pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Prvé otázky o investovaní a o tom, ako začať investovať.

pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Poslaťod lopar » Štv 10 11, 2018 8:00 pm

Ahoj,
Znamy potrebuje pozicat na 1 rok 200 000. Ruci nehnutelnostou - pozemok + stavba na nom (1 mala cast parcely nevysporiadana)
Chcem sa spytat ci to nie je riziko a aky mozny urok si mozem pytat.
Dakujem za rady a pripadne upozornenia.
lopar
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Štv 10 11, 2018 7:56 pm

Re: pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Poslaťod JUGGLER » Štv 10 11, 2018 10:53 pm

lopar píše:Ahoj,
Znamy potrebuje pozicat na 1 rok 200 000. Ruci nehnutelnostou - pozemok + stavba na nom (1 mala cast parcely nevysporiadana)
Chcem sa spytat ci to nie je riziko a aky mozny urok si mozem pytat.
Dakujem za rady a pripadne upozornenia.


Závisi od ceny nehnutelnosti. Ked je pozemok a stavba v celkovej hodnote 20 000, tak to je riadne riziko :lol:

Ak je to vo velkom meste a má to cenu aspoň 300 000 a urobíš notarom overenú zmluvu o pôžičke + založné právo na List vlastníctva...tak podla toho aký ti je známy...úrok podľa mňa 5-10%...Ale je to aj tak velké riziko. Ty musíš vedieť načo tých 200 potrebuje a či bude schopný za rok vrátiť naraz 210 - 220.

Mohol by zobrať americkú hypotéku pri ktorej ručí nehnutelnosťou....a potom ju splatiť naraz predčasne....ale tá nevysporiadaná časť parcely...to banka asi nezaloží. A ked to banka nezaloží, tak by si nemal ani ty.

Pozri na katasterportali na jeho List Vlastnictva...či ho má fakt čistý. Tá malá nevysporiadaná časť parcely je riadny problém...bez súhlasu všetkých vlastníkov to nemôžeš predať. . Idú síce v tom nové zákony...ale zatial je to tak.
A neviem či to on môže vôbec založit , či urobia vklad záložného práva na L.V. Môže byť aj iné riziko...napr. príde exekúcia o ktorej možno nevieš...

Ked to nie je super známy, ktorého pomery dobre poznáš radšej neriskuj. Aj tak sa pri tej nehnutelnosti radšej porad s právnikom, čo sa špecializuje na realitné právo. Akýkolvek kiks čo spravíš ťa môže stáť kopu nervov a vliecť sa to môže celé roky ...
Trading: ,,in the stock markets, timing is everything,,
Investovanie: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri hedge fondov. Buffett.
JUGGLER
 
Príspevky: 7463
Registrovaný: Štv 04 17, 2008 8:39 pm

Re: pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Poslaťod lopar » Pia 10 12, 2018 2:45 am

ahoj, vdaka za rady. Pozemok aj s nehnutelnostou presahuje tych 200. Nevysporiadana cast parcely mi robi starosti tiez - hlavne ako pises, ze ak by doslo k najhorsiemu a chcel by som peniaze dostat nazad, asi by som nemohol cely pozemok predat aj s domom. Este sa poradim s pravnikom.
lopar
 
Príspevky: 2
Registrovaný: Štv 10 11, 2018 7:56 pm

Re: pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Poslaťod rmaly » Pia 10 12, 2018 9:06 am

za mna (cisto laicky pohlad)... ked pri dnesnych moznostiach lacnych penazi nevie znamy ziskat 200.000 oficialne (cez banku, americka hypo...) tak by som sa veeelmi bal. Aj tak nic nepreplati na tej americkej, respektive pri 200k to je mizive pri tych starostiach... a keby sa daco zomlelo, banka tych 200k prezije skor ako ty (asi) :) :)
rmaly
 
Príspevky: 609
Registrovaný: Str 04 21, 2010 12:53 pm

Re: pozicka fo vyssia suma - aky urok?

Poslaťod pedro.v » Pia 10 12, 2018 9:57 am

na americkej hypoteke by mohol mat aj pod 2% ale nehnutelnost musi mat vyssiu hodnotu ako pozicka
pedro.v
 
Príspevky: 62
Registrovaný: Str 11 19, 2014 6:35 pm


Späť na Investovanie v začiatkoch - začíname sporiť, investovať,

Kto je on-line

Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 1 hosť