Hodit peniaze na terminak alebo kupit byt a prenajimat?

[Olala]

Ahojte,

mam nejake financie na firemnom ucte (300k)

mozem si ich poslat na sukromny a zaplatit 7 percent a potom ich hodit na terminovany (povedzme 350 000 dokopy pri 3.3-5 percentach na mesiac), okolo 800 mi to vychadza v cistom mesacne.

alebo potom si kupit nejaky byt ci dva v okresnom meste 50km od BA s vlakovou dostupnostou do BA za cca 110 tisic uz zariadene a prenajimat za 500-550 eur (42m2 byty). - suma 105tisic a 500 eur mesacne je za jeden byt, nie dva dokopy.

Nie som extremny fanusik nehnutelnosti, no kupovat za 110 tisic plus odpocet DPH cize tak 90 a mat nieco aj v nehnutelnostiach mozno nie je zly napad? Zvysok terminak aj ked to by bolo par stoviek a DCA do ETF.

Tiez to bude stavka na to, ze byty pojdu v dlohodom horizonte hore aj ked s tym je viac prace ako hodit peniaze na terminovany, to mi je jasne.

Ktory variant by ste zvolili? Ak by som nemusel platit 7 percent z dividend, tak by to bolo plus pre terminovany, takto je to minus.

Okrem toho mam v ETF okolo 200-tisic a investujem do nich kazdy mesiac. Nehnutelnost mam akurat velky byt v ktorom byvam. Takze mozno aj tento kontext vzhladom na diverzifikaciu sa hodi.

Dakujem

[JanH]

Porovnával som si investičný byt s apartmánmi a apartmány vychádzali v minulosti ziskovejšie. Možno ako alternatíva ku klasickému prenajímaniu nejaký apartmán v správe. Zároveň väčšina správcov ho ponúka majiteľom na 2-3 týždne ročne. Môžeš sa pozrieť aj za hranice.
Nič ti nebráni sumu aj rozdeliť. Deliť máš z čoho.
Do úvahy pripadá aj Private banking - tam sú iné, lepšie podmienky.
Prípadne dividendové akcie. Možností je veľa.

[Robo_1]

Nie som extremny fanusik nehnutelnosti, no kupovat za 110 tisic plus odpocet DPH cize tak 90 a mat nieco aj v nehnutelnostiach mozno nie je zly napad? Zvysok terminak aj ked to by bolo par stoviek a DCA do ETF.

Odpocet DPH na byty uz nefunguje. Prenajom musi byt s 0 DPH a tak isto byty urcene na prenajom musis zaplatit aj s DPH.

[Rokosák]

Ak nie si extremny fanusik prenajimania, tak terminak je vhodnejsi.

[jaroslav81]

Teraz by som nekupoval nehnutelnosti, ceny klesaju a je dost pravdepodobne, ze budu klesat alebo stagnovat nasledujucich par rokov, minimalne do doby, kym ECB nezacne vyraznejsie znizovat sadzby, co skor, nez v roku 2025 nebude. Kupis byt a o 3 roky moze mat nizsiu alebo taku istu hodnotu...Teraz by som to dal na terminovany a byt zacal riesit najskor o 2 roky.