Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Uto 03 25, 2008 2:28 pm

Plot Number: G209 (48.5 m2) €97,377 > prepokladám že je to 100 000 eur čiže asi 3,3 milióna korún. To by si ten apartmán musel ponúkať v priemere za 1800/noc a mať 50% obsadenosť aby si z toho dostal hrubý výnos 10%. To je bez upratovania, poplatkov prevádzkovateľovi prípadne cestovkám a agentúram, bez energií, nákladov na nábytok, a budúce rekonštrukcie.

tie ich výpočty sú tu:
http://www.silverresort.net/sk/the-inve ... anagement/

počítať pri apartmánoch s 50% obsadenosťou zvyšujúcou sa v čase až na 70% je trošku prehnané. mesiace mimo sezóny by som radšej odhadol na 10% v zimemožno k 90%, ale leto max. na 60%. Počítajú s cenou okolo 4000/noc pre ten ich 3i apartmán.

inak tá cena 60 000/m2 je veľmi blízko Bratislavy.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Mesacne 10-15 000

Poslaťod developers » Uto 03 25, 2008 5:01 pm

s tymi apartmanmi, si zober, ponukat 1800 v hlavnej sezone, to by bolo trocharcenie, tam by si 3000,mozno aj viac dostal v hlavnej sezone predpokladam..si zober, 3 izby apartman, to sa vyrovna celkom slusne hotelu, ked si zoberies ceny v tatrach,silne vynosy v zime, slabe v lete..
keby som aj musel rocne nejake drobne doplacat na pripadnu splatku hypoteky, stale tam vidim vyssiu navratnost ako v bratislave..a po par rokoch(rad by som tak do 10 rokov to videl) je apartman Tvoj..otazkou je, ci banke staci zmluva s prenajimatelom na poskytnutie uveru.

zaujimal som sa este o byty v bulharsku a podobnych krajinach,ale nedavny pokles litvy ci lotysska ci kde to bolo ma dost odradza..predsa len, doma je doma..
developers
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 2:04 pm

Re: Mesacne 10-15 000

Poslaťod filip glasa » Uto 03 25, 2008 5:29 pm

1800 som uviedol ako priemernú celoročnú cenu za 180 dní v roku - 50% obsadenosť.

Pri apartmánoch by som bral do úvahy najmä obsadenosť a cenu. To že budeš mať v zime vyššiu je ti nanič ak mimo sezóny nebudeš obsadený. Navyše si zober, že každá slabá zima, upršané leto a zmena preferencií turistov ti urobí pokles výnosov. Oni tam kalkulujú maximum čo sa dá, ale to bude platiť len v dobrých časoch. Hypotéku budeš mať na 20-30 rokov. Vôbec nedokážeš predpokladať koľko apartmánov, hotelov a penziónov sa v tatrách ešte postaví za tú dobu. Tiež nevieš predpokladať počty turistov. Atď., atď.,.
treba si to veľmi dobre zvážiť a radšej počítať s podsatne nižšou obsadenosťou a o pár orkov aj nižšou cenou/noc - určite vyrastie v tarách kopec konkurenčných projektov.
Pozri ako to vyzerá s hotelovým biznisom:
V tohtoročnej letnej sezóne podľa Združenia cestovného ruchu (ZCR) Vysoké Tatry dosiahla 73 percent. Viac ako u ich bratislavských kolegov. Malé hotely, penzióny a priváty sú na tom trochu horšie, ale stále majú slušných 57 percent.

Podľa plánov investorov má k existujúcim lôžkam v najbližších rokoch pribudnúť 12-tisíc lôžok v apartmánových domoch. Vyrásť majú najmä v podhorí Vysokých Tatier. Pre koho je to najväčšia hrozba?


http://relax.etrend.sk/121259/hotely/ho ... kto-strati
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod developers » Uto 03 25, 2008 5:58 pm

noo,to hej,to som cital..ale beriem to tak, ze:

pri cene 3,3 mil a cene za noc povedzme priemernej 1,800 skk, keby ziskovost bola na urovni niekde okolo 80%, tak priemerne povedzme ze to hodi 1,440 skk za noc zisku..to je 525,600 za rok, cize sa to vrati za 6 rokov, pridam povedzme 2 roky na poplatky pre spravcu,ktore sa mi nechcelo nejak vycislovat presnejsie..cize za 8 rokov predpokladam, ze apartman bude splateny z prenajmu..keby to hned bolo aj slabsie a bolo by to 10 rokov,stale je to celkom slusne..

teoreticky, kym na trhu nie je moc apartmanov, predpokladam tak 2-3 roky, ak by prijmy z vynosov boli vysoke, mohol by som dovtedy vytvorit dostatocnu financnu zasobu na dalsie, horsie obdobia..aj ked uprimne, na trhu nehnutelnosti ocakavam okrem ba stabilitu,pripadne mierne zvysenie, rozhodne ziadne znizenie..teda dufam v to..:-))
developers
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 2:04 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Uto 03 25, 2008 6:11 pm

ja by som to počítal radšej takto:

1800(noc) x 180 (nocí) - v hrubom 324 000 čo je cca 10% z investovanej sumy.
Nie je to zlé ak to tak bude.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod developers » Uto 03 25, 2008 6:15 pm

hej,keby to tak bolo..ono zase na druhej strane treba byt optimista, slovaci to su lyziari, o zimnu sezonu by som sa nebal,niektore tie projekty budu ponukane aj v zahranici, co sa leta tyka, tak to by som mozno riesil ako skyeurope, na zaciatok cenu,co pokryje naklady na prevadzku,pripadne splatku uveru..ak by som mal hypoteku povedzme na 15 rokov, tak mesacne by som to nevidel na nejaky velky problem to zaplatit, ta vytazenost by mohla byt o dost nizsia..uz som v kontakte s par spolocnostami, tak cakam na dalsie detaily ako poplatky spravcovi, atd atd..ale aj tych 324 za rok, to je desatina nakladov, to mas za 10 rokov splatene..potom cista ryza..:-)))
developers
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 2:04 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Uto 03 25, 2008 6:22 pm

to je desatina nakladov, to mas za 10 rokov splatene..potom cista ryza..


ako všetko z výnosom 10% - aj priemer na akciách :wink:

Ak by to malo byť 10% p.a., tak by musel vždy rásť aj výnos o trošku aby sa to podobalo zloženému úročeniu. To by snáď mal vynahradiť rast ceny apartmánu.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod developers » Uto 03 25, 2008 6:31 pm

jj, to hej, tu vidim ako pozitivum pripadnu zmluvu so spolocnostou o prenajme..ak by tam bolo nieco zagarantovane...tak by mali v podstate oni to riziko a povinnost, zhanat ludi..aj ked zase, dat v lyziarskom stredisku 60-70 eur, to nie je ziadna hroza za 3izbovy apartman..pretoze ten prenajom nie je urcite robeny primarne pre domacich ludi,ak optimisticky zvazime zvysenie atraktivnosti a zvysenie sluzieb v tatrach...len ta garancia tam nejaka musi byt..potom by to mohlo byt zaujimave..

zlozene urokovanie jj,..ale navratnost za 10 rokov, presunutie rizika prenajmu na spolocnost, to vidim ako velke plus..ak by to tak bolo..:-)) veru,musim si to pozistovat konkretnejsie..
developers
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 2:04 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Uto 03 25, 2008 6:40 pm

presunutie rizika prenajmu na spolocnost, to vidim ako velke plus..


silno pochybujem o tom, že to tak bude. Treba si dobre prezrieť zmluvu a hlavne časť o garanciách.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod developers » Uto 03 25, 2008 6:47 pm

jj, na tie zmluvy este cakam..:-)))
developers
 
Príspevky: 11
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 2:04 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Štv 03 27, 2008 12:05 pm

http://ekonom.ihned.cz/c1-23587640-najemni-luxus

130 eur za menší pokoj nebo 495 eur za rodinný apartmán.


toto by sa dalo porovnávať s teoretickými cenami za krátkodobé ubytovanie v eurovee či river parku ak chcel niekto tam chcel niekto kúpiť byty na kšeft.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod ebezdin » Pia 03 28, 2008 10:04 am

ebezdin
 
Príspevky: 3
Registrovaný: Pia 02 01, 2008 11:41 am

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 03 28, 2008 5:42 pm

s tým silver resortom je tu pes zakopaný:
Silver Resorte v Tatranskej Lomnici rozhodol zmluvne garantovať zisk z prenájmu. Ročne pritom môže ísť o šesť percent ceny apartmánu. Nezávisle od toho, či je apartmán vyťažený alebo nie, dostane jeho majiteľ počas prvých dvoch rokov nájomné v plnej výške uvedenej v zmluve, vysvetľuje M. Satmárová. Táto suma sa ešte zníži o poplatky za energie a daň. No na dva roky má majiteľ istotu, že z kúpnej ceny dostane zhruba desatinu späť. Pri súčasných cenách to môže znamenať aj vyše pol milióna korún.


Čiže garancia len na prvé 2 roky.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pon 04 07, 2008 11:35 am

na porovnanie:

Alpy
V rakouském Kaprunu lze koupit malý zařízený apartmán od 1,5 milionu korun. V Savojských Alpách ve Francii jsou ceny výrazně vyšší, apartmány „začínají“ v menších střediscích na 3,25 milionu. Nově vystavěné domy jsou často zapojeny ve státem garantovaném systému dalšího pronájmu, který přináší roční výnosy kolem pěti procent. V italských Dolomitech si Češi oblíbili takzvané ski-apartmány, které lze pořídit za méně než čtyři miliony korun.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pon 04 21, 2008 1:00 pm

Výstavní patrová chalupa v krkonošském Černém Dole dnes vyjde na dvanáct milionů, nový stometrový byt nejméně na šest. Přitom za sedm milionů koupíte třípokojový apartmán v rakouském Kitzbühelu. Koruna tvrdne, v Česku je trh malý, a tak se čím dál víc kupců dívá do ciziny.


http://ekonomika.ihned.cz/c1-24173670-c ... kuste-alpy
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Bebe » Pon 05 12, 2008 12:30 pm

Vedieť sa pozrieť na vec z viacerých uhlov, je pre mňa dôležitejšie, ako skalopevne zastávať určitý názor.
Bebe
 
Príspevky: 694
Registrovaný: Pon 02 12, 2007 2:09 pm
Bydlisko: Slovakia - Trenčín

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Štv 01 22, 2009 12:02 pm

http://www.sme.sk/c/4273667/svahy-vo-vy ... azdne.html
„Úplná bieda. V pondelok boli na svahu celkovo traja lyžiari. Dnes to zachraňuje výlet poľských školákov,“ povedal Jozef Krasuľa, prevádzkovateľ skicentra na svahu Jamy v Tatranskej Lomnici. Podľa Krasuľových pozorovaní od začiatku zimy oproti vlaňajšku sa Tatrami premlela zhruba tretina lyžiarov.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod JUGGLER » Sob 02 28, 2009 9:14 pm

DENNÍK BLAVÁKA.
(...alebo ako som zainvestoval na slovenskom vidieku)

12.augusta.
Nasťahovali sme sa do nášho nového domu na Orave. Som taký šťastný. Je tu tak krásne! Hory sú nádherné. Neviem sa dočkať, kedy ich uvidím pokryté snehom.

14.októbra
Najkrajšia krajina na svete! Lístie sa sfarbilo všetkými tými krásnymi odtieňmi žltej a oranžovej farby. Cestou som videl zopár jeleňov. Sú také pôvabné. Sú to najkrajšie zvieratá na svete. Toto tu bude raj. Milujem Oravu!

11.novembra.
Čoskoro sa začne lov na jelene. Nemôžem pochopiť ako niekto môže zabíjať tak nádherné zvieratá. Dúfam, že čoskoro napadne sneh. Je tak nádherne...

2.december.
Tejto noci napadol prvý sneh. Vstal som a uvidel všetko prikryté bielou prikrývkou. Je to ako na najkrajšej pohľadnici. Vyšli sme von, očistili schody a prístupovú cestu a potom sme sa guľovali (ja som vyhral). Keď prešiel snežný pluh, museli sme znovu odhrnúť sneh spred brány. Aká krásna krajina. Milujem Oravu!

12.december.
V noci znovu sneh. Znovu prešiel pluh a nahrnul sneh pred bránu. Ale je tu naozaj krásne.

19.december. V noci znovu sneh. Nemohol som vyjsť s autom a ísť do práce. Je tu naozaj krásne, ibaže som už trosku unavený z lopatovania. Znovu prešiel ten pluh.

22.december.
Tie biele hovná znovu padali celú noc. Už mám mozole od lopaty a aj chrbát ma bolí. Ten sviniar s pluhom akoby sa skrýval za rohom a čakal kedy ja odhrniem sneh spred brány. Sviňa jedna!

25.december.
Veselé posrané a odporné Vianoce! ...a zase ten posraný sneh.
Ak sa mi niekedy dostane do rúk ten buzerant s pluhom tak ho zabijem! Šľak aby ich trafil! Prečo nesypú viac soli na cesty, aby sa ten drbnutý sneh skôr roztopil!?

27.december.
V noci znovu sneh. Už tri dni nevychádzam z domu. Iba aby som odhrnul sneh zakaždým, keď prejde pluh. Nemôžem nikam ísť, auto zapadlo do kopy snehu pred bránou a je aj chladno. Hovoria, že tejto noci napadne nových tridsať centimetrov tých hovien.
Do RITI...

28.december.
Predpoveď nevyšla. Napadlo pol metra. Ak to takto bude pokračovať, neroztopí sa ani do leta. Už aj pluh zapadol a ten buzerant si prišiel odo mňa pýtať lopatu !!! Povedal som mu, že sa mi zlomilo už šesť lopát pri odhrabovaní toho bordelu spred brány, ktoré tam on nasral. Málo chýbalo tomu, aby som mu poslednou lopatou nerozbil hlavu. MAGOR jeden...

4.január.
Konečne som sa dostal z domu. Bol som v predajni kúpiť trochu jedla. Keď som sa vracal, zrazil som autom jeleňa. Na aute je škoda za tridsaťtisíc. Tá posratá háveď by mala byt pobitá! Všade ich je ako hnoja. Čo ich všetkých nepostrieľali na jeseň?!
Hajzli poľovnícki...

5.január.
Mám depresiu... zamrzla aj slivovica...Som na práškoch...

3.mája.
Bol som s autom v servise. Neuveriteľné ako zhrdzavelo od tej humusovej soli, ktorú tí chuji všade rozsýpajú...
Do PRDELE aj so soľou...

10.mája.
SEREM na to, sťahujem sa nazad do Blavy!
Nemôžem pochopiť, ako niekto normálny môže žiť na tejto posratej Orave.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7484
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod peter.cmorej » Sob 03 14, 2009 5:16 pm

:) Toto som uz raz cital, len vtedy to bolo o nadhernom zivote v Kanade
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3189
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 06 05, 2009 8:46 pm

Hotely čaká po spánku tvrdá realita
Turistov bolo najmä v Bratislave aj doteraz málo. Hotelom tak hrozia chudobnejšie časy a niektorým aj zánik. Napriek tomu sa ešte aj v budúcom roku má otvoriť viacero veľkých hotelov a len v Bratislave má pribudnúť tisíc nových izieb, v roku 2011 ďalších sedemsto. Do mesta sa tlačia veľkí hráči, malým ostanú len omrvinky.


http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... 69374.html
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pon 05 03, 2010 1:23 pm

Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Pette » Pon 05 03, 2010 1:51 pm

A divia sa? Ak su ceny rovnake ako v New Yorku a Shanghai.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm


Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 08 06, 2010 8:11 am

Prázdne izby, prázdne kasy
Developerom sa prejedla prepálená výstavba hotelov
http://www.etrend.sk/trend-archiv/rok-2 ... -kasy.html

Bratislavské hotely sa vlani sťažovali na krízu. Obsadenosť im v roku 2009 podľa analytickej spoločnosti STR Global medziročne klesla zo 60 na niečo vyše 45 percent, dvojciferne sa znižovali aj priemerné ceny na izbu. Zlé však vystriedalo horšie. Prezidentka Bratislavskej hotelovej asociácie Michaela Grančičová hovorí, že prvý polrok tohto roka bol podobný ako ten vlaňajší a obsadenosť ďalej klesala až na 35 percent. Vlaňajšok bol podľa nej najhorší za posledných dvadsať rokov a tento rok sa mu podobá.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Pette » Pia 08 06, 2010 9:47 am

Btw, grand hotel stary smokovec a spol maju obsadenost 4 percenta. (mimo zamestnancov JT a klientov JT banky).
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 08 06, 2010 9:58 am

že je s hotelmi zle priznal v tom článku aj nejaký chlapík z J&T čo má na starosti hotely (nie sú to ale hotely TMR):
No výkonný riaditeľ J&T Real Estate Pavel Pelikán zároveň dopĺňa, že hoci s celosvetovými operátormi sú v kontakte, o investíciách do ďalších hotelov v hlavnom meste v súčasnosti neuvažujú. V minulosti skupina hovorila o hoteli v komplexe Panorama na Pribinovej, o ďalšom v projekte Zuckermandl či treťom na pravom brehu Dunaja. Každý segment realitného trhu je pre investora najzaujímavejší vtedy, ak je v ňom prevaha dopytu nad ponukou, vysvetľuje P. Pelikán s jasným dodatkom: „Hotelový biznis vzhľadom na obmedzenie spotreby v poslednom čase považujeme za nasýtený.“
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pon 08 09, 2010 7:37 am

mierne optimistický článok o Tatrách (ale len mierne : -) :
http://korzar.sme.sk/c/5498261/do-tatie ... risti.html
Zlepšenie oproti minulému roku, ale stále nič extra. Síce vyššia návštevnosť, ale za to nižšie ceny. Teda na tržbách to zlepšenie až tak necítili a v tržbách najlepší rok 2008 už asi nikdy nedobehnú.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod JUGGLER » Pon 08 09, 2010 7:55 pm

filip glasa píše:mierne optimistický článok o Tatrách (ale len mierne : -) :


Nič, čo povzbudilo investovať do TMR. :wink:
Ale ceny už sú ,,slovenské,,.


,,Tatranskí podnikatelia si podľa Chudého odhadov budú musieť počkať ešte dva-tri roky, kým sa návštevnosť vráti na úroveň spred dvoch rokov.

Šéf Združenia cestovného ruchu Vysoké Tatry Peter Chudý tvrdí, že šetriť už veľmi nie je kde a ceny v Tatrách už nižšie ísť nemôžu.

„Klesli o 20 až 30 percent. Niekde sa pohybujú už blízko hranice nákladov. Priemerná cena ubytovania klesla na 20 eur za osobu a deň. Na priváte sa ubytujete za približne osem eur.
,,



Čítajte viac: http://korzar.sme.sk/c/5498261/do-tatie ... z0w8Gs3Enn
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7484
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Uto 10 26, 2010 8:39 am

Silver resort skončil, stavať sa nebude:
http://reality.etrend.sk/byvanie/silver ... voril.html
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Štv 08 25, 2011 10:56 am

Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Sob 10 08, 2011 10:13 am

vývoj cien a obsadenosti 4* hotelov na Slovensku:
Obrázok
http://www.etrend.sk/trend-archiv/rok-2 ... iciek.html
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Pette » Sob 10 08, 2011 1:46 pm

Fuha... takze ceny dole a obsadenost pri nizsich cenach na polovicu? krasna kombinacia.

btw, Sheraton Bratislava spustil zo startovacich cien na polovicu, priblizne. cca 130 eur/noc, zacinalo sa na 210 az 250. Za naozaj pekne postaveny a vybaveny 5*
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 01 25, 2013 9:15 pm

Ak má niekto ešte stále chuť investovať do apartmánu v Tatrtách, tak ho naozaj nechápem. PO tých rokoch čo obsadenosť neustále klesá..

Vo vyťažení ubytovacích zariadení patríme k najhorším
Vyplýva to z analýzy, ktorú vypracovala UniCredit Bank Slovakia. Nízka vyťaženosť sa mohla podpísať aj pod finančné zdravie ubytovacích zariadení, tvrdí UniCredit Bank Slovakia.

BRATISLAVA - Ubytovacie zariadenia na Slovensku zápasia s nízkou vyťaženosťou, ktorá sa počas prvých troch štvrťrokov roka 2012 pohybovala na úrovni 28 %.

......

Ponuka lôžok v ubytovacích zariadeniach na Slovensku podľa analytikov UniCredit Bank v poslednej dekáde postupne rástla. V roku 2011 ich mali ubytovacie zariadenia o 17 % viac než v roku 2000. Najviac ich počas spomínaného obdobia pribudlo v hoteloch (70 %), zatiaľ čo v ostatných zariadeniach, ako sú kempy, ich počet klesol o 7 %. "Dopyt po ubytovacích zariadeniach nerástol, respektíve krátkodobý nárast si slovenský turizmus nedokázal dlhodobejšie udržať," uvádza UniCredit Bank.

.....

V závere minulého roka sa miera zlyhaných úverov v sektore ale zlepšila, keď v novembri bolo nesplácaných z každého eura približne 30 centov," uvádza analýza. Ubytovacie zariadenia tak po firmách v sektore právnych a účtovníckych služieb vykazujú druhú najvyššiu mieru zlyhaných úverov v slovenskom bankovom sektore.



Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk/c/6680128/vo-vy ... z2J14aJ8MU
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Štv 08 15, 2013 3:06 pm

V Špianielsku sa dalo stavať aj bez peňazí a bez výťahu:
banka Caixa Galícia totiž žiadala od developera vlastný kapitál len vo výške 3 100 eur, aby mu poskytla úver vo výške 93 miliónov

http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... vytah.html
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Pavel Oravec » Pia 12 06, 2013 10:24 am

Ahojte,

chcem sa znova otvoriť túto temu. Dostal som ponuku na apartmán v Tatragolf. Dnes sa predávajú tieto apartmány s výraznou zľavou (tak ako Filip predikoval).
Aktuálne podmienky sú cca. takéto:
1-izbove - 27,14 m2, 27,46 m2, 28,15 m2 - za cenu 45.000 az 49.000,- eur s DPH
2-izbove - 40 m2, 42,30 m2, 42,41 m2, 42,47 m2 - za cenu 64.000 az 67.000,- eur s DPH
3-izbove - 59,69 m2 - za cenu 90.000,- eur s DPH
Uvedene vymery su bez balkonov.
K apartmanom je mozne zakupit vonkajsie parkovacie miesto za cenu vo vyske 3.000,- eur s DPH alebo vnutorne garazove miesto za cenu vo vyske 9.000,- s DPH.
Na uvedene apartmany je mozne uzavriet dohodu o zabezpeceni najmu so spolocnostou Tatragolf Resort, s.r.o., pricom provizia pre tuto spolocnost predstavuje 15% z vynosov a 85% patri vlastnikovi apartmanu. Vynosy sa pocitaju sumarne za vsetky apartmany spolu a potom sa pomerne rozdelia medzi jednotlive apartmany.

Čítal som diskusiu nad týmto príspevkom - je to zaujímavé takto spätne hodnotiť. Na jednu vec ste vtedy nemysleli a tou je rozmach zľavových portálov. Ubytovanie v týchto apartmánoch je v podstate na každom zľavovom portále.

Ak by som aj celú kúpnu cenu platil úverom, tak pri sume 48 000 bude moja splátka 202,37 EUR. Teda teoreticky ak by som apartmán dokázal prenajať aspoň na 15 dní v mesiaci pri sume 25 eur / noc (v priemere počas celého roku).

Ak odpočítam náklady napr. 100 eur / mesačne, tak za 11 rokov máme splatený úver a stále vlastním apartmán.

Čo si o tom myslíte?
Pavel Oravec
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pia 10 04, 2013 1:18 pm
Bydlisko: Banská Bystrica

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 12 06, 2013 10:57 am

15 dní v mesiaci je obsadenosť cca 50%. To pri týchto apartmánoch nedosiahneš ani keď znížiš ceny. Takú obsadenosť nemajú ani hotely (bohužiaľ).

Počítaj skôr 30 dní v lete, 60 dní v zime a pár víkendov mimo sezóny. To ti na tú splátku nezarobí.

Peter Cmorej hovoril dobrú historku so zľavovým portálom - snáď sa s ňou zverí aj tu :-)
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod peter.cmorej » Pia 12 06, 2013 12:20 pm

Pavel, bol si sa tam pozriet? Ja som tam bol s priatelkou pred par tyzdnami, kedze som pobyt dostal ako darcek od kamaratov. Videl som, zazil som, zasmial som sa a stacilo. Ten apartman by som bral akurat tak zadarmo. Je to sice cele pekne, ale ..
1. na jednom slizovitom pozemku je za sebou nasekanych tych apartmanovych domov tusim 7. Je na tom uplne vidno, ze niekto kupil pozemok a nasekal tam tolko m2 obytnej plochy co to len dalo.
2. pozries sa z okna a pred tebou pole a par dalsich apartmanovych domov, co zrejme postavili taky ti spekulanti, ze aha, Jajo a Pajo stavaju, tak sa zveziem a tiez postavim. Vsetko prazdne, koncepcia vystavby ziadna, vybavenie v blizkom okoli absolutne ziadne.
3. preco by najomca mal ist prave do tvojho apartmanu ked ma naokolo snad 2000 dalsich moznosti? A ak si vasnivy lyziar a Tatrofil, preco sa zaviazat na hypo 50 000 Eur, ak sa mozes ubytovat na kazdom rohu za uplne smiesne peniaze? Ten pretlak ubytovania, aj tychto apartmanov, znizil cenu za noc na uplne smiesne peniaze.

Pocas toho ako sme tam boli, nas vsetkych dali do jedneho apartmanoveho domu, asi nech nemusia v ostatnych kurit, a preplneny ten apartmanovy dom veru nebol. Nepochybujem, ze vsetci boli cez zlavove portaly.

Nevidim ziaden dovod aby som sa tam niekedy vobec vratil a nie, aby som to kupoval.
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3189
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod Pavel Oravec » Pia 12 06, 2013 12:41 pm

Praveze som tam este nebol, planujem to tam ist pozriet medzi sviatkami. Diky za skusenost, beriem to na vedomie. Urcite mas v mnohych veciach pravdu. Mne nejde o to viazanie, hypo vnimam ako lacne peniaze - (hovorím o 3% p.a. za specifickych podmienok fixacie). V podstate teda mozem ziskat peniaze lacno a kupit nieco co bude tvorit zisk a splacat hypo. Idealne kupit to so zlavou a potencialom.

Otvorim teda otazku? Ako by ste to spravili vy?
Pavel Oravec
 
Príspevky: 29
Registrovaný: Pia 10 04, 2013 1:18 pm
Bydlisko: Banská Bystrica

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod filip glasa » Pia 12 06, 2013 12:54 pm

Tak nekupuj apartmán. Nájdi si radšej nejaký rozumný byt, alebo komerčný priestor na prenájom.

V lete sme boli na Strbskom Plese v tomto apart. hotely:
http://www.hotel-crocus.eu/sk/apartmany
Mali tam posledné apartmány na predaj. Pár kúskov. Napriek tomu, že v lete tam je slušná obsadenosť (v zime možno plné), je to dobré miesto, pekné apartmány, dobrá recepcia, reštaurácia atď., tak sa tam ten apartmán neoplatil kúpiť. Ledva ledva by ti vyšlo na hypotéku - a to len v dobrých rokoch.
Nehovoriac o tom, že ani len netušíš podľa akého plánu tie apartmány obsadzujú. Či bude ten tvoj medzi prvými, ale až keď sa všetko ostatné minie.

My sme napríklad spali v apartmáne, ktoré patrili ešte developerovi (nepredané). Takže v prvom rade obsadzuje recepcia apartmány developera a správcu a až potom ostatných majiteľov.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11207
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Apartmány, chaty, penzióny, hotely

Poslaťod peter.cmorej » Pia 12 06, 2013 1:02 pm

ak presahuju obsadenost 10 %, tak zjem kefu. Ja by som vobec nekupoval, za ziadnych podmienok
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3189
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Ďalší

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 2 hostia