Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

[Glogol]

Treba si urobiť psychologický dotazník, či je ekonomika v stave: rozvedená z krízy alebo ešte čaká na ďalšiu...

Nemeratelne. Co pamatam kriza bola v 2009. Ziadnu inu som neregistroval tak ani neviem z coho by sme sa mali rozviest. Tento tu pokles nehnutelnosti o 5-10 perc - individualne mozno 15 ale z nejakej prehnanej sumy za krizu nepovazujem.

[solc]

Ale ty krasne popisujes statnu politiku. Po transformacii a Meciarovej vlade, samozrejme, ze tu bola kriza, zastavili sa projekty, podniky krachovali( lebo ich uz nikto nedotoval), mafia uradovala, s bytmi sa tu cachrovalo,bola tu cierna diera.
To, ze ludia odchadzaju za lepsim je normalne, ze si nenarobia deti do neistej situacie tiez. A je to len dobre, pre nich, pre LUDI, nie pre stat.
Mna stat nezaujima, mna zaujimaju ludia, nech robia to chcu, co im prinesie najvacsi uzitok bez hadzania polien pod nohy alebo! dotacii. Keby sme boli Katar a mali prijmy z nicoho tak nech, ale to my nie sme.

Pozri si korelaciu preco tak masivne byty zdrazovali, najma od roku 2000. Jednak, ze sme prisli investori a zamestnanost sa zlepsila, platy, prostredie, rekapitalizovali sa banky, zadlznost slovakov bola na minime. No? Statne podpory a najma urok NBS! Postupne sme to zrazali z 11% az na BUM 2008 2,5%.
Sme z najmenej zadlzenej krajiny najviac! Tieto manipulacie s podporami skrz stat a manipulovanie s peniazmi doslova kriví trh a preto tu máme takú neúnosnú situáciu. Žiadne extra nájomné byty nepotrebujeme, potrebujeme slobodných ľudí, čo sú schopný si za svoju prácu normálne našetriť na bývanie.

[Trumpeta1978]

solc

Jednak, ze sme prisli investori a zamestnanost sa zlepsila

ale tí najväčší investory ktorí to tu celé ťahajú, tak tí neprišli "len tak". Oni sem prisli len preto, že im štát poskytol gigantické stimuly. /pozri sa ako funguju preťahovačky medzi statmi ked ide
o moznost nejakej velkej investicie, ako sa pretlacaju kto co viacej poskytne/ Bez nich by sem nešli a tym padom ani ziaden z toho mnozstva subdavatelov a vsetky ostatne spolocnosti. A tie dotacie stale sa platia: ked chce VW rozsirit vyrobaren, tak stat musi zaplatit. Výrazná podpora rodín, ci slobodnych matiek existuje vo všetkých statoch vyspeleho sveta lebo vedia ze bez toho by natalita bola este nizsia ako je nízka dnes.
Ceny nehnutelnosti na Svk po roku 2000 zacal rást hlavne preto, že sa stali dostupnejsimi úvery na bývanie, dovtedy ziadne hypoteky v podstate sa neposkytovali a celkova dostupnost uverov ci uz pre retail alebo firmy bola silno obmedzena.

Taký názor že "keď je kríza nech to cele padne" je tiež riešenie, nikto ale nevie dopredu povedať, aky tvrdy by bol priebeh a voliči by s niecim takym skoro urcite nesuhlasili, vysli by do ulic a do politiky by si dotlacili lepsieho populistu. Takze ani toto nie je v skutocnosti cesta.
Vacsine ludi socialny stat vyhovuje a politici sa na tom vezú.
Ja vidim ako realne riesenie aspon najprv zastavit zväčšovanie statu, ale nie na ukor mladých.
Napr zvazit obmedzenie valorizacie dochodkov, zvazit ci je nutna tak mohutna statna sprava, zjednodusenie vyberu dani/zdanovania pod.

Je nieco ine teoria "volnych trhov" na papieri a nieco ine je moznost jej implementacie v priestore kde historicky socialny stat dlhodobo existuje./co je cela Eu/

[Trumpeta1978]

solc

Žiadne extra nájomné byty nepotrebujeme, potrebujeme slobodných ľudí, čo sú schopný si za svoju prácu normálne našetriť na bývanie.

ty poznáš osobne kolko ľudí ktorí boli schopní sa dostat k vlastnemu bývaniu tak že si naň dopredu našetrili?
Tj tých cca 250K za 3izb byt v Ba. V tomto pripade ked ratame s šetrením od 25 do 30roku života mesačne odložiť 4166€. Áno, páry ktore to dokážu existujú, ale percentualne ich v populacii v tomto veku vela nebude takže plošne by to problem neriesilo.

[iceberg8]

Staci aby neexistovali hypoteky a problem by nebol.

[Trumpeta1978]

Staci aby neexistovali hypoteky a problem by nebol.

ak by od zajtra prestali ponukat slovenske banky nové hypoteky, tak s cenami nehnutelnosti by to vela nespravilo. Jedine co by sa stalo by bolo ze by znacne zamrzol trh s nehnutelnostami a neotvarali by sa nove developerske projekty.

**
Jedine co sa da je cakat ako sa bude vyvijat ekonomika nielen Eu ale celeho sveta. Kam bude to cele zadlzovanie viest. Ale to moze trvat este velmi velmi dlho, pokym sa dostaneme k "bodu obratu". Co sa bude diat potom, nikto netusi. Mozno potom pride ten velky krach ktory caka Solc.

[solc]

solc

Jednak, ze sme prisli investori a zamestnanost sa zlepsila

ale tí najväčší investory ktorí to tu celé ťahajú, tak tí neprišli "len tak". Oni sem prisli len preto, že im štát poskytol gigantické stimuly. /pozri sa ako funguju preťahovačky medzi statmi ked ide
o moznost nejakej velkej investicie, ako sa pretlacaju kto co viacej poskytne/ Bez nich by sem nešli a tym padom ani ziaden z toho mnozstva subdavatelov a vsetky ostatne spolocnosti. A tie dotacie stale sa platia: ked chce VW rozsirit vyrobaren, tak stat musi zaplatit. Výrazná podpora rodín, ci slobodnych matiek existuje vo všetkých statoch vyspeleho sveta lebo vedia ze bez toho by natalita bola este nizsia ako je nízka dnes.
Ceny nehnutelnosti na Svk po roku 2000 zacal rást hlavne preto, že sa stali dostupnejsimi úvery na bývanie, dovtedy ziadne hypoteky v podstate sa neposkytovali a celkova dostupnost uverov ci uz pre retail alebo firmy bola silno obmedzena.

Taký názor že "keď je kríza nech to cele padne" je tiež riešenie, nikto ale nevie dopredu povedať, aky tvrdy by bol priebeh a voliči by s niecim takym skoro urcite nesuhlasili, vysli by do ulic a do politiky by si dotlacili lepsieho populistu. Takze ani toto nie je v skutocnosti cesta.
Vacsine ludi socialny stat vyhovuje a politici sa na tom vezú.
Ja vidim ako realne riesenie aspon najprv zastavit zväčšovanie statu, ale nie na ukor mladých.
Napr zvazit obmedzenie valorizacie dochodkov, zvazit ci je nutna tak mohutna statna sprava, zjednodusenie vyberu dani/zdanovania pod.

Je nieco ine teoria "volnych trhov" na papieri a nieco ine je moznost jej implementacie v priestore kde historicky socialny stat dlhodobo existuje./co je cela Eu/

Ale samozrejme, že by sem investori prišli aj bez stimulov, možno nie presne všetci tí, čo tu sú ale prišli by iný. Keď tu boli a budú nízke dane, stabilné prostedie, pracovná sila tak to využijú aj bez "gigantických" stimulov. PZI tiež nie sú spásonosné. Keď tu boli/budú podmienky tak sem ľudia či firmy prídu. To, že firmy skúšajú vydrankať čo najviac ? No to je úplne prirodzené ale je naivné si myslieť, že štát im nedá tak zdvihnú kotvy a pôjdu inam. Takéto rozhodnutia natom nestoja a nepadajú.

Áno,. ceny nehnuteľností začali rásť lebo začali byť lacné peniaze - úvery. To je fundamentálny problém, že sa niekto rozhodne a zrazu taká esenciálna vec ako sú peniaze dokáže manipulovať. V čom boli ľudia horší, keď si museli požičať za 12-15% a založiť celej rodiny nehnuteľnosti a ešte nedostali a potom o pár rokov už bezproblemov išli hypo za 6-7% ?Naakumoloval sa kapitál ?Ľudia našetrili, rozbehli biznis a z toho sa poskytovali pôžičky ? No nie, NBS sa rozhodla, štát sa rozhodol podporiť. Stimulovali sme spotrebu, "rast", "zivotnu uroven" a premietlo sa nám to do cien nehnutelnosti, lebo slovak ked nevie co s peniazmi kupi byt. Proste sme nafukli bublinu a nafukujeme ju stale. Nebyt tohto tak tu nemame 3i byt za 250k. To sa tu snazim povedat, ze zato nemoze akasi zahadna situacia merkuru a saturnu ale stat.

Ludia maju zit v realite - to jest realne nemanipulovane(stabilne) peniaze, ziadne statne podpory, minimalne prerozdelovanie len ich tvrda praca, kreativita a odhodlanie. Ano, nevznikne kopec projektov pre dobre casy ako cely BA downtown, kopec pofidernych biznisov, nepreda sa tolko luxusnych aut, ludia budu chudobnejsi. Lebo to je tvrda realita. Neda sa zit v klamstve vecne. Preto je ten "pad" dobre prezit co najskor( prasknut bublinu ked je mala) ako ked sa za dekady zvacsi to neriesitelnych rozmerov.

Ja vidim riesenie v reforme penazi a co najmensieho "akumulacneho a redistribucneho" statu, lebo ako vravis, demokracia je katastrofalny system kde vitazia populisti a politici su len babky, Stat ma byt co najmensi, demokracia co najviac decentralizovana na urovni miest Sloboda a zodpovednost.
Bohuzial na taketo zmeny musi nastat specialny cas a ten najblizsie roky nebude. Preto nám už ostáva to doklepať dokonca a čo najlepšie si to užiť.

Ak by sa zajtra prestali poskytovať hypo( čo netvrdim) tak sa ceny zrutia. A nielen nehnutelnosti. Co by samozrejme otvorilo priestor pre nove lacnejsie projekty.

[Trumpeta1978]

Ak by sa zajtra prestali poskytovať hypo( čo netvrdim) tak sa ceny zrutia. A nielen nehnutelnosti. Co by samozrejme otvorilo priestor pre nove lacnejsie projekty.

nie,pravdepodobne nezrutili. Do nehnutelnosti ktore existuju uz su vrazene obrovske peniaze. To znamena, ze nikto nema dôvod a nemalo by to ani prenho zmysel, predavat pod cenu za ktoru nakupil. Kto ma viacero investicnych bytov tak ten nemusi predavat, moze prenajimat, lebo nedostatkom novych bytov by ceny prenajmov este stupli.
Existujuce projekty v stave stavby uz su vacsinou zaplatene novymi majitelmi.
A Nove projekty by sa nestavali, pretoze by sa prestalo väcsine developerom vyplacat podnikat v tomto obore.
Ceny by neklesli, pretoze ak by zacali vyrazne klesat, stali by sa zaujimavymi pre zahranicny investicny kapital ktory by svojim zauujmom ceny zase zvysil. Jedine ze si myslel ze by prestali existovat hypoteky napr v celej Eu.

[iceberg8]

Podla mna sme uz za "point of no return"
tj, tie hypoteky nemali nikdy existovat, pretoze vytvoria zbytocne vela penazi..

Nalialo sa do spolocnosti privela penazi, a to sposobilo kolaps, aky teraz vidime, jednoducho ak v pocitacovej hre niekto pouzije surovo "cheaty" tak sa cela hra rozsype a prestava davat logiku

[Trumpeta1978]

Podla mna sme uz za "point of no return"
tj, tie hypoteky nemali nikdy existovat, pretoze vytvoria zbytocne vela penazi..

Nalialo sa do spolocnosti privela penazi, a to sposobilo kolaps, aky teraz vidime, jednoducho ak v pocitacovej hre niekto pouzije surovo "cheaty" tak sa cela hra rozsype a prestava davat logiku

da sa na to pozerat aj takto ale je to ako vsetko asi relativne. V podstate znacna cast bohatsva, ten rast platov, ekonomiky, zamestnanosti a vsetkeho od cca roku 2000-2005 je generovany uverovaním retailu ci firiem. Bez toho by väcsina ekonomickeho rastu tu nebola.

Suhlas s tym, ze cesta nazad uz velmi mozna nie je. To je ako ked sportovec zacne uzivat steroidy tak sice ide vykonnostne rychlo hore, ale zaroven vycerpava organizmus a dostava sa do bod ked uzivanie nechce prerusit pretoze o to viacej by pocitil "pád" dolu.
To isté pri psychotropnych latkach: najprv mozog urcitym smerom enormne nabudia ale skor ci neskor sa vzdy dosiahne vrchol, krivka zacne padat a clovek zažíva opačné stavy, alebo aspon nie príjemné. Receptory boli príliš, neprirodzene "prebudené" a stavaju sa docasne ci trvalo nereagujucimi na bežné dávky chemikalii ktore si vytvara mozog prirodzene- narušená rovnováha.

Preto jedna vec je teoreticka uvaha ohladom cisto volneho trhu. Ale iná vec je realita. Pretoze veci netvoríme na "zelenej lúke" ani na "nepopísanom papieri", ale vzdy vychádzame už z nejakej reality, nejakej historie, ktora zavaznym sposobom determinuje možnosti potencialnej zmeny.
Lenže toto nie je problem cisto slovenský ale problem v podstate celeho vyspeleho sveta.
To giganticke celosvetove zadlzenie niečo dáva ale rovnako si pýta aj svoju daň a to stale väčšiu, s nejasným koncom.

[wladas]

Nalialo sa do spolocnosti privela penazi, a to sposobilo kolaps, aky teraz vidime

Teraz je kolaps? Kde?

[uhlikova_stopa]

Dajte tipy na zajtra, ze ako budu hyposky bonifikovane..kriteria
Ja tipujem ze prijem max 1,6 nasobok priemernej mzdy v domacnosti, max jednu nehnutelnost, max 130k … samozrejme ze nic nesplnam

[user27]

stale neverim v nejaku bonifikaciu hypotek.

Ved to je uplne antisystemove a posilnuje to iba dalsiu chamtivost. Ceny sa vybidovali na rekordne urovne, a teraz ideme dotovat este aj hypoteky.
Ak teraz ideme zachranovat ludi, tak tomu ver, ze v buducnosti sa to bude opakovat. Ved preco sa spravat zodpovedne, ked iba nezodpovednym vsetko prechadza ?

Bude mi niekto dotovat aj pozicku, ktoru si zoberem na kupu akcii v IBKR ? Ze ci sa mi niekto nechcete poskladat.

[jaroslav81]

Ale veď podmienky by mali byť podobné ako keď bola bonifikacia do roku 2017:
Od 18 do 35 rokov
Max 1.3 násobok priemernej mzdy
Max na 5 rokov
A maximálna suma bonifikovanej výšky hypotéky sa ma zvýšiť z 50 000€ na 100 000€

Je neuveriteľné, že bonikovať chcú aj ľudí, ktorý už majú hypotéku, ktorý napr. kupovali pred 5 rokmi za polovičné ceny, majú smiešne malú istinu v porovnaní s tým, aké hypotéky si berú ľudia dnes a ešte aj z tej smiešne malej splátky (aj po refixe) im majú preplácať úroky. 95% ľudí to absolútne nebude potrebovať. Ako to navrhoval ešte Kolár, pomôcť ľuďom, ktorý fakt nebudú vedieť platiť a bude im hroziť dražba a nie celoplošné každému.

A ešte idú meniť podmienky daňového bonusu na deti, lebo sa im nepáči, že lepšie zarábajúci majú vyšší bonus ako socky čo zarobia 700€. Pravdepodobne to vymyslia tak, že čím viac budeš zarábať, tým menší daňový bonus dostaneš. Takže degeš s minimálnou mzdou a ľudia pracujúci čiastočne na čierno dostanú plný daňový bonus a my lepšie zarábajúci ho budme mať krátený. To má byť asi trest za to, že platíme štátu vyššie dane.

[iceberg8]

ta "deges socka" so 700 mzdou ma myslim ze 120eur
max je 140eur
to nie je velky rozdiel

mam napad zvysme im platy na 1400eur, nech nie su gedes socky, uvidime kam potom pojde ekonomika

nazor mas dobry, ale urazat ludi ktori zarabaju 700eur, to by malo byt hlboko pod uroven cloveka na investicnom fore

[jaroslav81]

ta "deges socka" so 700 mzdou ma myslim ze 120eur
max je 140eur
to nie je velky rozdiel

mam napad zvysme im platy na 1400eur, nech nie su gedes socky, uvidime kam potom pojde ekonomika

nazor mas dobry, ale urazat ludi ktori zarabaju 700eur, to by malo byt hlboko pod uroven cloveka na investicnom fore

Väčšina ľudí s takýmto zárobkom si za to môže sama. Mám kopec kamarátov zo základnej školy, ktorý sa vyslovene nechceli učiť, chodili poza školu, absolútne žiadna snaha, fajčenie a chlastanie od 12 rokov, nedokončili ani strednú školy a všetci teraz zarábajú minimálnu mzdu alebo sú bez práce. Spolužiaci, ktorý sa učili a spravili si vysoké školy dnes pracujú väčšinou v IT sektore s vysoko nadpriemernou mzdou...
Ano som toho názoru, že socky si za svoj dodrbaný život môžu vo väčšine prípadov sami. A áno vadí mi, keď niekto príde s nápadom, že lepšie zarábajúcim treba zobrať a dať to sociálnym prípadom. Tiež som sa mohol na všetko vysrať, robiť predavača v trafike a "naťahovať ruku"

[iceberg8]

A co taki 50tnik?
Resp 50 rocna zena?
Aj ona si za to moze sama ?

[jaroslav81]

A co taki 50tnik?
Resp 50 rocna zena?
Aj ona si za to moze sama ?

Absolútne nerozumiem prečo by 50tnik nemohol byť VŠ vzdelaný a mať dobre platenú prácu. Mám kolegov ITčkárov, programátorov, testerov tesne pred dôchodkom...

[jaroslav81]

ta "deges socka" so 700 mzdou ma myslim ze 120eur
max je 140eur
to nie je velky rozdiel

mam napad zvysme im platy na 1400eur, nech nie su gedes socky, uvidime kam potom pojde ekonomika

nazor mas dobry, ale urazat ludi ktori zarabaju 700eur, to by malo byt hlboko pod uroven cloveka na investicnom fore

Ak má viac detí, na tie ďalšie už nedostane takmer nič.. Pozri si tabuľky..

[iceberg8]

A co taki 50tnik?
Resp 50 rocna zena?
Aj ona si za to moze sama ?

Absolútne nerozumiem prečo by 50tnik nemohol byť VŠ vzdelaný a mať dobre platenú prácu. Mám kolegov ITčkárov, programátorov, testerov tesne pred dôchodkom...

Velmi jednoducho, dam Ti protiotazku..

Ako by vyzeral svet, ak by kazdy bol VS ITckar, programator, lekar, podnikatel, atd?

[Trumpeta1978]

jaroslav81

1/to že má niekto vystudovanu VŠ este neznamena ze musi mat dobre platenu prácu
2/existuje niečo ako Gaussova krivka rozdelenia inteligencie v populacii. To znamená že nikto z nás nemôže za to, s akými schopnostami sa narodil. Nehovoriac o tom, že o životnom uspechu/neuspechu vela rozhoduju aj rodinne pomery v ktorych dieta vyrastá a ktoré tiež pochopitelne ovplyvnit nemôže
3/keď sa nad tým trochu zamyslíš, tak prídeš na to, že vysmievať sa nizkoprijmovým vrstvám obyvatelstva nie je v poriadku a o niečom to o danom cloveku vypovedá

[jaroslav81]

Nerozumiem celkom tej štatistike...
1 iz. novšie byty v Karlovej Vsi medzimesačne +28.2%? To je nejaká blbosť.

[Nishin]

barometer-oktober-2023-768x1641.jpg
Nerozumiem celkom tej štatistike...
1 iz. novšie byty v Karlovej Vsi medzimesačne +28.2%? To je nejaká blbosť.

Nemusí ísť o chybu. V Karlovej Vsi je v predaji momentálne minimum novostavieb, jednoizbové byty sú taký niche, robia ich väčšinou iba väčší developeri. Štatistiku tak môže skreslovať iba pár predaných bytov počas sledovaného obdobia. Čím menší byt, tým vyššia cena/m2.

[Glogol]

stale neverim v nejaku bonifikaciu hypotek.

Otazka nie je -ci- ale - kolko ….

https://www.hnonline.sk/finweb/ekonomik ... namil-fico

[jaroslav81]

stale neverim v nejaku bonifikaciu hypotek.

Otazka nie je -ci- ale - kolko ….

https://www.hnonline.sk/finweb/ekonomik ... namil-fico

Nech si zdaňuje banky a zavádza bonifikácie hypoték, aj finančne negramotný človek vie, že to spôsobí len ďalšie zvyšovanie cien nehnutelností.. ECB tie úroky nedvihla len tak zo srandy, nech si ich Fico umelo nazad znižuje..o rok tu budme mať znovu tak drahé nehnuteľnosti, že ľuďom nebudú vychádzať hypotéky ani s bonifikáciou. Navyše tým spôsobí, že banky na protest pravdepodobne ešte viac zdvihnú úroky. Pán Boh ochraňuj človeka, komu bonifikácia nevyjde, ten bude kupovať ešte viac predraženú nehnuteľnosť za ešte vyššie úroky.

[jaroslav81]

[wladas]

Sokovane. Kto by to cakal?

[Glogol]

Znamy sa v stredu chysta do banky navysit konciacu hypo. Ze ked mu navýšenu stlacia na 2 percenta tak navýši hypo a vloží do jt banky. Nechcel som veriť že mu to vyjde ale keď tak nad tým premýšľam ruku do ohňa by som nedal ….

[JanH]

Znamy sa v stredu chysta do banky navysit konciacu hypo. Ze ked mu navýšenu stlacia na 2 percenta tak navýši hypo a vloží do jt banky. Nechcel som veriť že mu to vyjde ale keď tak nad tým premýšľam ruku do ohňa by som nedal ….

Glogol sám vieš, že to čo Ti Tvoj známy opísal je nezmysel. Minulý týždeň bolo dosť mediálne prepierané, že banky zvyšujú úroky k 5%. Ako chce Tvoj známy dôjsť k 2% a ešte nad rámec hodnoty nehnutelnosti je mi záhadou.
Zvyšovanie úrokov má v sebe veľa implikácií. Jeden dôležitý faktor je, že banky započítavajú možné riziko poklesu úrokov v budúcnosti, a preto sa objemy poskytnutých hypo určite neodtrhnú z reťaze. Skôr si myslím, že sa podmienky drasticky sprísňujú.
Vysvetlím na príklade. Banka si pozícia od CB za 3.5% a tebe dá za 5%. O tri roky klesnú úroky na 2% a ty chceš refinanc. Banka ma problém.

[jaroslav81]

Znamy sa v stredu chysta do banky navysit konciacu hypo. Ze ked mu navýšenu stlacia na 2 percenta tak navýši hypo a vloží do jt banky. Nechcel som veriť že mu to vyjde ale keď tak nad tým premýšľam ruku do ohňa by som nedal ….

Glogol sám vieš, že to čo Ti Tvoj známy opísal je nezmysel. Minulý týždeň bolo dosť mediálne prepierané, že banky zvyšujú úroky k 5%. Ako chce Tvoj známy dôjsť k 2% a ešte nad rámec hodnoty nehnutelnosti je mi záhadou.
Zvyšovanie úrokov má v sebe veľa implikácií. Jeden dôležitý faktor je, že banky započítavajú možné riziko poklesu úrokov v budúcnosti, a preto sa objemy poskytnutých hypo určite neodtrhnú z reťaze. Skôr si myslím, že sa podmienky drasticky sprísňujú.
Vysvetlím na príklade. Banka si pozícia od CB za 3.5% a tebe dá za 5%. O tri roky klesnú úroky na 2% a ty chceš refinanc. Banka ma problém.

2% myslel s Ficovou bonifikáciou. A ak bude spĺňať podmienky, je možné, že mu to výjde. Takže zas pomôžu len špekulantom. To sa zas budú kupovať investičné byty a my sa budeme na ne skladať špekulantom. Potom ho prenájmu Ukrajincom, štát mu zaplatí nájom za Ukrajincov a ešte aj úroky na hypotéke.

[Glogol]

Znamy sa v stredu chysta do banky navysit konciacu hypo. Ze ked mu navýšenu stlacia na 2 percenta tak navýši hypo a vloží do jt banky. Nechcel som veriť že mu to vyjde ale keď tak nad tým premýšľam ruku do ohňa by som nedal ….

Glogol sám vieš, že to čo Ti Tvoj známy opísal je nezmysel. Minulý týždeň bolo dosť mediálne prepierané, že banky zvyšujú úroky k 5%. Ako chce Tvoj známy dôjsť k 2% a ešte nad rámec hodnoty nehnutelnosti je mi záhadou.
Zvyšovanie úrokov má v sebe veľa implikácií. Jeden dôležitý faktor je, že banky započítavajú možné riziko poklesu úrokov v budúcnosti, a preto sa objemy poskytnutých hypo určite neodtrhnú z reťaze. Skôr si myslím, že sa podmienky drasticky sprísňujú.
Vysvetlím na príklade. Banka si pozícia od CB za 3.5% a tebe dá za 5%. O tri roky klesnú úroky na 2% a ty chceš refinanc. Banka ma problém.

2% myslel s Ficovou bonifikáciou. A ak bude spĺňať podmienky, je možné, že mu to výjde. Takže zas pomôžu len špekulantom.

Tak presne. Nepotrebuje ale co uz - ked davaju treba brat. Pri tom ich populuzme a ekonomickej gramotnosti si nie som isty ze to dokazu osetrit.

[jaroslav81]

https://nbs.sk/dokument/7d40ff1b-499e-4 ... orce=false

[hifron]

Niekde aj ceny roku 2014, ale samozrejme sa to líši a keďže realiťáci aj v Simpsonovcoch je zvláštna kasta, ale developeri ktorí pripravia pozemky a predajú ich ďalej akosi na slovenskej burze niet... lenže potom aj orná pôda mizne, takže to nie je až tak jednoduché...

[Glogol]

IMG_20231106_190227.jpg

ani necakaju do zajtra - sice ktovie co bolo skor ci vajce ci sliepka
https://ekonomika.pravda.sk/firmy-a-trh ... -o-100-eur

[Trumpeta1978]

Keď človek porovná ceny nehnutelnosti vo svete, vo vyspelom svete kde su vysoke prijmy, tak z toho vychádza, že nehnutelnosti nie su nikde lacné. Takže obyvatelia tam sice zarabaju v prepocte na nás viacej ako na Svk, ale skoro vzdy su tam aj o to vyssie ceny apartmanov.

[JanH]

https://nbs.sk/dokument/7d40ff1b-499e-4 ... orce=false

Super, konečne údaje NBS za Q3 2023.
V porovnaní s Q2 2023 pokles o niečo viacej ako 2%, čiže zanedbateľný pokles.
https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... anie-v-sr/

[solc]

Medzikvartálne to je iba 2% ale medziročne je to o 4%. Zanedbatelne to nie je, minimálne ešte 2 kvartály to klesať bude. A to žijeme bez recesie, rekordná zamestnanosť, vláda míňala, míňa a míňať bude ako po nebohom.

[rmaly]

Medzikvartálne to je iba 2% ale medziročne je to o 4%. Zanedbatelne to nie je, minimálne ešte 2 kvartály to klesať bude. A to žijeme bez recesie, rekordná zamestnanosť, vláda míňala, míňa a míňať bude ako po nebohom.

no, je to zanedbatelne voci tym, co sa uz 15 rokov tesia, ako nakupia, ked to uz raz konecne spadne (50+%)

[JanH]

Medzikvartálne to je iba 2% ale medziročne je to o 4%. Zanedbatelne to nie je, minimálne ešte 2 kvartály to klesať bude.A to žijeme bez recesie, rekordná zamestnanosť, vláda míňala, míňa a míňať bude ako po nebohom.

Je zaujimave ako velmi sa tento pokles podoba tomu z roku 2008 (slabomodra krivka), kde sme mali vsetky negativne dopady hore spomenuteho. Pokial by kopirovanie tohoto trendu pokracovalo, boli by sme svedkami pozvolneho klesajuceho trendu niekolko rokov, ale uz bez drastickeho poklesu.

[osamely chodec]

Medzikvartálne to je iba 2% ale medziročne je to o 4%. Zanedbatelne to nie je, minimálne ešte 2 kvartály to klesať bude.A to žijeme bez recesie, rekordná zamestnanosť, vláda míňala, míňa a míňať bude ako po nebohom.

Je zaujimave ako velmi sa tento pokles podoba tomu z roku 2008 (slabomodra krivka), kde sme mali vsetky negativne dopady hore spomenuteho. Pokial by kopirovanie tohoto trendu pokracovalo, boli by sme svedkami pozvolneho klesajuceho trendu niekolko rokov, ale uz bez drastickeho poklesu.
forecast.JPG

ten pokles v 2008 sprevadzala recesia vo svete, teraz na recesiu iba cakame , takze to moze byt katalizator vacsieho poklesu. Kym je vysoka zamestnanost problemy v realitnom trhu nie su drasticke, hypo dlznici to vykryju. Pri nezamestnanosti nastane problem...