Kúpa bytu v centre mesta

[dulinka]

Ahojte, oplatí sa podľa Vás kúpiť jednoizbový byt v centre BA a využívať ho na prenájom? Napríklad ak je cena takéhoto bytu 95000 EUR a inflácia v roku 2012 bola 3,6% a jej miera sa zmenšovať nebude + pribudli daňové zmeny od 2013 nájomné by muselo byť nastavené tak, že by bol problém niekoho zohnať. Aký je podľa Vás reálny výnos z takéhoto druhu prenájmu. Aká je podľa Vás likvidita takejto nehnuteľnosti? Hovorím o byte v blízkosti STU a Dell v BA. Vďaka

[filip glasa]

akú sú výšky nájmu? Okolo 350-400 eur mesačne? To by bolo v hrubom okolo 4%.

Podľa mňa má význam prenajímať byt ako zarobí od 6% ročne a vyššie.

[Pette]

dulinka - v tej oblasti sa da kupit lacnejsie ako za 95 tisic. A zostane ti aj na celkovu rekonstrukciu.

Nejaky uzasny deal z penazneho pohladu to nie je, vela starosti a vynos ako pise Filip.

[Rokosák]

Dulinka, oplati sa, ale nie Tebe.

[dulinka]

Rokosak a komu sa oplati ?

[filip glasa]

predávajúcemu, alebo nájomníkovi

[marco]

filip - najomne v danej lokalite bude trochu viac ako pises (ale v podstate to nic zasadne na veci nemeni)

dulinka- podla mna sa to stale "neoplati". ale mozes napisat viac o tvojej predstave. hlavne by ma zaujimala otazka financovania - vlastne zdroje, hypo, kombinacia ? zasadna vec v investovani do nehnutelnosti v sucasnej dobe je podla mna hlavne edge pri kupe - musis velmi dobre kupit a mat stastie na najomnikov.

zoberme to jednoducho - ak by bol najom 400E + energie, ktore by si platil najomnik sam (modelova situacia, v BA 1 trh velmi nesledujem)

nakupna cena - 95 000 E
tvoj rocny prijem- 400*12 = 4800 E
5% hruby rocny vynos
-
20% dan
4% zdaneny rocny vynos
-
50 E mesacne za spravu nehnutelnosti mimo energii, fond oprav atd - predpokladam, ze to nieje novostavba (podla mna to je este velmi optimisticke cislo)

3,4% rocny vynos
- teoreticka situacia, ktora ale nemusi byt az taka teoreticka - vypadok jedneho najomneho v ramci roka
3% rocny celkovy vynos


- po urcitom obdobi zarataj naklady na rekonstrukciu, pripadne nejake zariadenie .. porucha .. ine naklady .. a na zaver zarataj svoj CAS


niekto moze napisat, ze som robil s fiktivnymi cislami, ale mozno ti to trochu pomoze spravit si lepsiu predstavu

[Rokosák]

Marco, postup pocitania vynosnosti je v poriadku. Tak ako u kazdeho ineho druhu podnikania vsak zavisi od vztahu k samotnemu predmetu podnikania. Popri cislach treba zvazit aj psychologiu a znalost odvetvia. Velmi pomoze opravarska zrucnost. Je dolezita pri posudeni ponuk majstrov.

[marco]

skoda, ze dulinka uz nenapisala - mna by to celkom zaujimalo, ako pokracuje v rozhodovani