Potrebujem úver Súrne a výhodne

[milan78]

Zdravím páni, neviem či sa tento topic hodí sem ale o hypotékach a úveroch som tu toho veľa nenašiel. Tak mi skúste poradiť aj ked som možno netrafil okienko. Kedysi som pracoval ako poradca ale robil som len poistky a dss-ky v ING takže o úveroch toho až tak veľa neviem a jeden teraz sám potrebujem.
Mám dosť zložitý prípad. Potrebujem úver vo výške aspoň 40 000€ a potrebujem ho na rozšírenie polyfunkčnej budovy ktorú vlastním. (momentálne je to fitnesscentrum + zumba tančiareň) vlastné zdroje mám približne 45 000€. Moja pôvodná predstava bola taká že hrubú stavbu postavím z vlastných zdrojov a ostatné stavebné práce zafinancujem z úveru.
Problém je že banka mi hypotéku nechce dať lebo nemám čo založiť. hodnota polyfunkčnej budovy je zhruba 22 000€. Bývam u rodičov takže vlastný byt nemám.
Príjem z práce mám celkom služný...zhruba 1200€ v čistom. Príjem z podnikania je na 0 ale tak do konca marca môže byť aj vyšší, (toto by som riešil iba v krajinnom prípade)
Bohužiaľ to najvýhodnejšie pre mna odpadá pretože banka mi za takýchto podmienok peniaze neposkytne.
Zvažujem že to skúsim v stavebnej sporiteľni ale mám pocit že to tam dopadne rovnako.. skúste mi s týmto pomôcť.
Ako sa dostanem k tým zvyšným 40 000€ aby to bolo čo najvýhodnejšie?

[peter.cmorej]

musis si najst nehnutelnost na zalozenie. Byt alebo rodinny dom. Inak taku pozicku nedostanes. A uz vobec nie za vyhodnych podmienok. Zial, taka je realita. Na podnikatelsku pozicku nemas sancu, lebo si bez podnikatelskych vysledkov. Plus ide z pohladu korporatneho financovania o prtavu pozicku.

[milan78]

a ani cez to stavebko sa to nebude dať riešiť? keby som zobral na to medziúver? aké sú tam podmienky?

[peter.cmorej]

medziuver: musis mat na zalozenie nehnutelnost urcenu na byvanie. To je zasadna poziadavka, ktorej sa nevyhnes.

[milan78]

hmmm.....no a keby som založil byt rodičov? záložné právo vybaviť nebude problém len potom mám pocit že to stavebko už nebude taká výhoda ako hypoúver

[peter.cmorej]

ano, to je moznost. Hypouver sa ti oplati viac ako stavebko. Ak si to dohodnes s rodicmi, staci mi napisat, poslem ti dotaznik s potrebnymu udajmi a na zaklade nich ti vypocitam ponuky vo vsetkych hypo bankach. Pri standardnom hypouvere je potrebne vydokladovat ucel pouzitia penazi. Bezucelovy uver je mozny, ale bude zrejme o nieco drahsi. Vacsinou sa ucel v takychto pripadoch dokladuje tak, ze kupis byt od rodicov. Spominam to hned teraz, lebo to treba s rodicmi taktiez prebrat.

[milan78]

No takze po rozhovore s rodičmi som zistil že tadeto cesta nevedie. Takze jedine spotrebák?..

[peter.cmorej]

na 40 000 bez rucenie nehnutelnostou ? to by si musel mat radovo vyssi prijem.

[milan78]

No a keby som zobral len 20000€? Toľko potrebujem minimálne na začiatok...

[Martinisko.eu]

20 000€ by bolo možné vziať aj cez stavebko, to by bolo výhodnejšie, ako spotrebák. Akurát je potrebný ručiteľ, ale to by mohli rodičia ručiť, pokiaľ by boli ochotní...

[milan78]

no ved určite dnes som si len tak ťukol na internete do úverovej kalkulačke (som klient SLSP) a až sa mi oči pretočili. V každom prípade by som to chcel riešiť cez to stavebko ale ja tie peniaze potrebujem hned tak mi páni skúste trošku opísať ten scenár ako by to cez stavebné sporenie prebiehalo. Bavme sa len o PSS lebo tie ostatné dve nechcem...mám voči čsob averziu a wustenrot mi je proste nesympatický

[Martinisko.eu]

Jednoducho... Treba navštíviť PSS, zobrať tlačivá, vypísať, potvrdiť, odoslať a v lepšom prípade o dva týždne sú peniaze na účte...

[milan78]

No tak to ste mi dosť stručne poradili...myslel som to tak že či to mám riešiť cez medziúver alebo ako?

[peter.cmorej]

mas uz zmluvu v PSS ?
splacas uz nejaky uver niekde aspon rok ? ak sa neruci nehnutelnostou, PSS si overuje v registrii uverov "aky si dlznik" = ci uz nieco splacas a ci poriadne
aky maju rodicia cisty prijem ? ake mate ako rodina splatky uverov a leasingov ?

[Martinisko.eu]

Milan, naozaj v tomto nie je čo poradiť Či medziúver, alebo úver? No ak Vám nevyjde úver, čo ak nemáte zmluvu dosť dlho s pravidelnými vkladmi, tak Vám nevyjde, tak potom jedine medziúver. Rátajte so sadzbou cca 7,5%, a úrok sa platí z cieľovej sumy, nie len z dlžnej...

[milan78]

no a na ten medziúver nepotrebujem ručiť nehnuteľnosťou? lebo toto je problém ktorý mám s bankou...proste banka mi nechce dať úver pretože nehnuteľnosť ktorú vlastním mám napísané na PO a ako FO nevlastním nič. a je problém s výstavbou lebo ja tam plánujem stavať nájomné byty a tým pádom mi to banka neakceptuje lebo podla znaleckého posudku vidno na čo to budem používať. a Ja potrebujem vedieť či tento problém nebude mať aj PSS. lebo pokiaľ by dali peniaze a ja im iba donesiem bločky za stavebný materiál a faktúry zo stavebnej firmy tak by to bolo super

[Martinisko.eu]

20 000€ by bolo možné vziať aj cez stavebko, to by bolo výhodnejšie, ako spotrebák. Akurát je potrebný ručiteľ, ale to by mohli rodičia ručiť, pokiaľ by boli ochotní...

Ako som už písal vyššie, bude maximálne potrebný ručiteľ pri takej sume (20 000€), ručenie nehnuteľnosťou je za štandardných podmienok až pri sume vyššej ako 20 000€.

[milan78]

no takže bol som na pobočke v PSS. No ako sa hovorí, malé mesto malé oborné vedomosti. Bola tam iba jedna pani, ktorá bola staršia ako budova PSS sama. Vysvetľovala mi tam že musím vložiť na začiatok 10% z cieľovej sumy plus poplatok a čakať kým nebudem mať hodnotiace číslo 5. Ale ja som počul že je možnosť zobrať ten medziúver hneď..ako to teda je prosím Vás?

[Martinisko.eu]

Medziúver je možné vziať aj bez počiatočného vkladu. No možno je toto nejaká novinka pri úveroch bez ručenia nehnuteľnosťou. No ešte som o tom nepočul.

[tribuluss]

Dosť veľká suma bez ručenia. Ak sa ti to podarí napíš kde si zohnal. Som zvedavy.