Novostavby

[filip glasa]

trend začal "testovať" novostavby:

http://reality.etrend.sk/byvanie/rande- ... acity.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[jonatanus]

tatracity bolo dneska v novom byvani..

myslel som ze mame krizu, ale asi nemame, ked za 2-izbove byty (aj ked velke) pytaju 6-7mil.

[jan]

vysledok drazby v Cechach hovori, ze realna alebo trhova cena novostavieb v Prahe je o tretinu nizsia ako ponukova cena:
http://ekonomika.sme.sk/c/5158618/prva- ... bytov.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

pýtať pýtajú, ale realita je iná. Otvorene nikto o zľavách veľmi hovoriť nechce. Ale v skutočnosti sa minimálne 15% zľavy rozdávajú. 20-30% asi ešte nie, ale ak by hrozil krach developera, tak možno aj áno.

[Pette]

kriticky rok pride 2010, tam sa roztoci koleso navaznosti. A zastavenia cash flow.

[Bobikpp]

To asi ani nepotrebuje dalsi komentar...

První velká aukce bytů v Česku skončila blamáží
Polovinu ze 38 vydražených bytů odmítli jejich majitelé vítězům prodat. Důvodem jsou nízké ceny, kterých se v aukcích dosáhlo.

http://ekonomika.ihned.cz/c1-39649440-p ... la-blamazi" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

no to ma hneď napadlo - neviem na čo sa potom do tej aukcie strkali.

[Pette]

cakali, ze sa najde 38 blbcov, co im to vydrzi este aj za viac ako cennikovu:)

[filip glasa]

ďalší test:

http://reality.etrend.sk/byvanie/rande- ... dvore.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Maratamus]

S realitami pracujem uz niekolko rokov a robil som si statistiku predaja jednotlivych novostavieb a mozem kludne vyhlasit, ze trh s novostavbami sa takmer zastavil, prinajlepsiom sa hybe ako chromy slimak.

1. Tak napriklad novostavba Obydick (ktora vyzera ako komunisticky internat), nachádza sa na Račianskej ulici neďaleko "Kukurice" mala k 8.10.2008 zarezervovanych resp. predaných 28 bytov z celkového počtu 160. Od novembra 2008 až dodnes sa však stav rezervovaných bytov znížil na 0.

2. Eden Park pri Štrkoveckom jazere hneď vedľa Borie mal k 8.10.2008 voľných 65 bytov, dnes ich má 62.

3. Letná Rezidence na Letnej ulici neďaľeko obchodného domu Slimák mala k 8.10.2008 predaných resp. zerezervovaných 16 bytov z celkového počtu 69, dnes je to iba 13.

Ani jeden z týchto developerov zatiaľ oficálne neupravil cenník. Fakt, je že reálne ceny sú hlboko nižšie a ja som veľmi zvedavý kedy si túto skutočnosť uvedomia aj sami developery. Bratislava nie je žiadne veľkomesto a kým nebudú ceny nižšie ako vo Viedni, či v Prahe tak to bude len umelo udržiavaná bublina.

Problém je aj to, že počas booomu sa stavalo všetko aj veľa nekvality resp. málo atraktívny byt za veľa peňazí. Príkladom toho je aj spomínaný Obydick, Jarabiny, Gloria atď. V takom Octopuse som býval jeden rok a 2x mi zničilo lak na aute pretože presakovala voda sponad trávnatej záhrady, to nehovorím, že 3x praskli stúpačky vody a vytopilo majiteľov bytov. Áno, stúpačky, ktoré nemajú viac ako 3 roky! A tak by som mohol ďalej pokračovať, ale aby som nebol len pesimista tak je aj niekoľko projektov, ktoré sa vydarili napr. taká Bória na Štrkovci.

- všetky údaje boli použité z oficiálnych webov jednotlivých projektov, preto sa môže skutočnosť mierne lýšiť

[Pette]

ďalší test:

http://reality.etrend.sk/byvanie/rande- ... dvore.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Wau. To je ale lokalita, uz tie utopene rodinne domceky su hroza, a teraz tam este supnut bytovky... 1600 eur za meter sa moze diat jedine na Slovensku.

[filip glasa]

vzhladom na ruch kamiónov, a iné negatíva obklopenia priemyslom, by to mal byť low cost. A oni tam vymysleli taký slušný štadard za štandardnú cenu. Na krajšom mieste by to malo význam a možno aj úspech.

Tie utopené domčeky boli aspoň za nízke ceny (tuším boli aj lacnejšie ako tieto 3i byty).

[filip glasa]

recenzia wiena gate:
http://reality.etrend.sk/byvanie/vienna ... cenou.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[jonatanus]

http://ekonomika.sme.sk/c/5246850/novos ... -hand.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

http://ekonomika.sme.sk/c/5285167/brati ... zitie.html" onclick="window.open(this.href);return false;

co tie byty nedajú za 1000 EUR/m2? Zarobit uz na tom aj tak nezarobia. A tú obchodnú galériu móžeme kúpiť (za dobrú cenu) my

[Pette]

Nedovoli im to banka, v momente ako pustis na verejnost cenu 1000 eur za meter (co je stale predrazena cena), padne ti trh v objeme niekolko miliard eur. (banka - developer - stavebne firmy - dodavatelia materialu - zakaznik - hypoteka)

[filip glasa]

neviem či je to predražené, ale pochybujem, že pri 1000 EUR/m2 s DPH budú nad nákladmi (aj s nákladmi na úver). Tieto posledné roky sa stavalo draho - a nikto moc nemyslel na šetrenie.
Banka je tam najväčší veriteľ - keď je tie nepredané byty padnú do náruče, tak s nimi aj tak nepohne ak nezníži na 1000-1200/m2. Veď sú to už len tie najhoršie nepredané byty, ktoré v tom projekte nikto nechcel. Všetko ako tak dobré už isto predali.

[Pette]

hej, predrazene stavby za posledne roky neratam. dnes sa da stavat za cca 750-800 eur za meter.

co sa tyka bank, je to pre ne nova situacia a nastastie pre ne postupuju jednotne a zatial moc netlacia ceny dole. predaje sa realizuju v tichosti.

[Bobikpp]

Otazka je, ako sa k danym utajenym ponukamo dostat - nejaky tipy?

[Pette]

Otazka je, ako sa k danym utajenym ponukamo dostat - nejaky tipy?

Dohodnes si stretnutie s konatelmi developerov a prides s obalkou hotovosti.

[filip glasa]

pozemok-pod-slovanmi-ide-do-drazby:
http://reality.etrend.sk/byvanie/pozemo ... razby.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

http://reality.etrend.sk/byvanie/5-star ... entre.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Zaujímavú informáciu sme sa dozvedeli pri pátraní po výške mesačných platieb. Okrem iných musí majiteľ bytu rátať aj s nájomným za pozemok. Byt síce bude jeho, pozemok pod budovou však patrí Slovenskému rozhlasu a mestu Bratislava.

[filip glasa]

Centrálna banka varuje pred tým, že niektoré banky môžu doplatiť na to, že v minulosti financovali aj stavby, ktoré nedokážu na seba zarobiť.

Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk/c/5584447/nbs-b ... ktivy.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

Viennu Gate prevzal Zipp ako jeden z veriteľov:
http://reality.etrend.sk/byvanie/vienna ... -zipp.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[peter.cmorej]

tak to je pre byvalych majitelov epic fail. Pokial viem, tak so Zippkou sa mali praveze sudit, lebo vraj ich poriadne "natiahli"

[filip glasa]

zippka natiahla toho developera čo krachoval? čo im zvyšovali ceny počas stavby?

[peter.cmorej]

presne neviem. Kamaratov kamarat u nich robi a ten to hovoril. Zippka meskala a najma vdaka tomu im mohli ludia poodstupovat od tych zmluv, co ich dostalo do kolien. Ale bolo tam toho viac.

[filip glasa]

tak Skanska nakoniec v Devíne ustúpila:

„Napriek tomu, že sme mali právne dovolené stavať, sme po diskusiách so šéfmi v Prahe aj v Štokholme prišli k záveru, že ako spoločnosť, ktorá preberá zodpovednosť za celý projekt, to nemôžeme postaviť,“ povedal Mattson.


Čítajte viac: http://bratislava.sme.sk/c/5976674/odpo ... z1S4l7RY5I" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

River park rande s realitou:
http://reality.etrend.sk/byvanie/river- ... lovek.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://reality.etrend.sk/byvanie/river- ... iesto.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Pette]

Boli dost mierni:)

Ak!!! by River park mal 4 nadzemne podlazia, lepsie materialy, za dominantu naozaj River House, lepsie rieseny vstup do hotela (namestie), nebol by zly. Takto? takto je to vec odsudena na zburanie, s Prison Park hotelom vhodnym tak na studentske internaty. Maximalna ukazka a memento Bratislavy.

[Rokosák]

Stavba bytov je dalsim odvetvim, ktore nezodpoveda predstavam z cias padu bolsevikov. Pritom Slovac je tradicne ocarena stavanim, radi kupujeme nehnutelnosti a princip "col sem col tam" vyhovuje slovenskej povahe.