americké reality

[filip glasa]

http://www.e15.cz/byznys/domy-na-florid ... vne-12191/

no keď chceli vsadiť na stúpajúci dolár, tak to si nemuseli kupovať dom na Floride

vzhladom na to, že ckylus je v realitách trochu dlhší, tak mi to pripadá dosť predčasné. Neviem či to padá už rok, ale na reality je to asi krátky čas pre zmenu trendu.

[lewo]

Ja by som rád vedel čo sa preháňa hlavou pánovi Róbertovi Kiyosakimu Tak strašne bol presvedčený, že ak americká populácia stúpa nehnuteľnosti musia tiež a na ne si on nedal dopustiť. Boh vie koľko ho stál tento už druhý investičný omyl.

[filip glasa]

Lenže on písal tie knihy pred rokmi. Nemyslím, že je zas tak hlúpy aby nerozpozanl pred dvoma rokmi, že sa to už spomaluje.
A hlavne jeho hlavný biznis sú knižky.

[lewo]

Lenže on písal tie knihy pred rokmi. Nemyslím, že je zas tak hlúpy aby nerozpozanl pred dvoma rokmi, že sa to už spomaluje. A hlavne jeho hlavný biznis sú knižky.

Som nútený ti oponovať Čítal som od neho len dve knihy. Najprv jeho prvú "Chudý táta a bohatý táta". Nebudem sa biť do pŕs že kedy ju napísal, ale myslím, že to bolo ešte pred októbrom 2001 a tam sa dosť prezentoval ako investuje do akcií nových podnikov a ako sa mu darí. Druhá bola "Kam se podely mé peníze" - myslím, že bola z roku 2002 - 2003 čiže už po páde amerických indexov a v nej si naďalej obhajoval investovanie do nehnuteľností a v amerike to bola podľa jeho slov tutovka, lebo podľa neho americké domy nemôžu padať na cene z dôvodu a to sa podrž, že lebo američanov stále pribúda:-) V tejto druhej knihe už nebol veľký znalec investovania do akcií, ale skôr prezentoval názor, že akcie sú rizikové a koľko ľudí prišlo o svoje dôchodky pri páde indexov. Ten človek sa jednoznačne musel popáliť na akciách a na základe jeho veľmi mylného úsudku o cenotvorbe som presvedčený, že to spomalenie nerozpoznal No a nakoniec čo sa týka knižiek tú prvú napísal až keď druhý krát zbohatol (prvý raz to boli peňaženky) a bral to skôr ako krátenie si chvíľ na dôchodku samozrejme kým to sype. Nehnuteľnosti sú jeho srdcovka

[filip glasa]

2002 - 2003

boli roky vynikajúce na investovanie do realít.

[filip glasa]

http://www.investujeme.cz/clanky/invest ... radeji-ne/

[filip glasa]

http://www.e15.cz/burzy-trhy/zahranicni ... ity-16146/

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/03/13 ... -memphisu/

ukážka, že aj v depresii je šanca nájsť dobré kusy. Chce to len dostatok kreativity.

Ale ted se to dostava do stadia, ktere se mi libi. Takova nemovitost v Memphisu, ktera je plne obsazena se dokaze splatit klidne za 3 roky!!!

keby aj nie, tak za 6-10 rokov. Úplná pohoda na recesiu.
POnaučenie znie: nekupovať priemer, ale vyberať si.

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2007/03/24 ... movitosti/

Postrehy a rady ohledne investovani do nemovitosti

v angličtine

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2007/01/23 ... movitosti/

U techto NNN najemnich smluv nemusi majitel delat vubec nic. Jen kazdy mesic dostane sek za najem. V pripade, ze se zvednou nejake naklady (napr. dane z nemovitosti, pojisteni, apod.) tak vse plati najemnik.

[Bobikpp]

Prva lastovicka...(i ked uznavam ze Gross nie je zrovna vhodny priklad)

http://zpravy.idnes.cz/grossovi-koupili ... _domaci_dp

[filip glasa]

to mohol byť taký PR článok čo má nalákať ľudí na floridské reality cez toho spomínaného agenta.

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/04/14 ... las-vegas/

Z 30 domu, ktere jsem prohledl jich 27 bylo bud zabavenych bankou nebo tesne pred zabavenim (banka musi schvalit prodej, protoze majitel neplati splatky). Tohle jsem jeste v zivote nezazil a byl jsem uprimne receno v soku.

[filip glasa]

Cenový medián, což je střední hodnota všech cen, nicméně klesl o 8,2 procenta na 195 900 dolarů. A to je nejhlubší propad za 40 let, co se tyto údaje sledují

http://ekonom.ihned.cz/c1-24201910-prod ... ubce-krize

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/05/15 ... edu-cechu/

Do jake nemovitosti investovat v USA (z pohedu cechu)

osobne si nemyslím, že pár mesiacov po cenovom vrchole má význam sa navážať do priemerných realít. A z Európy si ťažko nájdeme niečo nadpriemerne výhodné.

[filip glasa]

http://www.patria.cz/Zpravodajstvi/1210 ... -domu.html

Ceny domů ve 20 metropolitních oblastech USA, měřené indexem S&P/Case-Shiller, v březnu meziročně spadly o rekordních 14,4 %.

http://ekonomika.ihned.cz/c1-25029550-u ... nym-tempem

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/05/28 ... ic-dolaru/

Ceny nemovitosti v USA klesaji dost radikalne. Na hodne mistech vidim, ze jsou ceny na urovni roku 2003-2004. Narusty za poslednich par let jsou vymazany. Musim rict, ze osobne mam zatim stesti a zadna nemovitost kterou jsem koupil a neprodal neni v minusu. Na kazde mam porad jeste solidni zisk. Je to tim, ze jsem extremne opatrny u mych investic. A travim pruzkumem a sledovanim trendu spoustu casu.

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/08/09 ... fungovani/

Dokonce identicka budovat, ktera je hned vedle nas je temer prazdna. A my mame problem, ze nemame lidi pomalu kam dat.

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/08/29 ... las-vegas/

Neveril bych ze ceny za pronajmy nekdy pujdou dolu.

V roce 2002 jsem pronajimal tuto kancelar a $1.10 (za ctverecni stopu) a byla to super nizka cena. Stacilo pet dnu a okamzite jsem mel najemnika. V roce 2003-2005 byl super najem $1.15-$1.20. Jeste loni to bylo $1.25. Najednou jsou ted na trhu kancelare za $0.75. Proste najednou je tady obrovsky pokles a velka konkurence. Za poslednich par let se nastavelo velke mnozstvi kancelar. A diky poklesu nemovisti pokrachovalo hodne firem (hlavne ty co maji nejakou spojitost s nemovitostmi). Takze je spousta volnych prostor a najmy sly dolu. Nabidka/poptavka dela svoje.

Nastesti jsem byl hodne opatrny a koupil jsem dost levne. Ale stejne je to docela prekvapeni jak radikalne se ten trh pohybuje.

a kus optimizmu od Johna:

Slo to hodne dolu.. hlavne diky tem realitam. Nekolik obrovskych realitnich firem (co maji treba 1,000 agentu) zkrachovali. A kdyz nezkrachovali tak se hodne zmensily. Pracoval jsem kdysi pro firmu Liberty Realty. Meli aspon 5 velkych kancelari na ruznych mistech Las Vegas. Dneska z teto obrovske firmy je zase jedna kancelar. To stejne se stalo mortgage companies (co delaji pujcky)… + spouste dalsim prostorum. K tomu se nastavelo hodne kancelari v poslednich par letech.

Ono se to zase zmeni. Za 5-8 let tipuji, ze najmy budou zase o moc vetsi nez byly. Mozna jeste drive. Je to ekonomika v praxi. Nabidka / poptavka a co to dela s cenami.

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2008/11/11 ... movitosti/

[filip glasa]

http://reality.etrend.sk/byvanie/ceny-d ... 57486.html

Ceny domov v USA by sa mohli vrátiť do roku 1997. To vo svojej najnovšej knihe („Nákaza: Finančná epidémia rozmáhajúca sa v globálnej ekonomike... a ako sa pred ňou chrániť“) tvrdí John R. Talbott, bývalý investičný bankár Goldman Sachs.

[filip glasa]

John optimista:

http://www.podnikanivusa.com/2009/02/23 ... roku-2009/

Nekdo ten byt koupil za $131,400. Majitel se rozhod, ze dum po dvou letech nechce a snazil se ho prodat za $169,000. Ale nikdo nemel zajem. Slevnil na $164,000, pak zase slevnil. Nakonec prestal platit a banka byt zabavila. Ted je dum na prodej za $41,900!

[filip glasa]

investori zaluju trumpa za stratu milionov dolarov

http://ekonomika.sme.sk/c/4349001/inves ... larov.html

[seven]

V Detroite kupuju niektori europania cele bloky domov.
Je tam 2000 domov pod 10.000 USD. Na to, ze cena niektorych bola predtym 10 nasobna...zaujimave.
Aj ked su tie domy vacsinou stare..




http://www.welt.de/finanzen/immobilien/ ... ollar.html" onclick="window.open(this.href);return false;

iba na ukazku:
http://www.realestateone.com/content/PropertyDetail.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.realestateone.com/content/PropertyDetail.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2009/03/19 ... ovitostem/" onclick="window.open(this.href);return false;

pokiaľ tie čísla sedia, tak je to cca 28% výnos z prenájmu:

30 000 USD za byt a 700 USD mesačne.
Ale samozrejme ide o jednoduché úročenie - pochybujem že je možné nájom tak rýchlo každý rok zvyšovať aby to vychádzalo toľko aj p.a.

[filip glasa]

Trh v Las Vegas se zacina obracet a rust… a to docela rychle

http://www.podnikanivusa.com/2009/04/13 ... la-rychle/" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

http://www.podnikanivusa.com/2009/09/17 ... vyprodano/" onclick="window.open(this.href);return false;



ako píše John: v tabuľke je vidieť, že zatiaľ čo v roku 2008 sa predávalo pod ponukovú cenu, dnes sa to otočilo a predáva sa nad ponukovú cenu. Teda na jeden dom v Las Vegas v tomto prípade pripadalo viac kupujúcich.

[Pette]

Po takom napumpovani penazi je rast vsetkeho jasna zalezitost. Co to prinesie o par rokov je tiez jasne.

[JUGGLER]

Nemyslím si, že to až tak súvisí s napumpovanými peniazmi.

Ceny išli dole, tak sa vyčkávalo...
Budúcnosť bola neistá, tak sa vyčkávalo...
Dolár bol silný a tak sa vyčkávalo...

Sranda je, že za cenu úbohého panelákoveho bytu na Slovensku sa v Amerike dá zabezpečiť luxusné bývanie...

Pri týchto cenách špekulatívny kapitál nepotrebuje banky.
Stačí viera, že je po kríze.


Myslím, že také Španielsko je v oveľa horšej situácii.
Tam je oveľa viac nepredaných realít ako v celej Amerike, pritom je to krajina 10x menšia.
A trh je úplne deformovaný, lebo ceny sa umelo držia relatívne vysoko a euro je silné.
Myslím, že Španielsko čakajú ešte ťažké časy.
Keď tam ceny rupnú, zahučia banky. A zatrasie sa celá EÚ.

[filip glasa]

Hlavne podľa toho čo John píše, tak mu pri týchto cenách zostáva veľmi slušný výnos z prenájmu (12% - 20%). Takže tie ceny vyzerajú zdravo - výnos ich ospravedlňuje.
Niekde v rámci Slovenska klesli ceny povedzme o 20-30%, ale výnos z prenájmu sa nejako výrazne nepohol (4-6%). Čo je pri dnešných rizikových prirážkach slabé.

Na druhú stranu pre slovenských investorov tá amerika nie je až taká atraktívna vzhľadom na dodatočné náklady a tiziká:

1. menové riziko - resp. náklady na jeho zabezpečenie
2. náklady za správu nehnuteľnosti
3. náklady na cestovanie, alebo nákup na diaľku (audit a podobne)

[Pette]

USA ma kladny prirastok obyvatelstva - a z toho vyplyvaju aj tie vynosy z prenajmu.

[jan]

What a 4-Bedroom Costs Across the U.S.
http://finance.yahoo.com/real-estate/ar ... estate-buy" onclick="window.open(this.href);return false;

[JUGGLER]

What a 4-Bedroom Costs Across the U.S.
http://finance.yahoo.com/real-estate/ar ... estate-buy" onclick="window.open(this.href);return false;

Takže dom cca 200m2, 4 spálne, kuchyňa, obývačka, jedáleň a 2 a pol kúpeľní...

USA:
najdrahšie domy v La Jolla (CA): okolo 45 mil korún.
najlacnejšie v Grayling (MI): 2,3 mil.

45 mil.... to sa dá porovnať s cenami v najlepších lokalitách Bratislavy.
Bratislava - pol milióna obyvateľov, priemerný plat asi 400 000 korún, priemerné podnebie
La Jolla - štvrť v San Diegu - aglomerácii zhruba 1,5-2 miliónov obyvateľov - výhľad na oceán, najlepšie podnebie v USA,
V USA je priemerný plat zhruba 800 000, počítam , že v San Diegu je takých 1 200 000.
Zaujímavé je, že La Jolla je drahšia ako Beverly Hills.
No pravda je, že La Jolla je lepšia lokalita a Beverly len mesto snobov.

A čo najlacnejšie domy v USA?
Sú oveľa, oveľa lacnejšie ako u nás...
Za 2,3 mil. sa 200m2 dom zo šiestimi izbami u nás nedá postaviť...
Takže v USA sú najnižšie ceny ďaleko pod výrobnými nákladami...
Tomu sa hovorí trh.

[jan]

Manhattan Office Vacancies Reach Five Year High
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid= ... MmeCY6a7Ho" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

http://ahaonline.cz/cz/zajimavosti/4190 ... obri-dluhy!/" onclick="window.open(this.href);return false;

ten ostrov na bahamách by som bral

[filip glasa]

A už je to tu

Zacinam mit strasnou averzi na vsechny sve mensi investice do nemovitosti. Myslim tim ty male byty a domy. Velke sklady pro Shipito mam rad a vidim v nich velkou strategickou hodnotu. Taky v nich nemam problem s najemniky, protoze najemnikem jsem sam (Shipito).

http://www.podnikanivusa.com/2011/07/15 ... investice/" onclick="window.open(this.href);return false;

to len tak pre zaujimavost pre tych co si myslia ze vlastnit 5-10 bytov je pohodicka