Kupa prvej investicnej nehnutelnosti cez hypoteku - zaciatocnik (KE)

[JOHNY1111]

Zdravim , zijem uz ponad 20rokov v zahranici - mozno je to vidiet
Urcite to budem riesit z uctovnickou . Taktiez , co mi odporucate kedze budem mam na vyber parkingove statie pred bytovym domom alebo v podzemnej garazi ale +5000e
Co z toho budem mat ? - skor ako pre realny vynos to beriem ako poistenie do buducnosti mozno teoreticky byt pre dceru.

[JUGGLER]

Jasné. Kopa ľudí pracuje vonku a doma si kupujú nehnutelnosti.

K tomu prenájmu... kedže platíš dane v zahraničí, v SR bude pre teba platiť asi toto:

Daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb za rok 2024 je fyzická osoba povinná podať v prípade, ak jej celkové zdaniteľné príjmy dosiahnuté v roku 2024 presiahnu sumu 2 823,24 eur...

a teraz citujem z googlu, ale týka sa to to roku 2023, kedy zdanitelné príjmy mali limit 2 461,41 ...

______________________________________________

V prípade, že ste fyzická (súkromná) osoba a prenajímate nehnuteľnosť, máte povinnosť oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu a získať tak povolenie na začatie prenajímania nehnuteľnosti. Väčšina ľudí na toto povolenie zabúda a začnú ho vybavovať až pred samotným podaním daňového priznania. Ide však o porušenie zákona, za ktoré vám môže daňový úrad uložiť pokutu v minimálnej výške 60 eur. Preto je lepšie, ak si povinnosť splníte v termíne a zaregistrujete sa na účely dane z príjmov najneskôr do konca kalendárneho mesiaca nasledujúcom po mesiaci, kedy ste po prvýkrát prenajali nehnuteľnosť na území SR. Ak prenajímate iba pozemok, registračná povinnosť sa vás netýka.

Vzor tlačiva „Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien, žiadosť o zrušenie registrácie na daň z príjmov, daň z pridanej hodnoty a daň z poistenia“ je k dispozícii na portáli finančnej správy a na každom daňovom úrade.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov považuje za zdaniteľný príjem, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby.

Daňové priznanie máte povinnosť podať vtedy, ak úhrn všetkých vašich zdaniteľných príjmov (ak ste zamestnanec, tak aj príjem zo závislej činnosti) za rok 2023 presiahol sumu 2 461,41 eura. Lehota na podanie je kvôli veľkonočným sviatkom 2. apríl 2024. Predĺžiť si ju môžete podaním oznámenia, a to najviac o tri kalendárne mesiace, do 30. 6. 2024 alebo šesť kalendárnych mesiacov, do 30. 9. 2024, ak máte príjem zo zahraničia.

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je oslobodený od dane do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto v daňovom priznaní uvádzate len príjem presahujúci sumu 500 eur.

Príklad: Daňovník dosiahol v roku 2023 príjem z prenájmu bytu vo výške 2 900 eur. Iné zdaniteľné príjmy nemal. Má povinnosť podať daňové priznanie?

Daňovník si z príjmu z prenájmu uplatní oslobodenie od dane v sume 500 eur (2 900 – 500), t. j. po odpočítaní bude zdaniteľný príjem z prenájmu predstavovať sumu 2 400 eur. Keďže úhrn zdaniteľných príjmov daňovníka nepresiahol sumu 2 461,41 eura, nie je povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov.
__________________________

[JOHNY1111]

Dakujem ,
mam super spravu schvalili my hypo a proces kupy by mal prebehnut v buducom tyzdni .
Momentalne riesim dilemu ci poistit uver alebo nie - rozumiem ze poistit nehnutelnost je samozrejmost ,, ako to mate vy ?

[JUGGLER]

Poistenie úveru obyčajne ľuďom nanucujú banky, aby zhrabli provízie. Zbytočne to predražuje úver.
Banka má založné právo a pokiaľ viem aj povinne vyžaduje poistenie nehnuteľnosti. Nič viac ti netreba.

[JUGGLER]

Košice sa idú chystať na Volvo. Dosť neskoro...

V Košiciach pribudnú tisíce nových bytov. Nájom má podliezť trhové ceny.

Metropolu východu čaká stavebný rozvoj.

Magistrát v spolupráci so štátom a developermi plánuje výstavbu nových nájomných bytov, konkrétne ich má za desať rokov pribudnúť 5 400, ďalších 2 200 bude v neďalekých Valalikoch.

Primátor Košíc Jaroslav Polaček zdôraznil, že pôjde o klasické štandardné byty, kde bude napríklad sanita či kuchynská linka so spotrebičmi.
Náklady na ich výstavbu predstavujú sumu 1,3 miliardy eur. Pôjde o jedno- až štvorizbové byty s rozlohou od 27 do 90 štvorcových metrov.

Prvý raz za 30 rokov

Spomínanú investíciu zabezpečí rakúska spoločnosť WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien, s ktorou má magistrát podpísané memorandum. Vkladom mesta sú pozemky vo viacerých lokalitách, pričom Košice spolupracujú s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).

„Prvá bude na Jesenského ulici, už je vlastne známa. Druhá na Thurzovej.
Zvyšné zatiaľ nebudeme prezrádzať pre možné špekulácie,“ vysvetlil Polaček.
Podľa neho sa tak po 30 rokoch začne masívnejšia výstavba nájomných bytov. Posledné sa v Košiciach postavili ešte v roku 1993.

S výstavbou prvých nových nájomných bytov majú začať už na budúci rok, s najväčšou pravdepodobnosťou na Jesenského ulici, kde je už vydané aj stavebné povolenie. Ďalšie byty pribudnú postupne po etapách.

„Týchto 5 400 bytov chceme vybudovať v troch fázach, prvá fáza je približne 1 740 bytov do roku 2027, ďalších 1 560 bytov do roku 2030 a následne ďalších viac ako 2 000 bytov po roku 2030,“ ozrejmil primátor.

Pokiaľ ide o nájomné, to bude regulované. Podľa predsedníčky predstavenstva AŠPNB Evy Lisovej bude možné v Košickom kraji získať trojizbový byt v cene nájmu od 381 do 678 eur. „Už táto cena je naozaj výhodná a môže byť ešte lepšia v prípade, že naším záujemcom je zamestnanec zamestnávateľa, ktorý je zaregistrovaný v našom systéme, a dostane príspevok od tohto zamestnávateľa,“ vysvetlila s tým, že je na zamestnávateľovi, či a v akej výške podporí nájom svojich zamestnancov.

Byty aj pre verejnosť

Lisová upresnila, že nájomné bývanie nebude určené len pre firemných či štátnych zamestnancov. „Je to rozdelené. Desať percent bude pre odchovancov sociálnych ústavov a znevýhodnených ľudí,“ podotkla Lisová. Ďalších 20 percent bytov je určených pre zamestnancov verejného sektora, 20 percent pre firemných zamestnancov, zvyšných 50 percent pre širokú verejnosť.

O nájomný byt sa tak môže uchádzať každý, kto sa prihlási do systému prostredníctvom internetovej stránky a vyplní formulár, ktorý AŠPNB pripravuje.

Ďalších 2 200 bytov pribudne v obci Valaliky pri Košiciach, kde v súčasnosti prebieha výstavba závodu automobilky Volvo.

https://standard.sk/836581/v-kosiciach- ... rhove-ceny

[Miso031992]

Tie najomne byty môžu byť dosť veľkým rizikom pre majiteľov investičných bytov. Druha vec je, či vôbec je možné v realite zrealizovať výstavbu takého počtu bytov... aby to nebolo ako s dialnicou prípadne inými investičnými projektmi

[wladas]

Ak by bola nejaka moznost stavky tak si stavim na to ze ziadna vacsia vystavba najomnych bytov nenastane najblizsich 7r

[JUGGLER]

Ak by bola nejaka moznost stavky tak si stavim na to ze ziadna vacsia vystavba najomnych bytov nenastane najblizsich 7r

Súhlas.
Veľké sľuby. Začnú pár malých projektov kvôli príchodu Volva, ale nič väčšie sa nestihne, takže ceny bytov i nájmov vyskočia.
Košice majú v pláne aj nové mestské centrum Hornád, kde sa robí podrobnejšia urbanistická štúdia.
Lenže bude treba vykúpiť pozemky a na peniazoch sa všetko zadrhne. Odhadujem to na desaťročia...

Takto to bude vyzerať:

.
.
Už ked je vlákno prevážne o Košiciach, pridávam jednu unikátnu fotku od lovcov záberov.
Košice (časť mesta) zo Slánskych vrchov, v pozadí vidno Tatry. Vľavo to biele je Kráľová hoľa.
.

[JOHNY1111]

zdravim Vas kolegovia .
byt som uz kupil , momentalne mi tam robia nabytky a pomaly sa to zariaduje
koncom buduceho mesiaca je na plane ho dat do podnajmu .

informacia ohladom vystavby novych bytov ma zaskocila , a urcite ak by som to vedel vopred tak by som investiciu zvazil
Dufam , ze najst si dobreho podnajomcu nebude problem , jaky mate na to nazor ?

[JanH]

Dufam , ze najst si dobreho podnajomcu nebude problem , jaky mate na to nazor ?

Pokial to bude novo zariadene a v dobrej lokalite, tak si budes pravdepodobne vyberat. To bol aj moj pripad z minuleho mesiaca pri zmene najomcov. Samozrejme zalezi aj od ceny najmu.
Aktualne je v kurze najom pred kupou.

[JOHNY1111]

zdravim , Vas
mozem ponuknut byt viacerim agenturam ?
napr byt mam v jednej agenture uz 3 tyzdne a este stale nemam najomcu - nic som nepodpisoval , oni zatial investovali len do reklamy tzn fotky a reelsko na instragrame

planoval by som to ponuknut viacerim agenturam aby byt bol viditelnejsi verejnosti .
dakujem

[MiBi]

vyskusaj: https://www.bezrealitky.sk/centrum-sluzieb

[JanH]

zdravim , Vas
mozem ponuknut byt viacerim agenturam ?
napr byt mam v jednej agenture uz 3 tyzdne a este stale nemam najomcu - nic som nepodpisoval , oni zatial investovali len do reklamy tzn fotky a reelsko na instragrame

planoval by som to ponuknut viacerim agenturam aby byt bol viditelnejsi verejnosti .
dakujem

Postni link Janko, nech si urobime nazor, preco sa to este neprenajalo. V niecom bude asi chyba. (Cenotvorba, zle fotky, zly popis, maly dosah..)

[dusantt]

Pokial nemas podpisanu zmluvu (exkluzivnu),
tak to mozes ponukat aj inym firmam.
Pripadne pokial si sa nedohodol s firmou ustne,
i ked na Slovensku sa velmi ustna dohoda nenosi.
Na rozdiel od Arabskych krajin..

[JUGGLER]

oni zatial investovali len do reklamy tzn fotky a reelsko na instragrame

Ale je to inzerované aj na portáloch ako bazos, topreality, nehnutelnosti.sk?

Ak je, ja by som to nedával viacerým. Nie je jednoduché byt prenajať za dobrú cenu.
Výber a preverenie nájomníka nie je ľahká vec. Kde si nakoniec kúpil? Nad nemocnicou na Terase?

[aviceN]

Kolega čo spravuje takto nehnuteľnosti v KE ani nepotrebuje "investovať" do reklamy, jednoducho sa to capne na free portály ako píše JUGGLER a už to ide samo, 20 telefonátov za deň a vyberáš následne najvhodnejšieho...

[JOHNY1111]

zdravim Vas ,
makler mi to tiez spominal ze doteraz nemal ziaden problem a novy byt bol prenajaty to tyzdna / dvoch - momentalne sa ozyvaju len potencionalny neplatici alebo problemovy ludia ci uz ( majitelia nevykastrovaneho kocura alebo ,majitel psa z plemenom Rodezsky ridzbek - vacsi pes , ukrajinci bez zamestania alebo spekulant ktori chce o 70e lacnejsie plus tv / zehlicku / psa atd - co neni az taky problem )

prikladam link nehnutelnosti , na moj pohlad je byt pekne pofoteny a nad mieru zariadeny , mozno nevyhodu beriem velku momentalnu konkurenciu , byt je inzerovany na vsetkych vacsich strankach ako nehnutelnosti / bazos / byty.sk ci topreality

https://www.tobireal.sk/nehnutelnost/23 ... -popradska

[JanH]

zdravim Vas ,
makler mi to tiez spominal ze doteraz nemal ziaden problem a novy byt bol prenajaty to tyzdna / dvoch - momentalne sa ozyvaju len potencionalny neplatici alebo problemovy ludia ci uz ( majitelia nevykastrovaneho kocura alebo ,majitel psa z plemenom Rodezsky ridzbek - vacsi pes , ukrajinci bez zamestania alebo spekulant ktori chce o 70e lacnejsie plus tv / zehlicku / psa atd - co neni az taky problem )

prikladam link nehnutelnosti , na moj pohlad je byt pekne pofoteny a nad mieru zariadeny , mozno nevyhodu beriem velku momentalnu konkurenciu , byt je inzerovany na vsetkych vacsich strankach ako nehnutelnosti / bazos / byty.sk ci topreality

https://www.tobireal.sk/nehnutelnost/23 ... -popradska

Wow krásne zariadený byt. Niekedy sú v inzerátoch hrozné fotky, ale toto nie je ten prípad.

[rmaly]

zdravim Vas ,
makler mi to tiez spominal ze doteraz nemal ziaden problem a novy byt bol prenajaty to tyzdna / dvoch - momentalne sa ozyvaju len potencionalny neplatici alebo problemovy ludia ci uz ( majitelia nevykastrovaneho kocura alebo ,majitel psa z plemenom Rodezsky ridzbek - vacsi pes , ukrajinci bez zamestania alebo spekulant ktori chce o 70e lacnejsie plus tv / zehlicku / psa atd - co neni az taky problem )

prikladam link nehnutelnosti , na moj pohlad je byt pekne pofoteny a nad mieru zariadeny , mozno nevyhodu beriem velku momentalnu konkurenciu , byt je inzerovany na vsetkych vacsich strankach ako nehnutelnosti / bazos / byty.sk ci topreality

https://www.tobireal.sk/nehnutelnost/23 ... -popradska

Pozri... za mna - 10+ rocne skusenosti s 3 bytmi v BA... ale teda ako pise @avicen, dam to na FB do skupin a za 15 minut 20 ponuk (aj o pol noci ... doslova)... Zatial vzdy dobre. inde ako na FB skupinach som to este ani nikdy nedal...
Nehovoriac, ze tam mas hned "feedback"... ci sa im to paci alebo frflu (na cenu, na miesto, na zariadenie, na majitela)...
Nemas problem v cene? Snazim sa netlacit na cenu a radsej si vyberat.