Kúpa bytu v BA

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Uto 04 23, 2019 10:09 pm

presne, pri starych domoch neexistovala hydroizolacia ani nic podobne. Takze sa moze stat, ak clovek kupuje starsiu nehnutelnost ktoru dokladne nepozna, ze po kupe zisti ze v muroch je natahana voda, aj ked na prvy pohlad to nemuselo byt vidiet. Nasledne naprava je draha, castokrat aj v podstate nemozna. Ze sa da vsetko pekne zrekonstruovat je pravda, ale casto tosvoji tolko, ze nova stavba by vysla iba o niecom drahsie a nove je nove.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Betruger » Uto 04 23, 2019 11:27 pm

To s tou vlhkosťou zospodu môžem len potvrdiť. Bojuje sa s tým naozaj ťažko. Otec doma podrezal a zaizoloval múry väčšiny miestností, riadne sa s tým vytrápil a aj tak to nepomohlo na sto percent, ešte stále je potrebné niekedy púšťať odvlhčovač, aby tú vlhkosť vytiahol.
Betruger
 
Príspevky: 19
Registrovaný: Str 03 07, 2018 11:50 am

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 8:03 am

Dalsia vec je krov. Mal by sa nan pred kupou pozriet odbornik, pretoze sa moze stat, ze stary krov nemusi udrzat novu krytinu a vymena celeho krovu je velka palka.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Str 04 24, 2019 8:21 am

Z vlhkosťou sme bojovali na našich 50 ročných domoch v dedine tiež. Vytvárali sa nám totižto tzv. mapy na vonkajších fasádach domov. Najprv sa dávali odvetravacie krabičky do fasády, potom som napríklad ja použil elektrické pole na zamedzenie vzlínania vody, potom sa podrezávalo domy a vkladalo izolačné folie až nakoniec sme prišli na to, že problém bol v prekrytí vodorovnej izolácie základov vonkajšou omietkou a po nej nam vzlínala vlhkosť. Tak sme vysekali na vonkajšej fasáde 5cm drážky až po izoláciu, vyplnili ich vodotesnou maltou a bolo po probléme. Ďalší problém nastal, keď prišli plastové okná a dvere.
Vlhkosť v domoch sa zvýšila, lebo plastové okno je vzduchotesné, a začali sa na tepelných mostoch vytvárať plesne. Dopomohli tomu aj moderné farby, lebo na vápennych farbách plesne až tak nerastú.
Tak sa domy začali zatepľovať zvonka, aby sa zvýšila teplota vnútorných povrchov muriva a nezrážala sa na nich vlhkosť. Pomohlo to, ale pri -20Celzia začne zima prenikať do domu cez zeminu okolo domu do nezateplených základov v zemi a v rohoch a kútoch miestnosti sa zase tvoria plesne. Riešenie je rekuperácia alebo zateplenie základov aj v zemi.
Takže súhlasím s Trumpetou, že lepšie ako prerábať starý dom je postaviť si nový.
Lenže u nás máme problém s pozemkami. Nezastavané pozemky rodičia držia pre svoje deti a nepredajú ich. Ak zomrú starí ľudia v starých domoch a ich deti sa nevedia dohodnúť, tak dom s pozemkom predajú a peniaze si rozdelia. Lenže ten dom prakticky treba zbúrať a postaviť nový, ale vždy sa nájde niekto dostatočne chudobný, ktorý ten dom kúpi, opraví ho a začne v ňom bývať. A tak ak niekto chce postaviť nový dom, tak musí starý dom najprv kúpiť a to je dajme tomu +20000-30 000 Euro k trhovej cene pozemku a potom ho zbúrať. A to nikto nedokáže urobiť. Takže nám deti odchádzajú bývať do Nemecka, Bratislavy, vzdialenejších dedín alebo si opravujú tie staré domy. A ku nám sa sťahujú Rómovia, lebo oni tie staré domy kúpia a bývajú v nich.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 8:45 am

Jogo mas pravdu. Este jedna vec ma napadla- v minulosti neexistovala protiradonova izolacia, ta sa dnes pokial viem dava standardne aspon zakladna.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Str 04 24, 2019 10:22 am

Trumpeta1978 píše:Jogo mas pravdu. Este jedna vec ma napadla- v minulosti neexistovala protiradonova izolacia, ta sa dnes pokial viem dava standardne aspon zakladna.


Jeden bývalý česky spolupracovník mi vravel, že u nich na dedine v juhočeskom kraji ktosi kúpil páva a postavil mu volieru. Páv po dvoch týždňoch skapal. Zistili, že na mieste, kde mal volieru bol velké žiarenie zo zeme, neviem či to bol radón alebo urán.
Teraz si predstav, že niekto postaví dom a na takomto mieste bude mať spálňu alebo detskú izbu...
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod cryptotrader » Str 04 24, 2019 10:25 am

Troska ste uz offtopic. Toto je diskusia o kupe bytu v BA. Naco tu pletiete rodinne domy na dedinach. :D
cryptotrader
 
Príspevky: 126
Registrovaný: Str 01 03, 2018 12:27 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 10:51 am

Jogo

skor to bol radon. Preto novostavby uz musia mat urobenu izolaciu proti nemu, ale stare domy nemaju. Vtedy ked sa stavali to nebol velky zdravotny problem pretoze radon sa nestihol prilis zhromazdit nakolko unikal cez derave okna a steny. Dnes su steny aj okna izolovane co moze byt realny problem, zavisi samozrejme od podlozia./horniny/
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Str 04 24, 2019 11:01 am

Trumpeta1978 píše:Jogo

skor to bol radon. Preto novostavby uz musia mat urobenu izolaciu proti nemu, ale stare domy nemaju. Vtedy ked sa stavali to nebol velky zdravotny problem pretoze radon sa nestihol prilis zhromazdit nakolko unikal cez derave okna a steny. Dnes su steny aj okna izolovane co moze byt realny problem, zavisi samozrejme od podlozia./horniny/


Tie staré netesné okná mali aj svoje výhody, lebo výmenu vzduchu zabezpečovali automaticky. :)
Ináč norma hovorí, že vzduch v izbe by sa mal komplet vymeniť každé dve až tri hodiny. Kto z nás vetrá 8x denne, aj v noci keď spí? A každý má vzduchotesné okná bez akýchkolvek vetračiek a vetrá tak 2x denne.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 11:07 am

Ja mam v byte otvorene mikrovetranie vzdy aj v zime. Idealnym riesenim je aspon mala rekuperacia do steny. Stare okna mali v tomto vyhodu, ale vtedy uniky tepla nikto neriesil, pretoze Rusi posielali plyn velmi lacno a drevo ci uhlie bolo tiez skoro zadarmo.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Str 04 24, 2019 11:48 am

Trumpeta1978 píše:Ja mam v byte otvorene mikrovetranie vzdy aj v zime. Idealnym riesenim je aspon mala rekuperacia do steny.


Súhlasím, ono zas to riadené vetranie, aj keď není rekuperacia, není až také drahé. Lebo teplo ostáva v stenách, nábytku ap.

Urobím tu orientačný výpočet, koľko energie unikne vetraním pre 3-izbový byt s výmerou 70m2.
Množstvo vzduchu v byte je 70x3=210m3
Váha vzduchu je 210x1.3kg=273kg, ak ho 8x za deň vymením, je to 2200kg
Merné teplo 1kg vzduchu je okolo 1kJ/kg.K
Rozdiel teplôt nech je 20K medzi bytom a vonkajškom.
2200kg x 20K x 1kJ/kg.K = 44000kj = 44 MJ tj asi 12kWh energie

1m3 plynu ma 10kWh energie, čiže asi 1.2m3 plynu denne. Môj plamienok v plynovom kotli denne spáli minimálne 0.7m3 plynu, ak ho zmenším viac, tak už často hasne.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 11:59 am

Vymena vzduchu musi byt casta inac hned narasta vzdusna vlhkost, Co2, formaldehyd atd. Mam na vsetko merace a je zaujimave sledovat ako sa menia hodnoty s meniacim sa poctom ludi v objekte a pod.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod JUGGLER » Str 04 24, 2019 1:59 pm

jogo píše:
Súhlasím, ono zas to riadené vetranie, aj keď není rekuperacia, není až také drahé. Lebo teplo ostáva v stenách, nábytku ap.

Urobím tu orientačný výpočet, koľko energie unikne vetraním pre 3-izbový byt s výmerou 70m2.
Množstvo vzduchu v byte je 70x3=210m3
Váha vzduchu je 210x1.3kg=273kg, ak ho 8x za deň vymením, je to 2200kg
Merné teplo 1kg vzduchu je okolo 1kJ/kg.K
Rozdiel teplôt nech je 20K medzi bytom a vonkajškom.
2200kg x 20K x 1kJ/kg.K = 44000kj = 44 MJ tj asi 12kWh energie

1m3 plynu ma 10kWh energie, čiže asi 1.2m3 plynu denne. Môj plamienok v plynovom kotli denne spáli minimálne 0.7m3 plynu, ak ho zmenším viac, tak už často hasne.


Pekný výpočet, ale som z neho jeleň. Chýba mi záver. Je záver taký, že vetraním 70m2 minieme viac o 1,2m3 plynu denne?
Bol by si velmi užitočný, keby si nám povedal kolko je to zhruba v eurách. :roll:
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7463
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Str 04 24, 2019 2:47 pm

JUGGLER píše:Pekný výpočet, ale som z neho jeleň. Chýba mi záver. Je záver taký, že vetraním 70m2 minieme viac o 1,2m3 plynu denne?
Bol by si velmi užitočný, keby si nám povedal kolko je to zhruba v eurách. :roll:


Len som ukázal, ako sa da vypočítať straty tepla vetraním, lebo zavedenie rekuperácie do domu není lacná záležitosť a neviem, či sa to finančne oplatí v porovnaní s klasickým plynulým vetraním - napríklad mikrovetraním na okne ako píše Trumpeta.

Ano pri predpokladoch, ktoré som uviedol, sa denne na ohrev vzduchu normovaným vetraním minie navyše 1.2m3 plynu, to jest asi 50 centov denne pri dnešnej cene plynu.

p.s: Na zohriatie 5m3 vzduchu o 1"C potrebujeme približne toľko energie, ako na zohriatie 1l vody o 1"C.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Str 04 24, 2019 3:04 pm

Zavisi od klimatickych podmienok ale vo vseobecnosti sa naklady na rekuperaciu nevratia. Ine to moze byt ked sa rekuperacia zapoji do komba aj s klimatizaciou, ale nedokazem to teraz ani orientacne vypocitat.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod JUGGLER » Str 04 24, 2019 9:19 pm

S tým vetraním plne súhlasím s Trumpetou. Vzduch v uzavretej vykurovanej miestnosti ide rýchle dolu vodou. Má to veľký vplyv na zdravie. Preto v zime treba vetrať často a nárazovo: otvoriť okná dokorán a čo najrýchlejšie vymeniť vzduch. Som rád, že to stojí len pár centov, to poviem manželke , ktorá ma za vetranie kritizuje. Pritom ona vetrá neefektívne - cez vetráky. Vypúšťa teplo vonku...Dík za výpočet.

Obdivujem ľudí, čo aj v zime spia pri otvorenom okne. Ja aspoň vetrám. Intenzívne vetrám v spálňach a tam kde sa pracuje.Neidem ani spať kým poriadne nevyvetrám. Teraz na jar už sa dá vetrať celú noc. Ideálne je mať okná kde sa štrbina vetráka dá regulovať. V lete je to ľahké . Vetráky sú stále otvorené.

Ináč to čo písal Jogo, že u nich ľudia majú problémy s plastovými oknami - to svedčí o nekvalitných oknách a nekvalitnej stavbe. Veď predsa i plastové okná majú mať vetracie otvory. Ďalšia vec - do rodinných domov sa plastové okná nehodia. Plast sa hodí do panelákov a kancelárii.
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7463
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod rmaly » Str 04 24, 2019 10:36 pm

@Juggler, rozdiel medzi plastovymi oknami a drevenymi do domu je strasny (financne)... o drevene sa naviac treba starat (natierat a tak)...

plastove okna maju tzv "mikrovetranie"...
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Štv 04 25, 2019 8:50 am

JUGGLER
rmaly
potvrdzujem, ze drevene okna su vyrazne drahsie ako plastove co na dome s vecsim poctom okien moze ist do velmi vysokych súm a naviac je tam tam uz ta spomenuta udrzba ako u vsetkeho z dreva.. Na druhej strane dom s drevenymi oknami vyzera nepochybne ovela lepsie.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod rmaly » Štv 04 25, 2019 10:13 am

Trumpeta1978 píše:JUGGLER
rmaly
potvrdzujem, ze drevene okna su vyrazne drahsie ako plastove co na dome s vecsim poctom okien moze ist do velmi vysokych súm a naviac je tam tam uz ta spomenuta udrzba ako u vsetkeho z dreva.. Na druhej strane dom s drevenymi oknami vyzera nepochybne ovela lepsie.


zase plastove okna mozes mat aj vo farbe dreva (ak by niekto velmi chcel) a co som pozeral, tak vyzeraju minimalne "z dialky" uplne na nerozoznanie...
my mame bez hanby biele plastove...
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Štv 04 25, 2019 5:47 pm

Bungalov na úrovni štvorizbového bytu má náklady na material 44 000€ a postavenie na kľúč stojí 80 000€. Je to zhruba toľko, ako som vždy prezentoval. Tak mi nehovorte, že ľudia nie sú blbí, keď kupujú také predražené byty v Bratislave.

https://www.djsarchitecture.sk/projekt-o80
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod pokus » Štv 04 25, 2019 8:08 pm

V Bratislave. Lokalita...
pokus
 
Príspevky: 218
Registrovaný: Str 01 06, 2016 7:11 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Betruger » Pia 04 26, 2019 1:12 am

Navyše v tej cene nemáš pozemok. Ceny pozemkov pre domy v Bratislave zvyknú stáť viac ako tie samotné domy.

Resp. keď už porovnávať domy a byty, tak ideálne v tej istej lokalite.
Betruger
 
Príspevky: 19
Registrovaný: Str 03 07, 2018 11:50 am

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Pia 04 26, 2019 5:04 am

Betruger píše:Navyše v tej cene nemáš pozemok. Ceny pozemkov pre domy v Bratislave zvyknú stáť viac ako tie samotné domy.



Priemerná cena m2 pozemku v BA je 150€.

https://www.zoznamrealit.sk/predaj/poze ... slava/cena

Na podobný dom v radovej zástavbe s prehľadom stačí pozemok o výmere 200m2 tj. 30000€. A to nehovorím, ak by sa postavili jednoposchodové domy pre dve rodiny. Cena pozemku by klesla na polovicu pre 1 byt aj cena bytu by poklesla, lebo by bol potrebný len jeden základ a jedna strecha pre 2 byty.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Pia 04 26, 2019 10:23 am

Ludia prilis nechcu radovku ani dvojdom. Naviac pozemok 200m/2 je skutocne trochu malo, na tom sa ani deti ci pes nevysantia.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Betruger » Pia 04 26, 2019 11:14 am

Presne ako vraví Trumpeta. Už keď chcem bývať v dome, tak v samostatnom dome a aby to malo aj nejaký pozemok. Bývať v dvojdome s malým pozemkom je ako bývať v byte s terasou.

A štatistika sú síce pekná vec, ale reálne ceny pozemkov v Bratislave sú niekde inde:

https://www.nehnutelnosti.sk/bratislava ... Bto%5D=600
Betruger
 
Príspevky: 19
Registrovaný: Str 03 07, 2018 11:50 am

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod rmaly » Pia 04 26, 2019 12:15 pm

my 2 cents...:
150 eur / m2 je tak max niekde na Trnavke ak vobec. Aj v satelitoch uz je to davno cez 100 eur... ale tak good luck

co sa tyka domu/pozemku... je to urcite individualne a nikto nema patent na rozum, ale moja preferencia a videnie sveta je take, ze bud byt v meste s co najlepsou infrastrukturou so vsetkymi vyhodami a nevyhodami ake ma alebo dom s velkym pozemkom na dedine so vsetkymi vyhodami a nevyhodami ake poskytuje.

idealny stav (pri neobmedzenom rozpocte typu J&T) by som samozrejme chcel dom s velkym pozemkom v meste typu 10 arov v Prievoze alebo Ruzinove v Bratislave... :)

ale spat na Zem... byt alebo dvojdom alebo dom s mini pozmekom (pod 5 arov) by bolo pre mna no-go. To potom v meste klasika byt s MHD a tak... byt na dedine je spojenie dvoch nevyhod. Neuzije si clovek ten "vidiek" a ma vsade daleko.
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Pia 04 26, 2019 12:52 pm

Tiez je moznost zostat byvat v meste v byte a oddychovat chodit na vikendy niekam na zahradku mimo Ba co je financne akceptovatelne. Apropo poznam aj pripady ze si ludia postavili dvojdom a su spokojni ale to sa dotycni poznali velmi dobre uz predtym. Otazne je ci by bol dobry novy sused v pripade ze sa jedna rodina neskor odstahuje.

---
Za100k uz sa daju kupit celkom pekne, samostatne,velke domy s 5a pozemkom vo veku 10-20 rokov v okoli Dun. Stredy a to uz je celkom zaujimava ponuka, aj ked od idealu to ma samozrejme daleko.
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod cryptotrader » Pia 04 26, 2019 2:59 pm

Inak, lepsia a relevantnejsia diskusia ohladom kupy bytu v BA je tu:
https://www.skyscrapercity.com/showthre ... 62&page=93
cryptotrader
 
Príspevky: 126
Registrovaný: Str 01 03, 2018 12:27 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Pia 04 26, 2019 4:09 pm

200m2 pozemok a z toho 80m2 samotny dom? :D to je fakt na vznik klaustrofobie.

myslim si ze 500 je take akceptovatelne minimum

aj ked si spominal radovu zastavbu, stale malo :)

a aj keby, potom musis dochadzat v zapchach kazdy den, stale lepsie vychadza byt, uplne chapem ludi v ba.
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod rmaly » Pia 04 26, 2019 4:13 pm

Tak dnes sme diskutovali, ze BA sa pomaly zacina zapchavat sama (ked nebyvas pri praci, respektive v sirsom centre, si doomed)... Lebo prejst BA z jedneho konca na druhy je rovnake peklo (40-50 minut) ako dostat sa zo satelitu do BA...
Takze mozno ak bude obchvat, tak satelity vs BA na par rokov 1:0 (doteraz to bolo opacne)...
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Pia 04 26, 2019 4:16 pm

ono by bolo dobre nieco v ba stavat, nejake objekty, kancelarie, byty, administrativa.
teoreticky na nejaky projekt staci architekt, stavebna firma, pozemok a uver.
ze neznie to az tak zlozito.

samozrejme v praxi sa to pokazi na vsetkom, v prvom rade na uvere :)

ale keby to ide, zarobit na tom je lahke myslim si, na takej developercine
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod rmaly » Pia 04 26, 2019 4:19 pm

Bennes píše:ono by bolo dobre nieco v ba stavat, nejake objekty, kancelarie, byty, administrativa.
teoreticky na nejaky projekt staci architekt, stavebna firma, pozemok a uver.
ze neznie to az tak zlozito.

samozrejme v praxi sa to pokazi na vsetkom, v prvom rade na uvere :)

ale keby to ide, zarobit na tom je lahke myslim si, na takej developercine


tak ja vidim ze uplne najvacsi problem s pozemkom a s tym spojene vybavovacky. Proste najst nieco co v com nie je zadrhel aby to uz niekto nevlastnil so zamerom stavat si ani neviem dobre predstavit... A normalne ak by mi take niekto predaval (ze by to aspon bolo na trosku dobrom mieste), by som sa bal, ze co je za tym... :)
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Pia 04 26, 2019 4:22 pm

jogo píše:Bungalov na úrovni štvorizbového bytu má náklady na material 44 000€ a postavenie na kľúč stojí 80 000€. Je to zhruba toľko, ako som vždy prezentoval. Tak mi nehovorte, že ľudia nie sú blbí, keď kupujú také predražené byty v Bratislave.

https://www.djsarchitecture.sk/projekt-o80

pozeram dokonca zastavana plocha bungalova 106.5 m2 z 200m2 pozemku :) to by nepreslo ani stavebnym povolenim toto myslim si, ani v teoretickej rovine.
kamo nic v zlom, ale nepi tolko :)
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Pia 04 26, 2019 4:26 pm

Bennes píše:pozeram dokonca zastavana plocha bungalova 106.5 m2 z 200m2 pozemku :) to by nepreslo ani stavebnym povolenim toto myslim si, ani v teoretickej rovine.


Zaujímavé, že u nás v okresnom meste si ľudia svojpomocne postavili okolo 50 domov v radovej zástavbe a pozemky majú zhruba takúto veľkosť. :)
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Pia 04 26, 2019 4:42 pm

ok ale potom to nejde kombinovat s tym bungalovom no:) aspon tak som pochopil tie tvoje prispevky, ten bungalov a pozemok 200m2

kazdy developer co robi pripravu na pozemky alebo samostatne domy, to cleni na pozemky 500m2
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Pia 04 26, 2019 7:53 pm

Bennes píše:ok ale potom to nejde kombinovat s tym bungalovom no:) aspon tak som pochopil tie tvoje prispevky, ten bungalov a pozemok 200m2


Nebudem tu všetko dopodrobna vysvetľovať, ten bungalov len mal ukázať, koľko reálne stojí material na dom. Takýto projekt s cenou materiálu som roky hľadal na webe, lebo zrátať náklady na material som vedel len orientačne a nikto mojim odhadom neveril. Teraz to mám potvrdené od projekčnej kancelárie a kto tomu neverí, tomu niet pomoci.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Sob 04 27, 2019 2:48 am

no nepride mi to nejak sokujuco nizka cena, ked samozrejme ten dom predrazi az praca.
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod jogo » Sob 04 27, 2019 2:54 am

Bennes píše:no nepride mi to nejak sokujuco nizka cena, ked samozrejme ten dom predrazi az praca.


Práca to nie je ale špekulácia. Proste ceny nehnuteľnosti sú nastavené tak, aby zobrali na nájme a poplatkoch asi polovicu priemerného platu.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4112
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Trumpeta1978 » Sob 04 27, 2019 8:13 am

inac by som dodal na zaklade skusenosti blizkych ludi ktori si v nedavnej dobe nechali postavit dom na kluc a boli to dost hororove pribehy.
Robotnici su schopni domrvit uplne vsetko a pokial ich doslova neusvedcis tak budu iba zatlkat ze to tak nie je. Takze taka pohoda, ze "zaplatim si a uz iba pridem do noveho- perfektneho", tak tak to nanestastie nefunguje a je s tym kopec nervov a starosti. Vyvodzujem, ze je to preto, ze v okoli Ba je pomerne znacny stavebny boom bugalovov a pod. a preto si firmy zakazky prilis nevazia a idu hlavne na cas a menej na kvalitu..
Trumpeta1978
 
Príspevky: 240
Registrovaný: Uto 03 28, 2017 9:05 pm

Re: Kúpa bytu v BA

Poslaťod Bennes » Sob 04 27, 2019 8:32 am

Práca to nie je ale špekulácia. Proste ceny nehnuteľnosti sú nastavené tak, aby zobrali na nájme a poplatkoch asi polovicu priemerného platu.


no ked ti plno robotnikov stavia dom 1-2 roky s cenou prace 10e/hod., spravi to podla mna viac ako ten material. K tomu elektrikari, vodari, architekt, maliari, strechari a pod. s dost vyssou cenou prace

prepocet podla platov: http://www.naseplaty.sk/prehlad-platov/ ... ictvo.html
priemer ba od oka 1200e, to je superhruba 1620. hodinova mzda pri 20 dnovom fonde pracovneho casu = 10e/hod.


a cena nehnutelnosti sa samozrejme tvori trhom. Predavajuci vzdy skusa cenu tak aby dostal co najviac, pozrie si sucasnu ponuku na trhu a nastavi trosku vyssiu. Tak ide ponukova cena hore.

Na strane dopytu mozme podla mna vo vseobecnosti povedat, ze clovek kupi to najlepsie na co ma, na co ho pusti hypoteka,(aspon tak si vsimam na ludoch v okoli ake byvanie kupuju, co najlepsie kam ich situacia pusti) a tym ze platy idu hore, ludia sa biju o tie ponukove nehnutelnosti, ponukaju viac lebo musia ked chcu to najlepsie a stale postupne ta dopytova cena odpoveda na cenu postupne zvysovanu kupujucim.

Cize nemyslim si ze je to nejak externe nastavene, ale v praxi ano moze to byt polovica. Tym ze ponukovu cenu predavajucich to nepusti viac, lebo bezneho cloveka nepusti vyssie plat a hypoteka dopytujuceho, nemoze to byt viac ako polovica nikdy.

Zaroven nepojde to nizsie ako cca polovica, kedze samozrejme kazdy predavajuci je egoista a neda ponuku pod trhom, vzdy sa snazi ziskat co najviac.

Tym vyrovnana a realizovana cena ano moze byt zhruba v polovici.

Ale je to podla mna normalne, aj ty keby predavas nejaku nehnutelnost hodis ju na trh v ponuke za trhovu cenu, nedas ju za polovicu :) Bol by si rovnaky spekulant v tvojom ponimani.

Teoreticky ceny nehnutelnosti mozu ist na polovicu, ak by ludia zazrakom ludia neboli egoisti a zarazu vsetci ponukaju svoje nehnutelnosti za polovicu, ale to sa samozrejme nestane nikdy :)

Cize ano suhlasim teoreticky to mozme nazvat aj spekulacia.

A na to sa nadvazuje moja teoria ze cena nehnutelnosti kopiruje len level platov v danej oblasti. A tym ako pojdu hore platy pojdu hore aj ceny nehnutelnosti. Predavajuci bude vzdy skusat vytrieskat z toho co najviac, hodi vyssiu ponuku a ako je dopytujuci schopny ponuknut, dopyt s ponukou sa stretne a tym idu ceny nehnutelnosti posledne roky hore o 5-10% cca.
to je tvorba cien v oblasti nehnutelnosti v zjednodusenom ponimani ako to vidim

Z tohto vychadza aj moj predpoklad o dalsom raste ceny bytov, sam som chcel este daco kupit, zial DTI nepusti :)
Bennes
 
Príspevky: 118
Registrovaný: Str 12 11, 2013 5:24 pm

PredchádzajúciĎalší

Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť