IAD Investments
Napísané: Ut 23 07, 2019 5:17 pm
Dobrý deň,ivestoval niekto do spoločnosti IAD? ak áno aký máte názor,známi mi to odporučil a ponúka mi 4% ročný úrok ....Ďakujem
Ako investovať do akcií, dlhopisov, fondov, ETF, nehnuteľností, komodít či krypto mien.
https://ako-investovat.sk/diskusia/
A s čím si spokojný?: Poplatok 2% p.a. každý rok. Na konci pri výstupe výnos zrážkovo zdania 19%.D4rgon1993 napísal: ↑Št 14 04, 2022 6:43 am Ja mám AID prvý realitný fond a som spokojný. Vstupný poplatok 0,5% z vloženej sumy. Som tam vložil naraz sumu (rezervu) a do mesiaca som mal vratený ten poplatok. Aktuálne to tam mám pol roka a niečo málo to zarobilo. Tento rok máme pokles trhov no AID nikdy nepoklesol. Tiež som pozeral v 2008 keď bola kríza AID bez poklesu. Takže za mňa zatiaľ super, akurát som počul, že poplatky bývajú aj 3% to už by som do toho nešiel. Aktuálne rozmýšľam, že tam uložim finančné prostriedky z predaja bytu a počkám si na pokles, ktorý príde do do par rokov môj typ 3 roky, keď sa odzrkadlia úrokové sadzby Takže za mna zatiaľ fajn, v apke mám pekne rozpísané vložená suma, poplatky, zhodnotenie a skutočne mám 0,5% poplatok z vloženej sumy ako mi bolo sľubené.
P.S. Divné, že ani poriadne nevieš kde si investoval. V kuse si pletieš IAD s AID.Fond má v portfóliu samé komerčné nehnuteľnosti: biznis centrá, logistické parky, solárne elektrárne.. ak čaká EU kríza, tento segment pôjde dole ako prvý ( v niektorých mestách už teraz nevedia obsadiť kancelárske priestory ). Dvoj až trojnásobné zvýšenie cien energii pravdepodobne predraží nájmy a dostane na kolená priemysel a podnikateľov. Pozeral som konkurenčný HB Reavis Stredoeurópsky Realitný Fond a čo nevidím: od 2018 ide dolu vodou ..za posledné 4 roky cca -7%. Za 10 rokov výnos +27%..to je ROI 2,42% p.a..
Oproti tomu všetci tí, čo investovali do nehnuteľností sami, ked kúpili obyčajný byt, tak za posledné roky sú len na raste ceny v zisku desiatky %. Príjem z nájmu majú ako ďalší zisk. Ak chcú predať, stačí im počkať 5 rokov a neplatia žiadne dane.
Realitám cez fondy by som teraz vyhol. Jediná rozumná investícia čo sa mi pozdáva sú zero coupon dlhopisy JT na konkrétne rezidenčné projekty.
aha pardon IAD samozrejme. Neviem tu vkladať obrázky by som zaslal kde je presný rozpis. Poplatok 0,5%. Daň sa zráža to je pravda. Aj zhodnotenie je pravda, ktorý poražal doteraz zdravú infláciu a aj v roku 2008 bez akéhokoľvek poklesu to je tiež pravdu. Doteraz som to mal iba na rezervu, ale planujem tam presunúť financie z predaja bytu aspoň časť. Naraz do akcii mi to príde ako veľký krok aj keď viem, že najlepšie je dať naraz, keď nepotrebujeme najbližšie roky tie financie. Radšej to rozložim aspoň na 2 roky v prípade poklesu sa doba skráti samozrejme.JUGGLER napísal: ↑Št 14 04, 2022 5:19 pmA s čím si spokojný?: Poplatok 2% p.a. každý rok. Na konci pri výstupe výnos zrážkovo zdania 19%.D4rgon1993 napísal: ↑Št 14 04, 2022 6:43 am Ja mám AID prvý realitný fond a som spokojný. Vstupný poplatok 0,5% z vloženej sumy. Som tam vložil naraz sumu (rezervu) a do mesiaca som mal vratený ten poplatok. Aktuálne to tam mám pol roka a niečo málo to zarobilo. Tento rok máme pokles trhov no AID nikdy nepoklesol. Tiež som pozeral v 2008 keď bola kríza AID bez poklesu. Takže za mňa zatiaľ super, akurát som počul, že poplatky bývajú aj 3% to už by som do toho nešiel. Aktuálne rozmýšľam, že tam uložim finančné prostriedky z predaja bytu a počkám si na pokles, ktorý príde do do par rokov môj typ 3 roky, keď sa odzrkadlia úrokové sadzby Takže za mna zatiaľ fajn, v apke mám pekne rozpísané vložená suma, poplatky, zhodnotenie a skutočne mám 0,5% poplatok z vloženej sumy ako mi bolo sľubené.
Priemerné zhodnotenie za posledných 5 rokov, aj 10 rokov majú pod 4% p.a. To bolo prijateľné v minulosti, ked bola inflácia 1-2%.
P.S. Divné, že ani poriadne nevieš kde si investoval. V kuse si pletieš IAD s AID.Fond má v portfóliu samé komerčné nehnuteľnosti: biznis centrá, logistické parky, solárne elektrárne.. ak čaká EU kríza, tento segment pôjde dole ako prvý ( v niektorých mestách už teraz nevedia obsadiť kancelárske priestory ). Dvoj až trojnásobné zvýšenie cien energii pravdepodobne predraží nájmy a dostane na kolená priemysel a podnikateľov. Pozeral som konkurenčný HB Reavis Stredoeurópsky Realitný Fond a čo nevidím: od 2018 ide dolu vodou ..za posledné 4 roky cca -7%. Za 10 rokov výnos +27%..to je ROI 2,42% p.a..
Oproti tomu všetci tí, čo investovali do nehnuteľností sami, ked kúpili obyčajný byt, tak za posledné roky sú len na raste ceny v zisku desiatky %. Príjem z nájmu majú ako ďalší zisk. Ak chcú predať, stačí im počkať 5 rokov a neplatia žiadne dane.
Realitám cez fondy by som teraz vyhol. Jediná rozumná investícia čo sa mi pozdáva sú zero coupon dlhopisy JT na konkrétne rezidenčné projekty.
10 rokov vkladov po 25€ mesačne je spolu 3000 €.Jimmi napísal: ↑Pi 04 11, 2022 7:22 pm Cez spolocnost IAD investment som vyuzil program pravidelneho investovania. V obdobi od roku 2010 az do roku 2020 som pravidelne kazdy mesiac investoval 25EUR. Dynamicka strategia - cize hlavne akciove portfolio. V najhorsom pripade vynos aspon 6% p.a.. V spomenutom obdobi 2010 - 2020 index S&P500 rastol 15% p.a.. Ja som si po 10 rokoch vybral investovane peniaze + vynos 50EUR. Aj pri sucastnej miere inflacie viac odporucam sporiaci ucet ako spolocnost IAD investment.
Že to bola hlúposť, to s tebou súhlasím. Výnos IAD Global Index sledujeme a je nesporné, že sú poplatkovo veľmi drahí.Jimmi napísal: ↑So 05 11, 2022 12:20 pm Chyba je zrejma JUGGLER nemyslis???
Hlupost bola zverit peniaze spolocnosti IAD investments.
Spolocnost robi vela zbytocnych transakcii, cim znizuju hodnotu portfolia
a vdaka poplatkom si tym ulievaju peniaze pre seba.
Dufajme, ze sa aspon niekto pouci z mojej chyby.
Pozrel som aj ja.
Národná banka Slovenska (NBS) nedávno upozornila na vyššie investičné riziko týkajúce sa realitných fondov. Ohrozuje ich najmä popularita home office či nakupovanie tovaru cez internet na úkor kamenných obchodov.
osamely chodec napísal: ↑St 14 06, 2023 3:57 pm Hodnota nehnuteľností a majetkových účastí v majetku Podielového fondu je určovaná znalcom alebo nezávislým
oceňovateľom v zmysle Zákona výnosovou, všeobecnou hodnotou porovnaním, priemerom časovej a výnosovej
hodnoty reprodukčnou hodnotou, technickou hodnotou alebo kombinovanou metódou v zákonnej lehote t.j. minimálne
raz polročne. Znalec alebo nezávislý oceňovateľ vykonávajúci výpočet hodnoty nehnuteľností musí disponovať
príslušným oprávnením na výkon činnosti znalca v odbore – stavebníctvo, stanovenie hodnoty nehnuteľností a cenová
úroveň za vypracovanie znaleckého posudku musí byť v súlade s príslušnou právnou úpravou o stanovení ceny
znaleckého posudku.
myslis toto
Výkonnosť a teda hodnota podielu sa zisťuje na ich webe spôsob ocenenia fondu je iná témaosamely chodec napísal: ↑St 14 06, 2023 2:53 pm a ako sa zistuje ich vykonnost, teda hodnota toho podielu?
HB Reavis bol FKI a IAD je OPF, to je ten podstatny rozdiel. A FKI maju vzdy vyssi vynos ako retailove OPF...
Nestudoval som to, ale ostava teraz HB Reavis FKI (fond kvalifikovanych investorov) alebo sa meni na OPF (otvorene podielove fondy)? Pokial je to tak, co ich k tomu asi viedlo?
Pokial mam spravne info (nesledujem ich na dennej baze), tak zostava aj FKI. Su tam vyssie vynosy za cenu nizsej likvidity (min. 125 000/50 000€, posun vyplaty penazi). Ked chces vyzbierat viac penazi, musis zvolit pravnu formu, ktora umoznuje nizsie objemy minimalnych investicii. Aj Proxenta a Arca vydavali zmenky s malymi menovitymi hodnotami (co nema priamy suvis s kreditnym rizikom a nie je samo o sebe dovodom pochybovat o kvalite investicie).JanH napísal: ↑Št 15 06, 2023 10:16 amNestudoval som to, ale ostava teraz HB Reavis FKI (fond kvalifikovanych investorov) alebo sa meni na OPF (otvorene podielove fondy)? Pokial je to tak, co ich k tomu asi viedlo?
Treba si aspoň správne pozrieť tie výkonnosti, keď už sem hádžem nejaké čísla.Trumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 12:50 pm1/ aký zmysel ma investovat do realitnych fondov ktore davaju 2% p.a mínus asi nejake fees?
2/ Preco ludia veria takymto fondom viacej ako napr investicii do ETF?
Zmysel to má hlavne pre bohatších, ktorí chcú diverzifikovať ( rovnako je to so zlatom ).Trumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 12:50 pm 1/ aký zmysel ma investovat do realitnych fondov ktore davaju 2% p.a mínus asi nejake fees?
Za normálnych okolností je to málo riziková investícia. Prakticky vždy plusová.Trumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 12:50 pm 2/ Preco ludia veria takymto fondom viacej ako napr investicii do ETF?
Len tu nebola téma porovnania s inými typmi aktív, lebo realitný fond (zložený z realitných aktív na Slovensku a podľa toho aj oceňovaných) sa nedá porovnávať s investovaním do akcií zahraničných firiem, to je porovnanie hrušiek s jablkami. A keďže je to vlákno o nejakom konkrétnom fonde IAD tak jednoducho to vyjadrenie nižšie nesedí, čo dokazujú reálne číslaTrumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 6:55 pm Peter222
2022: 5,64%
2021: 4,91%
2020: 3,13%
2019: 4,01%
2018: 3,84%
to je spolu 21,53%
Index S&P 500 urobil za tu dobu cca 50%
Nasdaq cca 77%
A ked sa na to pozrieme aj z hladiska minimalizacie rizika, tak je vzdy bezpecnejsie investovat do
Index S&P 500 / Nasdaq ako do realitneho fondu na Slovensku.
Ja neviem prečo doňho ľudia investujú, treba sa spýtať tých, ktorí sa tak rozhodli, ale tipol by som, že to bude asi preto, lebo prísť pri prepadoch akciových trhov (aj keď len "dočasne") o 30% asi nie je pre každého z pohľadu "psychológie". A reality sú na SVK všeobecne obľúbený investičný nástroj, alebo teda aspoň boli doteraz.Trumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 12:50 pm 1/ aký zmysel ma investovat do realitnych fondov ktore davaju 2% p.a mínus asi nejake fees?
máš pravdu. Takze vlastne clovek ked potrebuje vybrat svoju investiciu niekedy v buducnosti, tak ma skoro istotu ze na tom v tom case nebude tratit. Zatial co si pri akciach sa moze stat ze prave bude potrebovat cash v case ked su akciove indexy nizko.Ja neviem prečo doňho ľudia investujú, treba sa spýtať tých, ktorí sa tak rozhodli, ale tipol by som, že to bude asi preto, lebo prísť pri prepadoch akciových trhov (aj keď len "dočasne") o 30% asi nie je pre každého z pohľadu "psychológie".
Pointa je v tom, co je vnimane ako riziko. Ak kreditne (krach), tak je to nieco ine ako ked je riziko vnimane ako volatilita. Vtedy reality maju zmysel, hlavne ked ma niekto na to, aby vyuzil verzie FKI (vynos 8-9%p.a. netto, rozne dalsie vyhody).Trumpeta1978 napísal: ↑Št 15 06, 2023 9:08 pm Peter222
to je v poriadku, uplne rozumiem že mnohym ludom sa investicia do realitneho fondu zda bezpecnejsia ako inevsticia do akciovych indexov, lebo pre mnohych ludi je zlozitejsie pochopit co vlastne akcie su so vsetkymi konsekvenciami.
Tiez je pravda co napisal Juggler že pre urcitych investorov je to vhodna diverzifikacia ich celkovej investicie /nechcu mat vsetko v akciach/.
Problem ale vidim v niecom inom: ak clovek investuje do SAP500 tak riziko ma rozlozene na 500 najvacsich spolocnosti.
Ale ked investuje do realitneho fondu, tak to znamena, ze vyznamnu cast svojej celkovek investicie dal do JEDNEHO realitneho fondu. Tym nespochybnujem ziadny konkretny fond, ci spravcovsku spolocnost, len sa mi to zda po tych vsetkych skusenostiach roznych skrachovanych slovenskych spolocnosti pomerne rizikove z dlhodobeho casoveho hladiska.
máš pravdu. Takze vlastne clovek ked potrebuje vybrat svoju investiciu niekedy v buducnosti, tak ma skoro istotu ze na tom v tom case nebude tratit. Zatial co si pri akciach sa moze stat ze prave bude potrebovat cash v case ked su akciove indexy nizko.Ja neviem prečo doňho ľudia investujú, treba sa spýtať tých, ktorí sa tak rozhodli, ale tipol by som, že to bude asi preto, lebo prísť pri prepadoch akciových trhov (aj keď len "dočasne") o 30% asi nie je pre každého z pohľadu "psychológie".
Presne pre toto. Ked mas dost majetku v investiciach a beries to ako nahradu (casti) poistenia, tak pri prepade o 20-30-40-50% by potreba 30-40-50tis. predstavovala realizovanie dost velkej straty. Ked mas cast v realitach, toto neriesis. Reality mozu mat nizsiu vykonnost, ale stabilnejsiu. A ked mas FKI, tak aj ten vynos je porovnatelny a nehra rolu. Reality treba mat, otazne je len od akeho objemu a v akej verzii (ziadne IAD a TB).Peter222 napísal: ↑Št 15 06, 2023 7:55 pm
Ja neviem prečo doňho ľudia investujú, treba sa spýtať tých, ktorí sa tak rozhodli, ale tipol by som, že to bude asi preto, lebo prísť pri prepadoch akciových trhov (aj keď len "dočasne") o 30% asi nie je pre každého z pohľadu "psychológie". A reality sú na SVK všeobecne obľúbený investičný nástroj, alebo teda aspoň boli doteraz.