Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
ZuggyZips
Príspevky: 19
Dátum registrácie: Št 09 12, 2021 3:00 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 3 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa ZuggyZips »

JUGGLER napísal: Ne 27 03, 2022 8:20 pm ... Môžeš použiť aj satelitné snímky, ale tzv ortofotomapu, kde zhora rozoznáš aj malé stavby na pozemku. Potom si online pozri list vlastníctva a kontaktuj majiteľa.
Nejaký osvedčený spôsob na nadviazanie prvotnej komunikácie? Z listu vlastníctva vieš trvalé bydlisko, ale čo s tým? Píšeš listy a posielaš to poštou? Kontaktuješ osobne, alebo spamuješ menovcov cez sociálne siete?
:?: Čo funguje?
"Life’s barely long enough to get good at one thing. So be careful what you get good at."
-Rust Cohle.
https://ibkr.com/referral/andrej866
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 7052
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 147 times
Been thanked: 276 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jogo »

https://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje ... vanie-v-sr
Podľa týchto údajov bol pokles sice z 1549 (2Q 2008) na 1215 (2Q2014), ale cena neklesla ani na úroveň 2Q2007. To znamená, že všetci, ktorí odkladali nákup bytu v rastúcom trhu nehnuteľnosti pred 3Q2007 na tom prerobili, lebo nekúpili lacnejšie.
Časovať kúpu bytu v rastúcom trhu sa asi neoplatí.
Je to podobné ako na rastúcom akciovom trhu, kto čakal na 50% korekciu po roku 2009 dodnes nenakúpil a ušiel mu 5-násobný rast indexu a kto čakal na 30% korekciu, nakúpil až v roku 2020, ak mal na to odvahu.
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

ZuggyZips napísal: Po 04 04, 2022 8:47 pm
JUGGLER napísal: Ne 27 03, 2022 8:20 pm ... Môžeš použiť aj satelitné snímky, ale tzv ortofotomapu, kde zhora rozoznáš aj malé stavby na pozemku. Potom si online pozri list vlastníctva a kontaktuj majiteľa.
Nejaký osvedčený spôsob na nadviazanie prvotnej komunikácie? Z listu vlastníctva vieš trvalé bydlisko, ale čo s tým? Píšeš listy a posielaš to poštou? Kontaktuješ osobne, alebo spamuješ menovcov cez sociálne siete?
:?: Čo funguje?
Z opacnej strany viem, ze obcas dojde list rodicom, ci nepredaju pozemky, takze asi aj takto.
Este mozes skusit zastalkovat a okrem listov skusit najst telefon / email (das meno do googlu a skusis porovnat s inzeratmi na bazosi alebo datami na FB (ludia tam maju casto nezamknute profily) apod... :)
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

ZuggyZips napísal: Po 04 04, 2022 8:47 pm
Nejaký osvedčený spôsob na nadviazanie prvotnej komunikácie? Z listu vlastníctva vieš trvalé bydlisko, ale čo s tým? Píšeš listy a posielaš to poštou? Kontaktuješ osobne, alebo spamuješ menovcov cez sociálne siete?
:?: Čo funguje?
Listy moc nefungujú. Realiťáci a špekulanti hádžu do schránok papieriky ,,kúpim dom/byt v tejto lokalite,, a čakajú či sa niekto neozve.
Podľa mňa je najlepšie zistiť telefón a zavolať. Slušne sa predstaviť, vysvetliť že máš záujem o pozemok v tejto lokalite a spýtať sa, či dotyčný nemá záujem ho predať. Ak nemá, tak nič - necháš mu kontakt. Ak má, tak sa viete porozprávať, prípadne stretnúť.

Buď natrafíš na človeka ktorý nemá záujem,( napr. ide stavať, alebo to chce držať ako investíciu ), alebo prejaví záujem a vzniká priestor na dohodu.Často vzniká situácia, že pre vlastníka je to otázka ceny. V podstate všetko v živote je otázka ceny. Ak by aj nemal záujem predať, nejaká cena by ho zlomila. Ak má záujem, tak ideálna situácia je, keď on navrhne cenu. Keď nenavrhne, musíš dať svoju ponuku.

V realitnom biznise vznikajú niekedy zaujímavé situácie. Pri nákupe treba byť rozvážny a trpezlivý, ale predaj je takisto umenie. Napríklad poznám podnikateľa, čo vždy kúpi veľmi lacno a predá veľmi draho. Pri lacnom nákupe je aktívny a trpezlivý. Pri drahom predaji prevážne trpezlivý. Ked sa ho pýtam ako sa mu podarilo predať ,,tak draho,, (zdanlivo nepredajná cena ), tak povie: každá nehnuteľnosť si časom nájde takého kupca pre ktorého cena nie je dôležitá. Velmi zaujímavá filozofia jeho nákupov je v tom, že vie vybrať a kúpiť také reality, ktoré sú niečím zaujímavé a v budúcnosti sa fakt ten kupec nájde. Dotyčný je stavebný inžinier. Najradšej kupuje ,,bezcenné ruiny,, aby z nich vyčaroval ,,lukratívnu nehnuteľnosť,, v zaujímavej lokalite.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
ZuggyZips
Príspevky: 19
Dátum registrácie: Št 09 12, 2021 3:00 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 3 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa ZuggyZips »

Vďaka za obsiahlu odpoveď. A nie len za túto. Máš rozhľad a robíš tu nadprácu - a aj preto tu na fórum rád chodím! keep it like that :)
"Life’s barely long enough to get good at one thing. So be careful what you get good at."
-Rust Cohle.
https://ibkr.com/referral/andrej866
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Je az neuveritelne ako pokles akciovych trhov ani trocha nespomalil rast cien bytov resp nehnutelnosti. Skor naopak. Po tom poklese kazdy v mojom okoli povazuje byty za jedinu skutocnu ochranu pred infkaciou.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Glogol

preco by mali ceny nehnutelnosti automaticky klesat? :) Ved tym ze investory vytiahli peniaze z akcii tak maju velky cash a mozu ho pouzit prave na nakup investicnych ci spekulativnych nehnutelnosti, tj, záujem o ne je stale vysoky.
A negativny vplyv vyssich urokovych sadzieb na hypotekarnych uveroch sa prejavit na trhu este nestihol, resp prekryva to zatial velka masa tých "cashových" zaujemcov. Ale co ceny aspon okrajovo sledujem v Ba su uz naozaj prestrelene a mensia korekcia neskor prist moze.
andre
Guru Member ****
Príspevky: 1288
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 13 times
Been thanked: 225 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa andre »

Nehnutelnosti v krize 2007-9 klesali s oneskorenim voci akciam viac ako 6 mesiacov a pomaly, podla krajiny 4-6 rokov. Takze na nejake hodnotenie je teraz este priskoro.

Ako "laboratorium" nam aktualne sluzby CR, kde uz hypoteky atakuju 7%. Uvidime co sa bude diat tam a podla toho vieme spravit nejake predikcie.
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 283
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 12 times
Been thanked: 30 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa mm1809 »

Ano ceny nehnutelnosti spadli aj na Slovensku
https://tradingeconomics.com/slovakia/housing-index
MAX chart napovie

A ti co nakupili v 2008-9 si pockali priblizne 10 rokov kym sme sa vratili na ich nadobudacie ceny
Myk
Gold Member **
Príspevky: 548
Dátum registrácie: Ne 29 11, 2009 8:05 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 17 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Myk »

Zprávy z Andreho laboratoře:
Aktuálně se otočil poměr finacování - nyní je většina cash, méně na hypo. Prodej se citelně zpomalil, kupci se hledají obtížněji. Začíná váznout prodej nemovitostí před rekonstrukcí, je o ně menší zájem kvůli cenám stavebních prací a nejistotě, kolik bude ve finále rekonstrukce stát.

Info je např. od známého, který se specializuje na nákup nemovitostí, jejich renovaci a rychlý prodej. Až do teď se mu dařilo byty vyskladňovat po skončení rekonstrukce do 3 měsíců, teď mu zůstávají byty na skladě podstatně déle. Každý makléř, se kterým mluvím potvrzuje, že prodej zpomalil.

Nic neočekávaného, ale už se to děje.
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 7052
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 147 times
Been thanked: 276 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jogo »

mm1809 napísal: Po 16 05, 2022 8:26 am Ano ceny nehnutelnosti spadli aj na Slovensku
https://tradingeconomics.com/slovakia/housing-index
MAX chart napovie

A ti co nakupili v 2008-9 si pockali priblizne 10 rokov kym sme sa vratili na ich nadobudacie ceny
Na tom grafe je pekne vidno, ako dvaja kupujúci za rovnakú cenu majú podstatne rozdielny výnos z rastu ceny nehnuteľnosti.
Kto kúpil v 2008 na vrchole, tak ma výnos 2.3%p.a. a v realitnom fonde by mal výnos 3% p.a.
Kto kúpil za tú istú cenu v roku 2019, ma výnos 11.2% p.a. a smeje sa všetkým realitným fondom.
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

Myk napísal: Po 16 05, 2022 8:32 am Zprávy z Andreho laboratoře:
Aktuálně se otočil poměr finacování - nyní je většina cash, méně na hypo. Prodej se citelně zpomalil, kupci se hledají obtížněji. Začíná váznout prodej nemovitostí před rekonstrukcí, je o ně menší zájem kvůli cenám stavebních prací a nejistotě, kolik bude ve finále rekonstrukce stát.

Info je např. od známého, který se specializuje na nákup nemovitostí, jejich renovaci a rychlý prodej. Až do teď se mu dařilo byty vyskladňovat po skončení rekonstrukce do 3 měsíců, teď mu zůstávají byty na skladě podstatně déle. Každý makléř, se kterým mluvím potvrzuje, že prodej zpomalil.

Nic neočekávaného, ale už se to děje.
To hej.. zase v BA boli (neviem ci este su) byty likvidne skoro ako akcie :) :)...
Predane do par hodin :)
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Poslal kamoš, s komentárom: "v čechách budú mať krízu s bývaním čoskoro vyriešenú..."

prepocet moneta.png
mgulka
Active Member
Príspevky: 112
Dátum registrácie: Ut 25 06, 2013 10:11 am

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa mgulka »

Fakt som zvedavý ako sa to tam bude vyvíjať...dôsledky to bude mať určite
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 283
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 12 times
Been thanked: 30 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa mm1809 »

tomáš virdzek napísal: Po 16 05, 2022 4:29 pm Poslal kamoš, s komentárom: "v čechách budú mať krízu s bývaním čoskoro vyriešenú..."


prepocet moneta.png
:) zhruba podobne sadzby mi dali na Slovensku v roku 2007 ked som kupoval nehnutelnost (nie byt).
mm1809
Silver Member *
Príspevky: 283
Dátum registrácie: Ut 28 06, 2016 4:28 pm
Has thanked: 12 times
Been thanked: 30 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa mm1809 »

Sadzby platne od 26.5.2022

283120132_148648101067358_8188072013221707135_n.jpg
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Pokles cien som nezaregistroval ale .. ked taketo clanky budu pribudat dostane sa to ludom do podvedomia ...
https://www.hnonline.sk/finweb/ekonomik ... rhu-rastie
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
andre
Guru Member ****
Príspevky: 1288
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 13 times
Been thanked: 225 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa andre »

Sazby hypoték přeskočily šest procent. Blíží se ke stropu

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... opu-208681
hpyoindex.png

Uvidime kam az sa sadzby dostanu u nas. Pre vela ludi to moc vesele nebude.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ahojte, co si myslite o vyvoji cien nehnutelnosti? Strasia nas tu tou energetickou chudobou, nejak sa bojim ze nehnutelnosti sa stanu nepredajnou komoditou nakolko ludia nebudu mat love aby nejaku kupili.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

uhlikova_stopa napísal: Pi 02 09, 2022 10:31 am nejak sa bojim ze nehnutelnosti sa stanu nepredajnou komoditou
dobry vtip. akurat to nebude to ryza ako doteraz. ale co uz v tejto dobe je. Treba byt rad aj za nulu + najom.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No ja to neberiem z pohladu cloveka co chce zarobit, ked spominas tu ryzu, no z pohladu cloveka co chce byvat. V mojom regione idu 3izb stare byty po 135k, 2izb po 110k.
Hyposka na 140k pri 3% uroku je dajme tomu 700€ s poistenim, k tomu treba priratat cca 300€ na energie, odvody, tv atd… ak navysia tie ceny tak mozno aj viac..cize dostavame sa uz cez 1000€ naklady na byvanie…ak sa jedna o beznu rodinu 2 dosp 1 dieta… matka uz pracuje, prijem v cistom nech je 1700€ tak je to dost na hrane … a ked matka je na rodicaku tak este horsie …
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

uhlikova_stopa napísal: So 03 09, 2022 8:15 am No ja to neberiem z pohladu cloveka co chce zarobit, ked spominas tu ryzu, no z pohladu cloveka co chce byvat. V mojom regione idu 3izb stare byty po 135k, 2izb po 110k.
Hyposka na 140k pri 3% uroku je dajme tomu 700€ s poistenim, k tomu treba priratat cca 300€ na energie, odvody, tv atd… ak navysia tie ceny tak mozno aj viac..cize dostavame sa uz cez 1000€ naklady na byvanie…ak sa jedna o beznu rodinu 2 dosp 1 dieta… matka uz pracuje, prijem v cistom nech je 1700€ tak je to dost na hrane … a ked matka je na rodicaku tak este horsie …
Ak ti ide o kupu tak som asi zle pochopil, ked si spominal ze nepredajna komodita. Myslel si "nedostupna komodita" ? Mna rastuce ceny tiez trapili lebo svoje byvanie mam sice poriesene ale mam deti co sa prave osamostatnuju a nemam pre ne nakupene byty. Ked som sa niekde spomenul ze ma ten rast trapi kvoli detom tak som dostal odpoved ze nemam lamentovat ale im nieco kupit. Ceny su uletene ale celosvetovo. Teraz ked je inflacia vyssia ako narast platov a rast sadzieb by sa mal rast cien bytov aspon zastavit. Kedze vyse 20 perc pokles SP500 asi uz nie je len docasna korekcia a nove ATH v 2022 isto nebude a velmi pravdepodobne ani v 2023, na rast cien nehnutelnosti nie je dovod. Neznamena ze budu klesat, dopyt stale je velky ale ale ze ta ryza co som spominal uz nebude taka aka bola posl 5 rokov ze ozaj vela ludi nakupovalo byty ako isto ziskovu investiciu .
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 957
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Tazko nieco predvidat. Vyhliadka je taka ze rast bude vyrazne spomaleny. Slabsie regiony to logicky viac pocitia.
S tou hypo ta opravim. Hypo logicky treba brat na najdlhsie obdobie cize dajme tomu 30r a vtedy by to uz bolo 590€ mesacne (539€ pri 35r).
A dalsia chyba, banka ti da len 80% ceny nehnutelnosti.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ano viem o 80% pokrytia bankou. V tej splatke som to nejak spriemeroval s bezucelovym uverom, bez ktoreho to asi mladi nekupia, lebo kto ma nasetrene 30 papierov v 25ke ze? :)
Pytam sa pretoze som kupil dom v decembri ktory potrebujem zrekonstruovat. Mam nezatazeny byt, ktory som chcel predat ak by bol problem dokoncit rekonstrukciu na ktoru mam uz iba 30k. Obavam sa vsak tych obrovskych nakladov co na nas chystaju a toho ze aj ked sa rozhodnem predat byt tak to nikto nebude chciet kupit lebo na to ludia proste nebudu mat…
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Neboj sa preda sa. Do 3 mesiacov za trhovu cenu do mesiaca za trhovu cenu -5 percent a do troch dni za trhovu cenu - 10 percent. cca odhad laika. Byvanie vo vlastnom je zakladna ludska tuzba, clovek kvoli nej je ochotny spravit cokolvek.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 957
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Glogol napísal: So 03 09, 2022 2:52 pmByvanie vo vlastnom je zakladna ludska tuzba, clovek kvoli nej je ochotny spravit cokolvek.
Byvanie vo vlastnom na slovensku je zakladna ludska tuzba. :)
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Glogol napísal: So 03 09, 2022 2:52 pm Neboj sa preda sa. Do 3 mesiacov za trhovu cenu do mesiaca za trhovu cenu -5 percent a do troch dni za trhovu cenu - 10 percent. cca odhad laika. Byvanie vo vlastnom je zakladna ludska tuzba, clovek kvoli nej je ochotny spravit cokolvek.
Ale aká bude trhová cena v čase ked bude chcieť predať? O to mu ide:
uhlikova_stopa napísal: Pytam sa pretoze som kupil dom v decembri ktory potrebujem zrekonstruovat. Mam nezatazeny byt, ktory som chcel predat ak by bol problem dokoncit rekonstrukciu na ktoru mam uz iba 30k. Obavam sa vsak tych obrovskych nakladov co na nas chystaju a toho ze aj ked sa rozhodnem predat byt tak to nikto nebude chciet kupit lebo na to ludia proste nebudu mat…
Neviem, či nie je lepšie predať teraz, kým nie sú dopady.

Dopady budú hrozné ak ceny energií porastú tak ako včera prezentovalo MH:...2023 elektrina +100% a plyn +55%
Rok 2024 bude totiž ďalší nárast. To už kríza môže vyrásť do extrémov aké EU nezažilo od 2 sv. vojny.

Nevieme aké budú sadzby hypoték. Ale inflácia bude v EU hrozná, takže sadzby pôjdu hore (aj ked pomalšie ).
Chcem vidieť tých mladých, čo sa do raketovo rastúcich cien nákladov na bývanie, v časoch rastúcich hypo sadzieb rozhodnú opustiť rodičovské hniezdo a kúpiť si byt za terajšie ceny ( +25% za posledný rok ).

Myslím, že budú kupovať len vtedy, ked ceny pôjdu rapídne dole. Keď bude veľa predávajúcich a kupujúci si budú môcť vyberať a klásť podmienky. Každý si povie: kým ceny neklesajú, nebudem sa hrnúť. Výnimkou je Blava. Tú treba brať ako štát v štáte. Veľké a bohaté hlavné mesto bude vždy priťahovať obyvateľstvo. Tento trend sa v SR nezastaví.

Bude závisieť aj od toho, či vláda a zamestnávatelia budú kompenzovať infláciu rastúcimi mzdami. Lebo očistene o infláciu, príjmy obyvateľstva teraz rapídne klesajú. Zanestnávatelia asi ťažko. Tí budú skôr prepúšťať a krachovať.

Bude zaujímavé sledovať, či inflácia vyvolaná rastom energií sa bude týkať i rastu cien nehnuteľností. Podľa mňa nie.
Dôvodom bude to, že aj pri rovnakej cene nehnuteľnosti kupec zaplatí vyššiu cenu cez vyššie hypo sadzby ( preplatenie hypotéky ).

Skôr sa oplatí teraz nakúpiť za cash - teda zainvestovať úspory, aby ich nezožrala inflácia. Ale práve tento typ kupcov kupoval byty posledné 2 roky. Mnohí kúpili a dali do prenájmu. Poznám viac ľudí, čo majú takto 2-3 byty. Teraz nájmy držia ukrajinci. Neviem ako to dopadne. Ak tie zvýšené náklady na bývanie znížia dopyt po nájmoch, tak ponuka bytov môže prevýšiť dopyt.

Ťažko povedať, či za 1 rok sa predá byt za takú cenu ako sa môže teraz. Závisí to od viacerých faktorov.
Byty v dobrých lokalitách a veľkých mestách s dobrou kúpnou silou sa môžu držať (Blava podľa mňa neklesne, ešte stúpne). Byty v chudobnejších regiónoch a malých mestách môžu zažiť pokles.

Pretrvávajúce vysoké ceny energií môžu spôsobiť taký efekt, že na jedného obyvateľa klesne počet obývanej plochy v m2.
Proste sa ľudia uskromia a budú zgrupovať. Voľakedy v 1 miestnosti s pecou žilo aj 12 ľudí.
Ja ked rozmýšlam nad sebou , tak vykurujeme 1 velký dom. Moji rodičia na dôchodku tiež 1 veľký dom. Svokrovci na dôchodku 4 izbový byt. Spolu vykurujeme cca 16 izieb na bývanie. Neviem, či si budeme môcť dovoliť taký luxus dlhodobo.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

cisto filozoficky... ak by ceny energii ostali (sialene) vysoke aj dalsie roky, mozno sa opat ludia zacnu nejak presuvat z homeofficov zo severu na juh (kratsie a miernejsie zimy, viac prirodzeneho svetla)... podla mna je tak strasne vela moznosti, co sa moze stat, ze vestit tazko... Asi by som riesil vsetko v case, ked potrebujes... Stastnu ruku, co "vydrbe zo svetom" ma malokedy malokto...
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Strucne ako by som konal ja. Ak by som si bol isty ze do 2 rokov budem potrebovat byt predat tak ho zacnem predvat teraz. Ak by mi chybalo na dokoncenie rekonstrukcie domu nieco co by som vedel zvladnut uverom ( 20 tis uver by sa mal dat zvladnut aj pri 4 percentach ) a byt podrzat ASPON 3 roky tak by som s predajom pockal. Byt by som kvoli chybajucim 20 tis nepredaval. Ale to je moj nezainteresovany pohlad. Zavisi od vela faktorov. Ked clovek nema skalkulovane */- 20 percent kolko bude chybat na dokoncenie rekonstrukcie tazko pokracovat v debate typu KED alebo KEBY ....Staval som dom a niektore veci som dokoncil az x rokov po nastahovani. Terasu po 3 rokoch, plot po 5 rokoch...
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No moje nedavne pravidelne vydaje domacnosti boli v poriadku, rozmyslal som to spravit tak, ze kedze je byt nezalozeny, chcel som ho prenajimat. Som v regione s 3-5% nezamestnanostou. Chce to nejake usilie to prenajat ale slo by to. Len sa bojim tych zvysenych nakladov, ze ci to utiahnem vsetko kym sa budem z bytu moct prestahovat do domu :)
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 7052
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 147 times
Been thanked: 276 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jogo »

uhlikova_stopa napísal: So 03 09, 2022 10:53 am Pytam sa pretoze som kupil dom v decembri ktory potrebujem zrekonstruovat. Mam nezatazeny byt, ktory som chcel predat ak by bol problem dokoncit rekonstrukciu na ktoru mam uz iba 30k. Obavam sa vsak tych obrovskych nakladov co na nas chystaju a toho ze aj ked sa rozhodnem predat byt tak to nikto nebude chciet kupit lebo na to ludia proste nebudu mat…
Ja by som sa s tou rekonštrukciou neponáhľal(pokiaľ ti nezateká strecha), kým máme v EU niekoľkokrát vyššie ceny plynu a elektriny ako vo svete a počkal, kým sa tie ceny aspoň zhruba vyrovnajú-predpokladám pokles cien energii v EU na úroveň sveta(minimálne Japonska) a nie nárast cien energii vo svete na úroveň EU.
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Len neponáhlať sa z rekonštrukciou domu je tiež riziko. Jednak ceny môžu rásť dajme tomu 10% ročne. Jednak treba zvážiť, či nehnutelnosť môžeš nechať neobývanú ( chátranie, rozkrádanie, nasťahovanie sa bezdomovcov, či iných spoluobčanov ).

Ďalej nevieme, či ten byt môže predať a v nehnutelnosti počas rekonštrukcie bývať. Ja som nemohol, lebo takmer celý dom išiel dole...ostali len obvodové múry...

Podľa cien bytov tipujem, že region je mesto Košice. Ohľadom bytu je v Košiciach dôležitá lokalita a či ide o panel. Samozrejme aj detaily, ktoré znižujú dopyt ako prízemie, posledné poschodie, ked nemá balkón, ruch, okolie atd.

U mňa by rozhodovalo to, či mám dobrý byt, v dobrej lokalite, s dobrým parkovaním, ktorý viem predať za dobrú cenu v akýchkoľvek časoch. Napr. v prenájmoch je už problém prenajať byť na sídliskách vzdialených od centra.

Jogo. Nepametáš sa? Primeraná cena nehnutelnosti by sa mala dať orientačne vyjadriť násobkom ročného príjmu.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 957
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 126 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Ja si patamat ze spominali viackrat 12-13 nasobok rocneho prijmu.
jogo
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 7052
Dátum registrácie: Po 04 08, 2008 9:03 pm
Has thanked: 147 times
Been thanked: 276 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jogo »

JUGGLER napísal: Ne 04 09, 2022 3:04 pm Jogo. Nepametáš sa? Primeraná cena nehnutelnosti by sa mala dať orientačne vyjadriť násobkom ročného príjmu.
Ten Čech podnikajúci v USA s nehnuteľnosťami písal, že 2-4násobok priemernej mzdy v danej lokalite, ale to už teraz neplatí ani v USA.
V Bratislave a Prahe to bolo pred rokom asi 12-násobok priemernej mzdy, v Číne je to 20 až 30 násobok a v Shanghai 50 násobok. Je to podobné, ako s ocenením akcii a asi je v tej cene zarataný aj budúci rast cien nehnuteľnosti, ktorý ak nepríde, tak môže prísť korekcia podobne, ako na akciach.
-Disclaimer: Všetky informácie, ktoré poskytujem na tomto fóre, sú určené výhradne ku študijným účelom. V žiadnom prípade neslúžia ako investičné doporučenie.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Výborne! Sedí to. Našiel som štatistiky, aký násobok priemerného ročného príjmu musí rodina obetovať, aby si mohla dovoliť kúpiť bývanie. Keďže ceny varírujú v rôznych častiach sveta, od vidieka k veľkým mestám, od kúpy bytu ku kúpe domu, zriadím na to osobitné vlákno.

Pre zvedavosť ceny domov v USA vo veľkých mestách je priemer 4,8 ( od 2 v Clevelande po 9,3 v San Franciscu ).

Keď sa v EU berie nové bývanie 70m2, v posledných štatistikách najviac vyrástli ceny v ČR ( o 20,1% ) a Česi museli najviac zaplatiť v pomere ku svojím hrubým ročným príjmom: 13,3. Na Slovensku to bolo 11,5 ( ale pozor na inzerované ceny 12,8).
ČR a SR sú na vrchole rebríčkov..za nami maďari 9.6..chorváti 8,3. Polsko 7,8.
V západnej EU najdrahšia je U.K. 7,7..priemer západnej EU je cca 5 až 6.

Upozornenie: štatistika USA je čistý disponibilný príjem rodiny, ktorý je definovaný ako 1,5 * priemerná čistá mzda (50 % je predpokladaný podiel žien v pracovnom pomere). EU je hrubý príjem.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Dakujem za odpovede a ozivenie diskusie.
Byt a aj dom je lokalita Dubnica n/V. Hladal som 4r dom tu, lebo tu je tak 2-3 domy rocne na predaj.
Mal som to vsetko prepocitane a naplanovane s tou rekonstrukciou s tym, ze byt ostane ako rezerva/poistka. Len akosi sa to behom 1 mesiaca vsetko zmenilo skokovym narastom cien prac a materialov :) no a potom UA. V byte byvam a ak by som ho predaval, tak by som zrejme spravil tak, ze predam byts dlhodobym najomnikom, nakolko tu zrejme este budem 1-2r kym to prerobim. S peniazmi za byt by som to mozno dal spravit firme, no to je zase 2x take drahe ako si to svojpomocne postupne menezovat…
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

uhlikova_stopa napísal: Ne 04 09, 2022 8:14 pm Dakujem za odpovede a ozivenie diskusie.
Byt a aj dom je lokalita Dubnica n/V. Hladal som 4r dom tu, lebo tu je tak 2-3 domy rocne na predaj.
Mal som to vsetko prepocitane a naplanovane s tou rekonstrukciou s tym, ze byt ostane ako rezerva/poistka. Len akosi sa to behom 1 mesiaca vsetko zmenilo skokovym narastom cien prac a materialov :) no a potom UA. V byte byvam a ak by som ho predaval, tak by som zrejme spravil tak, ze predam byts dlhodobym najomnikom, nakolko tu zrejme este budem 1-2r kym to prerobim. S peniazmi za byt by som to mozno dal spravit firme, no to je zase 2x take drahe ako si to svojpomocne postupne menezovat…
inac mozem ta upokojit, mozes planovat a prepocitavat kolko chces vojna nevojna, kriza nekriza, vzdy sa to navysi (mozno nie az tak, ale zatial som vzdy prekonal budget o dost) :) :)
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Ako vidite ceny za 3 kvartal 2022 ? Rast zastaveny ? Sledujem len inzeraty v mojom meste a mam pocit ze ceny uz nerastu. Je to vsak len pocit z predajnych inzeratov. O poklese cien sa ale neda hovorit.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Nishin
Silver Member *
Príspevky: 188
Dátum registrácie: St 31 03, 2021 8:35 am
Has thanked: 13 times
Been thanked: 45 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Nishin »

Mám k dispozícii relatívne spoľahlivé živé dáta a trh nehnuteľností je posledné týždne zmrazený, ba až v šoku.

Tieto dni dvíha VÚB banka minimálne úroky na 3.39, reálne 3,75+ %. To sme tu nezažili 5 rokov. Od nového roka príde ďalšie sprísnenie - za každý dosiahnutý rok života žiadateľa po 40tke, sa znižuje 8-násobok čistého ročného príjmu o 0,25.

Developeri zápasia s infláciou, nedostatkom surovín, zvyšujúcimi sa nákladmi na úvery, tu prepad cien nehnuteľností rozhodne nehrozí, skôr budú vyčkávať aj roky kým dopredajú nehnuteľnosti za aktuálne ceny. Veľa z nich momentálne brzdí uvádzanie nových projektov na trh, prípadne ich aj dočasne sťahujú z ponuky.

Pri second-hand nehnuteľnostiach to má určité oneskorenie kým si ľudia uvedomia prepad záujmu. V realite sa pol roka dozadu predalo všetko za akúkoľvek cenu. Pár mesiacov dozadu začali cítiť realiťáci, že záujemcov na inzerát je výrazne menej. Dnes sú radi, ak sa nájde záujemca ochotný licitovať. To však neznamená, že ceny začnú klesať. Ľudia majú stále vieru a pocit, že môžu predávať +15% ročne, hlavne v súčasnej inflácii. Kto nepotrebuje nutne predať, je ochotný vyčkávať aj dlhšie na kupcu. To čo sa teda momentálne deje a bude chvíľu trvať, je vyčkávanie. Ľudia budú čakať, rovnako ako počas prvej vlny covidu čo nastane.

Realiťáci, developeri, bankári sa zúfalo snažia vyzdvihnúť úzke skupiny (ktoré momentálne ešte skupujú v panike nehnuteľnosti - najmä 50+), že všetko je v norme, ale čísla nepustia, trh stagnuje.

Na výraznú korekciu cien to ale najbližší polrok nevidím. Skôr dokonca na mierne papierové zvyšovanie nepredaných bytov, keďže náklady rastú.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3825
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 125 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

pre par dnami som si kupil Forbes , letel som na dovolenku a v lietadle sa strasne nudim. Cislo bolo venovane realitnemu sektoru. Zazil som deja vu , rok 2008 Trend, kreslenie samych svetlych zajtrajsov v Slovenskej ekonomike potom prisla realita :). Teraz Forbes tiez vykresluje svetle zajtrajsky v realitach. Moj nazor - developeri maju par mesiacov, kym sa zavrie okno a ceny zacnu vyrazne padat. Za par mesiacou zacnu dobiehat 3-5 rocne fixy a nove budu zaujimave, kde skoncime s urokami ? ja tipujem tak na minimalne 6% taliansky 10y bond uz vcera bol skoro 5%. Takze skuste si drzitelia hypo urobit stres test ak by sa vam naklady mesacne na hypo zvysili o 100% , plus do doho naklady na energie dalsich minimalne 100%. Naklady na potraviny som ani neratal... Ja proste vidim strasne vela volnych bytov a malo kupcov do buducnosti. Ale to sa stava, ze po rokoch sa z trhu predavajuceho stane trh kupujuceho a to teraz pride. Inak ceny cementu, stavebnej ocele, ocele uz prudko padaju a co je horsie uplne zamrzol dopyt.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"