15k eur, co s nimi

[lukas-svk]

Zdravim,
potreboval by som poradit, mam volne prostriedky vid subj. (mimo rezervy) a zaroven aj hypo pre mladych 31k, 1,85% p.a (nie je to rpmn), fix 5r. Co by ste poradili, splatit cast hypo alebo drzat hotovost na sporiacom ucte. Stale sa viacej medializuje info o tom ze sa ma v buducnosti zvysovat inflacia . Za beznych okolnosti by som chcel umorit hypo co najskor, ale takto by som potreboval nejaku radu co s nimi.

L.

[filip glasa]

Keď máš dobrý úrok na hypo tak si ho nechaj bežať. Neviem kedy ti končí fix, ale kludne tie peniaze daj na tú dobu na termínovaný účet 2-4% p.a.Inflácia aj ciel do budúcna je teraz 3-4%. Takže by ti to pokrylo aspoň tú infláciu.
Na takúto krátku dobu nič sofistikovanejšie ani nemá zmysel riešiť.

Ten termiňák si však podľa Tiborovho vzoru môžeš rozdeliť na viacej vkladov tak, že ak budeš časť z neho rušiť, tak prídeš o úroky (alebo ako v tej banke budú mať riešenú sankciu za predčasný výber) len z tej malej časti celkovej sumy.

[lukas-svk]

Dakujem filip.

Doplnim teda este ze hypo mi bezi rok pri 5r fixe.

[peter.cmorej]

suhlasim s Filipom. Nastav si terminak tak aby ti koncil spolu s fixaciou a uvidis aky urok ti poinuknu na dalsie obdobie.

[Matej.Babulic]

Dobrý deň


Vôbec nesúhlasím s doterajšími návrhmi navrhoval by som refinancovať hypotéku alebo odkladať si mesačne formou investícii do Investičných spoločností aby sa mohol úver predčastne splatiť.

V prípade že by ste sa chceli porozpávať o tom mailujte na matej.babulic@fincentrum.com

[filip glasa]

refinancovať hypotéku alebo odkladať si mesačne formou investícii do Investičných spoločností aby sa mohol úver predčastne splatiť.

lukas ma dost vyhodnu hypoteku pre mladych. Refinancovat sa mu neoplati. Sporit si uz aj tak spori na predcasne splatenie. Neviem prečo by mal investovať do "investičných spoločností". Nič také ani fincetrum nemá v portfóliu. Keď už, tak má podielové fondy, ktoré spravujú správcovské spoločnosti. Investícia do konzervatívnych fondov je výnosovo +- to isté ako vklad v banke.
Investícia do agresívnejších fondov by na horizonte 4 roky nedáva veľmi zmysel.

Ja tam vidím úmysel predať zbytočne ešte jednu hypotéku + k tomu pribaliť fondy. Na čo termiňák, keď z toho nie je provízia (resp. je veľmi nízka).

Opakujem že ide o horizont cca 4 roky.

[JUGGLER]

Vôbec nesúhlasím s doterajšími návrhmi navrhoval by som refinancovať hypotéku

Načo refinancovať? Aby bolo z čoho zhrabnúť províziu?
A klient nech cvaká poplatky a zmluvnú pokutu za predčasné splatenie? ( má 5 ročný fix)
Do hnoja s takými poradcami.

[calculator]

Prvá mimoriadna splátka je zadarmo a bez sankcií aj mimo obdobia ukončenia fixácie pri hypotékach pre mladých (v akejkoľvek výške, len teda sa nesmie splatiť celý úver) . Takže teoreticky by tie peniaze vložiť mohol do hypotéky. Ale naozaj sa to pri tak nízkom úroku (1,85%) neoplatí.
Neviem síce na koľko rokov má tú hypotéku. Ale to je pomerne aj jedno, v prvých rokoch je mesačný úrok platený banke skoro rovnaký či má hypotéka 15, alebo 30 rokov, rozdielne je akurát tempo klesania. Ak napríklad na 20 rokov, pri výške 31000€, tak ak by tam dal mimoriadnu splátku napr. 10000€, tak sa mu zníži ročný úrok napr. v 2. roku splácania o cca 180 €. Na druhej strane keby mal tých 10000€ na obyčajnom termiňáku s úrokom 3,5% tak má čistý zisk za rok 283 €.
Samozrejme pri vyšších úrokoch a hlavne v prvých rokoch splácania hypotéky je najvýhodnejšia mimoriadna splátka.

[Lobista]

1,85%? Sakra, to si aj ja idem vybavit

[filip glasa]

pokial si mlady, tak nevahaj

[tunerr112]

kde sa da takyto uver vybavit ? ake su kritiera aby som mohol ziskat ?

[Rokosák]

Je urokova miera dalsieho fixu hypoteky obmedzena? Ak ano, tak si spocitaj ci hypoteku dokazes splacat pri maximalnej vyske. Ak nie, tak skus odhadnut co by sa stalo, keby vysla urokova miera povedzme na 10% co nie je za 4 roky vylucene. Cize najskor kalkuluj ohladne bezpecnosti investicie.
Dalsim krokom je snaha o najvyhodnejsie podmienky. To vyzaduje pomerne zlozity model, pretoze nestaci porovnat iba nominalnu urokovu mieru, ale aj sposob amortizacie istiny a inflaciu.

[lukas-svk]

Zdravim, opat ozivujem tuto temu .. kedze cas pokrocil a ja som zistil ze to co som tu riesil ma viac aspektov:

1.) snaha o co najoptimalnejsie riesenie z pohladu financii
2.) pshychologicky efekt - clovek je viazany dlhmi pred rizikovejsimi vecami, a vravi si "nespravim nieco co by mohlo priniest problemy pri splacani".
Aj ked momentalne je to uz vyslovene minisplatka ( nejakych 30e ) rozhodol som sa uplne splatit a vyrovnat dlh aby som jednak prekonal 2.) aj ked je to vyslovene protichodne s 1. bodom.

Inak Rokosak mal pravdu, bol to dost zlozity model, v case ked som to ratal stale o chlp vychadzalo lepsie hypo splatit co najrychlejsie. Teraz by uz bola asi realita inde. Ale nevadi.

Otazka: kedze zvyk je zelezna kosela - naucil som sa zit a fungovat tak ze dost vela usetrim, Co by ste poradili v dnesnej dobe urobit s 1300 - 1500e/mesiac ? Do coho investovat?

Dik L.

[filip glasa]

zatiaľ odkladaj na sporiaci účet, hlavne nerob zbrklo nejaké investície, ktorým nerozumieš. Ľudia prídu viacej o peniaze tým, že urobia zlé rozhodnutia, ako infláciou (vkladom v banke).

[lukas-svk]

zatiaľ odkladaj na sporiaci účet, hlavne nerob zbrklo nejaké investície, ktorým nerozumieš. Ľudia prídu viacej o peniaze tým, že urobia zlé rozhodnutia, ako infláciou (vkladom v banke).

to mas urcite pravdu, ale casom toto budem musiet riesit .. zbrklo ale urcite nie, zbrkle rozhodnutia ktorym navyse clovek nerozumie byvaju tie najhorsie.
Momentalne je to presne tak, sporiace ucty emax +, sporenie v zuno.

DIk L.

[Ladis]

Tak snad ti celý roční úrok sebere inflace.

[lukas-svk]

Ladis: vdaka .. som rad ze mi doprajes ...

OT: Aku cast z mesacneho prijmu odkladate?