som vedel istinu znížiť aj viac, ale priateľka mi už teraz rozpráva o dieťati, takže by som živil nejaký čas rodinu sám (hrozí to už v období fixácie). A navyše nemám v pláne iba banku kŕmiť, ale chcel by som nejaké peniaze mesačne investovať (zrejme ETF). Takže takáto je situácia. Verím, že je tu dosť ľudí, ktorí si niečím podobným už prešli a majú spočítané všetky ďalšie náklady okrem tých do nehnuteľnosti. Išli by ste do niečoho takého? Ja už som sa asi v podstate, či do toho ísť, alebo neísť rozhodol, ale zaujímali by ma Vaše názory, čo si o celom tomto šialenstve myslíte :) (Povedzme si na rovinu, že 192 000 je už slušná pálka). Ak chýbajú nejaké parametre do tohto rébusu, tak ich rád doplním. Díky.

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 10748
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Hlavný parameter si ty s platom 3300 :wink: Posudzuj hlavne to, čím sa živíš. Ked si lekár, programátor, podnikateľ zo zabehaným biznisom...proste je malá šanca že prídeš o príjem, tak OK...choď do toho..hlavne ked na 100% vieš, že tvoja partnerka je žena s ktoru chceš prežiť život. Ked máš zamestnanie o ktoré môžeš prísť, alebo tvoj príjem je nestabilný a ohroziteľný, tak byt za štvrť melóna môže byť rizikom. Závisí aj od tvojej psychiky...ked sa máš kvôli prachom trápiť a žiť v neistote...tak možno nestojí za to ihneď bývať nadštandardne. Posúď aj perspektívu partnerky...nielen profesne, ale či z jej strany nebude riziko rozvodu. Ženy sa dnes rozvádzajú častejšie ako muži a štatistika je neúprosná: na 100 nových manželstiev pripadá 30 rozvodov.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

miroslav12
Silver Member *
Príspevky: 167
Dátum registrácie: Št 13 09, 2012 3:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa miroslav12 »

Je potřeba si uvědomit že to znamená že se na dlouhou dobu, minimálně po zbytek svého mládí staneš otrokem banky a otrokem svého zaměstnavatele (pokud máš). Nebudeš už svobodný a nebudeš moc přistupovat ke svému životu úplně tak jak si přeješ jen ty.

Nevím jak to vypadá u vás v SK, ale u nás v ČR jsou byty v tuto dobu extrémně drahé, takže jít teď do hypotéky nevidím jako nejlepší nápad.
Nicméně pokud cítíte neukojitelnou touhu vlastnit, tak je to jen na tobě.
Já osobně jsem zvědavy kdy toto možná trošičku dědictví komunismu - vlastnit nemovitost vymizí.

pokus
Gold Member **
Príspevky: 470
Dátum registrácie: St 06 01, 2016 7:11 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa pokus »

Ako pise juggler zalezi najma od stability tvojej prace a prijmu. Ja osobne by som do toho nesiel, suma je dost, mesacne naklady su dost a ked pocujem poistka, jezim sa.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

1) cisty prijem cez 3000 eur, mesacne na byt do 1000. Podla mna v pohode
2) primabanka ti hypo neda?

Rokosák
Guru Member ****
Príspevky: 1978
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Rokosák »

Vypocitaj si ci zvladnes 6% pri dalsej fixacii. Takisto pokles ceny za 5 rokov o 20%.

Kolko najomneho platis teraz?

Ako daleko si od elektricky do centra? Verejnej dopravy? To pre pripad ked pracujes v centre dnes pripadne budes predavat v buducnosti.

Potrebujes riesit iba situaciu, kde si donuteny nehnutelnost predat, ci sa jej vzdat. Ak to nehrozi, kupuj. Niekde musis aj s rodinou byvat. Ak si dusevne pripraveny predat zo stratou za 5-10 rokov, kupuj takisto. Mimoriadne splatky rob iba v case ked cena nehnutelnosti aj plat rastu.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

no najdolezitejsie je, mimoriadne splatky urcite nie pri takychto nizkych urokoch :) mas peniaze za 1% p.a. To ich strcis hockam, tak mas vacsi vynos ako 1%p.a.

Rokosák
Guru Member ****
Príspevky: 1978
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Rokosák »

cryptotrader napísal:no najdolezitejsie je, mimoriadne splatky urcite nie pri takychto nizkych urokoch :) mas peniaze za 1% p.a. To ich strcis hockam, tak mas vacsi vynos ako 1%p.a.
Nie celkom. Kvoli sposobu umorovaniu dlhu je realny urok zo zaciatku viacnasobok nominalneho.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

To si snad robis srandu? Nemyslis vazne toto. Radsej to rychlo zmaz, nez to niekto precita.
To som tiez raz spadol zo stolicky, ked som isiel pradavno refinancovat hypoteku zo SLSP. A tetuska na mna vyblafla, ze to sa mi neoplati refinancovat, ze to budem zase hypoteku platit od zaciatku a budem mat zo zaciatku vyssi urok. V nemom uzase som sa zdvihol a odisiel. A takyto ludia su hypo poradcovia.

Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
Guru Member ****
Príspevky: 2077
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 2:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

crypto, aky minimalny urok vies dostat na maximalny fix.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 10748
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Ja súhlasím s Rokosákom. Nie som odborník na hypo, ale podľa toho čo viem, banka má nastavené splátky tak, že v prvých rokoch je podiel úrokov najväčší a tie potom klesajú. Ja myslím, že to potvrdia tí čo sa vyznajú, ale takisto by si to mal vedieť vyčítať s výpisov, čo ti k hypo zasiela banka. Preto sa neoplatí refinancovať často, alebo kvôli malému zníženiu úroku..lebo u starej banky môžeš byť už vo fáze, že si im splatil veľkú časť úroku a splácaš hlavne istinu...kým v novej banke znova začneš splácať hlavne úroky a z istiny ti neubúda. Neviem, či som to napísal dobre...snáď áno. Prosím aby sa k tomu vyjadrili kompetentnejší.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 760
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa rmaly »

JUGGLER napísal:Ja súhlasím s Rokosákom. Nie som odborník na hypo, ale podľa toho čo viem, banka má nastavené splátky tak, že v prvých rokoch je podiel úrokov najväčší a tie potom klesajú. Ja myslím, že to potvrdia tí čo sa vyznajú, ale takisto by si to mal vedieť vyčítať s výpisov, čo ti k hypo zasiela banka. Preto sa neoplatí refinancovať často, alebo kvôli malému zníženiu úroku..lebo u starej banky môžeš byť už vo fáze, že si im splatil veľkú časť úroku a splácaš hlavne istinu...kým v novej banke znova začneš splácať hlavne úroky a z istiny ti neubúda. Neviem, či som to napísal dobre...snáď áno. Prosím aby sa k tomu vyjadrili kompetentnejší.
ale toto podla mna plati iba ak "resetnes" dobu splacania. Teda ak si z 30 rokov v banke 1 splatil 5 rokov s 2%, prenesies hypo do banky 2 s 1.5% urokom, ale doba splacania je (spravne) 25 rokov a nie znova 30, tak setris (zalezi od znizenia splatky a nakladov na zmenu banky).
Ak das znova 30 rokov, tak samozrejme mas pravdu.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

Chlapi, mal som o Vas vysoku mienku. ze aki ste investori, trajderi. Ale kedze neovladate ani zaklady matematiky. Neviete ani zratat uroky, tak neviem co si mam o tejto tu sarade mysliet. JUGGLER, ta tvoja hitparada vynosnosti moze ist tym padom do kytek...
Akoze tu nemozete davat "nazory" na matematiku. Nemozete mat nazor na DEFINICIE. "1+1=2" je FAKT, nemozeme o tom polemizovat.

Ale aby som tu len nemudroval. Splatka je dana matematickym vypoctom, do ktoreho vstupuje urok, vyska dlznej sumy, pocet dni za ktory sa urok vypocitava. Nemoze si to banka nastavit podla lubovole. Je to dane MATEMATICKYM vypoctom.

MartinPillar
Platinum Member ***
Príspevky: 943
Dátum registrácie: Ut 11 11, 2014 5:07 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa MartinPillar »

crypto, preštuduj si toto a už netrep https://sk.wikipedia.org/wiki/Anuita" onclick="window.open(this.href);return false;

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

Netrep ty, nebavime sa tu o anuitnych splatkach. Bavime sa tu o RETAIL HYPOTEKACH. Ukaz mi retail hypoteku s anuitnymi splatkami, vsak vsade mas FIXovany urok. Mozno daka je ale drvivu vacsinu mas fixy 1,3,4,5,10 rokov.
Hlavne si precitaj PRVY prispevok

"...Splátka vychadza s päťročnou fixáciou..."

MartinPillar
Platinum Member ***
Príspevky: 943
Dátum registrácie: Ut 11 11, 2014 5:07 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa MartinPillar »

cryptotrader napísal:Netrep ty, nebavime sa tu o anuitnych splatkach. Bavime sa tu o RETAIL HYPOTEKACH. Ukaz mi retail hypoteku s anuitnymi splatkami, vsak vsade mas FIXovany urok. Mozno daka je ale drvivu vacsinu mas fixy 1,3,4,5,10 rokov.
Hlavne si precitaj PRVY prispevok

"...Splátka vychadza s päťročnou fixáciou..."
Ty si si to nečítal, že?

Vždy máš fixovaný úrok na nejakú dobu, buď rok alebo 5 alebo 30 rokov.
Anuita je vždy, ak máš rovnakú mesačnú splátku počas obdobia so zafixovanou sadzbou. Ak máš splátku rovnakú každý mesiac, tak sa musí meniť podiel toho, aká časť je zložená zo splátky úroku a aká časť je splátka istiny. Lebo čas sa skracuje, ale ty splácaš stále rovnako.
Prikladám graf ako sa mení pomer úroku a istiny na splátke pri zmene sadzby fixu (červené úroky, zelené istina).
Mimoriadna splátka isitiny sa ti oplatí vždy podľa mňa, lebo nevieš či v budúcnosti nebudeš mať pri novej fixácii vyššiu úrokovú sadzbu, čo ti môže napríklad znížiť podiel už zaplatenej istiny ako v bode 6 napr.
Prílohy
b3c88c81ed4bd56058f34793e9fe3f8c.png
b3c88c81ed4bd56058f34793e9fe3f8c.png (1.56 KiB) 7991 zobrazení

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 10748
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Dík za potvrdenie, Martin.
Crypto: Dobre som si pametal...Bankovníctvo a poisťovníctvo má svoju matematiku. Nemusíš sa o tom hádať...sleduj výpisy od banky...každý rok by ti mali poslať sumár a tam máš vyčíslené kolko úrokov a istiny si zaplatil...

Anuitná splátka zostáva počas celej doby splácania rovnaká. Skladá sa z istiny, splátky úroku a budúcej hodnoty.
Výška anuitnej splátky sa nemení. Plynule sa mení výška a pomer istiny a úroku.

Z toho vyplýva , že na začiatku úverového vzťahu najväčší podiel celej splátky bude tvoriť úrok a naopak na konci bude najväčší podiel splátky predstavovať istina, čiže každou ďalšou splátkou sa úrok znižuje a istina sa zvyšuje. Úrok a istina sa platia v pravidelných časových intervaloch, najčastejšie mesačne počas celej platnosti úveru.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

Chlapi
1) sorry, ze som sa uniesol :D
2) necital som tu wiki s anuitou, ale v tomto pripade som si len pomylil terminy. Ano, hypo s fixnou urokovou sadzbou sa splaca anuitnymi splatkami. Kde sa meni pomer istiny a uroku. To ale nemeni nic na fakte, ze:
3) stale mam pravdu ;) a uz neviem ako Vam to mam vysvetlit. Ale asi to nakoniec pochopite na tomto priklade: Majte 10 rocnu hypo s 1% urokovou sadzbou tiez fixovanou na 10 rokov. Vyratajte si kolko preplatite (ak by ste mesacne nic nesplacali az na konci vycashovali celu hypo). Teraz celu sumu s hypo hned investujte do dakeho setriaceho produktu tiez s 1% urokovou sadzbou p.a (ale aby sa to najviac podobalo, tak nech su uroky pripisovane kazdy mesiac). A porovnajte si ako sa bude ten zisk zo sporenia lisit od preplatenia hypoteky. TOTO je cele o com tu hovorim. Ja tvrdim, ze tie sumy by mali byt v podstate identicke. Kludne si tie sumy aj inak podelte, ze splatite skor napriklad polovicu a tu polovicu date na setrenie. Vy si neuvedomujete, ze anuitne splatky sa vzdy akokeby rataju priebezne zo ZOSTATKU dlznej sumy, rovnako ako supri setreni pripisovane uroky uz z akumulovanej sumy aj s predoslymi pripisanymi urokmi.

EDIT: alebo este jednoduchsi priklad. Aka je vyska uroku z prvej anuitnej splatky? a aky je prvy pripisany urok v setreni? no predsa su to tie iste sumy :)
Naposledy upravil/-a cryptotrader v St 30 01, 2019 9:52 pm, upravené celkom 1 krát.

jan
Gold Member **
Príspevky: 410
Dátum registrácie: So 15 09, 2007 7:54 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa jan »

1% urokova sadzba je vzdy pocas splacania dlhu 1% urokova sadzba.
Na zaciatku splacania dlhu nie je 1 % urokova sadzba viac ani menej ako na konci splacania.

Ludi pri tomto priklade pletie hlavne to, ze na zaciatku dlzia velku sumu, z ktorej platia 1% urokovu sadzbu a na konci dlzia uz iba malu sumu, z ktorej platia 1% urokovu sadzbu.
Dalej ich pletie to, ze neodlisuju pojmy urok a urokova sadzba.
Na zaciatku je preto absolutna hodnota uroku vacsia ako na konci, ale je to iba preto, ze aj absolutna hodnota dlhu je vacsia ako na konci.

Ak si poziciam na zaciatku 100 000, tak 1% pri prvej splatke je 1 000, ale v case ked dlzim uz iba 10 000, tak 1% je logicky uz iba 100.
Toto ale neznamena, ze moja urokova sadzba sa zmenila, ta je stale 1%.
Treba odlisovat pojmy urokova sadzba v % a urok v Eur.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

super, hadam to tiez pochopia. Opravim aj moj prispevok aby tam bol urok a urokova sadzba

Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
Guru Member ****
Príspevky: 2077
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 2:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

crypto stale si nenapisal kolko je minimalna urokova sadzba pri max.moznej fixacii , pri terajsich nulovych sadzbach ECB?
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

a niekto sa ma na to stale pyta? som asi volaco prehliadol. Ale tak sadzbu ako pozeram su cez 2%. Neviem ale ako to je aktualne
https://www.financnahitparada.sk/hypoteky" onclick="window.open(this.href);return false;
Ja by som ale radsej spocital co je lepsie ci 1% na 4 roky alebo 2.5% na 10. Treba si to zratat, pri akej zvysenej urokovej sadzbe po 4 rokoch a splacani nasledovnych 6rokov sa zostatok hypo bude rovnat tym 2.5% na 10. A ci je to riziko clovek ochotny podstupit. Ja osobne by som isiel do 1% sadzby na 4 roky.

BTW dalsie priklady:)
1) investovana cela suma hypoteky do terminaku na rovnaku dobu a s rovnakym urokom, hypoteka splacana z vlastnych penazi. Vysledok: preplatena suma na hypoteke < uroky na terminaku. Cize som zarobil.
2) investovana cela suma hypoteky do dakeho setriaceho produktu s rovnakou urokovou sadzbou, hypoteka splacana z tohto setriaceho produktu. Vysledok je 0 nic som nerzarobil ani neprerobil. Tento druhy priklad je vlastne len vymena roli medzi ucastnikmi uveroveho vztahu. A pri tom setriacom produkte ja som hypo banka, ktora poskytuje uver a ten kto mi poskytol ten setriaci produkt, mi vlastne ten uver mesacne splaca. Preto vysledok musi byt 0

Rokosák
Guru Member ****
Príspevky: 1978
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Rokosák »

Myslim si, ze Cryptotrader je blizsie k pravde ako ja.

Nasimuloval som si 10 rocnu hypo s 3% a v polovici obdobia prehodil zostatok istiny na 2% a 10 rokov. V case splatenia povodnej hypoteky by na novej hypoteke stale zostal dlh. Ale vzhladom na nizsie mesacne splatky (s cim som nepocital :D ) sa vyska usetrenych penazi rovnala takmer presne vyske dlhu.

Otazkou je, co s usetrenymi peniazmi? Ak sa usetrene peniaze spotrebuju rozumne ci daju na terminak tak je refinancovanie 10 rocnej hypoteky z 3% na 2% vyhodnejsie. Otazkou je co by sa stalo, keby sa refinancovanie robilo v inom case. Nebudem hadat a vypocitat sa mi to nechce.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

Betruger napísal:Zdravím,

riešim nasledovnú situáciu. Žijem v Bratislave v prenájme v jednoizbovom byte s mojou priateľkou, skoro manželkou. Pozeráme sa po vlastnom bývaní a tak sa jedno konkrétne naskytlo, v podstate iba stačí podpísať rezervačnú zmluvu. Ide o trojizbový byt za 240 000 s dvomi parkovacími miestami na konci Rače. Je to deväťročná tehlová stavba s dvomi balkónmi a výmerou 91,5 metra, vrátane balkónov 110 metrov. Máme predschválený úver v Unicredit banke so sadzbou 1,19%. Splátka vychadza s päťročnou fixáciou na cca 630 Euro. V byte býva momentálne jeden nájomca a má mesačné náklady cca 150 Euro, na dvoch ľudí rátam okolo 200 Euro. Financovanie by malo byť 20-timi percentami z vlastných zdrojov a zvyšok a teda 192 000 hypotéka. Vlastne, ako sa to povie z vlastných zdrojov, pretože ja dám 30 000 maximálne 35 000 a zvyšok, čiže nejakých 15 000 by nám bezúročne požičala rodina. Môj príjem je 3300 v hrubom, príjem mojej priateľky 800. Je iba cca rok a pol po škole. Výdaje za jeden mesiac za samotný byt odhadujem cca 900 až 1000 Euro - hypotéka, mesačné náklady (správa + energie) a poistka. Poistku pri takomto vysokom úvere odhadujem cca 100 až 150 Euro. Úrokové miery pôjdu postupne hore, pred piatimi rokmi boli podľa štatistík na cca 4-och percentách, je možné, že o 5 rokov budú aspoň na troch. Vzhľadom na relatívne vysoké výdaje za byt, ako aj splácanie úveru od rodiny nebudem schopný našetriť ročne toľko, ako teraz pri súčasnom plate a teda vyše 15 000. Po piatich rokoch fixácie by sa mala istina znížiť na 166 000. Predstava by bola dať v mimoriadnych splátkach aspoň 20 000 tisíc, čím by sa istina znížila na 146 000, čo by však znamenalo, že ak by úroky stúpli na napríklad 3%, platil by som po tých piatich rokoch väčšiu splátku ako počas fixácie. Ono by som vedel istinu znížiť aj viac, ale priateľka mi už teraz rozpráva o dieťati, takže by som živil nejaký čas rodinu sám (hrozí to už v období fixácie). A navyše nemám v pláne iba banku kŕmiť, ale chcel by som nejaké peniaze mesačne investovať (zrejme ETF). Takže takáto je situácia. Verím, že je tu dosť ľudí, ktorí si niečím podobným už prešli a majú spočítané všetky ďalšie náklady okrem tých do nehnuteľnosti. Išli by ste do niečoho takého? Ja už som sa asi v podstate, či do toho ísť, alebo neísť rozhodol, ale zaujímali by ma Vaše názory, čo si o celom tomto šialenstve myslíte :) (Povedzme si na rovinu, že 192 000 je už slušná pálka). Ak chýbajú nejaké parametre do tohto rébusu, tak ich rád doplním. Díky.
neviem, podla mna 240 za 9 rocny 3izbak na konci race vela.
Zbezne som pozrel novostavby v ruzinove, v pohode sa daju kupit za 180.
Je sice mozno trosku vacsi, 90 m2, ale stale to budu len 2 izby a obyvacka spojena s kuchynou. Podla mna tie o par m2 vacsie izby sa moc nevyuziju na to, ze je tam taky rozdiel v cene. A balkony spolu 20m2 uz vobec.

Pozrel by som nieco ine.

Ale urcite lepsie platit hypo ako najom, +ked vies davat mimoriadne splatky o to lepsie, takze urcite by som siel radsej do kupy.

Zaroven o 5-10 rokov budu ceny o dost vyssie, kedze cena bytov sa odraza od platu.
Napr. v Mannheime 2izbak za 300k, v zurichu 600k, na manhattane garzonka 2 mil.
V podstate v cene bytu sa odraza lokalita, z ktorej je pristup k levelu platov aky je v danom meste.

BA ma stale velku rezervu v raste platov oproti okolnym mestam a ako pojdu platy hore, tak aj ceny bytov.

Cize aj z tohto hladiska lepsie ist do kupy bytu cim skor.
(nejake vacsie krizy do blizssieho aj dalsieho buducna subjektivne neocakam)

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

Ohladom uroku a sadzby suhlasim s cryptom, co mam odsledovane na hypo a mimoriadnych splatkach(ako pisal crypto matematika nepusti), ked platis 1.2% zo 100k, je to rocne 1200, mesacne 100.

Urok bude zo splatky vzdy cca 100.(priebezne pada o kazdomesacne o par e tym, ako padla anuita z ktorej sa pocita urok na zaklade urokovej sadzby)
Velkost anuity uz bude zavisla od doby splacania.

Zjednodusene, ak sa zvysi po 5 rokoch sadzba na 2.4%, uroky budu 200 mesacne, a teda cekova splatka sa zvysi o 100.

(ak pre zjednodusenie omitneme pad anuity pocas 5 rokov, inak to bude o to nizsie o co padla anuita)


To s tym ze neoplati sa vam prenasat lebo v novej hypo zacinate s hypo odznova a uroky budu vyssie som s tetou v banke zazil tiez(neviem ci to je nevedomost tych ludi, alebo schvalne zavadzanie aby klient v ich banke ostal), ale je to blbost, ked padne pri prenose urokova sadzba, splatka aj urok zo splatky bude proste nizsi, je uplne jedno ze to bude nova hypo.


Ked clovek splati za rok z anuity dajmetomu 3000, dalsi rok na urokoch zaplati o 30e menej, mesacne priemerne o 2.5, co je to o co sa preklopi splatka v prospech anuity a v neprospech uroku.
Naposledy upravil/-a Bennes v Št 31 01, 2019 3:58 am, upravené celkom 1 krát.

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

omylom sa mi odoslal prispevok 2x, neviem ho zmazat, tak aspon napisem prihodu s pracovnikmi z retencneho v banke.

Situacia prenos hypoteky so sadzbou 1.7, ked najlepsia momentalna trhova je 1.2 na 4 roky

"vieme vam ponuknut 1.59 na 5 rokov"
"prenesiem"

"1.49 na 5 rokov"
"prenesiem"

"1.39 na 5 rokov"
"prenesiem"

"1.29 na 5 rokov"
"prenesiem"

"1.19 na 5 rokov"
"ostanem"


V podstate mi pride ze maju presne vypracovany system co najnizsie mozu ponuknut, co uz nepodlezu a skusaju postupne tesne znizit kto sa chyti a ak nic, postupne dalej znizuju.

rmaly
Platinum Member ***
Príspevky: 760
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa rmaly »

Bennes napísal: To s tym ze neoplati sa vam prenasat lebo v novej hypo zacinate s hypo odznova a uroky budu vyssie som s tetou v banke zazil tiez(neviem ci to je nevedomost tych ludi, alebo schvalne zavadzanie aby klient v ich banke ostal), ale je to blbost, ked padne pri prenose urokova sadzba, splatka aj urok zo splatky bude proste nizsi, je uplne jedno ze to bude nova hypo.
ako som pisal vyssie, plati ako plati...

Ked sa zachova znizeny pocet rokov (napriklad po 5 rokoch pri povodnej 30r. hypo v novej banke 25 rokov)... tak je to presne ako sme pisali s Crypto...
Ked niekto "resetne" dlzku splacania opat na 30 rokov, tak ma sice nizsie splatky, ale opat splaca viac urokov, tak menej usetri.

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

ja si myslim, ze ked niekto predlzi dobu uveru z 25 na 30 rokov, ano celkova splatka bude nizsia, aj anuita bude nizsia, ale urok za dany rok bude uplne rovnaky.

Jedine kde clovek preplati na urokoch bude medzi 26 a 30tym rokom, pretoze o to dlhsie splaca hypo zo zostavajucej anuity.

Takze ano scasti splaca viac urokov za celu dobu hypo, ale ak da niekedy mimoriadnu splatku, ktora znizi dobu splacania z 30 na 25, tie uroky nezaplati.

Cize, zaplateny urok v case fixacie je v takom pripade stale rovnaky, jedine co sa zhorsi su uroky v dobe ked sa predlzi doba uveru.(pretoze sa kvoli predlzenej dobe uveru znizila splacana anuita)

Ale je blbost ze ked vezmes zrusis stary uver a urobis novy, automaticky sa zmeni pomer anuity a uroku v neprospech anuity.

cryptotrader
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: St 03 01, 2018 12:27 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa cryptotrader »

Bennes napísal:ja si myslim, ze ked niekto predlzi dobu uveru z 25 na 30 rokov, ano celkova splatka bude nizsia, aj anuita bude nizsia, ale urok za dany rok bude uplne rovnaky.

Jedine kde clovek preplati na urokoch bude medzi 26 a 30tym rokom, pretoze o to dlhsie splaca hypo zo zostavajucej anuity.
Praveze to tak nie je. Lebo uroky v anuitnej splatke sa vzdy pocitaju nanovo z aktualneho zostatku. A zostatok ti bude klesat rychlejsie pri kratsej dobe splacania a tym padom budes mat aj mensie uroky (urokova sadzba zostava rovnaka). A v anuitnej splatke zostava vcasi priestor pre splatku istiny => splacas rychlejsie => mensi zostatok => vzdy mensi a mensi urok

andre
Gold Member **
Príspevky: 369
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa andre »

tu mate kalkulacku, ktora vam to spocita aj s jednotlivymi mesacnymi splatkami rozdelenymi na urok, umor, zostatok istiny..

https://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hyp ... ulacka.php" onclick="window.open(this.href);return false;

na porovnanie sa daju pouzit tiez dostupne kalkulacky:
https://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/spo ... razove.php" onclick="window.open(this.href);return false;
https://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/sporenie.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

Praveze to tak nie je. Lebo uroky v anuitnej splatke sa vzdy pocitaju nanovo z aktualneho zostatku. A zostatok ti bude klesat rychlejsie pri kratsej dobe splacania a tym padom budes mat aj mensie uroky (urokova sadzba zostava rovnaka). A v anuitnej splatke zostava vcasi priestor pre splatku istiny => splacas rychlejsie => mensi zostatok => vzdy mensi a mensi urok
to je pravda, dik za upresnenie

Betruger
Príspevky: 70
Dátum registrácie: St 07 03, 2018 11:50 am

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Betruger »

Pozerám, že sa tu rozbehla pekná debata, pričom názory v nej len utvrdili moje rozhodnutie :). Čiže, rozhodol som sa to nakoniec nezobrať. Dokonca aj posudok už bol spravený. A ten ale úplne potvrdil, čo mám urobiť, pretože znalec nameral o tri metre menej. A aj bez toho je tá čiastka jednoducho ozaj dosť veľká. Dávam tomu na nájdenie trojizbáku čas do konca roka a ak sa nič s čím budem spokojný za normálne peniaze niekde neobjaví, tak pôjdem do dvojizbáku. Behom roka som schopný našetriť dosť peňazí a vždy mi príde lepšie mať viac z vlastných zdrojov a zobrať menší úver a nezblázniť sa po fixácii z úrokov, ako naopak. A behom roka určite nestúpnu úrokové miery na 3 percentá ani sa ceny nehnuteľností o 10 alebo 20 percent.

Ale nech ste to nepísali zbytočne, vyjadrím sa k niektorým príspevkom.
JUGGLER napísal:Hlavný parameter si ty s platom 3300 :wink: Posudzuj hlavne to, čím sa živíš. Ked si lekár, programátor, podnikateľ zo zabehaným biznisom...proste je malá šanca že prídeš o príjem, tak OK...choď do toho..hlavne ked na 100% vieš, že tvoja partnerka je žena s ktoru chceš prežiť život. Ked máš zamestnanie o ktoré môžeš prísť, alebo tvoj príjem je nestabilný a ohroziteľný, tak byt za štvrť melóna môže byť rizikom. Závisí aj od tvojej psychiky...ked sa máš kvôli prachom trápiť a žiť v neistote...tak možno nestojí za to ihneď bývať nadštandardne. Posúď aj perspektívu partnerky...nielen profesne, ale či z jej strany nebude riziko rozvodu. Ženy sa dnes rozvádzajú častejšie ako muži a štatistika je neúprosná: na 100 nových manželstiev pripadá 30 rozvodov.
Pracujem ako softvérový vývojár, takže, čo sa týka práce, v budúcnosti by tam nemal byť problém. Avšak hlavne tá psychika zohrávala v mojom rozhodovaní dôležitú rolu, pretože nie som človek, ktorý by napríklad vedel všetko vraziť do akcií. Vždy budem pravdepodobne preferovať viac konzervatívnejšie stratégie, povedzme 70 percent akcie, 30 percent dlhodpisy. Čo sa týka nejakého rozvádzania sa, tam človek nikdy nevie, asi nikto nejde do manželstva s tým, že sa neskôr rozvedie. My sme spolu už podľa mňa dosť dlho, všetko si hovoríme na rovinu a veríme si, ale zahrabať človeku v hlave jednoducho môže. Myslel som aj na toto riziko. :) Plánujem neskôr otvoriť samostatné vlákno o inej téme, ale súvisiace aj s týmto rizikom.
miroslav12 napísal:Je potřeba si uvědomit že to znamená že se na dlouhou dobu, minimálně po zbytek svého mládí staneš otrokem banky a otrokem svého zaměstnavatele (pokud máš). Nebudeš už svobodný a nebudeš moc přistupovat ke svému životu úplně tak jak si přeješ jen ty.

Nevím jak to vypadá u vás v SK, ale u nás v ČR jsou byty v tuto dobu extrémně drahé, takže jít teď do hypotéky nevidím jako nejlepší nápad.
Nicméně pokud cítíte neukojitelnou touhu vlastnit, tak je to jen na tobě.
Já osobně jsem zvědavy kdy toto možná trošičku dědictví komunismu - vlastnit nemovitost vymizí.
Ceny bytov sú aj u nás momentálne extrémne, minimálne v hlavnom meste, inde neviem, ako to je.
Presne, tá predstava o splácaní nehoráznej sumy dlhe roky bol ďalší dôvod, ktorý ma od kúpy toho bytu odradil. Aj s mimoriadnymi splátkami by sa to dlho splácalo. Počas fixácie pri súčasných úrokových mierach ešte v pohode, ale pri pomyslení na výšku úrokov po fixácii sa mi ježia chlpy.
Vlastniť byt by sa mi páčilo z dôvodu, že mám peniaze v niečom vlastnom a nevyhadzujem ich do nájmov. Ale určite už radšej lacnejší a bárs aj menší byt na začiatok. Možno z toho nakoniec bude len dvojizbák.
pokus napísal:Ako pise juggler zalezi najma od stability tvojej prace a prijmu. Ja osobne by som do toho nesiel, suma je dost, mesacne naklady su dost a ked pocujem poistka, jezim sa.
Asi tak, platiť vysokú poistku pri všetkých tých možných výlukách z poistenia sa mi veľmi nechce. Poistku nezavrhujem, ale radšej ju menej preplácať z nižšieho úveru.
cryptotrader napísal:1) cisty prijem cez 3000 eur, mesacne na byt do 1000. Podla mna v pohode
2) primabanka ti hypo neda?
Náš spoločný čistý príjem by bol do 3000, nebolo by to cez 3000. Prima banka by mi hypo myslím, že dala, možno aj s tým deklarovaným 1-ným percentom, ale tam sa to stoplo v momente, keď mi bolo povedané, že do posudku nerátajú parkovacie miesta, čiže v tomto prípade kúpna cena mínus 12 000.
Rokosák napísal:Vypocitaj si ci zvladnes 6% pri dalsej fixacii. Takisto pokles ceny za 5 rokov o 20%.

Kolko najomneho platis teraz?

Ako daleko si od elektricky do centra? Verejnej dopravy? To pre pripad ked pracujes v centre dnes pripadne budes predavat v buducnosti.

Potrebujes riesit iba situaciu, kde si donuteny nehnutelnost predat, ci sa jej vzdat. Ak to nehrozi, kupuj. Niekde musis aj s rodinou byvat. Ak si dusevne pripraveny predat zo stratou za 5-10 rokov, kupuj takisto. Mimoriadne splatky rob iba v case ked cena nehnutelnosti aj plat rastu.
Momentálny nájom máme 480 EURO. Električka by bola do piatich minút od bytu, avšak vzhľadom na to, že sa nachádza na samotnom konci Rače a do práce by mi to trvalo asi 45 minút, aj toto zavážilo. Bývanie pod Karpatami by sami síce páčilo, do prírody na skok, ale tá vzdialenosť do mesta za tú cenu, no nebol som o tom presvedčený. Ďalšia vec, že v budúcnosti by tam mal vyrásť obrovský projekt, ktorý zatieni celý ten výhľad na Karpaty a myslím, že by to mohlo mať dopad aj na cenu nehnuteľnosti v budúcnosti.

Ale, že by po piatich rokoch úrokové miery stúpli na 6% a nehnuteľnosti v Bratislave klesli až o 20%?? Ja som rátal, že by to mohlo byť tak 3 až 4% a už aj tak by som po piatich rokoch platil vyššie splátky než v období fixácie. 6% by bol celkom extrém, ktorý by som finančne stále dával, ale už by som bol naozaj otrokom banky. Avšak počúvam názory, že takto vysoko asi úrokové miery nepôjdu, údajne ani na tie 4%, pretože by kope ľuďom pobrali nehnuteľnosti a banky by na tom tratili. Čo sa týka cien nehnuteľností v Bratislave, tak z rozprávania ľudí, čo to tu už zažili, tak mi vraveli, že ak ceny klesli, tak len minimálne, ale väčšinou stagnovali alebo rástli. Stačí sa pozrieť aj na ohlásené novostavby. Po ohlásení predaja sa po nich len tak zľahne zem, viď napríklad Skypark. Ale vešteckú guľu nemám, stať sa môže všeličo.
Bennes napísal: neviem, podla mna 240 za 9 rocny 3izbak na konci race vela.
Zbezne som pozrel novostavby v ruzinove, v pohode sa daju kupit za 180.
Je sice mozno trosku vacsi, 90 m2, ale stale to budu len 2 izby a obyvacka spojena s kuchynou. Podla mna tie o par m2 vacsie izby sa moc nevyuziju na to, ze je tam taky rozdiel v cene. A balkony spolu 20m2 uz vobec.

Pozrel by som nieco ine.

Ale urcite lepsie platit hypo ako najom, +ked vies davat mimoriadne splatky o to lepsie, takze urcite by som siel radsej do kupy.

Zaroven o 5-10 rokov budu ceny o dost vyssie, kedze cena bytov sa odraza od platu.

Cize aj z tohto hladiska lepsie ist do kupy bytu cim skor.
(nejake vacsie krizy do blizssieho aj dalsieho buducna subjektivne neocakam)
Áno, občas sa dá niekde kúpiť aj lacnejšie. Lenže lokalita, to je presne to. Pre niekoho je lokalita to, že má všetko nablízku a nevadí mu, že má napríklad vedľa domu diaľnicu, pre iného kvalita prostredia, čo je môj prípad. Pre tento dôvod Rača. Avšak 240 000 na jej konci je predsa len veľa. A presne ako vravíš. Tiež som si povedal, že na čo sú mi také veľké izby a hlavne dva balkóny. Nakoniec som teda dospel k záveru, že na začiatok nepotrebujem mať hneď novostavbu a ak sa objaví nejaký dobrý byt v starej tehlovej stavbe, tak pôjdem do toho. A áno ceny si myslím, že pôjdu tiež hore, ale zase, keď už niečo mám a chcem ísť do lepšieho / drahšieho, tak viem to aktuálne založiť, presťahovať sa do nového, aktuálne predať a splatiť časť novej hypotéky. Aj cena aktuálneho bytu pôjde zrejme hore, takže ho viem tiež drahšie predať.

Ďakujem všetkým za názory.

Používateľov profilový obrázok
Chris
Platinum Member ***
Príspevky: 638
Dátum registrácie: St 17 08, 2011 10:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Chris »

By som musel asi riadne fetovat pozerat 3i na konci Race s 90m2 za 240k :-)
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

betruger este dobra volba ak vam staci momentalne mensi byt, 2i, ze zobrat teraz 2i, posetrit, posplacat ho trochu, potom kupit vacsi 3 iz, mensi prenajat a ten ostane ako prijem ked sa splati hypo, neskor moze ostat detom napr.

ohladom sadzieb, 6% je strasne vysoko, sadzba hypouverov sa odvija od sadzby ecb a ta by musela ist na 4-5% aby uvery boli 6 a ta tak vysoko v modernych vyspelych ekonomikach nechodi, nie su tam take velke cykly.

Ze bezne to skace medzi 0 a 5, max v beznej situacii tak 2.5%.

teraz sa ekonomicke cisla europy zhorsuju, 2019 to bude ecb stale drzat na 0, a 2020 daju max 0.25 podla mna.
A ani nie je nejak dovod do strednodobej buducnosti ze cisla talianska, spanielska, francuzska pojdu zrazu vyssie ze by musela ecb zvysovat sadzby, sadzby najblizsich 5 rokov ked sa bude menit fixacia nebudu ani tych 2.5%.

Inflacia je mozno trochu vyssia momentalne ako bola, ale kym ekonomiky velkych budu blizko recesie(taliansko posledny kvartal -) ecb nebude zvysovat sadzby.

Tj minimalne 10 rokov nizkych sadziab na hypo pri 5 rocnych cykloch fixacie, pocas toho sa vela z anuity splati organicky len splatkou, s mimoriadnymi splatkami ta anuita tak padne ze vobec by som sa nebal ak budu sadzby trochu vyssie o 10 rokov.

Aspon moj taky odhad.

JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 10748
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Aj ja si myslím , že dobrá voľba.

Keď ECB pri súčasných parametroch ,,pseudokonjuktúry,, nedvíha sadzby, tak zrejme preto, že EÚ viac hrozí deflácia (a recesia) ako reálna inflácia.

SR je svetovo najväčší producent automobilov na obyvateľa , takže skôr či neskôr nás čaká kríza zo všetkými dôsledkami, vrátane zmrazenia dopytu po nehnuteľnostiach. Cash bude king , banky budú opatrné s hypoúvermi, takže ľudia s úsporami a dobrým džobom si budú vyberať...Náš softvérový vývojar možno za pár rokov nebude chodiť do práce, ale bude robiť z domu, takže so svojou rodinkou a ratolesťami sa z bytu presunie rovno do rodinného domu v dostupnej vzdialenosti od BA... :wink:

Veľa šťastia Betruger :D
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

Inflacia v eurozone za 2018 bola 1.6, v nemecku 1.8.

To je uz blizko ciela ecb, zaroven co sa pocas qe vytlacilo 2.5 biliona e, vynosy z toho davaju do ekonomiky dalej, to je tiez vyznamna podpora inflacie, cize cisto z tohto hladiska je priestor na zvysovanie sadzieb, len nad hdp sa momentalne zmraka, takze myslim ze aj ked to pojde cez ciel, stale budu sadzby na 0.
Zaroven pre ita, fra, spa by to znamenalo zvysenie nakladov na ich nove dlhy.


Ohladom krizy, ak padne celosvetovy dopyt po autach, automobilky budu brzdit vyrobu v drahych krajinach, slovenske fabriky v ich portfoliach su najlacnejsie, tam sa bude vyrabat stale si myslim. Tak ako v 2009.

S tym zmrazenim dopytu po nehnutelnostiach cez krizu si nemyslim ze to bude az take, aj v 08/09 bolo plno ludi s cashom co si mysleli ako vsetko lacno skupia, ale skoncilo to tak, ze museli sa tiez bit medzi sebou a ponukat viac ako si mysleli, lebo takych ludi je vela.
Co drzi cash a caka na nejaky pad. Teraz este viac ako pred 10 rokmi.
Jedine co padne cez krizu su nejake stare byty v okrajovych castiach, dobre lokality sa budu +- drzat. Co som cital diskusie z for a rovnako co som sa bavil s realitakmi o situacii v 2009, bolo to taketo. Aspon v ba, ine mesta neviem.

Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
Guru Member ****
Príspevky: 2077
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 2:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

od roku 1948 do 1989 bol realitny trh u nas zruseny... to je 40 rokov. Pride mi dost odvazne posudzovat dalsie roky dopredu porovnavanim s vývojom co nastal po roku 1989 ked sa konecne trh uvolnil a dobehol to co sa tu roky neriesilo. Takze to ze v 2009 ten trh neskolaboval ma svoj dovod, ale ten dovod sa uz nebude opakovat.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)

Bennes
Active Member
Príspevky: 118
Dátum registrácie: St 11 12, 2013 5:24 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa Bennes »

A co bol teda ten dovod?
Co konkretne trh dobehol co sa dovtedy neriesilo?

Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
Guru Member ****
Príspevky: 2077
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 2:57 pm
Kontaktovať používateľa:

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa osamely chodec »

to ze v 1994 stal 3izbak 12000 skk cca 300 eur
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)

andre
Gold Member **
Príspevky: 369
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm

Re: Názor na hypotekárnu situáciu :-)

Príspevok od používateľa andre »

Bennes napísal:A co bol teda ten dovod?
Co konkretne trh dobehol co sa dovtedy neriesilo?
Jeden z najvacsich vplyvov na prepad cien ma podiel uverov. Zasadny rozdiel je v tom, ze v roku 2007 malo hypoteky 2% domacnosti, dnes sa to blizi k 15%. (neviem ci si tie cisla pamatam presne..).

Staci, ze nejake to % ludi nebude vediet splacat hypoteky a ten prepad cien moze byt vyrazny. Ak by prislo k vyraznejsiemu nesplacaniu a tym padom aj prepadu cien da sa ocakavat zasah statu nejakymi opatreniami, ako to spravili madari pri uveroch v EUR a CHF. Takze tazko dnes predpovedat, co sa stane.


A k veci, urcite treba zvazit teraz kupit mensi byt, alebo pohladat iny. Za 240t. urcite vies v BA kupit 3izbak aj v novostavbe v minimalne v podobej lokalite dalej od centra.

Ako si pisal ide o tvoje priority, ci chces/potrebujes byt hned, alebo si ochotny pockat par mesiacov, ci je pre teba dolezita konkretne lokalita (kvoli dochadzaniu do prace..).. Skus si tie priority spisat podla dolezitosti pre teba a na zaklade toho vies hladat dalej.
Naposledy upravil/-a andre v Po 04 02, 2019 1:34 pm, upravené celkom 1 krát.

Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"