Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
samo
Príspevky: 30
Dátum registrácie: Št 05 11, 2015 7:58 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 3 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa samo »

Z casu na cas si pozriem ponuky realit na najznamejsom slovenskom realitnom portali, konretne filter: "Bratislava V, 3i byty, Predaj", a kym pred niekolkymi mesiacmi alebo aj koncom minuleho roka ich bolo v ponuke stabilne okolo 200-220 kusov, dnes ich je v ponuke uz 330 - 350. Taktiez, kedze si pamatam niektore ponuky s akou cenovkou boli pridane na portal, vidim aj realne uvedomenia si prestrelenych cien a vyrazne znizovanie, kludne aj 10% a viac (pri tych najdrahsich ponukach v danom filtri, Slnecnice).

Podobne som sledoval, resp. aj z casu na cas skontrolujem ponuku domov v okrese Senec, kde taktiez bola ponuka zvysena z nejakych 500 - 550 kusov na 800 - 850 kusov.

Cize zaver mozeme vytvorit taky, ze "po dlhom case nam vyrazne rastie ponuka nehnutelnosti na predaj" :D
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Vsetko je raz "poprvé".
Odoslané z počítača
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

@: Samo sleduj ďalej a daj vedieť pravidelne :) Tieto dáta tu všetkých zaujímajú.
user27
Active Member
Príspevky: 100
Dátum registrácie: Št 09 02, 2017 10:32 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 8 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa user27 »

Daju sa niekde nasjt taketo informacie historicke o pocte ponuk ?

Nemalo by byt technicky tazke, spravit skripty ktore sleduju pocet ponuk v danych lokalitach, ukladaju tieto udaje do databazy a neskor mat z toho grafy
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Myslim ze tieto grafy ma NBS. Ona vidi ceny na zmluvach.
Ja coskoro uz tretia hypoteka :) tak dufam ze ma nejebne 😂😂 ked to spadne dole vsetko
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

@user27: sprav a zaplatím Ti :)
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

user27 napísal: St 12 10, 2022 8:45 pm Daju sa niekde nasjt taketo informacie historicke o pocte ponuk ?

Nemalo by byt technicky tazke, spravit skripty ktore sleduju pocet ponuk v danych lokalitach, ukladaju tieto udaje do databazy a neskor mat z toho grafy
Ozaj zaujimavy napad. Akurat neviem ze ake stranky by trebalo sledovat. reality.sk, bazos.sk, nehnutelnosti.sk .....Realitnych stranok je hromada ponuky sa opakuju a niekedy mam pocit ze ten bazos je ozaj najlepsi resp najnezavislejsi.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2796
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Rokosák »

S cenami nehnutelnosti je to zlozite. Povedzme, ze v obci su domy roznej kvality, veku a velkosti. Jeden rok sa preda dom, povazovany za lacny zo 50 tisic a to je vsetko. Na buduci rok sa takisto preda iba jeden dom, ale jeden z najkrasich a najlepsich za 150 tisic. To by malo znamenat, ze ceny sa strojnasobili. V skutocnosti zmena nebola taka rapidna, ak vobec.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Jasne, ze kde nie je likvidita nie su relevantne udaje ( ako akciovy index bratislavskej burzy :D ). Male obce by ani nemalo vyznam monitorovat, resp nemalo by to vypovednu hodnotu. Navyse ten monitoring vyssie ani nejde po cenach ( ponukove ceny mozu byt ine ako realne ) ale po pocte ponuk. Pocet ponuk je ovela zaujimavejsi udaj s ktorym sa da pracovat.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
andre
Guru Member ****
Príspevky: 1288
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 13 times
Been thanked: 225 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa andre »

Kataster uz roky zaznamenava ceny vsetkych predanych nehnutelnosti, ale tieto data nie su verejne pristupne. Obchod s tymi datami je udajne lukrativny biznis.
PredsaJa
Active Member
Príspevky: 143
Dátum registrácie: Po 25 04, 2022 9:27 pm
Has thanked: 50 times
Been thanked: 65 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa PredsaJa »

Síce vraj zaznamenáva, ale dátová kvalita stojí za... Vraj vôbec nemajú k tomu bližšie štatistiky ako počet izieb, sú tam diery v dátach a podobne. Bol k tomu nedávno komentár, že prečo NBS s týmito dátami ani po rokoch nerobí. Teda ešte okrem tej veci, že kataster vôbec odmieta tieto dáta sharovať aj iným štátnym inštitúciám.
Aj taký štatistický úrad robí s inými dátami a časť si údajne "domýšľa". Väčšina realizačných cien sa vraj berie realitných kancelárií, ak sa nemýlim. Tie ale nevidia celý trh. Bohvie, že odkiaľ ich má Bencont za BA trh. Tam bude asi bude podobný zdroj.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Tu su nejake ceny. Myslim ze NBS pouziva data z realnych predajnych cien, z hypotek.

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... la-krajov/
andre
Guru Member ****
Príspevky: 1288
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 13 times
Been thanked: 225 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa andre »

Hypo masaker v Cesku, v clanku su aj grafy..
Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 7,2 miliardy korun, což je proti srpnu pokles o 30 procent. Meziroční propad zrychlil na 82 procent.

Také počet nově poskytnutých hypoték meziměsíčně klesl téměř o třetinu na 2054. Průměrný měsíční počet v první polovině roku byl 6000, loni pak 9500.
https://www.kurzy.cz/zpravy/676044-mezi ... h-v-cesku/
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2796
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Rokosák »

uhlikova_stopa napísal: So 15 10, 2022 6:32 pm Tu su nejake ceny. Myslim ze NBS pouziva data z realnych predajnych cien, z hypotek.

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... la-krajov/
Podla grafu ceny v rokoch 2008 a 2018 boli rovnake. Zhruba sedem rokov klesali a 3 roky rastli.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

No dobre, nech je to aj bublina, avsak ludia potrebuju byvat .. takze kupovat musia … v trojizbaku sa neda dvojgeneracne byvat :)
Ibaze by isli do najmov …
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Pocet ludi na Slovensku nejak extra nerastie, a predsa sa nestihaju stavat byty uz aj v okresnych mestach, alebo dedinach.. Tu musia drzat spekulanti (pripadne sporitelia, dedici) tie byty a nie ludia , ktori potrebuju byvat.. Aspon taky je moj pocit, ale co tak najst o tom udaje..

Skusil som..
smeracke datacube scitanie 2011 je pre mna bez troch vysokych skol neprehladny bordel, tak som pouzil ine zdroje
https://www.teraz.sk/ekonomika/susr-dom ... lanok.html
https://www.trend.sk/spravy/co-ukazalo- ... obyvatelov

A v skratke,

obyvatelstvo
5 397 036 > 5 449 270 = pribudlo 52 234 obyvatelov (medzi 2001-2011 pribudo 17 581 ludi)

domov
1 070 790 > 1 234 592 = 163 802 domov medzi 2011-2021

bytov
1 994 897 > 2 235 586 = 240 689 bytov medzi 2011-2021

spolu domov a bytov

3 065 687 > 3 470 178

V roku 2011 mal jeden obyvatel 0,568 "obydlia" a v roki 2021 0,6368 obydlia, co je +12,1%

Takze pribudlo 52 234 ludi a 404 491 domov a bytov.
Naposledy upravil/-a iceberg8 v Ne 16 10, 2022 9:34 am, upravené celkom 1 krát.
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Nejaky velky pokles sa asi neda cakat kvoli tomu ze prijmy ludi sa neustale zvysuju a zaroven aj rastu naroky na to co je povazovane za standard. V 90tych rokoch ci zaciatkom nultych rokov nove tisicrocia bolo uplne normalne ze vacsina ludi napr v Ba byvala v starych panelakoch. Dnes je situacie niekde inde a je normalne ze ludia maju vlastny dom so zahradou v satelitoch, alebo ak aj byvaju v bytovke tak je to novostavba s vyssou kvalitou byvania ako tomu je v panelakoch. Zaroven prisun novych obyvatelov do Ba za pracou z celeho Svk nikdy uplne neprestane z dovodu najsirsej ponuky prac miest /aj najlepsie platenych/
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Byty a nehnutelnosti nie su len o potrebe byvania a ( na SK ) a potrebe byvania vo vlastnom. Statisticky neviem ale poznam dost ludi co chceli aspon ake take zhodnotenie uspor a nakupili byty. Vyssie sadzby -> vyssie hypo -> ( casom) vyssie uroky v bankach, drahsie energie a vyklesane akcie budu utocit hlavne na predaj investicnych bytov. Nikto nepreda byt v ktorom byva len preto ze SP500 padne o 30 percent. Ale dobre zarabajuci clovek s investicnym bytom na hypo a pocuvajuci dennodene ako sme na vrchole ?
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 961
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 43 times
Been thanked: 127 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

Glogol - velmi trefna poznamka ale dovolim si tvrdit ze dost vela ludi co maju investicne nehnutelnosti su zaroven financne/investicne nevzdelani a konzervativni. Na dobre zhodnotenie poznaju len nehnutelnosti. A kedze inflacia je stale velka tak nepredaju.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Trumpeta1978 napísal: Ne 16 10, 2022 11:51 am ... mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.
fakt. To ma ani nenapadlo. Az teraz si uvedomujem ze sa nikto nechvali kolko ma v akciach ale nikto mi nezabudne povedat ze kupil investicny byt.... :D :D Vlastnictvom investicneho bytu ( sice na hypo ale ..) hned rastie spolocensky status. Ale nepise sa este o poklese za 3Q 2022 ( SK -a ktovie ci vobec ), vacsine sa neprejavili vyssie hypo ani ceny energii. Nehnutelnosti su kolos, tazsie sa spomaluje, tazsie rozbieha a ma vacsiu zotrvacnost.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3825
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 126 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

Trumpeta1978 napísal: Ne 16 10, 2022 11:51 am Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.
Predcasne to budu predavat pre tieto veci. Najprv porastu sadzby hypotek aj cez 5% a vyssie , takze o dva -tri roky ked skonci stredna doba fixacie, ludom vzrastu hypo splatky viac ako 100%, ceny energii tak isto o 2 a viac rokov budu aj 2-3 nasobne, toto posle na trh masu nehnutelnosti, ktore sa budu predavat pre nesplacanie hypo a tym padom bude klesat cena nehnutelnosti. Obycajny terminak bude davat aspon 4% p.a. bez starosti. Nehnutelnost bude generovat straty konstantne. Samo ze konzervativny Slovak ma prah bolesti na stratu z nehnutelnosti velmi vysoko, ale nie nekonecnu, takze tento proces bude dlhodoby . Inak ten graf NBS cien nehnutelnosti by bol zaujimavy pri zaratani inflacie.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Ani sa nemusia predcasne predavat. Skaci ak sa prestanu v takej hojnej miere ako posledne roky investicne byty nakupovat.
Zdoraznil by som slovo investicne. Dopyt po bytoch na byvanie bude vzdy.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

ochladenie na trhu nehnutelnosti na Svk vraj uz citit, neviem posudit, ale pise sa to. Sadzby hypotek pojdu urcite hore,ale kde budu o rok, dva ci tri to asi netrafime, za tu dobu sa moze stat vselico. Uvidime. :)
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Ti co maju akcie sa nechvalia, lebo maju rozum :) Tym nechcem povedat ze ten kto sa chvali bytom rozum nema, ale snad chapete, co tym myslim :D
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ono je to mozno aj tym, ze vlastnictvo nehnutelnosti je v ramci stretnutia dobra tema na diskusiu.
O byte, dome, chalupe a vecmi s tym suvisiacimi sa da rozpravat skoro do nekonecna. Ale co hovorit na temu "investoval som do akcioveho indexu" :) Jedine s ludmi ktorý maju podobné záujmy a narovinu si priznajme, ze celkovo to prilis zaujimava tema nie je.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3825
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 126 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

Ja uz ani ludom nehovorim, ze obchodujem na financnych trhoch. 99% ludi ma uplne nespravne predstavy o tejto praci, vobec netusia o com to je a este pouzit slovo spekulant :) tak to uz je ako nadavka.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Dnes sa ludia radi bavia o kureni, ale 90% ludi to ma dost pomylene a nemaju tusenie kolko kuria a prekuria a preco, podla mna cim viac je clovek expert, tym menej sa da na danu temu bavit/rozpravat..
Par bytov som uz mal, ale pride mi to nudne, o com sa tam bavit, ake jadro tam je, co je v okoli.. ako to pohnojili pri stavbe.. no to posledne, to je nekonecna tema tiez... Mna zaujima len ake ROI ten byt da, to je cele :)
Odoslané z počítača
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

osamely chodec napísal: Ne 16 10, 2022 12:44 pm
Trumpeta1978 napísal: Ne 16 10, 2022 11:51 am Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.
Predcasne to budu predavat pre tieto veci. Najprv porastu sadzby hypotek aj cez 5% a vyssie , takze o dva -tri roky ked skonci stredna doba fixacie, ludom vzrastu hypo splatky viac ako 100%, ceny energii tak isto o 2 a viac rokov budu aj 2-3 nasobne, toto posle na trh masu nehnutelnosti, ktore sa budu predavat pre nesplacanie hypo a tym padom bude klesat cena nehnutelnosti. Obycajny terminak bude davat aspon 4% p.a. bez starosti. Nehnutelnost bude generovat straty konstantne. Samo ze konzervativny Slovak ma prah bolesti na stratu z nehnutelnosti velmi vysoko, ale nie nekonecnu, takze tento proces bude dlhodoby . Inak ten graf NBS cien nehnutelnosti by bol zaujimavy pri zaratani inflacie.
Len je otazka, ake byty to budu. Mozno sa mylim, ale zhustovalo sa to "investovanie" do bytov az po krize - 2012-2015... tak masovo (mam dojem). Rastlo to geometricky (apson co som sledoval fora... nieco ako posledne 3-4 roky kazdy investuje na burze ci do crypto)... Videl som take, ze niekto sa pytal, ze banka mu neda 20k pozicku v Rimavskej ci kde, ale on chce kupit prvy invseticny byt, ze co ma robit a ci ma ist do pozickarne... Tak ak na trh pojdu byty takehoto typu, tak to nebude zase ziadna slava...
Nie som si uplne isty, ze pojdu na trh masovo aj nejake dobre byty... ak berieme, ze lepsie zarabajuci (standardny ajtak v BA co kupil dalsi byt, a neprisiel stale o pracu, tak ho nerozhadze nejaka vyssia hypo... a mozno ten byt kupil uz aj skor, ked uroky boli vyssie)... neviem... len tak uvazujem...
Sam pracujem v korporate, kde ma kazdy druhy clovek aj viac bytov, ale zatial prenajom ide, plat bezi, tak nejake dovody na predaj nikto nemal...
P.S. - nejak som to napisal "kostrbato"... neviem ci som spravne vyjadril myslienky... ale tak mozno pochopite smer mojho zamyslenia :)
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1736
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice :D ).
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

ako dobre naznacil rmaly: investicne byty maju vacsinou ludia ktori za prve vacsinou tak trochu vedia co robia a neinvestovali na doraz svojich fin schopnosti. Zaroven su to vacsinou profesie s vyssou pridanou hodnotou na trhu prace, takze tam budu mzdy rast hore ako prvé takze je vysoka pravdepodobnost ze v pohode vykryju aj navysenu hypo splatku. Za dalsie ako uz bolo spomenute, podla mna je velmi tazke/ba nemožné/ dnes urcit ake budu uroky na hypo povedzme o 2-3roky. Jasne ze budu vyssie ako dnes, ale to neznamena ze v tej dobe budu extremne vysoke, to proste nikto nevie co sa medzitym stane. Berte to prosim iba ako laicky nazor, nehnutelnostiam sa hlbsie nevenujem.
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

Glogol napísal: Po 17 10, 2022 10:07 am Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice :D ).
Taky clanok bol aj minuly tyzden na sme... presne, ze padaju ponuky / pocty predanych nehnutelnosti... ale 99% prispevkov pod tym clankom bolo cisto o "konecne padaju ceny nehnutelnosti, vravel som to"... takze to ludia ani nepochopili... ze pada len ponuka. Kludne sa moze stat, ze padne ponuka, teda sa nebude predavat, ale ceny uplne velmi nespadnu (iba u tych, kde niekto musi predat)...
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2796
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Rokosák »

rmaly napísal: Po 17 10, 2022 1:38 pm pada len ponuka.
Ponuka by mala pokryt aj investicne nehnutelnosti. Ak je nedostatocna, tak sa ceny zvysia. Fakt, ze vyssie ceny si skor mozu dovolit investori nemeni fakt, ze sa malo stavia ci renovuje.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3825
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 126 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

rmaly napísal: Po 17 10, 2022 1:38 pm
Glogol napísal: Po 17 10, 2022 10:07 am Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice :D ).
Taky clanok bol aj minuly tyzden na sme... presne, ze padaju ponuky / pocty predanych nehnutelnosti... ale 99% prispevkov pod tym clankom bolo cisto o "konecne padaju ceny nehnutelnosti, vravel som to"... takze to ludia ani nepochopili... ze pada len ponuka. Kludne sa moze stat, ze padne ponuka, teda sa nebude predavat, ale ceny uplne velmi nespadnu (iba u tych, kde niekto musi predat)...
Ak padne ponuka ceny musia ist hore, ak ponuka narastie ceny padnu dole pri cca konstantnom dopyte. To je zakon trhu. Vysoke ceny su liek na vysoke ceny. Zname trhove porekadlo.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Netreba zabudat na mozne buduce dane z nehnutelnosti :)
To by mohlo jemne rozhojdat trh :)
Odoslané z počítača
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

iceberg8 napísal: Po 17 10, 2022 8:26 pm Netreba zabudat na mozne buduce dane z nehnutelnosti :)
To by mohlo jemne rozhojdat trh :)
Viem ako to myslis, ale zase ak niekto prenajima, tak to akurat tak rozhybe ceny prenajmu smerom hore... (kedze to majitelia daju zaplatit najomnikom)
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Veľmi dobrý postreh a iný je aj ten čo píše @rmaly, neviem nevidel som, či sa tu rozoberalo skôr, ale ceny nájomného po 2023 kvôli energiám...
valentin8
Príspevky: 10
Dátum registrácie: Ut 25 10, 2022 9:42 pm
Been thanked: 12 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa valentin8 »

Zaujala ma diskusia o pocte ponuk, tak som vytvoril jednoduchu stranku s grafmi pre niektore mesta (zatial iba pocet bytov z bazosu, lebo tam je tych ponuk asi najviac). Zial ziadne historicke data, iba od dna ked som ju nahodil. Je to ani nie beta verzia nakodena za pol dna ale pre moje ucely staci, tak sa podelim. Data budu naskakovat kazdy den tak o niekolko mesiacov to mozno aj bude mat nejaku vypovednu hodnotu o trende :)

https://demo-three-lemon.vercel.app/offers
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

@Valentin: poslal som Ti súkromnú poštu. Konečne sa toho niekto chytil, vďaka za sharovanie :like:
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Klobuk dole ze niekto nieco robi zadarmo :) dakujem za grafy, som sice z ineho mesta ale aj tak.
Hadam si osetril duplicitne posty atd :)
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"