co s 3 000 000 Sk?

[filip glasa]

Jonatanus čo inflácia a úrokové sadzby na Euro po jeho prijatí? Bude úroková sadzba ECB vhodná aj pre našu ekonomiku? Skôr budeme potrebovať sadzbu vyššie kvôli vyššiemu rastu ako v zbytku EMU.

[Miro]

Ako sa tak na to pozeram asi je fakt ze najlepsie bude kupit nehnutelnosti a popripade ich dat do podnajmu. Ja jeden pozemok na stavbu domu mam preto som rozmyslal nad bytom-novostavbou alebo domom na vlastnom pozemku. Ale ide o to ze to vsetko planujem neskor.... tak o 2-5 rokov. Podla mna bude najlepsie ak zatial investujem do ineho pozemku lebo ich cena dole nepojde len hore a ked sa neskor rozhodnem tak ho predam a neprerobim na tom ale ani horibilne nezarobim. Je aj moznost ze kupit byt a dat ho do podnajmu ale su tam aj vacsie rizika preto radsej pozemok v nejakej lukrativnejsej casti myslim. Je to rozne vsetko ma svoje klady a zapory.

[jonatanus]

Jonatanus čo inflácia a úrokové sadzby na Euro po jeho prijatí? Bude úroková sadzba ECB vhodná aj pre našu ekonomiku? Skôr budeme potrebovať sadzbu vyššie kvôli vyššiemu rastu ako v zbytku EMU.

to som uz niekolkokrat kritizoval.. ale kdo vie jaka bude situacia 2009+.. a ci vobec bude uz vtedy euro..

[Bebe]

Ako sa tak na to pozeram...

Ako tak na to pozerám ja, Miro konečne pochopil, o čom to je a to je príjemný pocit, ak niekto urobí taký pokrok, za tak krátky čas. Preto mám potrebu ho verejne pochváliť za to, že už vie, že všetko má svoje riziká, že všetko má svoje klady aj zápory, ale hlavne vychádza z toho, čo je pre neho najlepšie. Želám mu, nech mu všetko vychádza tak, ako by si prial a želanie, aby sa nepríjemne poučil z vlastných chýb, v prvej mojej reakcii na jeho otázku beriem späť.

[jonatanus]

http://reality.etrend.sk/105103/byvanie ... asa-zatial

[filip glasa]

Jonatanus, čo irast cien nazohľadnený v oficiálnej inflácii?

Dalším důvodem nízké inflace je fakt, že index růstu spotřebitelských cen má jen volný vztah k životním nákladům. Ceny položek citlivých na růst objemu peněz jsou systematicky podhodnocovány, aby inflace vyšla lépe. Například metodika harmonizovaného indexu spotřebitelských cen podle ECB zcela vylučuje jakékoli náklady spojené s vlastnickým bydlením. Něco podobného platí i pro jiné položky, zejména stavební materiály a některé služby.

Ekonomové, kteří tvrdí, že inflace je v EU nízká, tedy nemluví úplnou pravdu. Při rychlém růstu cen nemovitostí a služeb ve většině zemí EU zjistíme, že dosavadní velmi volná měnová politika ECB by nebyla možná, kdyby centrální banka pracovala se skutečným a nikoli „cinknutým“ indexem cen. Díky statistickým manipulacím je v oběhu více peněz, než je zdrávo.

Co z toho vyplývá pro investora? Globalizace spojená s přebytkem peněz přeje některým konkrétním odvětvím: suroviny, polotovary, energetika, atd. Spojené státy nyní například trpí nedostatkem stavebních jeřábů, protože speciální ocel pro jejich stavbu kupuje Čína. Index cen komodit časopisu The Economist vzrostl meziročně o 13,4 %. Takto nevypadá nízká inflace!

Takto aj na Slovensku pôjde do realít viac peňazí ako by malo a investícia do nich v skutočnosti len pokryje tú skutočnú infláciu.

Na nejaké 20% výnosy + nájomné môžeme zabudnúť. Ale možný dlhodobý priemr povedzme 6% + 4% je spolu pekných 10%. Samozrejme je to vykúpené nizkou likviditou a minimálnou investíciou až na extrémy aspoň v stotisícoch.
Na druhú stranu bez menového rizika a je to aj ľahšie pochopiteľná problematika ako fundamentálna nalýza akcií a podobne.

Špekulatívnej bubline okolo bytov a pozemkov sa dá možno vyhnúť investíciou do obchodných priestorov. Tie by previs ponuky nad dobytom po splasnutí mohol obísť, keďže sú mimo hlavného prúdu a hypoték. Pravda ťažko sa hľadajú a v poslednom čase developeri ak aj predávajú tak za vyššiu cenu ako byty čím sa zmaže rozdiel vo výnosoch.