Ceny nehnutelnosti v SR

[wladas]

Tie štatistiky sú nejaké divné. 1 izbové byty v Prešove išli podľa nich hore o 17% ? To je nezmysel. Pravdepodobne sa len predalo veľa zrekonštruovaných bytov v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom a štatistiku to takto skreslí.

Pri takomto konkretnom trhu (Presov, stare 1.iz.byty) je vzorka na statistiku velmi mala. Spolu s velmi kratkou dobou vznikne velka volatilita.
Urcite to neznamena ze keby si kupil 1 izbovy but v Presove v oktobri tak ho v nobembri predas so 17% ziskom.

[Kobe008]

Pokial viem tak NBS bere ponukove ceny nehnutelnosti z inzeratov zatial co Statisticky urad berie ceny z katastra... obe maju mozu mat odchylku odreality.

[JUGGLER]

Pokial viem tak NBS bere ponukove ceny nehnutelnosti z inzeratov zatial co Statisticky urad berie ceny z katastra... obe maju mozu mat odchylku odreality.

Áno. Máš pravdu.
Je to tak. Na stránke Štatistického úradu píšu:

Údaje o realizačných cenách nehnuteľností od 2. štvrťroka 2021 čerpá Štatistický úrad SR zo zmlúv evidovaných v katastri nehnuteľností, teda z cien získaných z reálne uskutočnených predajov evidovaných katastrom (databáza spravovaná Úradom geodézie, kartografie a katastra SR/ UGKK SR). Nový zdroj údajov zachytáva všetky transakcie spojené s predajom nehnuteľností zapísané v danom štvrťroku do katastra. Dosiahla sa tak vyššia kvalita a výrazne väčší rozsah údajov (niekoľkonásobne viac transakcií) zo všetkých 79 okresov SR ako v predošlom období.

Štatistiky k cenám nehnuteľností na bývanie zverejňuje štvrťročne aj Národná banka Slovenska (NBS), ktorá však pracuje s ponukovými cenami najmä z inzercie. Získava ich z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu.

Ďakujem ti dobrá víla. Zase som sa niečo nové dozvedel


P.S. Ešte nemajä tretí kvartál, ale za Q2 :

[Okoloiduci]

Tak teda realitný barometer za celý rok 2024 hlási nárst cien nehnutelností o 11.9% a prekonanie absolútneho rekordu z 2022. Celkom brutal na to, že úrokové sadzby ešte poriadne ani nepoklesli. Čo sa bude diať potom?

Zdroj: https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

[JUGGLER]

Ja pridávam realizačné ceny za Q3. Bohužial Q4 je v nedohladne, aj po páde katastra.
Ale chcem povedať jednu vec. Aj ked v 2022 bolo maximum, treba pozrieť infláciu za tie roky.
Lebo podľa mojích vedomostí inflácia 2020-2024 je okolo 33% a od 2018 +39%.

[Pavol Chmela]

Vzhľadom na cenu realizácie je to teraz oveľa viac pri zemi ako 2022.

[hifron]

pozemky sa nenafúknu ibažeby si niekto dal za úlohu prerobiť horské cesty s domami v BA s výhľadom na lesy v malých Karpatoch a upraviť ich, aby tam bola planina a miesta zrazu dosť, takže aj priekak v rozvoji a rozmachu Bratislavy sa zrazu zmení na zdroj pridávania nových štvrtí ako na páse... už to kedysi bolo aj tu, môže znova ale akosi kapitalizmus dostal importnú prestávku...

a nie každý po škole potrebuje veľký barák alebo keď ešte nevie aký zaslúžilý(prípadne vyslúžilý) odborník z neho možno raz bude. A kto potrebuje riešiť praktickejšie veci a túži po útulnosti, vie sa aj tlačiť a možno nevie na čo toľko miesta by aj potreboval, veď život je taký krátky... alebo dlhý...

[solc]

BA ma toľko prieluk, starych priemyselnych arealov, nevyuzitych prazdnych pozemkov okolo centra ze az. Vsetko to brzdi regulacia, tu by sa dalo postavať tisícky bytov v dotyku s centrom, nie vzdialenost ako Bory ci Slnecnice.

[Glogol]

clanok nemam - ani nie asi je podstatny - kedze vsetko je v stadiu " schyluje sa ....."
ak sa to rozbehne - dalsie vlady uz budu len tu sadzbu zvysovat ....
Ekonomický newsfilter: Schyľuje sa k vyšším daniam za investičné nehnuteľnosti
https://e.dennikn.sk/4527867/ekonomicky ... utelnosti/

[MiBi]

Medzi prvými konsolidačnými opatreniami na budúci rok, ktoré vláda ohlási, by okrem vyššieho zdanenia hazardu mali byť aj vyššie dane z niektorých nehnuteľností, napríklad investičných bytov. Minister financií Ladislav Kamenický to už verejne pripustil.
„Daň z nehnuteľností je príjem miest a obcí. Mala by im pomôcť tak, aby od štátu nepýtali peniaze navyše,“ povedal nedávno Kamenický v Markíze.
O opatrení nedávno rokovali na ministerstve aj zástupcovia Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) a v pondelok aj zástupcovia Únie miest Slovenska. „Je tomuto návrhu naklonené,“ potvrdil primátor Trenčína Richard Rybníček.
Z rokovaní vyplýva, že vyššia daň by sa mala týkať nehnuteľností, v ktorých majitelia nemajú trvalý pobyt, ale napríklad ich prenajímajú. Viac by platili aj podnikatelia za poschodia administratívnych budov.

Ako by sa mohla zvýšiť daň:

• Ak niekto vlastní dve alebo viac nehnuteľností, za druhú a ďalšiu by platil buď automaticky dvojnásobne vyššiu daň ako dnes, alebo by sa vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta alebo obce dohodlo jej zvýšenie o 1,5- až 3-násobok. Daň by potom mohla byť namiesto 50 aj 150 eur.

• Pri nehnuteľnostiach určených na podnikanie sa inou sadzbou zdaňuje prízemie a inou poschodia. Za tie by sa platilo viac. Dnes je to 33 centov za štvorcový meter, mestá a obce by mohli túto daň zvýšiť, maximálne však na 1 euro .

https://e.dennikn.sk/4523731/dan-za-inv ... ne-vyssia/

[JanH]

Medzi prvými konsolidačnými opatreniami na budúci rok, ktoré vláda ohlási, by okrem vyššieho zdanenia hazardu mali byť aj vyššie dane z niektorých nehnuteľností, napríklad investičných bytov. Minister financií Ladislav Kamenický to už verejne pripustil.
„Daň z nehnuteľností je príjem miest a obcí. Mala by im pomôcť tak, aby od štátu nepýtali peniaze navyše,“ povedal nedávno Kamenický v Markíze.
O opatrení nedávno rokovali na ministerstve aj zástupcovia Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) a v pondelok aj zástupcovia Únie miest Slovenska. „Je tomuto návrhu naklonené,“ potvrdil primátor Trenčína Richard Rybníček.
Z rokovaní vyplýva, že vyššia daň by sa mala týkať nehnuteľností, v ktorých majitelia nemajú trvalý pobyt, ale napríklad ich prenajímajú. Viac by platili aj podnikatelia za poschodia administratívnych budov.

Ako by sa mohla zvýšiť daň:

• Ak niekto vlastní dve alebo viac nehnuteľností, za druhú a ďalšiu by platil buď automaticky dvojnásobne vyššiu daň ako dnes, alebo by sa vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta alebo obce dohodlo jej zvýšenie o 1,5- až 3-násobok. Daň by potom mohla byť namiesto 50 aj 150 eur.

• Pri nehnuteľnostiach určených na podnikanie sa inou sadzbou zdaňuje prízemie a inou poschodia. Za tie by sa platilo viac. Dnes je to 33 centov za štvorcový meter, mestá a obce by mohli túto daň zvýšiť, maximálne však na 1 euro .

https://e.dennikn.sk/4523731/dan-za-inv ... ne-vyssia/

To cele nastavenie je zvlastne. V zahranici su na tieto zdanovania uz rokmi overene metody. Ale nie. Slovaci to vedia vzdy inak a "lepsie". Samozrejme, tento sposob zdanenia nie je vobec adresny a je to len hruba zaplata, bez hlbsieho zamyslenia sa. Ked vidim slovo 'automaticky 2x' dviha sa mi tlak.
A teraz ako sa plati dan z nehnutelnosti napr. v Rakusku. Funguje tam progresivne zdanovanie. Cim viacej zarobis, tym sa od istej hranice aplikuje vyssia danova sadzba. Prijem z prenajmu je brany ako kazdy iny prijem.
Dva priklady, tych urovni je viacej:
https://www.usp.gv.at/themen/steuern-fi ... tufen.html

• Ak mas rocne prijmy do 13.000.- neplatis ziadnu dat.

• Ak mas prijmy nad 35.000.- platis za prijmy nad touto hranicou uz 40% dan po 69.000.-

Podla aktualneho navrhu zaplati rovnaku dan chalan z Bratislavy, co ma 50 najomnych bytov a aj dedusko zo Sniny, co nieco malo zdedil.

[dusantt]

Podla tej tabulky je Rakusko danovy raj, v porovnani so Slovenskom.

Treba ale podotknut, ze na kapitalovy prijem (cize akcie) sa tento progresivny system neuplatnuje. A maju pevnu sadzbu 27.5%

[JanH]

Podla tej tabulky je Rakusko danovy raj, v porovnani so Slovenskom.

Treba ale podotknut, ze na kapitalovy prijem (cize akcie) sa tento progresivny system neuplatnuje. A maju pevnu sadzbu 27.5%

To mas pravdu. Vola sa to KESt. Dalsia specialita Rakuska je, ze na investicnu nehnutelnost neexistuje casovy test.
Nemas trvaly pobyt? Platis dan zo zisku pri predaji 30% bez casoveho testu.
Preto upozornujem, ze pred kupou nehnutelnosti v zahranici je potrebne oboznamit sa so zakonmi a zdroj tychto informacii by nevyhnutne nemusel byt realitak, co danu nehnutelnost predava. Aby to potom nepodadlo ako s "dubajskou cokoladou".

[osamely chodec]

Karpisov graf, ukazuje to co som tu uz pisal, ze po 2008 slov. nehnutelnosti nedrzia rast so zlatom

[MiBi]

Zabudol si na podstatnu vec - "Ale nie je v tom nájom!"

[osamely chodec]

Zabudol si na podstatnu vec - "Ale nie je v tom nájom!"

nie nezabudol, prorovnavam iba hodnotu bez vynosu

[dusantt]

Ktovie aku cenu urci toto "overnight" zaplombovanie

https://www.facebook.com/photo/?fbid=12 ... 1396385048