Byt zaradeny v obchodnom majetku a nasledny predaj

[martin44]

Ahojte,

potreboval by som poradit. Zaciatkom roka 2020 som kupil byt, ktory som prenajal. Prve dva roky (2020 a 2021) som ho mal zaradeny v obchodnom majetku, potom uz nie. Tento rok mi uz uplynula doba 5 rokov od nadobunutia vlastnictva. Uvazujem, ze by som byt predal. Zial bol zaradeny v OM, tym padom by som ho mohol predat az po 5 rokoch od vyradenia z obchodneho majetku, ak pocitam spravne zaciatkom roka 2027. Moja otazka je, ci je mozne dodatocne podat opravne danove priznania za roky 2020 a 2021 doplatit dan a byt predat?

Dakujem vsetkym za rady.

[jaroslav81]

Určite nie, počíta sa 5r od vyradenia z OM.

[rand]

Nie, spätne sa nedá vyradiť. Pre oslobodenie od dane bude treba počkať 5 rokov od vyradenia z obchodného majetku.

[JanH]

Nájmy teraz hrajú prím. Určite by som ho podržal ak nepotrebuješ súrne hotovosť. Pri predčasnom predaji ta čaká 19% daň zo zisku čo je dosť. Pri prípadnej inej forme investovania je otázne či by si túto “stratu” dobehol. Každopádne nepoznám veľa ľudí , čo predávajú pred uplynutím 5 rokov.

[jaroslav81]

Nájmy teraz hrajú prím. Určite by som ho podržal ak nepotrebuješ súrne hotovosť. Pri predčasnom predaji ta čaká 19% daň zo zisku čo je dosť. Pri prípadnej inej forme investovania je otázne či by si túto “stratu” dobehol. Každopádne nepoznám veľa ľudí , čo predávajú pred uplynutím 5 rokov.

Keby len 19% daň, ešte predsa 14% zdravotka, takže ho štát ozbíja o 33% zo zisku z predaja.

[JanH]

Nájmy teraz hrajú prím. Určite by som ho podržal ak nepotrebuješ súrne hotovosť. Pri predčasnom predaji ta čaká 19% daň zo zisku čo je dosť. Pri prípadnej inej forme investovania je otázne či by si túto “stratu” dobehol. Každopádne nepoznám veľa ľudí , čo predávajú pred uplynutím 5 rokov.

Keby len 19% daň, ešte predsa 14% zdravotka, takže ho štát ozbíja o 33% zo zisku z predaja.

Dakujem, za doplnenie. Znova som sa nieco nove naucil. Myslel som si ze je to klasickych 19% zo zisku. Musim si to dostudovat. Myslel som, ze zdravotka sa tyka len pravnickych osob.

[Martin7]

Len detail, zdravotka už je myslím 15%.