ouip, ty si nejaky velmi chytri
Ako vsetci velmi dobre vieme, zo zakona o hypotekach je hypoteka definovana do 70 % LTV (loan to value). Vsetko nad je zvyhodneny spotrebny uver ale samozrejme si kazda banka da prirazku oproti hypo do 70 % (co moze byt v niektorych bankach aj 0,8 %)
Ked sa trosku pohrabes ci uz na tomto fore alebo na uvodnej stranke ako-investovat, najdes pekne grafy o pomere poskytnutych uverov podla typu uveru. Hypoteky podla zakona o bankach (ziaden "zakon o hypotekach" neexistuje) sa poskytuju uz v podstatne iba za ucelom HUM. Inak ma drviva vacsina uverov na byvanie formu spotrebneho uveru. Nie len tie nad 70 % (alebo cast nad 70 %) ale cely uver je spotrebak, aj ked je trebars 50 %.
To tvoje "strasenie" na viacerych miestach, o strasnych prirazkach pri uvere nad 70 % je jalove. Ano, su tam vacsinou prirazky. Niekedy 0,1 %, niekedy 0,3 % .. a niekedy, ked je velmi dobra bonita, prirazka nie je ziadna.
TY SI TAKY PIPIK ZE AZ. PRIRAZKY DO 100 % LTV (LOAN TO VALUE) SU 0,1 % AZ 0,3 %
TAK NEVIEM CI VLASTNIS NEJAKU VLASTNU BANKU ALE NIE, SU OVELA VYSSIE. PRIRAZKA 0,1 % ZA 100 % JE VYSMECH A RADSEJ NEPIS AKO PISAT BLBOSTI. VACSINA OBYVATELSTVA NEPADA DO RATINGOVYCH SKUPIN 1 ABY SI MOHLI POVEDAT NEMAM PRIRAZKU PRI 100 % LTV. S POTESENIM TI NA POZIADANIE POSLEM TABULKU UROKOVYCH SADZIEB NAPR SLSP, KDE SI MOZES VELMI ZRETELNE DOKONCA AJ PRE MENEJ GRAMOTNYCH PRECITAT, AKE SU TIE PRIRAZKY.
Ak clovek skombinuje viacero stavebiek, nejake peniaze svoje a HYPO do 70 %, tak dokaze znizit preplatenie naozaj rozumnym sposobom.
Kolko si uz zazil klientov, ktorym si zalozil stavebko a ktori uspesne cerpali stavebny uver ? Vlastne odpovedat nemusis. Uz si sa predsa pochvalil, ze si na sebe tvrdo makal cele dva roky. Takze si nezazil ziadneho vlastneho klienta, ktory by uspesne cerpal stavebny uver.
PIPIK KOMENTAR CISLO 2: TO ZE POSOBIM 2 ROKY NEZNAMENA, ZE NEMAM X KLIENTOV CO SI STAVEBKO ZALOZILI DAVNO PREDTYM, NEZ SOM ZACAL ROBIT VO FINANCNOM PORADENSTVE A TYM PADOM SME MOZNOST STAVEBNEHO UVERU NEVYUZILI.
Ty vies v akej vyske bude za 2-3 roky statna premia ? alebo ci vobec bude ? Vies ake budu uroky na hypotekach za tych 6-7 rokov ked klient splni podmienky na stavebny uver ? Vies, existuje aj ina cesta ako si znizit preplatenie hypoteky:
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewt ... =51&t=3096" onclick="window.open(this.href);return false;
PIPIK KOMENTAR CISLO 3: NECHCE SA MI CITAT TA TEMA ALE PRIMARNE BY TO MALO BYT O TOM SI POPRI HYPO DAVAT PRACHY DO AKCIOVYCH FONDOV INA MOZNOST MA NENAPADA AKO SI ZNIZIT PREPLATENIE. NO A TU SME PRI PROBLEMATIKE, ZE OPAT VACSINA LUDI NEMA NA TO, ABY SI DAVALA NEJAKYCH 50-100 EUR POPRI HYPO ESTE AJ NA INVESTOVANIE ALE MAJU PENIAZE TERAZ NA TO, KED ESTE HYPO NEMAJU ABY SI ICH DAVALI DO STAVEBKA A O PAR ROKOV ICH VYUZILI NA UVER CO SA SAMOZREJME S INVESTICIAMI DO FONDOV NEDA. CO SA TYKA UROKOVYCH SADZIEB NA UVEROCH A STATNEJ PREMII TAK JA NEMAM VESTECKE GULE A TYM PADOM VYCHADZAM ZO SITUACIE TERAZ, KDE PODLA POLITICKEHO CYKLU RESTRIKCNE OPATRENIA SA ROBIA PRVE DVA ROKY VLADY A ROZDAVA SA DRUHE 2 ROKY VLADY. PREMIU NA STAVEBKU ZATIAL NEZRUSILI A SOM OPTIMISTA ZE ANI NEZRUSIA. POKIAL BY SOM PODLA TVOJEJ TEORIE MAL CAKAT CO SA STANE MOZNO ROK, MOZNO 2, MOZNO 3 TAK SUP UZ SOM MOHOL BYT NA SLUSNEJ CESTE ZA MOZNOSTOU STAVEBNEHO UVERU ZATIAL CO TY STALE CAKAS.
staci ked clovek nepcha peniaze do neisteho a potencionalne nebezpecneho (medziuver) stavebka.. a nemusis byt ani vestkyna Teodora a dokazes si zasadnym sposobom znizit preplatenie uveru
NEVIEM CI TO VOBEC MA ZMYSEL KOMENTOVAT, ALE INVESTICIE DO AKCCI HOCI AJ PRAVIDELNE INVESTOVANIE JE NASTASTIE PODLA TEBA GARANTOVANE A TYM PADOM "NEISTE" STAVEBKO JE POCHOPITELNE ZLA VOLBA.
A teraz mozno opat sok: HUM plati na 5 rokov. FUF to je dost vazne, pretoze ked uz niekto berie HUM, tak je jeho prijem asi mensi a tym padom zrejme vela penazi nema na to, aby splacal predcasne. No a teraz cesta do buducnosti: klient je o 5 rokov starsi a splatka hup hore.
A co tym chces povedat ? Takze ked mame toho cloveka, ktory nema vela penazi a preto ma narok na HUM (a podla teba bude po skonceni HUM v strasnom ohrozeni), tak bude mat teraz dost penazi na to aby ich pchal do stavebka ?? Vsak to nema absolutne ziadnu logiku.
Aj keby sme sa bavili o cielovych sumach okolo 7000 Eur (cim asi neporiesis byvanie ani na tom najvacsom vychode), tak je to cez 50 E mesacne (aby bolo za 6 rokov dostatocne HC). A to som teda este nevidel klienta, ktory by splnal podmienky na HUM a napriek tomu by mal dost penazi na nejake zakladne zabezpecenie + budovanie aktiv (sporenie do podielovych fondov) + na krmenie stavebka. A to mam za tie roky urcite o peknych par desiatok klientov viac ako ty.
PIPIK KOMENTAR CISLO 4: KED SA CLOVEK DOSTANE DO PRACOVNEHO PROCESU NEJDE HNED RIESIT HYPO A BYVANIE. UZ SOM TO PISAL VYSSIE ALE NEVA, NAPISEM ZAS. NA BYVANIE SA DA PRIPRAVIT A TYM PADOM POKIAL NIEKTO ZACAL PO SKOLE PRACOVAT ALEBO UZ NEJAKU DOBU PRACUJE, TAK MA CAS NA TO MAT STAVEBKO A SETRIT SI ALEBO TO MINIE ALEBO TO NAPCHA NIEKDE DO FONDOV ALEBO TERMINAKU. POKIAL TO DA DO FONDU, TAK MU TO PRI ZIADOSTI O HYPO NEPOMOZE, POKIAL TO DA NA TERMINAK, TAK SI AKURAT TAK COSI NASETRI CO MOZE ALE ZVACSA NIE JE DOSTATOK, POKIAL TO MINIE, TAK TO MINIE ALE POKIAL TO DA DO STAVEBKA, TAK AZ SA ZA 6 ROKOV PRIPADNE NESKOR ROZHODNE BYVAT, TAK MA REALNU MOZNOST VYUZIT STAVEBNY UVER. SAMOZREJME POKIAL NIEKTO TAHA HUM DNES A NEMA ZIADNE STAVEBKO TAK ASI TAM PRIESTOR NA ZALOZENIE 2 STAVEBIEK NENAJDEM AKURAT HO PRIPRAVIM NA TO, NECH SI VYTVORI VYSSIU KRATKODOBU REZERVU, ABY BOL PRIPRAVENY. SAMOZREJME ZE AJ ZABEZPECENIE PIRJMU, ABY SI SA ZAS COHOSI NECHYTIL. ALE AKO VRAVIS JE TO HLUPOST TAKTO ROZMYSLAT.
A keby si mal nahodou tendenciu otvarat temu „co ma z dlhodobejsieho hladiska vacsi vyznam, sporenie do podielovych fondov alebo do stavebka“ ... tak to vo vlastnom zaujme ani neskusaj.
PIPIK KOMENTAR CISLO 5: TENTO JE NAOZAJ ZUFALY, LEBO SI NESPOMINAM KEDY SOM SA VYJADRIL ZE 10-15 ROCNE INVESTOVANIE DO AKCII JE NEVYHODNEJSIE AKO STAVEBKO. NO ALE OPAT SME PRI TEME, RODINA S UVEROM S DECKOM, CIZE BEZ 1 PRIJMU A K TOMU ZIVOTKA, KEBY SA NIECO STALO ... FAKT ZE VACSINA OBYVATELOV NEMA NA TO SUPOVAT ESTE X PENAZI DO FONDOV.
2 rocne skusenosti v spolocnosti typu pseudofirma na tri pismena, kde ma volali 6-ti ludia ktorych som poznal a ich vzdelanie a IQ sa rovnalo urovni nalomenej lopaty sa nemoze rovnat profi prostrediu
Ty mas ale ego. Zostup z oblacika.
PIPIK KOMENTAR CISLO 6: NA TOTO SA MI FAKT NECHCELO VOBEC REAGOVAT ALE TAK PREDSA ... JE SAKRA ROZDIEL KDE CLOVEK PRACUJE, JA SOM SA STRETOL S VIACERYMI LUDMI S OVB A DOKONCA SOM POCAS VS AJ ZAUCAL. TEN CLOVEK MAL LEN MOTIVACNE KECI, NIC MI NEVYSVETLIL O FINANCNOM PLANOVANI, LEN MI POVEDAL DONES KLIENTOV NAHADZEME ZIVOTKY. KEBY SOM V TAKOMTO PROSTREDI ROBIL AJ 10 ROKOV, TAK SOM STALE PIPIK ALE TYM ZE SOM SI NASIEL OZAJSTNEHO PROFESIONALA, TAK SOM SA ZA KRATKU DOBU MAL MOZNOST STAT PROFESIONALOM AJ JA A EGO MOZES KLUDNE NECHAT NA POKOJI, LEBO VIEM CI SOM V NIECOM DOBRY ALEBO NIE. TY TO MOZNO O SEBE NEVIES POSUDIT.
Ouip, hegiivo, moju odpoved na povodnu otazku mate hned na prvej strane povodnej temy (
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewt ... =51&t=3109" onclick="window.open(this.href);return false;) Ziadna reakcia od teba hegiivo neprisla.[/quote]