Investovat do garaze?

Prvé otázky o investovaní a o tom, ako začať investovať.

Investovat do garaze?

Poslaťod filip glasa » Sob 01 17, 2015 1:04 pm

Skuste poradit:

Zdravím

V prvom rade by som Vás chcel pozdraviť a popriať Vám všetko dobré. Zaujala ma Vaša stránka, prečítal som si veľa článkov v diskusii a vždy ma zaujali Vaše komentáre. Vidím, že máte obrovský prehľad v tom čo robíte. Zároveň by som sa na Vás chcel obrátiť s jednou otázkou alebo radou, keďže veľmi ma zaujíma tento odbor čo sa týka investovania, ale ešte som začiatočník a ešte sa len sčítavam snažím sa prečítať čo najviac, snažím sa čo najviac dozvedieť, a bol by som rád keby som dostal aj nejakú radu od skúsenejších, preto sa obraciam s touto radou na Vás. Neviem síce či sa moja otázka týka práve Vášho zamerania, ale možno by ste mi vedeli nejak pomôcť alebo aspoň ma nasmerovať správnym smerom. Tak a teraz už k veci. Mám záujem kúpiť garáž (nie ako aktívum ale ako pasívum keďže ju chcem využívať ja). Otázkou je akou formou by ste mi poradili ju financovať. (cena je 10 000 eur). Mňa napadli dve možnosti. Buď si zobrať úver alebo nejaké sporenie poprípade investícia. Neviem ale čo by bolo najvýhodnejšie, alebo aký produkt by bol vhodný v tomto prípade. Neviem či by ste mi vedeli pomôcť, ale bol by som Vám vďačný keby ste mi aspoň ukázali na ktorý smer by som sa mal zamerať, alebo čo hľadať čo by bolo v tomto prípade najvýhodnejšie. Ak by ste mi vedeli pomôcť aj viac bol by som Vám veľmi vďačný.
Obrázok užívateľa
filip glasa
admin
 
Príspevky: 11229
Registrovaný: Štv 11 30, 2006 9:31 pm
Bydlisko: Bratislava

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod jogo » Sob 01 17, 2015 2:18 pm

filip glasa píše: Mám záujem kúpiť garáž (nie ako aktívum ale ako pasívum keďže ju chcem využívať ja). Otázkou je akou formou by ste mi poradili ju financovať. (cena je 10 000 eur).


Ak by som neinvestoval na burze, tak by som urcite staval garaze za take ceny. :)
Predpokladam, ze je to v Blave. Aka by bola cena pozemku (vratane prijazdovej cesty?) na garaz v Blave?

P.S: V Ciernej nad Tisou za taku cenu kupim 4-izbovy byt.
Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
jogo
 
Príspevky: 4110
Registrovaný: Pon 08 04, 2008 9:03 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Patres » Sob 01 17, 2015 2:31 pm

Nie je to v Blave je to v Košiciach. A za tu cenu je garáž s pozemkom do OV. Rozloha nejakých 16-18 m2. Cena taká, lebo to je priamo v centre, ináč tu majú garáže cenu okolo 4500-7500 na sídliskách. Príjazdová cesta je v tom keďže to sú tie garážové komplexy. Ináč Vám neviem povedať aká by bola cena len čisto pozemku :)
Patres
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Pia 01 16, 2015 3:56 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod JUGGLER » Sob 01 17, 2015 7:32 pm

Ja si myslím, že garáž v KE je dobrá investícia. Ale samozrejme, vždy rozhoduje lokalita, dispozícia a kvalita stavby.

Situácia v meste začína byť neznesiteľná. Áut pribúda a nie je kde parkovať. Stále viac a viac sa kupujú fleky, takže voľných parkovacích miest ubúda. Ľudia majú nervy - boja sa prísť autom neskoro večer, lebo vtedy už nič nie je voľné..boja sa prísť s veľkým nákupom, boja sa nakladania a vykladania pri dovolenkách... Mať garáž je luxus. A luxus stojí peniaze.

Garáž je dobrá hlavne vtedy, ked vieš využiť miesto pred garážou. Čiže je o to cennejšia ak tam vieš zaparkovať ešte jedno auto. Mne u tých klasických socialistických garáži vadí, že sú strašne malé. Myslím , že majú 3 x 5 m, takže aj z menším autom máš problém... s vystupovaním, nastupovaním a takisto so skladovaním vecí. Väčšie auto ti tam ani nevojde. To si vyskúšaj, prv než sa rozhodneš kúpiť ! Ja mám garáž 4 x 7 m a to je tak akurát. Takže ked máš možnosť kúpiť väčšiu garáž, tak to je super. Ďalšia vec, čo mi vadí sú brány. Garáže sa často vykrádajú, takže ľudia na tom majú kadejaké dvojité zámky a je nepohodlné stále to otvárať a zatvárať. Ideálne je keby si mal, alebo perspektívne vedel namontovať automatické otváranie - najlepšie rolovaciu bránu. Vyjdeš s autom von a už nemusíš vystupovať. Neviem však, či sa to u tých malých garáži vôbec dá. Zdá sa mi, že majú strašne nízky strop. A ešte nezabudni dobre zhodnotiť stav garáže - hlavne strechy. Pozri, či nemá vlhké steny a hlavne, či sa nerozpadá strop. Staré garáže majú problémy so strechou, zatekajú, nosné trámy sa rozpadajú a napokon môžeš zistiť, že budeš potrebovať ďalšie tisíce na rekonštrukciu...
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7463
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod marco » Ned 01 25, 2015 10:04 pm

Ja jednu garaz mam - BA (kupena ako investicia) - aj som to tu uz kedysi davnejsie pisal. Postupne by som ich chcel dokupovat a vybudovat si take mensie portfolium.

Islo vtedy o vyhodnu kupu a zatial som mal stastie na dobrych najomnikov. Vzhladom na to mam uz takmer 4 roky na tejto investicii cez 10% p.a. - skuste take nieco s bytom.. Nehovoriac o minimalnych nakladoch a prakticky ziadnych starostiach s udrzbou a pod.

Problemom je nedostatok vyhodnych ponuk (BA). Inzerovane ceny v niektorych mestskych castiach su uz skutocne prepalene. (napr. garaz na sidlisku v BA IV za 17 000 Eur je bezna prax na realitnych weboch)

Na co si treba davat pozor a ake ponuky taktiez sledujem:
- pozemok musi byt v OS (alebo aspon vysporiadany s dlhodobym prenajmom napr. od mestskej casti), to byva niekedy problem

- preferujem ponuky v novostavbach, ale nie parkovacie miesta, ale uzamknutelne boxy - najomcovia su niekedy ochotni prenajat si garaz aj mimo ich bydliska, mal som zaujemcu, ktory ju chcel vyuzivat ako sklad pre eshop a pod. Okrem toho, v tychto objektoch je vacsinou lepsie vyriesena aj otazka bezpecnosti - kradne sa ale vsade a mam aj takuto neprijemnu skusenost

- najvacsia anomalia pri ponukach, kde su ceny prestrelene je ta, ze nemozte pytat viac za prenajom (neplati logika ako s bytmi..), povedzme za 50-80 EUR mesacne sa da prenajat garaz v BA s nakupnou cenou za 7000 Eur, ako aj 14000 Eur. To si treba uvedomit.

- treba vyhodnost ponuky zohladnit aj v tom, ze niekde su fakt vysoke mesacne naklady. potom vyhodna cena nemusi znamenat dobru investiciu - stretol som sa s tym viackrat.

jogo - ja by som velmi rad riesil takyto druh developingu v malom :) ale ziskat takto pozemok nie je uplne easy, ale mam v plane o tom pokecat s ludmi zo stavebnictva, ako to funguje.


Nepochopil som otazku od pana, ktory hlada garaz pre seba - "Otázkou je akou formou by ste mi poradili ju financovať. (cena je 10 000 eur). Mňa napadli dve možnosti. Buď si zobrať úver alebo nejaké sporenie poprípade investícia." Pochopil som, ze ide o konkretnu ponuku - tak zrejme sporenie by bolo na dlhsi cas a dobre garaze sa predaju rychlo :)
"Who has a lot of money, can speculate.
Who has little money, must not speculate.
Who has no money, has to speculate."(A. Kostolany)
marco
 
Príspevky: 208
Registrovaný: Pia 05 11, 2012 11:27 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod rmaly » Pon 01 26, 2015 8:52 am

@marco
dik za super info a tipy... Doplnujuca otazka... co su to vysoke mesacne naklady za taku standardnu garaz? 10, 20 eur (hadam, nemam ziadne skusenosti s garazami)?
Dik
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Pon 01 26, 2015 12:33 pm

Z vlastnej skusenosti mozem povedat, ze najlepsie su garaze/garazove statia v novostavbach.
Vacsinou su tam el. otvarane brany, kamerovy system, ale ak budu chciet vykradnut tak si cestu najdu.

Klasicke 1 garazove miesto omurovat iporkovami, je blbost. Lb je to potom uzke. Ze cloveka to zacne nenormalne obtazovat vystupovanie a nastupovanie. Preto sa oplati omurovat radsej 2 miesta a spravit kvazi 2garaz 8) .

Mesacne naklady vychadzaju cca 7e a momentalne uzastne zastupitelstvo v BA zaviedlo dan z garazi a stati. Co je cca 20-25e na miesto/rok. :roll:

EDIT:
Ako sklad sa oplati kupit pivnicu v novostavbe. Je niekolkokrat bezpecnejsia ako garaz + niekolkokrat lacnejsia + lacnejsie prevadzkove naklady + menej prasna. :mrgreen:
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod rmaly » Pon 01 26, 2015 3:15 pm

dik
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod marco » Pon 01 26, 2015 10:39 pm

@rmaly - ono zalezi od toho, ci mas napr. pozemok v OS, alebo platis za prenajom .. ci mas elektrinu, vodu, alebo nie .. v ramci garazi v novostavbach platis aj za udrzbu nejaky spravcovsky poplatok (spravidla do 10E, ale moze byt aj viac), je to individualne

Chris - si si isty s tym poplatkom aj pre garaze ? zda sa mi, ze sa to ma/ malo tykat len vonkajsich miest na parkovanie (takisto aj tych, co boli verejne a teda platil by majitel prislusnej mestskej casti - malo to byt tiez oddiferencovane, teda stare mesto v BA viac ako napr. Lamac). ale mohlo sa nieco pomenit, tak kludne posli nejaky link
"Who has a lot of money, can speculate.
Who has little money, must not speculate.
Who has no money, has to speculate."(A. Kostolany)
marco
 
Príspevky: 208
Registrovaný: Pia 05 11, 2012 11:27 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Pon 01 26, 2015 11:26 pm

do 30.1 musis nahlasit na danovom urade a jedna sa to aj podzemnych a nadzemnych garazi.

http://www.bratislava.sk/VismoOnline_Ac ... y=11045772
http://www.bratislava.sk/MsZ/Archiv/MsZ ... i_2015.pdf
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod marco » Pon 01 26, 2015 11:57 pm

Dakujem ti, prestudujem - vobec som to nezachytil. Platil som normalnu dan z nehnutelnosti vzdy - nerozumiem, preco to nevedia poslat hned, ak sa nieco zmeni. Ale to uz nepatri do tejto temy.
"Who has a lot of money, can speculate.
Who has little money, must not speculate.
Who has no money, has to speculate."(A. Kostolany)
marco
 
Príspevky: 208
Registrovaný: Pia 05 11, 2012 11:27 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod marco » Uto 01 27, 2015 12:10 am

Nasiel som nieco k tomu na nete:

"Pokiaľ ide o garáž, treba rozlišovať, či je v bytovom dome, kedy môže byť uvedená ako nebytový priestor v bytovom dome. V takom prípade sa zdaňuje v režime dane z bytov ako nebytový priestor. Samostatne stojaca garáž alebo garáž v stavbe hromadných garáží sa zdaňuje v režime dane zo stavieb,“ informovala hovorkyňa Ministerstva financií (MF) SR Alexandra Gogová."

Mne sa garaz doteraz zdanovala klasicky ako nebytovy priestor (tak to mam aj na LV a danovom priznani), takze myslim, ze by som mal fungovat v povodnom rezime. Ale zistim.
"Who has a lot of money, can speculate.
Who has little money, must not speculate.
Who has no money, has to speculate."(A. Kostolany)
marco
 
Príspevky: 208
Registrovaný: Pia 05 11, 2012 11:27 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Uto 01 27, 2015 1:54 pm

Ked si pozres cez Kataster portal, mas tam pri Druh priestoru/nebytového priestoru uvedene ako Nebytovy priestor ? :?:
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod peteerr » Ned 11 01, 2015 9:39 pm

Nasiel som tu par tem a prispevkov o investovani do garazi. Niektori sa vyjadrili, ze kupili garaz a chcu kupit dalsie na investovanie. Ja som v opacnej situacii, resp. ja som z tych, kto usudil, ze investicie do garazi su problematicke. Som vlastnikom dost velkeho pozemku, kde su garaze cca 50. V Bratislave, Nove Mesto. Dostal som sa k nim dedicstvom. Samotne garaze su z cias socializmu a nie som ich vlastnik. V tomto pripade teda prenajimam garaznikom svoj pozemok. No a kedze toto je problematika, ktorej sa venovat dalej nechcem pretoze okrem vyhod to ma aj nevyhody. Chcel by som dat ponuku, pripadnym zaujemcom na kupu tohoto mojho pozemku. Zatial som nenasiel developera, asi je to skor pre mensich investorov s velkym mnozstvom casu.
Ak mate zaujem ozvite sa mi.
peteerr
 
Príspevky: 1
Registrovaný: Ned 11 01, 2015 9:25 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod petka49 » Pon 07 04, 2016 1:29 pm

Ja by som určite investovala do garáže. Predsa len má mnoho výhod oproti obyčajnému parkovaciemu miestu. Má mnoho iných využití. A investovala by som určite aj do jej bezpečnosti. Tu sú veľmi dobré rady nato: link vymazany adminom
petka49
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Pia 02 20, 2015 6:20 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Pon 07 04, 2016 10:31 pm

reklama na brany, ked ich vsade pchas ? :)
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod peter.cmorej » Ned 07 10, 2016 12:39 pm

petke uz dame bye bye, takuto otravnu reklamu tu nechceme
peter.cmorej
admin
 
Príspevky: 3191
Registrovaný: Pon 10 08, 2007 12:35 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod iceberg8 » Sob 07 30, 2016 4:45 pm

hm, 50 mesacne, 600 rocne, za 10 tisicovu garaz, to by bolo 6% pa.a minus dane, poplatky.. to nie je vobec zle..
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Pon 08 01, 2016 9:19 pm

este si zapocitaj do toho naklady ( prevadzkove s podielom na energiach) plus dan/odvody....
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod iceberg8 » Uto 08 02, 2016 8:28 am

a pozemok pod garazou... cize az take terno to dnes UZ nie je..
schopna garaz 15000, pozemok 10000, sme na 25, cisty zisk z prenajmu 100- dan -naklady = 50 maximum.
600/25000 = 2.4% p.a.
to uz radsej naozaj ten SP500.. aj ked garaz zostane garazou, nuz, ked stali 7 tisic a pozemok 7 tisic, to bolo zaujimavejsie..
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Chris » Uto 08 02, 2016 9:02 am

:D nuz to si trochu pretocil az take extremne to neni, ale zbytocne kalkulacie ak nemas cisla zo skusenosti.
http://chat.fx4living.eu Slack trading chat
Obrázok užívateľa
Chris
 
Príspevky: 594
Registrovaný: Str 08 17, 2011 10:43 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod iceberg8 » Uto 08 02, 2016 9:21 am

nj, hladal som garaze na inzeratoch, ale nic moc.. teda aspon v blave nie.. malo ich je na predaj, plus, neskumal som konkretnu lokalitu uplne podrobne, ale ako napad je to velmi zaujimavy, kedze roi moze byt blizko k bytom, ale celkovo za nizsiu investiciu minimalne 3 az 5 nasobne nizsiu ako pri bytoch... sice dochodok to nenahradi, ale siet garazi uz ano :D
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod rmaly » Uto 10 18, 2016 5:03 pm

Tak som sa nechal motivovat a kupil som jednu (dajme tomu "prvu z mnohych :) :)")na skusku a uvidime :)
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod iceberg8 » Uto 10 18, 2016 5:56 pm

drzim palce :)
"Neviem, aky dopad bude mat nasledujuca hosporadska kriza, ale v tej po nej pojde len o drobne." - iceberg8
Poslanci majú pre sneh stále problém s dochádzkou, hlasovanie odsunuli
Food for fuel, fck yeah
Odoslané z počítača
iceberg8
 
Príspevky: 657
Registrovaný: Pia 07 29, 2016 6:18 am

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod bielepikolo » Ned 12 25, 2016 9:31 pm

iceberg8 píše:hm, 50 mesacne, 600 rocne, za 10 tisicovu garaz, to by bolo 6% pa.a minus dane, poplatky.. to nie je vobec zle..

Mozte mi niekto povedat ako sa pocita takyto percentualny vynos z nehnutelnosti?
Obrázok užívateľa
bielepikolo
 
Príspevky: 12
Registrovaný: Pia 09 16, 2016 2:47 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod rmaly » Ned 12 25, 2016 10:34 pm

bielepikolo píše: Mozte mi niekto povedat ako sa pocita takyto percentualny vynos z nehnutelnosti?


tak na rychlo si das rocny vynos (teda mesacne najomne *12) deleno "porizovaci cena" * 100....
Cize - prenajimas garaz za 65 mesacne, kupil si za 8100 (cena, poplatok realitke, kataster, neviem co este).... 65*12=780

780 / 8100 * 100 = 9.6% HRUBY (idealny) vynos... hruby preto, lebo z tych 780 musis zaplatit najom/spravca, energie, dan, vydavky a idealny preto, lebo sa ti moze stat, ze to nebude prenajate 12 mesiacov v roku (ale iba 10 napriklad)...
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: Investovat do garaze?

Poslaťod Pette » Ned 01 29, 2017 8:18 pm

Dlhodobo garaze bez paky v BA = 3,5 percenta p.a v cistom plus neratam uchovavanie hodnoty - teda rast cien garazi nad ramec inflacie.

S pakou - na uver a horizont X rokov to dava zaujimavejsie cisla - po splateni uveru.
Pette
 
Príspevky: 1254
Registrovaný: Uto 02 27, 2007 5:59 pm


Späť na Investovanie v začiatkoch - začíname sporiť, investovať,

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť