Kupa bytu na prenajom - s garazou alebo bez?

[duro]

Ahojte,

kupili sme byt novostavbu - zatial na prenajom a potom cca o 25 rokov pre deti bude. Riesim ci dokupit garaz v suterene, cena je 16k eur. Jedna sa o 1,5 izb byt (oddelena spalna + spojena kuchyna s obyvackou). Lokalita v BA na Trnavskom myte, kde je dobra dostupnost vsade MHD.

Mam nasledovne otazky na tych, co maju skusenosti s prenajimanim - a tych je tu na fore celkom dost
1. Odporucate dokupit garaz?
2. O kolko je mozne zdvihnut najom k danemu bytu, ak bude s garazovym statim?

dakujem

[Bambus]

Je dobre sa aspon pokusit zodpovedat otazku: "Kto bude moj zakaznik?" Nie je to totiz vzdy jednoznacne a lahke zodpovedat. Prenájom na izby pre studentov/individuálnych pracujúcich to pri de fakto jednej obyvatelnej izbe nebude (predpokladam). Tato skupina parkovacie miesto velmi nepotrebuje. Zákazníkom bude jednotlivec, par alebo par s malym dietatom. Pri tejto skupine je potreba mat auto dost individualna.

Da sa v okoli parkovat? Situaciu priamo na mieste po prichode z prace nepoznam. Tiez treba predpokladat buduci dopad parkovacej politiky v BA (ktora niekedy pride, niekedy...) a nerezident s autom potom tazko zaparkuje. Tu sa ani neda porovnavat cena za taketo miesto s cenou napríklad vyhradeného parkovacieho miesta (zavisi od mestskej casti), lebo miesta "na ulici" sa skor ci neskor zrusia po vzore Karlovej Vsi. Pri cene 16 tisíc € a trhovej cene mesacneho prenajmu krytého miesta 50-150€ (zavisi od lokality v meste, 100€ v centre je taka najcastejsia cena) je navratnost vyse 13 rokov. Taketo miesto je vsak mozne prenajimat aj bez bytu samostatne (predpokladam).

Skor je otazka aka bude cena parkovania o 15-25 rokov a ked sa to miesto nekupi teraz a potom deti budu chciet auto ci potom budu vôbec mat moznost niekde parkovat v danej lokalite (co si myslim, ze sa to miesto oplati kupit a prenajimat ci uz s bytom alebo bez neho).

[Chris]

Stein?

[duro]

Stein nie, je to projekt Pri Myte.

[Rokosák]

Vzhladom na nemoznost parkovania v okoli, ja by som kupil aj garaz. Garaz prinesie lepsich a viac zaujemcov co zrychli vymenu najomnikov.

[Pette]

Nekupuj nic bez moznosti parkovania. Je to garaz, alebo garazove statie?

[rmaly]

Definitivne hocico s parkovacim miestom (garaz je lepsia, ale aspon parkovacie stanie)... Pride cas (skor ci neskor), ked sa nebude dat parkovat hocikde... ci uz to zabezpeci legislativa alebo fakt, ze vsade budu stat auta...

[duro]

Bohuzial je to len parkovacie statie. Vdaka vsetkym za rady, takze asi pojdem do toho.

[Chris]

Ale parkovacie statie vonku alebo v stati?

Bohuzial si vela ludi zamiena tieto pojmy, vsetko s garazou je super.
Uprednostnil by som garazove statie pred garazou, ak nema el otvaranie brany..

[rmaly]

Ono, podla mna je najhlavnejsie, ze kupit nieco (nech uz je to kdekolvek pri byte)... proste kusok miesta na parkovanie...
Samozrejme, parkovacie statie v garazi (v podzemi), potazmo garaz je este lepsie... ale urcite bude hodnotnejsi (a aj je) byt s parkovanim ako bez...
a parkovanie sa uz bude len zhorsovat

[Pette]

Hlavne likvidita je vysoka, ak chces predat, predas za par dni - takze pohoda.