Darovacia zmluva a hypotéka

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Maxxes
Príspevky: 4
Dátum registrácie: St 22 12, 2021 9:46 am

Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Maxxes »

Vlastním starý rodinný dom menej ako 5rokov, a kvôli dani z príjmu ho chcem predať cez darovaciu zmluvu.
Môže kupujúci získať hypotéku na dom, ktorý získa cez darovaciu zmluvu ?

Klasickú hypotéku na bývanie alebo iba Americkú hypotéku ?
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 962
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 127 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa wladas »

Keby sa to takto lahko dalo obyst tak by to robil kazdy...
Maxxes
Príspevky: 4
Dátum registrácie: St 22 12, 2021 9:46 am

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Maxxes »

Americká hypotéka je bezúčelová, ta by to mohla vyriešiť, mám pravdu ?
Paly
Active Member
Príspevky: 119
Dátum registrácie: Št 21 03, 2019 1:30 pm
Bydlisko: Košice
Has thanked: 8 times
Been thanked: 2 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Paly »

Klasická hypotéka nie, americká možno, záleží od banky, pretože darovacia zmluva môže byť problémom, nakoľko je napadnutelna do istého času..
Používateľov profilový obrázok
DanteUnchained
Guru Member ****
Príspevky: 1287
Dátum registrácie: So 05 06, 2021 12:26 pm
Has thanked: 17 times
Been thanked: 65 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa DanteUnchained »

Chcel by som vidiet toho vola co to vezme na darovaciu zmluvu. :D
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1345 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Maxxes napísal: Po 28 03, 2022 7:32 pm Vlastním starý rodinný dom menej ako 5rokov, a kvôli dani z príjmu ho chcem predať cez darovaciu zmluvu.
Ty môžeš dom predať. Daň sa platí len zo sumy ktorá je tvojím ziskom.
Ak od kúpy uplynulo málo času, nič ti nebráni predať dom akože za rovnakú cenu, alebo zo symbolickým ziskom.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3825
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 126 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa osamely chodec »

Nezistuje kataster cenu obvyklu na trhu? Pri vyrubovani dane pri predajoch nehnutelnosti?
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
Maxxes
Príspevky: 4
Dátum registrácie: St 22 12, 2021 9:46 am

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Maxxes »

Starý 1izb.dom má nevysporiadaný pozemok, kúpil som ho od známeho za symbolických 2500€ ako protislužbu za pomoc pri výstavbe jeho domu.
Čiže môžem ho aj predať znova za 2500€. Ale zaujíma ma či banka vychádza zo znaleckého posudku alebo z kúpnej zmluvy.

Ak to správne chápem, pri americkej hypotéke a darovacej zmluve - musí kupujúci najskôr založiť môj dom, až potom na neho dostane hypotéku, a teda aj ja zaplatené. Alebo existuje iná možnosť ?
m4tu5h
Príspevky: 52
Dátum registrácie: Pi 18 12, 2020 10:27 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 2 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa m4tu5h »

Danam sa vies ciastocne vyhnut tak, ze by si odratal naklady.
Ak predas ten byt za 102 500 EUR, dane budes platit z rozdielu -> cize zo 100 000 -> dan je asi 25 000?
A ak mas naklady, pravnicke/realitne sluzby + napriklad doklad o prerabke (nejakej) kupelni za 25 000, tak by si dane platit nemal

Disclaimer: s nicim takymto nepracujem a teda je to moja spekulacia a nie nejaka overena nedajboze legalna rada :D
miror
Gold Member **
Príspevky: 497
Dátum registrácie: Ut 06 04, 2021 9:13 pm
Has thanked: 30 times
Been thanked: 142 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa miror »

m4tu5h napísal: Ut 29 03, 2022 12:58 pm Danam sa vies ciastocne vyhnut tak, ze by si odratal naklady.
Ak predas ten byt za 102 500 EUR, dane budes platit z rozdielu -> cize zo 100 000 -> dan je asi 25 000?
A ak mas naklady, pravnicke/realitne sluzby + napriklad doklad o prerabke (nejakej) kupelni za 25 000, tak by si dane platit nemal

Disclaimer: s nicim takymto nepracujem a teda je to moja spekulacia a nie nejaka overena nedajboze legalna rada :D
Áno, daň sa platí len z rozdielu nákladov a výnosov, takže prerábku možno odčítať. Ale priamo nesúvisiace výdavky ako napr. poistenie alebo úrok z prípadnej hypotéky (čo vec nezhodnotilo) nie.
Martan
Príspevky: 6
Dátum registrácie: Pi 04 02, 2022 7:34 am

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Martan »

m4tu5h napísal: Ut 29 03, 2022 12:58 pm Danam sa vies ciastocne vyhnut tak, ze by si odratal naklady.
Ak predas ten byt za 102 500 EUR, dane budes platit z rozdielu -> cize zo 100 000 -> dan je asi 25 000?
A ak mas naklady, pravnicke/realitne sluzby + napriklad doklad o prerabke (nejakej) kupelni za 25 000, tak by si dane platit nemal

Disclaimer: s nicim takymto nepracujem a teda je to moja spekulacia a nie nejaka overena nedajboze legalna rada :D
Ak si ich aj môžeš odpočítať, tak nie z dane, ale z predajnej ceny = znížiť základ dane

Čiže 100.000 - 25.000 náklady - 2500 obstarávacia cena = daňový základ 72.500 = daň 19% 13.775 + zdravotné odvody 14% = 10.150
Časť dane si môžeš požiadať naspäť, keďže zdravotné je tiež náklad
Martan
Príspevky: 6
Dátum registrácie: Pi 04 02, 2022 7:34 am

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa Martan »

Cez darovacou zmluvu - takýto postup vykazuje všetky znaky trestného činu krátenia dane a poistného. Riešiť to na internete je rovné priznaniu viny.
Treba tých 300 eur obetovať, navštíviť daňového poradcu.
A ten ti rovno povie čo a ako. (Pokiaľ ja viem nie je z toho legálna cesta von, každý workaround je rizikový)
Alebo tých pár rokov počkať a urobiť to legálne.

Každopádne súhlasím - chcem vidieť toho kto to riskne a vezme to na darovaciu. Ten ti musí sakra veriť.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1345 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Maxxes napísal: Ut 29 03, 2022 10:26 am Starý 1izb.dom má nevysporiadaný pozemok, kúpil som ho od známeho za symbolických 2500€ ako protislužbu za pomoc pri výstavbe jeho domu.
Čiže môžem ho aj predať znova za 2500€. Ale zaujíma ma či banka vychádza zo znaleckého posudku alebo z kúpnej zmluvy.
Však vysvetli ľudom, že starú 1 izbovú ruinu z nevysporiadaným pozemkom nepredávaš po krátkej dobe za 100 000.
Ten čo ti to predal za 2500 asi nebol na hlavu padnutý.

Banka vychádza zo znaleckého posudku, alebo cenových máp. Ale majú svojích odborníkov a nejde len o cenu. Napr. si myslím, že aj ten nevysporiadaný pozemok môže byť problém. Starý dom na bezcennom pozemku môže byť pre banku neprijateľný na záložné právo.


Ak to správne chápem, pri americkej hypotéke a darovacej zmluve - musí kupujúci najskôr založiť môj dom, až potom na neho dostane hypotéku, a teda aj ja zaplatené. Alebo existuje iná možnosť ?
Nie tvoj dom. Musel by byť jeho, aby ho mohol založiť a dostať na neho úver, ktorý bude splácať. Banka skúma aj nadobudnutie, vidí to na Liste vlastníctva, aj kedy to dostal do daru a môže si vyžiadať darovaciu zmluvu. To všetko je divné, ked zistia, že dotyčný dostal do daru nehnutelnosť od cudzieho človeka a hned chce na ňu úver. Normálne si vytlač LV, katastrálnu mapu, aj nejakú fotku toho domu a chod do banky a spýtaj sa či by tebe dali americkú hypotéku na ten dom.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
m4tu5h
Príspevky: 52
Dátum registrácie: Pi 18 12, 2020 10:27 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 2 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa m4tu5h »

Martan napísal: Ut 29 03, 2022 7:30 pm Ak si ich aj môžeš odpočítať, tak nie z dane, ale z predajnej ceny = znížiť základ dane

Čiže 100.000 - 25.000 náklady - 2500 obstarávacia cena = daňový základ 72.500 = daň 19% 13.775 + zdravotné odvody 14% = 10.150
Časť dane si môžeš požiadať naspäť, keďže zdravotné je tiež náklad
Dakujem za vysvetlenie Martan, vzdy mi na tom mojom pochopeni nieco nehralo, ale nikdy som neinvestigoval lebo som nepotreboval. :like:

Ostatnym sorry za trochu zavadzania.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1345 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Vysporiadaj si pozemok a nehnutelnosť hned vyskočí na cene. Pri starých domoch má hodnotu len pozemok.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
incognito
Gold Member **
Príspevky: 380
Dátum registrácie: Ut 05 07, 2011 10:03 am
Has thanked: 7 times
Been thanked: 36 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa incognito »

JUGGLER napísal: St 30 03, 2022 12:07 am
Maxxes napísal: Ut 29 03, 2022 10:26 am Starý 1izb.dom má nevysporiadaný pozemok, kúpil som ho od známeho za symbolických 2500€ ako protislužbu za pomoc pri výstavbe jeho domu.
Čiže môžem ho aj predať znova za 2500€. Ale zaujíma ma či banka vychádza zo znaleckého posudku alebo z kúpnej zmluvy.
Však vysvetli ľudom, že starú 1 izbovú ruinu z nevysporiadaným pozemkom nepredávaš po krátkej dobe za 100 000.
Ten čo ti to predal za 2500 asi nebol na hlavu padnutý.

Banka vychádza zo znaleckého posudku, alebo cenových máp. Ale majú svojích odborníkov a nejde len o cenu. Napr. si myslím, že aj ten nevysporiadaný pozemok môže byť problém. Starý dom na bezcennom pozemku môže byť pre banku neprijateľný na záložné právo.
Ak to správne chápem, pri americkej hypotéke a darovacej zmluve - musí kupujúci najskôr založiť môj dom, až potom na neho dostane hypotéku, a teda aj ja zaplatené. Alebo existuje iná možnosť ?
Nie tvoj dom. Musel by byť jeho, aby ho mohol založiť a dostať na neho úver, ktorý bude splácať. Banka skúma aj nadobudnutie, vidí to na Liste vlastníctva, aj kedy to dostal do daru a môže si vyžiadať darovaciu zmluvu. To všetko je divné, ked zistia, že dotyčný dostal do daru nehnutelnosť od cudzieho človeka a hned chce na ňu úver. Normálne si vytlač LV, katastrálnu mapu, aj nejakú fotku toho domu a chod do banky a spýtaj sa či by tebe dali americkú hypotéku na ten dom.
JUGGLER, Ty vies neskutocne sebavedomo trieskat dve na tri aj tom, o com figu vies. Uprimne obdivujem, predajca by si bol skvely, ani na chvilu o tom co pises nepochybujes :palec_hore:
Banky pri domoch z "cenovych map" nevychadzaju, ziadny pozemok nie je "bezcenny" a vek domu nie je zasadny (=KO) udaj.
Ten co uver berie nemusi byt zaroven aj majitelom nehnutelnosti, ktoru zaklada, banka nadobudnutie neskuma (nema dovod). Ist sa nieco take "do banky opytat" pri dnesnej urovni pracovnikov bank je naivne a zbytocne.
Americka hypoteka je vymysleny a obzvlast dnes uz zavadzajuci nazov, vacsina bank ma nejaky pouzitelny ekvivalent, len si to kazda nazyva nejako inak.
KO kriterium je nevysporiadany pozemok. VSETKO ostatne su detaily, s ktorymi sa kazdy schopny sprostredkovatel dokaze vysporiadat.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1345 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa JUGGLER »

incognito napísal: St 30 03, 2022 9:42 pm JUGGLER, Ty vies neskutocne sebavedomo trieskat dve na tri aj tom, o com figu vies.
Darovanému koňovi na zuby nepozeraj. Hlavne v diskusnom fóre. Ako vieš, že o tom figu viem?
Ty robíš čo, že si na 100% presvedčený, že vieš o tom viac než ja? Bankár? Realiťák? Agent - sprostredkovateľ ?
Banky pri domoch z "cenovych map" nevychadzaju
Písal som, že vychádzajú zo znaleckých posudkov, alebo z cenových máp. Pri poľnohospodárskej pôde, alebo pri pozemkoch je to dobrá vec.
Pred 3 rokmi znalec ocenil pozemok na 50 000 a ten sa predal za 1 milión. Ak donesieš do banky svoj znalecký, môže ho banka porovnať s cenovou mapou. Niektoré banky preferujú ,,vlastných,, znalcov. Iné posúdia znalecký od iných znalcov podľa svojích kritérii. Ked som pred 3 rokmi žiadal, aby som pri spornom pozemku mohol pozrieť aká cena je v cenovej mape CMN, tvárili sa ako bohovia: že od nich berú údaje len veľkí klienti, banky, NBS a inštitúcie. Cenové mapy sa využívali už pred 20 rokmi, nielen u nás.
ziadny pozemok nie je "bezcenny" a vek domu nie je zasadny (=KO) udaj.
Z pohľadu investície, alebo úveru je nevysporiadaný pozemok v podstate bezcenný. Napr. pozemok v registri E z neznámymi a nezistenými vlastníkmi. Nemôžeš na ňom stavať kým ho nevysporiadaš, alebo kým sa nevyvlastní. V správe SPF ho môžeš akurát prenajať a obhospodarovať.
Ten co uver berie nemusi byt zaroven aj majitelom nehnutelnosti, ktoru zaklada
OK. Môžeš mať záložné právo. Ale bavili sme sa o jednoduchom prípade, či môžeš dostať úver, ked chceš ručiť starým domom ked ešte nie si majitelom. Práve americká hypo je o tom, že zakladáš nehnutelnosť ktorú už vlastníš. Pokiaľ viem každá banka má svoje pravidlá, čo schváli a čo nie.
banka nadobudnutie neskuma (nema dovod). Ist sa nieco take "do banky opytat" pri dnesnej urovni pracovnikov bank je naivne a zbytocne.
Nesúhlasím, ale nehádam sa. Možno niektorá banka neskúma, iná áno.
KO kriterium je nevysporiadany pozemok. VSETKO ostatne su detaily, s ktorymi sa kazdy schopny sprostredkovatel dokaze vysporiadat.
Aha. Takže ty si ten,,schopný,, agent – sprostredkovatel. Nie banka sa potrebuje s úverom vysporiadať, ale agent :)
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1422
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Darovacia zmluva a hypotéka

Príspevok od používateľa rmaly »

incognito napísal: St 30 03, 2022 9:42 pm Banky pri domoch z "cenovych map" nevychadzaju, ziadny pozemok nie je "bezcenny" a vek domu nie je zasadny (=KO) udaj.
Tak z osobnej skusenosti viem, ze TB odmietla vziat ako zastavu byt vo Vlcom hrdle...
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"