Nehnuteľnosť ako investícia

[matt]

Ak ide o zrekonstruovany byt, tak je lepsie ak bol aspon rok obyvany v rekonstruovanom stave. Inak zalezi na kvalite rekonstrukcie, ktoru je tazsie zistit.

Rok a pol tam žije nájomník, ktorý tam naďalej ostáva.

Trnava ? ZIlina ?

Košice

[JanH]

V poslednych rokoch sa rozmohol nakup zahranicnych investicnych bytov. V skratke som zhrnul nejake skusenosti a odporucania. Pripadne co som si pred kupou preveroval ja:

Lokalita

• Kvalita zivota by mala byt v danom meste na vysokej urovni. Skolstvo, zdravotnictvo, bezpecnost, volny cas, pracovne prilezitosti..

• Platovy median v meste by mal byt vyssi ako je priemer krajiny

• Vyvoj poctu obyvatelov mesta by mal mat pozitivny trend. Rocny narast poctu obyvatelov nad 0.5% je super. Idealne ale niekde pri 1% rocne

• Lepsi biznis case mi davalo krajske mesto na rozdiel od hlavneho mesta (hl. mesto ->horsi pomer najom/cena)

• Pokial su projekty situotovane mimo centrum, co novostavby vacsinou su, zamerajte sa na lokality s blizkostou k dialnicnemu privadzacu alebo letiska. Dolezita je aj blizkost uzlov hromadnej dopravy a samotna blizkost zastavky MHD. Do centra by sa malo dat dostat idealne do 15 minut.

Investicna nehnutelnost - najdolezitejsie parametre.

• Kompaktna dispozicia - idealne 1-2i byty do 50-60m2

• Idealne velka terasa alebo balkon

• Pokial je to mozne, okno v kazdej miestnosti

• Blizkost bytu k vytahu/garazovemu statiu

• Neutralne podlazie- radsej vyssie ako nizsie urcite nie prizemie

• Slnecna orientacia bytu

Priklad:

podorys.PNG (211.41 KiB) 608 zobrazenia

Dalej pred kupou

• Overte si serioznost predavajucej strany. Platba jedine v tranzach po ukonceni kazdej fazy

• Informujte sa a dajte si zalezat na pochopeni vsetkych lokalnych zakonov a specifik pri kupovani a prenajimani nehnutelnosti v zahranici (dane, povinnosti atd.)

• Ak je moznost kupit byt priamo od developera je to urcite lacnejsie ako cez sprostredkovatela

• Informujte sa o moznosti odovzdania spravy do ruk developera, pokial je vasa nehnutelnost velmi daleko

[uhlikova_stopa]

Vdaka za sumar hore. Doporucujem pozriet aj uzemny plan mesta, ci ti tam nepostavia fabriky vedla. Urcite pozrite kataster, ci su tam neni nejake “podozrive” tarchy. Kludne aj na bytovku celu. Velky pozor na realitky a ich rezervacne zmluvy, aby si neprisiel o zalohu. Poznam aj takych. Urcite dat pravnikovi vsetko precitat

[Rokosák]

V pripade, ze nepoznate pomery v zahranici, tak je transakcia daleko riskantnejsia ako na rodnej hrude.