Krátkodobé investovanie

[Michal_BF]

Ahojte,
do 3 rokov v závislosti od vývoja trhu plánujem kúpiť nehnuteľnosť,
mám vytvorenú dostatočnú rezervu v podobe fiat a zlata
každý mesiac investujem 60% zo svojho príjmu
táto investícia je tvorená 75% z ETF, čiže je to investícia na dlhodobé obdobie
Zvyšok tvorí 20% crypto a 5% zlato

Ako som spomínal, plánujem kúpu nehnuteľnosti, preto budem potrebovať väčší obnos peňazí na nehnuteľnosť a prípadnú prerábku.

1. Zostali by ste pri takomto investovaní, kde väčšia časť ide do ETF a v prípade potreby využili časť z tejto investície na nehnuteľnosť?
Pri tejto variante mi to príde škoda, najmä kvôli zloženému úročeniu.

2. Zaradili by ste do investičného portfólia niečo krátkodobé? Ak áno čo by to bolo?

Ešte prichádza do úvahy investícia do vlastného podnikania, ale tam vidím väčšie riziko a dlhodobejší horizont návratnosti zainvestovaných peňazí

Ďakujem za skorú odpoveď a ak už tu bola položená takáto otázka a vlákno tak sa ospravedlňujem. Michal

[JanH]

K tej nehnutelnosti…
Chceš ju vyplatiť bez hypotéky alebo na úver a budeš potrebovať len 20% + prerábka. Všetko sa odvýja od toho, či budeš potrebovať 20.000€ alebo 200.000€. Toto by si mohol doplniť, čo plánuješ.

[stary gambler]

Ahojte,
do 3 rokov v závislosti od vývoja trhu plánujem kúpiť nehnuteľnosť,
mám vytvorenú dostatočnú rezervu v podobe fiat a zlata
každý mesiac investujem 60% zo svojho príjmu
táto investícia je tvorená 75% z ETF, čiže je to investícia na dlhodobé obdobie
Zvyšok tvorí 20% crypto a 5% zlato

2. Zaradili by ste do investičného portfólia niečo krátkodobé? Ak áno čo by to bolo?



Ďakujem za skorú odpoveď a ak už tu bola položená takáto otázka a vlákno tak sa ospravedlňujem. Michal

treba si realne zratat aka rychla likvidita na cach peniaze je z tychto aktivit
ETF. zadany prikaz limit na pedaj , v oscilacie ceny priemier za posledne tri dni , alebo chytenie maxima z priemeru za tri dni, realizacia za dva dni , zadany prikaz
na prevod na svoj ucet, kym ho broker zrealizuje den- dva, predpokladam ze nehnutelnost sa bude vyplacat prevodom, tak netreba hlasit vyber z banky, v optimaalnom pripade do 5-7 dni su peniaze
crypto- nikdy som neobchodoval , len som pred styrmi dnami stretol chlapika, ktory ma tam ma par desiatok tisic vynimocne ani moc nepreraba ani moc nezaraba, zisk do 20%, ale nevie sa k nim dostat, chce vycuvat z toho , osobne som pocul ako mu volali dvaja brokery a chceli si dohodnut schodzku,,, velmi lahko sa moze stat, ze na nieco naleti a nebude mat nic, takze realizacia na cach peniaze a jeho rychlost je pre mna zahada.
zlato: ak je to len virtualne, pripisane na ucte tak realizacia by mala byt jednoducha, navratnost na hotovost tiez do tyzdna, ak fyzicke, tak treba ratat s rozdielnou cenou na odkup na predaj aj v urovni 10%, mozno overovanie certifikatu pravosti, respektive zaslanie do skusobne a pdobne, navratnost do mesiaca v lepsom pripade.
sumu odhadujem radovo 200-400 k na kupu nehnutelnosti, urok, kratkodoby tatra banka na 14 dni JT, ponuka zhruba 2,5%, realizacia penazi tohto vkladu na hoovost by som odhadoval na tri tyzdne, ak nezabudnes davat hned vypoved pri zaciatku urocenia na dva tyzdne, tych 200-400 k z tych inevstici dat do tohto produktu len ak si extremne setrny-osobne by som si radsej nechal hotovost .
tolko k realizacie hotovosti co mas investovane, moja skusenost je kaslat na nejake urocenie , ale mat peniaze cach na ucte, a intenzivne hladat vhodnu ponuku na realitnom trhu, najme v case stagnujuceho trhu-co je prakticky prepadajuci sa trh s cenami , ked budes mat tu hotovost na ucte mozes vyyjednat pri stasti aj o 10% nizsiu cenu, z ponukanej, realne ale urcite do 5% nzisie-lacnejsie. Kto intezivne hlada, vzdy najde nejaku zaujmavu tutovku ktora sa oplati.

[Michal_BF]

K tej nehnutelnosti…
Chceš ju vyplatiť bez hypotéky alebo na úver a budeš potrebovať len 20% + prerábka. Všetko sa odvýja od toho, či budeš potrebovať 20.000€ alebo 200.000€. Toto by si mohol doplniť, čo plánuješ.

Chcel by som brať hypotéku. Predpokladaná výška je 120-150k, buď kúpa 1 väčšieho bytu alebo 2 menších, z toho 1 ako investičný. Ale to záleží od rodinných situácií a vývoja trhu.

Mám vybudovanú rezervu vo fiatoch 5000 eur + zlato 3x10g

Mám voľné (nezainvestované) peniaze vo výške 10 000 euro, ktoré sú momentálne na Fio sporiacom účte, kde je 2% p.a.

Crypto je špekulácia a nepočítam s nimi ako zdroj investície do nehnuteľnosti, možno na dovolenku alebo lepšiu kuchyňu potom.

Investície do ETF nechcem použiť na nehnuteľnosť, je to na dôchodok a možno o 30 rokov na nejaký domček v taliansku

Ešte odkladám 200 euro/ mesačne na budúcu kúpu auta, ktorá bude o 3-5 rokov, tieto peniaze mám v pláne investovať do ETF dlhopisov.

Za 2 roky viem spolu s voľnými peniazmi nasporiť na 20% z nehnuteľnosti.

Otázka je že či tieto peniaze mám "odkladať do vankúša", alebo na FIO sporiaci účet, alebo do ETF dlhopisov, alebo nejaká vhodná varianta?

Ďakujem za vaše odpovede.

[wladas]

Investicny byt ked ceny klesaju, prinajlepsom stagnuju?

[Vigrem]

wladas: Preco si myslis, ze kupa investicneho bytu je pri klesajucich cenach nevhodna? Ja sa domnievam, ze prave v case klesajucich cien treba kupovat, kedze dlhodobo by ceny mali rast.

Michal_BF: pozri moj prispevok v teme https://ako-investovat.sk/diskusia/view ... p?p=183456, daval som tam tabulku porovnavajucu jednotlive moznosti. Podla mna najlepsie vychadza EUR Overnight ETF, ktore kopiruje sadzbu ECB, takze teraz to uz je 3.15%. Sam mam velku cast cashu ulozenu v tomto ETF.

[wladas]

Lebo by som nechcel aby moja investicia bola v strate/nule po dvoch rokoch. Na rozdiel od akcii pri nehnutelnostiach je teraz vysoka sanca ze hore nepojdu najblizsie 2r

[Trumpeta1978]

Podla mna je investicny byt nie moc dobra investicia. Ked si clovek spocita co ho to stoji vsetky naklady,starosti s podnajomnikmi, dane,amortizacia, a porovna s prijmom z prenajmu, tak to nie je nic moc. V minulosti sa dalo pocitat so zaujimavym rastom ceny nehnutelnosti, ale tie casy su pravdepodobne uz na dlho preč.

[jaroslav81]

Podla mna je investicny byt nie moc dobra investicia. Ked si clovek spocita co ho to stoji vsetky naklady,starosti s podnajomnikmi, dane,amortizacia, a porovna s prijmom z prenajmu, tak to nie je nic moc. V minulosti sa dalo pocitat so zaujimavym rastom ceny nehnutelnosti, ale tie casy su pravdepodobne uz na dlho preč.

Na dlho? Podľa učebníc realitného cyklu tak na 2-4 roky a potom to zas bude 10 rokov rásť...
2000 - 2009 rast
2009 - 2013 pokles
2013 - 2023 rast
2023 - 2026? pokles
a tak stále dokola...
Logicky to tak musí byť kvôli neustále sa zvyšujúcim mzdám...pred 10 rokmi som zarábal 800€ v čistom, teraz 1600...o 10 rokov počítam okolo 3000€...je logické, že so mzdou bude rásť všetko, najmä nehnuteľnosti.

[Trumpeta1978]

jaroslav81
1/nikto nevie ako velmi budu priemerne mzdy na Svk rast do buducna
2/nikto nevie ake budu urokove sadzby na hypotekach v buducnosti
3/uz teraz je vela investicnych bytov a nasledujuce generacie su počtom stale slabsie
4/uz dnes su ceny bytov na Svk k pomeru k prijmom obyvatelstva vysoke

[stary gambler]

Chcel by som brať hypotéku. Predpokladaná výška je 120-150k, buď kúpa 1 väčšieho bytu alebo 2 menších, z toho 1 ako investičný. Ale to záleží od rodinných situácií a vývoja trhu.

Mám vybudovanú rezervu vo fiatoch 5000 eur + zlato 3x10g

Mám voľné (nezainvestované) peniaze vo výške 10 000 euro, ktoré sú momentálne na Fio sporiacom účte, kde je 2% p.a.

Crypto je špekulácia a nepočítam s nimi ako zdroj investície do nehnuteľnosti, možno na dovolenku alebo lepšiu kuchyňu potom.

Investície do ETF nechcem použiť na nehnuteľnosť, je to na dôchodok a možno o 30 rokov na nejaký domček v taliansku

Ešte odkladám 200 euro/ mesačne na budúcu kúpu auta, ktorá bude o 3-5 rokov, tieto peniaze mám v pláne investovať do ETF dlhopisov.

Za 2 roky viem spolu s voľnými peniazmi nasporiť na 20% z nehnuteľnosti.

Otázka je že či tieto peniaze mám "odkladať do vankúša", alebo na FIO sporiaci účet, alebo do ETF dlhopisov, alebo nejaká vhodná varianta?

Ďakujem za vaše odpovede.

teraz je to jasnejsie, predpokladam ze si bez bytu a v prvom rade potrebujes riesit situacia pre svoje byvanie, kupa bytu pre seba je v stagnujucom trhu/klesajucom trhu/ je to najlespie co ta moze napadnut, rataj s tym, ze na hypoteku vzdy dostanes, len tak na 60% -70% ceny nehnutelnosti aj to musis mat dobry prijem , pracovnu zmluvu na neurcity cas ktora trva minimalne rok a podobne dristy. Cize na kecy ze dostanes 90-80%ceny nehnutelnosti na hypouver zabudni. Pri predaji mojich bytov vzdy narazam ako vykryvat nedostaok financie na strate kupujuceho vo vyske cca 20% ze to riesie vacsinou branim spotrebneho uveru, ktory je zruba 5 drahsi ako hypotekrny je ich problem ,, ale dostavoju sa tym do buducich problemov-tym padom obchadzaju aj snahu statu ochranit ich,
zaver na dalsi investicny byt zabudni, tahat sa s najomnikmi na to treba mat naturel povahu a nie kazdy je na to stavany, navyse musis mat prachy v rezerve co nie je tvoj pripad, s kupou apartmanu-nie v Talansku , ale Charvatsku som casom sympatizoval aj ja , ale ked som si uvedomil prakticke nedostatky tak som rychlo od toho upustil-zivot si treba uzivat a nie komplikovat. Navyse som uz stary teraz som prenajmal novymi ludmi dva byty, a trvalo mi to 10 dni , niekto by si povedal ze super, ale je som bol zvyknyuty ze som to robil do troch dni a obcas sa podarilo aj minus tri dni.Navyse ma to aj psychicky vycerpalo.
volne peniaze si odkladaj na ucet co je vypovedna doba do 14 dni , , pri vyhliadke bytu platis rezervacnu zmluvu, na co ti staci obycajne cena 3-10 k euro , ale rataj pre istotu, s 10% ceny nehnutelnosti, ostatne potom platis prevodom cez ucet,, pri kupe sa na maklerov moc nespoliehaj ich vedomostna uroven je dost nizka, a ide im v prvom rade len o proviziu -ktoru si zhrabnu z toho rezevecneho poplatku, ak si nieco najdes sam , prever na katastralnom portatli historu bytu-je verejne pristupny a najma ci nie je pod plombou-exekucia. 70% realitnych maklerov je takych , co si nevedeli najst inu pracu robia to kratkodobo do 5 rokov , naucili sa pekne reci ale prinos pre klienta velmi maly. Ak ti pri kupe zastavia konanie na katastri nezufaj , vacsinou je to admiministrativna chyba nizkou kvalitou realitnych kancelarii pri priprave zmluvy, kde by neznaly clovek predpokladal ,ze pri provozii od 3-10 k dokazu napisat zmluvu ,ktora prejde na prvy krat. Treba len rychlo reflektovat na info z katastra a doplnit respekive opravit udaje.
P.S tusim momentalne zlato naraza na rezistenciu tak by som ho pri tomto vrchole kludne predal.

[incognito]

Ďakujem za vaše odpovede.

teraz je to jasnejsie, predpokladam ze si bez bytu a v prvom rade potrebujes riesit situacia pre svoje byvanie, kupa bytu pre seba je v stagnujucom trhu/klesajucom trhu/ je to najlespie co ta moze napadnut, rataj s tym, ze na hypoteku vzdy dostanes, len tak na 60% -70% ceny nehnutelnosti aj to musis mat dobry prijem , pracovnu zmluvu na neurcity cas ktora trva minimalne rok a podobne dristy. Cize na kecy ze dostanes 90-80%ceny nehnutelnosti na hypouver zabudni. Pri predaji mojich bytov vzdy narazam ako vykryvat nedostaok financie na strate kupujuceho vo vyske cca 20% ze to riesie vacsinou branim spotrebneho uveru, ktory je zruba 5 drahsi ako hypotekrny je ich problem ,, ale dostavoju sa tym do buducich problemov-tym padom obchadzaju aj snahu statu ochranit ich,
zaver na dalsi investicny byt zabudni, tahat sa s najomnikmi na to treba mat naturel povahu a nie kazdy je na to stavany, navyse musis mat prachy v rezerve co nie je tvoj pripad, s kupou apartmanu-nie v Talansku , ale Charvatsku som casom sympatizoval aj ja , ale ked som si uvedomil prakticke nedostatky tak som rychlo od toho upustil-zivot si treba uzivat a nie komplikovat. Navyse som uz stary teraz som prenajmal novymi ludmi dva byty, a trvalo mi to 10 dni , niekto by si povedal ze super, ale je som bol zvyknyuty ze som to robil do troch dni a obcas sa podarilo aj minus tri dni.Navyse ma to aj psychicky vycerpalo.
volne peniaze si odkladaj na ucet co je vypovedna doba do 14 dni , , pri vyhliadke bytu platis rezervacnu zmluvu, na co ti staci obycajne cena 3-10 k euro , ale rataj pre istotu, s 10% ceny nehnutelnosti, ostatne potom platis prevodom cez ucet,, pri kupe sa na maklerov moc nespoliehaj ich vedomostna uroven je dost nizka, a ide im v prvom rade len o proviziu -ktoru si zhrabnu z toho rezevecneho poplatku, ak si nieco najdes sam , prever na katastralnom portatli historu bytu-je verejne pristupny a najma ci nie je pod plombou-exekucia. 70% realitnych maklerov je takych , co si nevedeli najst inu pracu robia to kratkodobo do 5 rokov , naucili sa pekne reci ale prinos pre klienta velmi maly. Ak ti pri kupe zastavia konanie na katastri nezufaj , vacsinou je to admiministrativna chyba nizkou kvalitou realitnych kancelarii pri priprave zmluvy, kde by neznaly clovek predpokladal ,ze pri provozii od 3-10 k dokazu napisat zmluvu ,ktora prejde na prvy krat. Treba len rychlo reflektovat na info z katastra a doplnit respekive opravit udaje.
P.S tusim momentalne zlato naraza na rezistenciu tak by som ho pri tomto vrchole kludne predal.

Dalsi co trusi hluposti, co veta to perla... 80% z nehnutelnosti je bezny standard, menej je na dedine v pripade niektorych bank, resp. jedna banka to ma pri 1 ziadatelovi (par dostane viac).
Spotrebny uver je dnes standardne 2x taky drahy ako hypo, max 3, ale niekedy aj takmer rovnako drahy ako hypo. Rozdiel medzi kupnou cenou a vyskou hypoteky sa da vykryt aj uverom zo stavebnej sporitelne (trosku drahsi ako hypo, ale splatnost 20-30 rokov, takze nizsia splatka).
Vacsina konani sa zastavi z dovodu nazoru pracovnika katastra, nie kvoli nesikovnosti maklera, hoci najst kvalitneho maklera najst jednoduche nie je... provizie su bezne cca 3-5tis, tych 10tis. pri luxusnych nehnutelnostiach a tam su uz makleri zvycajne kvalitni.
Ja naozaj nerozumiem, preco tu ludia prezentuju nazory a pocity ako fakty...

[solc]

Podla mna je investicny byt nie moc dobra investicia. Ked si clovek spocita co ho to stoji vsetky naklady,starosti s podnajomnikmi, dane,amortizacia, a porovna s prijmom z prenajmu, tak to nie je nic moc. V minulosti sa dalo pocitat so zaujimavym rastom ceny nehnutelnosti, ale tie casy su pravdepodobne uz na dlho preč.

Na dlho? Podľa učebníc realitného cyklu tak na 2-4 roky a potom to zas bude 10 rokov rásť...
2000 - 2009 rast
2009 - 2013 pokles
2013 - 2023 rast
2023 - 2026? pokles
a tak stále dokola...
Logicky to tak musí byť kvôli neustále sa zvyšujúcim mzdám...pred 10 rokmi som zarábal 800€ v čistom, teraz 1600...o 10 rokov počítam okolo 3000€...je logické, že so mzdou bude rásť všetko, najmä nehnuteľnosti.

Alebo dopadneme ako taliani či španieli. Dlh našich domácností k ich príjmu je 75%
A nie kazdemu sa zdvojnasobila mzda, stale mame median 1350 v hrubom
Na toto sa hodí ten krásny citát pri každej investičnej reklame - minulé výnosy nie sú zárukou budúcich