Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

V oblasti majetkových daní vláda navrhne zvýšiť zdanenie nehnuteľnosti, reflektujúc sociálny štandard obyvateľov bez negatívneho vplyvu na nízkopríjmové skupiny obyvateľstva, pričom vlastníkov viacerých nehnuteľností určených na bývanie v prípade druhej a ďalšej takejto nehnuteľnosti zdaní vo väčšom rozsahu,“ avizuje vo svojom programe.

Tak toto sa majiteľom investičných bytov nebude páčiť. Možno sa tie ceny aspoň trochu znormalizujú. Toto už malo platiť dávno a dnes nemuseli stáť nehnuteľností toľko čo stoja.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ktovie ci tu bude moznost,ze taketo nehnutelnosti budu vedene ako “stavba” a tym padom nie su este urcene na byvanie…kto bol v Grecku, vie ako to tam funguje … hlavne ale teraz asi zarobia katastre za zrychlene prevody kade tade po rodine :)
Naposledy upravil/-a uhlikova_stopa v Ut 14 11, 2023 1:40 pm, upravené celkom 1 krát.
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

jaroslav81 napísal: Ut 14 11, 2023 1:27 pm V oblasti majetkových daní vláda navrhne zvýšiť zdanenie nehnuteľnosti, reflektujúc sociálny štandard obyvateľov bez negatívneho vplyvu na nízkopríjmové skupiny obyvateľstva, pričom vlastníkov viacerých nehnuteľností určených na bývanie v prípade druhej a ďalšej takejto nehnuteľnosti zdaní vo väčšom rozsahu,“ avizuje vo svojom programe.

Tak toto sa majiteľom investičných bytov nebude páčiť. Možno sa tie ceny aspoň trochu znormalizujú. Toto už malo platiť dávno a dnes nemuseli stáť nehnuteľností toľko čo stoja.
Necital som zakon, ale pevne verim, ze sa to bude dotykat len bytovych jednotiek , ktore su dlhodobo prazdne a nezdanuju sa zdanitelne prijmy z prenajmu nehnutelnosti. Lebo prenajate nehnutelnosti sa predsa zdanuju uz teraz.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Myslim ze viacnasobne zdanenie nieje problem v nasom state :)
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

To ze dane z nehnutelnosti pojdu hore, to sa dlhodobo cakalo, nakolko su oproti zapadnej Europe velmi, velmi nízke. Paradoxne ludi ktori maju vela investicnych bytov sa to asi velmi nedotkne, lebo taki uz davno to riesia cez nejaku svoju firmu, kde je zase ine zdanenie a urcite vyhody. No uvidime.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Len aby to nebolo tak, ze to ma cele donutit konecne predat lukrativne pozemky, ktore castokrat dochodci/iny ludia drzia a nechcu predat .. ze sa otvori cesta k tym pozemkom atd
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 226
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 10 times
Been thanked: 29 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iosephus »

uhlikova_stopa napísal: Ut 14 11, 2023 2:24 pm Len aby to nebolo tak, ze to ma cele donutit konecne predat lukrativne pozemky, ktore castokrat dochodci/iny ludia drzia a nechcu predat .. ze sa otvori cesta k tym pozemkom atd
Veď sa spomínajú nehnuteľnosti určené na bývanie, takže pozemky asi primárne nie. Ale o pozemkoch a ich nezmyselnej rozdrobenosti by bolo tiež dobré hovoriť :?
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Zaujimavy PR clanok alebo pohlad do buducnosti?
https://www.trend.sk/spravy/najdrahsia- ... position=7

"Metropolis stavil na technologie." Pri dnesnom pohlade na rastuce ceny energii resp. rastuce letne teploty ma to osobne ani neprekvapuje. Osobne sa cudujem, ze su aktualne povolene novostavby bez systemu chladenia. Osobne si myslim, ze rekuperacia, chladenie a exterierove tienenie by malo byt standardom kazdej novostavby.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

uhlikova_stopa napísal: Ut 14 11, 2023 2:24 pm Len aby to nebolo tak, ze to ma cele donutit konecne predat lukrativne pozemky, ktore castokrat dochodci/iny ludia drzia a nechcu predat .. ze sa otvori cesta k tym pozemkom atd
dochodcovia budu mat pravdepodobne znacnu zlavu z vysky dane
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ktovie, ale ak ma nejaky dochodca viacero nehnutelnosti na byvanie, urcite je bohatsi ako niekto bez nich, ci? Fak sa obavam finalneho znenia…
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Podľa mňa pôjde o progresívne zdanenie. Prvá nehnuteľnosť v ktorej bývaš dane ako doteraz, druhá napr. 2 násobne dane, tretia 3 násobne atď.
A podľa mňa bude úplne jedno čo s ňou robíš, či je prázdna alebo prenajímaš...
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

JanH napísal: Ut 14 11, 2023 1:39 pm
jaroslav81 napísal: Ut 14 11, 2023 1:27 pm V oblasti majetkových daní vláda navrhne zvýšiť zdanenie nehnuteľnosti, reflektujúc sociálny štandard obyvateľov bez negatívneho vplyvu na nízkopríjmové skupiny obyvateľstva, pričom vlastníkov viacerých nehnuteľností určených na bývanie v prípade druhej a ďalšej takejto nehnuteľnosti zdaní vo väčšom rozsahu,“ avizuje vo svojom programe.

Tak toto sa majiteľom investičných bytov nebude páčiť. Možno sa tie ceny aspoň trochu znormalizujú. Toto už malo platiť dávno a dnes nemuseli stáť nehnuteľností toľko čo stoja.
Necital som zakon, ale pevne verim, ze sa to bude dotykat len bytovych jednotiek , ktore su dlhodobo prazdne a nezdanuju sa zdanitelne prijmy z prenajmu nehnutelnosti. Lebo prenajate nehnutelnosti sa predsa zdanuju uz teraz.
Nerozumiem čo majú spoločné dane z nehnuteľností s daňami z prenájmu? Vobec NIČ.
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

jaroslav81 napísal: Ut 14 11, 2023 3:32 pm
JanH napísal: Ut 14 11, 2023 1:39 pm
jaroslav81 napísal: Ut 14 11, 2023 1:27 pm V oblasti majetkových daní vláda navrhne zvýšiť zdanenie nehnuteľnosti, reflektujúc sociálny štandard obyvateľov bez negatívneho vplyvu na nízkopríjmové skupiny obyvateľstva, pričom vlastníkov viacerých nehnuteľností určených na bývanie v prípade druhej a ďalšej takejto nehnuteľnosti zdaní vo väčšom rozsahu,“ avizuje vo svojom programe.

Tak toto sa majiteľom investičných bytov nebude páčiť. Možno sa tie ceny aspoň trochu znormalizujú. Toto už malo platiť dávno a dnes nemuseli stáť nehnuteľností toľko čo stoja.
Necital som zakon, ale pevne verim, ze sa to bude dotykat len bytovych jednotiek , ktore su dlhodobo prazdne a nezdanuju sa zdanitelne prijmy z prenajmu nehnutelnosti. Lebo prenajate nehnutelnosti sa predsa zdanuju uz teraz.
Nerozumiem čo majú spoločné dane z nehnuteľností s daňami z prenájmu? Vobec NIČ.
V kontexte so spomenutým zdanením veľa. Daň z prenájmu predsa odvádzaš len ked máš druhu nehnuteľnosť. Z praxe ti môžem povedať že pokial prenajímaš (podnikáš), štát ti skôr dáva úľavy (napr. odpočet dph) ako zvyšuje dane lebo robíš pre stat prospešnú činnosť.
Neviem si ten zákon dobre v tomto znení, bez výnimiek predstaviť.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ono to nemá význam dopredu moc rozoberať, pokial zákon ešte nebol schvaleny a nepozname jeho detaily. :)
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Bratislava navrhuje zvýšiť daň z nehnuteľnosti v priemere o 35 percent a poplatok za odpad o 30 percent.
https://e.dennikn.sk/3679065/nedostatok ... cuNDYuMC4w
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Samospravy avizovali, ze vdaka danovym rodinnym balickom maju vypadok financii a aj preto su nutene zvysovat sadzby dani a poplatkov. Ako mi tu bolo objasnene, danovy bonus skonci na konci 2024 alebo aj skor ak Robko da… takze otazka na samospravu je, ci potom opat tie sadzby, dane a poplatky znizi …
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1681
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 44 times
Been thanked: 140 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Trumpeta1978 napísal: Ut 14 11, 2023 6:31 pm Ono to nemá význam dopredu moc rozoberať, pokial zákon ešte nebol schvaleny a nepozname jeho detaily. :)
Keď to bude ako dotovanie vyhrievania bazénov tak to môže byt búrka v pohári vody. Plus nové ministerstvo plus delenie rtvs….. Spraviť zákon aby do rozpočtu aj niečo priesol a nenahneval xxxxvolicov nie je jednoduché.
https://www.hnonline.sk/komentare/brifi ... brifing-hn
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15578
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 949 times
Been thanked: 1295 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Mesto Bratislava chce zvýšiť daň z nehnuteľností v priemere o 35 percent a poplatok za odpad o 30 percent.
Oznámil to v utorok primátor hlavného mesta Matúš Vallo spolu s bratislavskými starostami.

Tvrdí, že ide o nevyhnutný krok, aby si Bratislava dokázala zachovať základné štandardy údržby a služieb. Či sa daň a poplatok zvýšia, rozhodnú v decembri bratislavskí mestskí poslanci.

Pri dani z nehnuteľností pre byty a rodinné domy sa navrhuje zvýšiť sadzba v závislosti od lokality z doterajších 0,90 až 1 euro za štvorcový meter na 1,20 až 1,35 eura za štvorcový meter. V praxi by to znamenalo, že napríklad majiteľ bytu v Dúbravke s rozlohou 50 štvorcových metrov by po úprave platil daň 60 eur ročne a nie doterajších 45 eur. Zvyšovanie by sa však nemalo dotknúť seniorov.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
polovnik
Silver Member *
Príspevky: 168
Dátum registrácie: Ne 22 02, 2009 6:00 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 5 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa polovnik »

landlordi naklady prenesu na najomcu , a pojdeme dalej a stat bude zase hladat nejake soc riesenie
solc
Príspevky: 61
Dátum registrácie: Ne 16 09, 2018 10:47 am
Has thanked: 76 times
Been thanked: 24 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa solc »

Z akého dôvodu furt seniori majú úľavy ? A plošné ? Dvaja dôchodcovia, čo majú spolu dôchodok 1800-2000eur nezvládnu zvýšenie daní o 20e ročne ale 25r jedinec s 1500e to samozrejme zvládne. A ešte 13. dôchodok a valorizácie dôchodkov. A pre komerčné priestory sa bude zvyšovať o koľko ?
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

solc napísal: St 15 11, 2023 1:13 pm Z akého dôvodu furt seniori majú úľavy ? A plošné ? Dvaja dôchodcovia, čo majú spolu dôchodok 1800-2000eur nezvládnu zvýšenie daní o 20e ročne ale 25r jedinec s 1500e to samozrejme zvládne. A ešte 13. dôchodok a valorizácie dôchodkov. A pre komerčné priestory sa bude zvyšovať o koľko ?
Solc, presne aj u dochodcov treba rozlisovat. Ved len minuly tyzden bol medializovany pripad, kde dochodkyna odovzdala podvodnikovi 300.000EUR, takze to neznamena, ze ked si dochodca si zakonite chudak.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1681
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 44 times
Been thanked: 140 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

JanH napísal: St 15 11, 2023 1:19 pm
solc napísal: St 15 11, 2023 1:13 pm Z akého dôvodu furt seniori majú úľavy ? A plošné ? Dvaja dôchodcovia, čo majú spolu dôchodok 1800-2000eur nezvládnu zvýšenie daní o 20e ročne ale 25r jedinec s 1500e to samozrejme zvládne. A ešte 13. dôchodok a valorizácie dôchodkov. A pre komerčné priestory sa bude zvyšovať o koľko ?
Solc, presne aj u dochodcov treba rozlisovat. Ved len minuly tyzden bol medializovany pripad, kde dochodkyna odovzdala podvodnikovi 300.000EUR, takze to neznamena, ze ked si dochodca si zakonite chudak.
Aj ked sa da suhlasit so Solcom - tych 300k asi nie je dobry priklad- co som cital ( priznavam zbezne) islo o pretelefonovanie s tzv "telefonickym smejdom" za tusim 18 hodin telefonovania. Toto telefonovanie na audiotextove cisla uz malo byt davno nejako zregulovane - zakazane asi nie - dost mozne ze nejaki blazni to chcu ( sorry za offtopic ).
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Glogol napísal: St 15 11, 2023 1:33 pm
JanH napísal: St 15 11, 2023 1:19 pm
solc napísal: St 15 11, 2023 1:13 pm Z akého dôvodu furt seniori majú úľavy ? A plošné ? Dvaja dôchodcovia, čo majú spolu dôchodok 1800-2000eur nezvládnu zvýšenie daní o 20e ročne ale 25r jedinec s 1500e to samozrejme zvládne. A ešte 13. dôchodok a valorizácie dôchodkov. A pre komerčné priestory sa bude zvyšovať o koľko ?
Solc, presne aj u dochodcov treba rozlisovat. Ved len minuly tyzden bol medializovany pripad, kde dochodkyna odovzdala podvodnikovi 300.000EUR, takze to neznamena, ze ked si dochodca si zakonite chudak.
Aj ked sa da suhlasit so Solcom - tych 300k asi nie je dobry priklad- co som cital ( priznavam zbezne) islo o pretelefonovanie s tzv "telefonickym smejdom" za tusim 18 hodin telefonovania. Toto telefonovanie na audiotextove cisla uz malo byt davno nejako zregulovane - zakazane asi nie - dost mozne ze nejaki blazni to chcu ( sorry za offtopic ).
@glogol zle si cital. To telefonovanie bolo len masirovanie mozgu. Pani nechala financnu hotovost pri smetiakoch vo viacerych fazach. Najskor zobrali par tisic potom par desiatok a nakoniec 100kEUR plus. Pani dokonca odovzdala platovnu kartu +PIN kod - dalsia skoda za par tisic eur. Offtopic - off.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

U seniorov postupne s vekom neustale narasta pravdepodobnost vzniku Alzheimera ci inych typov demencie. Ich kongnitivne a usudzovacie schopnosti su viac ci menej uz obmedzené. Poznam pripady z blizkeho okolia ked zmanipulovali a okradli seniorov tiez o znacne peniaze a to bola za mladi väčšina z nich velmi inteligentna a vzdelaná. Proste na stare kolena sa postupne stavame zase deťmi, tak to je geneticky nastavené. Áno existuju ludia ktorí dokážu si udržať vysoky intelekt a usudok az do velm ivysokeho veku, ale to su skor svetle vynimky potvrdzujuce pravidlo.
Apropo to ze ta seniorka mala na ucte 300K neznamena ze musela zit luxusnym zivotom. Kludne to mohlo byt z nejakeho dedičstva. Taky vacsi byt v dobrej stvrti v Ba stoji kludne aj cez 500K.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ano je to tak…u nas v 80tke beru papiere a v us dostanes atomovy kufrik :)
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

uhlikova_stopa napísal: St 15 11, 2023 5:45 pm Ano je to tak…u nas v 80tke beru papiere a v us dostanes atomovy kufrik :)
asi narazas na Bidena :)
Ale on je len figúrka pre masy. Za ním stojí celý ansámbl ludi, ktori maju ten kufrik dobre pod kontrolou.
K tou Alzheimeru: nie je to choroba ktora by sa vyskytovala iba u velmi starych seniorov. Su pomerne bezne pripady ked ma senior rozvinutu tuto chorobu uz na zaciatku 70tky, ba aj skorej.
Mozog vo vseobecnosti dosahuje svoj vykonnostny vrchol medzi 20-25rokom zivota. Nasledne sa uz len scvrkava a deju sa vnom aj ine negativne deje. Vyhodou ale pre nas je, ze cim sme starsi tak mame viacej skusenosti a tym padom ten upadok schopnosti vieme pomerne dobre pred okolim "maskovat" :)
xerces
Active Member
Príspevky: 133
Dátum registrácie: Ne 20 06, 2021 12:20 am
Has thanked: 1 time
Been thanked: 20 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xerces »

JUGGLER napísal: St 15 11, 2023 12:24 am Mesto Bratislava chce zvýšiť daň z nehnuteľností v priemere o 35 percent a poplatok za odpad o 30 percent.
Oznámil to v utorok primátor hlavného mesta Matúš Vallo spolu s bratislavskými starostami.

Tvrdí, že ide o nevyhnutný krok, aby si Bratislava dokázala zachovať základné štandardy údržby a služieb. Či sa daň a poplatok zvýšia, rozhodnú v decembri bratislavskí mestskí poslanci.

Pri dani z nehnuteľností pre byty a rodinné domy sa navrhuje zvýšiť sadzba v závislosti od lokality z doterajších 0,90 až 1 euro za štvorcový meter na 1,20 až 1,35 eura za štvorcový meter. V praxi by to znamenalo, že napríklad majiteľ bytu v Dúbravke s rozlohou 50 štvorcových metrov by po úprave platil daň 60 eur ročne a nie doterajších 45 eur. Zvyšovanie by sa však nemalo dotknúť seniorov.
Tie iste keci ako v kazdom meste. Mesta sa vzajomne koordinuju aby mohli zvysovat dane, zavadzat dalsie poplatky a pod., pricom sluzby sa nezlepsuju a platy primatorov rastu.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3780
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 123 times
Been thanked: 327 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

Nic sa nemeni, sluzby ostavaju rovnake - vola sa to inflacia.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

osamely chodec napísal: Ut 21 11, 2023 6:41 am Nic sa nemeni, sluzby ostavaju rovnake - vola sa to inflacia.
Co som zachytil z radia cestou autom napr. v Kosiciach chyba nejakych 40+ milionov, z toho 2/3 na zakladne poskytovanie sluzieb. Mesto to vysvetlilo zvysenymi vydavkami a znizenymi prijmami, kedze cast ich prijmov bola presmerovana na rodicovske prispevky a dalsie socialne opatrenia zo strany statu. Takze zvysovanie dani, aj tej za nehnutelnost, je nejake logicke vyustenie danej situacie.
Pridam ale aj osobny nazor. Zdanenie motorovych vozidiel a nehnutelnosti je podla mna pod priemerom vyspelych statov EU aj po prepocne na realne mzdy v regione.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

JanH napísal: Ut 21 11, 2023 7:42 am
osamely chodec napísal: Ut 21 11, 2023 6:41 am Nic sa nemeni, sluzby ostavaju rovnake - vola sa to inflacia.
Co som zachytil z radia cestou autom napr. v Kosiciach chyba nejakych 40+ milionov, z toho 2/3 na zakladne poskytovanie sluzieb. Mesto to vysvetlilo zvysenymi vydavkami a znizenymi prijmami, kedze cast ich prijmov bola presmerovana na rodicovske prispevky a dalsie socialne opatrenia zo strany statu. Takze zvysovanie dani, aj tej za nehnutelnost, je nejake logicke vyustenie danej situacie.
Pridam ale aj osobny nazor. Zdanenie motorovych vozidiel a nehnutelnosti je podla mna pod priemerom vyspelych statov EU aj po prepocne na realne mzdy v regione.
Dane za nehnuteľnosti by sa kľudne mohli zvýšiť aj 3 násobne a nič by sa nedialo...Platiť ročnú daň 70€ za byt pri priemernej mzde 1300€ je smiešne, niekde v Nemecku, Rakúsku si zaplatíte 3000€.
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3780
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 123 times
Been thanked: 327 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

.Platiť ročnú daň 70€ za byt pri priemernej mzde 1300€ je smiešne, niekde v Nemecku, Rakúsku si zaplatíte 3000€.

len tak pre zaujimavost, kolko je to % z ceny toho bytu tych 3000 Eur?
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4278
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 407 times
Been thanked: 332 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Na jednej strane je nepochybne pravda, ze dane z nehnutelnosti su na Svk velmi nizke. V Nemecku ci Rakusku su vysoke, ale to je dane nielen podstatne vyssou priemernou mzdou ale aj tym, ze vlastnici domov/bytov su tam vacsinou vyssie prijmove vrstvy. Zatial co na Svk je vlastnikom aspon nejakej nehnutelnosti v podstate hocikto z akejkolvek socialnej vrstvy./resp zacina sa to diferencovat az teraz s narastom urokov na hypotekach/
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

V Rakusku som teda o dani za nehnutelnost 250EUR mesacne nepocul. Plati sa tkz. Grundsteuer bavime sa o sume okolo 300EUR rocne za rodinny dom s pozemkom. Tam sa strasny balik plati najma jednorazovo pri nadobudnuti nehnutelnosti (cca 7% z hodnoty nehnutelnosti).
Používateľov profilový obrázok
wladas
Platinum Member ***
Príspevky: 904
Dátum registrácie: St 22 09, 2021 7:42 pm
Has thanked: 39 times
Been thanked: 106 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa wladas »

xerces napísal: Ut 21 11, 2023 12:32 amTie iste keci ako v kazdom meste. Mesta sa vzajomne koordinuju aby mohli zvysovat dane, zavadzat dalsie poplatky a pod., pricom sluzby sa nezlepsuju a platy primatorov rastu.
Bratislava je v skutočnosti chudobné mesto. Nemôžeme mať metropolu európskych rozmerov za zlomok peňazí, tvrdí Vallo

Na porovnanie, Brno ma dvojnasobny prijem nez Bratislava.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15578
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 949 times
Been thanked: 1295 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Už je známe, ako chce štát pomáhať so splátkami hypoték. Ktorí dlžníci budú mať nárok na podporu


Kabinet v stredu schválil dva legislatívne návrhy, ktoré sa majú prerokovať v skrátenom konaní na najbližšej schôdzi parlamentu a majú pomôcť dlžníkom so zvýšenými splátkami hypoték. Za rok 2023 sa táto pomoc vyrieši zvýšeným daňovým bonusom, od januára 2024 potom novou štátnou sociálnou dávkou.

V obidvoch prípadoch pôjde o sumu maximálne 150 eur mesačne alebo 1 800 ročne. Štát bude preplácať 75 percent z rozdielu medzi pôvodnou a zvýšenou splátkou hypotéky. Nárok na pomoc budú mať ľudia s príjmom do 1,6-násobku priemernej mzdy spred dvoch rokov, podľa údajov za rok 2022 to budúci rok vychádza na 2086 eur mesačne v hrubom.


„Tomuto ja hovorím pomoc štátu, čo sa týka hypoték. Všetky riešenia, ktoré som tu počúval aj od iných politických strán, vždy hovorili o tom, že predlžujme splatnosti a rôzne iné návrhy, pri ktorých väčšinou zarábali banky. My sa snažíme, aby bola doručená pomoc priamo ľuďom,“ zhodnotil Kamenický.

Ako modelový príklad uviedol úver na bývanie vo výške 93-tisíc eur so splatnosťou 30 rokov. Ak sa dlžníkovi zvýši jeho úročenie z 1 percenta na 5 percent, jeho mesačná splátka by mala vzrásť z 300 na 500 eur. Zo zvýšenia splátky o 200 eur by mu mal štát preplatiť 75 percent, teda maximálnu možnú sumu zákonného príspevku 150 eur. Jednotlivé parametre, a teda aj príspevok štátu sa budú líšiť podľa konkrétneho nastavenia hypotéky každého dlžníka.

Kým daňový bonus za rok 2023 sa uplatní spätne za celý rok, od roku 2024 sa má pomoc vyplácať pravidelnou dotáciou k mesačnej splátke úveru. „Začneme v januári 2024 s tým, že dotácia zo strany štátu bude vyplácaná nasledujúci mesiac po tom, čo klient zaplatí splátku svojho úveru. Bude to naozaj veľmi prácne, budeme mať čo robiť, ale úrady práce na to budú musieť byť pripravené,“ konštatoval minister práce, sociálnych vecí a rodiny Erik Tomáš (Hlas). Stačí, ak občan podá žiadosť na príslušnom úrade práce a ten v komunikácii s finančnou správou a bankami posúdi, či spĺňa nárok na dotáciu zo strany štátu.

Pomoc s hypotékami je zatiaľ nastavená do roku 2027. Jej suma sa môže pravidelne prehodnocovať vždy v zákone o štátnom rozpočte. „V prípade, že by to bolo tak, ako je to v súčasnosti nastavené, tak očakávame, že by sa tá pomoc mohla dotknúť približne 315-tisíc úverov,“ doplnil minister práce.

Pre splnenie nároku na pomoc sa bude posudzovať príjem a jeho vzťah k priemernej mzde dva roky spätne, budúci rok teda za rok 2022. Môže sa stať, že niektorí ľudia, ktorí by pri takomto porovnaní prekračovali stanovenú hranicu a nemali nárok na pomoc, medzitým schudobneli.

„V takomto prípade budeme týchto ľudí vyplácať na základe dotácií v pôsobnosti ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny a to doladíme ešte v legislatívnom procese v parlamente, keď sa bude o danom zákone rokovať,“ avizoval Tomáš s tým, že o túto dotáciu nebude nikto ukrátený.

https://standard.sk/506531/uz-je-zname- ... na-podporu

_______________________________________________________-

ALL: Neviete, plánujú niečo pre mladých, čo si chcú kúpiť nehnuteľnosť teraz pri úrokoch 5% p.a. ?
Budú mať nejakú bonifikáciu? Ja som v tom, že sa chystá aj také niečo...to by zvýšilo dopyt po bytoch.
Dík za odpoveď
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 258
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Vie niekto objasnit ako to bude s prijmom na domacnost? Pri manzeloxh hyposky podpisuju obidvaja, jeden je sice hlavny ale prijem sa posudzuje obidvoch pri ziadosti..ze ako sa bude vypocitavat tych 1.6 priemernej mzdy

Co sa tyka bonifikacie pre mladych, to existuje aj tera a aj dlho pred tym, len tie podmienky voli relativne prisne takze myslim ze to polavia teosku
JanH
Gold Member **
Príspevky: 480
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 165 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Príklad:
To znamená, že keď som zobral byt na kšefta, ktorý teraz prenajímam, tak okrem nájomcov mi ešte aj štát zaplatí aby sa neznížil môj príjem? Ďakujem štát.

Od nastúpu tejto vlády nepočúvam o ničom inom len o zvýšených výdavkoch. Som zvedavý, kto schytá čierneho Petra na strane príjmovej :| . Banky? Slovnaft? Nadpriemerne zarábajúci občania a firmy? Nechajme sa prekvapiť.

Alebo nebodaj vymyslela vláda perpetuum mobile na peniaze? Nemyslim si.
Pomoc áno, ale iba cielene.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

JanH napísal: Št 30 11, 2023 6:37 am Príklad:
To znamená, že keď som zobral byt na kšefta, ktorý teraz prenajímam, tak okrem nájomcov mi ešte aj štát zaplatí aby sa neznížil môj príjem? Ďakujem štát.

Od nastúpu tejto vlády nepočúvam o ničom inom len o zvýšených výdavkoch. Som zvedavý, kto schytá čierneho Petra na strane príjmovej :| . Banky? Slovnaft? Nadpriemerne zarábajúci občania a firmy? Nechajme sa prekvapiť.

Alebo nebodaj vymyslela vláda perpetuum mobile na peniaze? Nemyslim si.
Pomoc áno, ale iba cielene.
Nie nie, ja som zas našiel takýto článok:

Mimoriadny daňový bonus sa má týkať všetkých hypoték, pri ktorých došlo k zvýšeniu zaplatenej splátky v roku 2023 oproti roku 2022. Jeho výška má byť 75 % rozdielu medzi splátkami, najviac však v sume 1800 eur ročne. Podmienkou jeho uplatnenia je výška ročného zdaniteľného príjmu za predchádzajúce zdaňovacie obdobie najviac vo výške 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy zamestnanca, pričom daňovník nesmie nehnuteľnosť prenajímať.

Nová úprava bude platiť aj pre nové hypotéky
Na nové hypotekárne zmluvy, uzavreté od 1. januára 2024, by sa mali vzťahovať upravené podmienky existujúceho daňového bonusu na zaplatené úroky z úverov na bývanie. Cieľom je zvýšenie podpory zabezpečenia si bývania pre vybraných daňovníkov.

„Nové podmienky navrhované pre uplatnenie daňového bonusu na zaplatené úroky na bývanie obsahujú zvýšenie maximálneho príjmu z 1,3 na 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca určeného v navrhovanom ustanovení a zvýšenie maximálnej možnej hranice pre uplatnenie tohto daňového bonusu zo 400 eur na 1200 eur,” priblížilo v návrhu ministerstvo financií. Daňovník si bude môcť uplatniť iba jeden z daňových bonusov zameraných na podporu bývania.

Ak správca dane pri daňovej kontrole zistí, že daňovník si uplatnil bonus na zaplatené úroky neoprávnene, napríklad že nehnuteľnosť prenajímal, daňový bonus bude musieť vrátiť a zároveň dostane pokutu. Tá sa bude počítať za každý deň od lehoty na podanie daňového priznania, v ktorom si uvedený daňový bonus uplatnil, až do začatia daňovej kontroly. Výška pokuty bude trojnásobok základnej úrokovej sadzby ECB, najmenej však 10 % p. a.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 204
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 100 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

jaroslav81 napísal: Št 30 11, 2023 10:18 am
JanH napísal: Št 30 11, 2023 6:37 am Príklad:
To znamená, že keď som zobral byt na kšefta, ktorý teraz prenajímam, tak okrem nájomcov mi ešte aj štát zaplatí aby sa neznížil môj príjem? Ďakujem štát.

Od nastúpu tejto vlády nepočúvam o ničom inom len o zvýšených výdavkoch. Som zvedavý, kto schytá čierneho Petra na strane príjmovej :| . Banky? Slovnaft? Nadpriemerne zarábajúci občania a firmy? Nechajme sa prekvapiť.

Alebo nebodaj vymyslela vláda perpetuum mobile na peniaze? Nemyslim si.
Pomoc áno, ale iba cielene.
Nie nie, ja som zas našiel takýto článok:

Mimoriadny daňový bonus sa má týkať všetkých hypoték, pri ktorých došlo k zvýšeniu zaplatenej splátky v roku 2023 oproti roku 2022. Jeho výška má byť 75 % rozdielu medzi splátkami, najviac však v sume 1800 eur ročne. Podmienkou jeho uplatnenia je výška ročného zdaniteľného príjmu za predchádzajúce zdaňovacie obdobie najviac vo výške 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy zamestnanca, pričom daňovník nesmie nehnuteľnosť prenajímať.

Nová úprava bude platiť aj pre nové hypotéky
Na nové hypotekárne zmluvy, uzavreté od 1. januára 2024, by sa mali vzťahovať upravené podmienky existujúceho daňového bonusu na zaplatené úroky z úverov na bývanie. Cieľom je zvýšenie podpory zabezpečenia si bývania pre vybraných daňovníkov.

„Nové podmienky navrhované pre uplatnenie daňového bonusu na zaplatené úroky na bývanie obsahujú zvýšenie maximálneho príjmu z 1,3 na 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca určeného v navrhovanom ustanovení a zvýšenie maximálnej možnej hranice pre uplatnenie tohto daňového bonusu zo 400 eur na 1200 eur,” priblížilo v návrhu ministerstvo financií. Daňovník si bude môcť uplatniť iba jeden z daňových bonusov zameraných na podporu bývania.

Ak správca dane pri daňovej kontrole zistí, že daňovník si uplatnil bonus na zaplatené úroky neoprávnene, napríklad že nehnuteľnosť prenajímal, daňový bonus bude musieť vrátiť a zároveň dostane pokutu. Tá sa bude počítať za každý deň od lehoty na podanie daňového priznania, v ktorom si uvedený daňový bonus uplatnil, až do začatia daňovej kontroly. Výška pokuty bude trojnásobok základnej úrokovej sadzby ECB, najmenej však 10 % p. a.
Inak nejde o žiadne terno, pre nové hypotéky sa iba zvýši daňový bonus zo 400€ na 1200€, čo je len o 800€ ročne viac než bolo doteraz. Kto kupuje byt za 300 000€ a mesačná splátka bude teraz vyššia o 500€ pri sadzbe 5% v porovnaní s 1% sadzbou, boh vie ako mu to nepomôže. Takže Fico zas len tliachal, ako bude hypotéky dotovať 3%
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2212
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 621 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Kvartálne dáta za mzdy aktualizované: https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/

Stále je kde padať / veľký priestor na približovanie...

mzdy vs ceny nehnutelnosti.jpg
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"