Nehnuteľnosti - viac emócií než faktov

[filip glasa]

diskusia k článku o nehnuteľnostiach:
http://ako-investovat.sk/index.php/nehn ... fakty.html

[filip glasa]

voľné pokračovanie:
http://ako-investovat.sk/index.php/nehn ... nu-a-kam-a

[jonatanus]

podla mna je jasna len jedna vec, ze ceny su momentalne nadhodnotene.. ale to neznamena ze nemozu spravit dalsich 100, 200, alebo aj 500%... na poriadnu bublinu tam este priestor urcite je..

sypat sa to mozno zacne ked sa zhorsi ekonomika a ludia co dnes daju celu vyplatu na hypoteku, zrazu nebudu schopny splacat...

[Pette]

Tesim sa, ked sa v dohladnej dobe zacnu ludia zbavovat tych niekolko tisic bytov v BA kupenych ako "investicia". Blizi sa to, este chvilu poklesu v ich domovskych krajinach...

[Lobista]

V druhom clanku sa pise:

Minulý rok bola priemerná mesačná mzda v bratislavskom kraji cca. 28 000, priemerná cena metra štvorcového bytu v poslednom štvrťroku 2007 bola 56 019 korún. Byt s rozlohou 60 m2 (3, 361 mil.) by stál Bratislavčana 10 ročných platov.

Treba si vsak uvedomit, ze 28 000 Sk je priemerna hruba mzda, z ktorej po zaplateni dani a odvodov zostane necelych 20 000. Takze, dotycny byt by v skutocnosti stal priemerneho Bratislavcana cca. 14 rocnych platov.
Avsak, pokial ste pouzili hrubu mzdu aj pre Lotyssko, tak je porovnanie de facto OK.

[filip glasa]

obe sú hrubé mzdy a bolo to len ako porovnanie medzi Lotyšskom a Slovenskom. Ak by rôzne porovnávané štáty mali rôzne pomery hrubej, superhrubej a čistej mzdy, tak by bolo lepšie brať priemerné čisté mzdy. Ale k tým údajom by sa dopracovávalo o čosi dlhšie.

[filip glasa]

peter.cmorej dostane mínusový bod, lebo nečíta moje články

http://www.finmag.cz/clanek/5572/komentare/

tuším si bol peťo tak zaujatý tým svojim nominálnym rastom cien, že si tu (aj na trende) stále ignoroval pobaltie s poklesmi o viac než 10% v rámci roka.

[peter.cmorej]

peter.cmorej dostane mínusový bod, lebo nečíta moje články
http://www.finmag.cz/clanek/5572/komentare/
tuším si bol peťo tak zaujatý tým svojim nominálnym rastom cien, že si tu (aj na trende) stále ignoroval pobaltie s poklesmi o viac než 10% v rámci roka.

No dobre, napisal si tam pri Lotyssku 14 % ako udaj pozbierany na internete

[filip glasa]

Náhodou, s tou Rigou som sa celkom dlho hral. Tie čísla som tam počítal sám. Zdroje sú tam uvedené.

Skôr som narážal na to, že s pobaltím to nie je žiadna novinka a Trend o tom písal už strašne dávno. Prvé lastovičie články tuším ešte minulý rok.
Veď v Rige už ceny klesajú od minulého mája.

[OVCA]

TN a ZA kraj ceny idú od začiatku roka dole.
Od nového roka očakávam ďalšie pády pre sprísnenie kritérií na úver + už to nepôjde na 100-120% a dnešný mladý si zoberie aj auto na úver, aj ked nemá kde bývať, tak čo by sme chceli po ňom 20% v hotovosti na nehnuteľnosť.
Narp. v mojom okolí ceny 3-4 izb bytov padli o 500 tis, 1-2 izbové zaspali
Jedná sa o 20 ročné domy, ktoré sú po zateplení,... byty sú prerobené
Novostavby väčšinou stavia mesto a potom ich prenajíma.
Menší príklad (ľudia s BA nečítať )
rok 2000 3 izb byt 250 tis
rok 2003 3 izb byt 750 tis
rok 2007 3 izb byt 2200 tis neprerobený
teraz 3 izb byt 1600 tis prerobený 70m2
2 izb byt 1400 tis prerobený 56 m2
1 izb byt 1000 tis prerobený 30-50 m2
Teraz očakávam korekcie 1-2 izbových bytov