Kúpa bytového domu na prenájom
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Kúpa bytového domu na prenájom
Dobry den,
mam 200K€ uložene v banke na terminovanom vklade. Urok je velmi slabý skoro nič.S peniazmi som chcel v buducnosti podnikať ale po skusenosti v Amerike som stretol človeka,ktorý tiež podnikal v tom čo som chcel aj ja. Podnikal dlhe roky s reštauraciami vo Francuzsku, predal odišiel do Ameriky a tam si znova kupil reštauraciu s ktorou začal podnikať kvoli vízam. Reštauraciu neskor znova predal. Povedal mi, že mal na vrchole kariery neviem kolko reštauracii s 84 zamestnancami.V Amerike predal poslednú reštauraciu a povedal, že podnikanie tam alebo hocikde inde prináša veľa starostí, problemi,klientela, nemal nikdy čas...Tak sa rozhodol kupiť dom konkr. v Miami, ktorý svojpomocne za rok zrekonštruoval a prerobil ho na dva byty na prenájom. Investoval do toho čas aj peniaze a teraz má skvelý mesačný príjem,pretože nájom v Miami je dosť vysoký a ešte k tomu ma plno času.K tomu si privyrába ako privátny šefkuchar za skvele peniaze.
Chcel by som investovať podobne a na podnikanie sa vykašľať a to ešte na Slovensku . Radšej si kúpiť nejaký bytový dom, alebo byty a prenajímať. Skôr premýšľam nad bytovým domom. Veľa dobrích ponúk som nenašiel až na jednu. Ponuka bytoveho domu je v Nemecku cena 200 000€, 4 byty zrekonštruovane 2 x 4+1 (99m²) a 2 x 3+1 (87m²) nezariadené iba kuchynské linky,kúpeľne, wc,s balkonmi, s tromi garážmi a veľkým pozemkom. Nájom spolu vychádza na 1700 eur mesačne v čistom. Poloha je v tichej dedinke, v prírode Berg-Tiefengrün, 12 km od Hofu, 40km od hranic s ČR s výhodnou polohou – 3km od dialnice A9 Berlín-Mnichov.
Prosím niekoho o radu kto má skúseností s prenájmom nehnuteľností. Neviem o tom nič ako by to mohlo fungovať kedže je to dosť daleko a ja k tomu pracujem v zahraničí. Či sa to dá dať na starosť realitke? A ako s daňami je to ked nehnutelnosť je v Nemecku?? Čo si o tom myslíte?? Možem poslať aj link kto sa chce nato pozrieť.
mam 200K€ uložene v banke na terminovanom vklade. Urok je velmi slabý skoro nič.S peniazmi som chcel v buducnosti podnikať ale po skusenosti v Amerike som stretol človeka,ktorý tiež podnikal v tom čo som chcel aj ja. Podnikal dlhe roky s reštauraciami vo Francuzsku, predal odišiel do Ameriky a tam si znova kupil reštauraciu s ktorou začal podnikať kvoli vízam. Reštauraciu neskor znova predal. Povedal mi, že mal na vrchole kariery neviem kolko reštauracii s 84 zamestnancami.V Amerike predal poslednú reštauraciu a povedal, že podnikanie tam alebo hocikde inde prináša veľa starostí, problemi,klientela, nemal nikdy čas...Tak sa rozhodol kupiť dom konkr. v Miami, ktorý svojpomocne za rok zrekonštruoval a prerobil ho na dva byty na prenájom. Investoval do toho čas aj peniaze a teraz má skvelý mesačný príjem,pretože nájom v Miami je dosť vysoký a ešte k tomu ma plno času.K tomu si privyrába ako privátny šefkuchar za skvele peniaze.
Chcel by som investovať podobne a na podnikanie sa vykašľať a to ešte na Slovensku . Radšej si kúpiť nejaký bytový dom, alebo byty a prenajímať. Skôr premýšľam nad bytovým domom. Veľa dobrích ponúk som nenašiel až na jednu. Ponuka bytoveho domu je v Nemecku cena 200 000€, 4 byty zrekonštruovane 2 x 4+1 (99m²) a 2 x 3+1 (87m²) nezariadené iba kuchynské linky,kúpeľne, wc,s balkonmi, s tromi garážmi a veľkým pozemkom. Nájom spolu vychádza na 1700 eur mesačne v čistom. Poloha je v tichej dedinke, v prírode Berg-Tiefengrün, 12 km od Hofu, 40km od hranic s ČR s výhodnou polohou – 3km od dialnice A9 Berlín-Mnichov.
Prosím niekoho o radu kto má skúseností s prenájmom nehnuteľností. Neviem o tom nič ako by to mohlo fungovať kedže je to dosť daleko a ja k tomu pracujem v zahraničí. Či sa to dá dať na starosť realitke? A ako s daňami je to ked nehnutelnosť je v Nemecku?? Čo si o tom myslíte?? Možem poslať aj link kto sa chce nato pozrieť.
-
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 2874
- Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
- Has thanked: 57 times
- Been thanked: 119 times
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
Na SVK mozno na terminovanom ucte zarobit zhruba 3% co je 500 na mesiac. Zhruba tolko cisteho sa da zarobit na prenajme jednej-dvoch nehnutelnosti v Bratislave. V prvom pripade je to bez namahy.
O situacii v Nemecku neviem nic, zrejme ako Ty a preto by som sa do toho nepustal.
Pokial ide o kamarata, restauracia je jednym z najtazsich sposobov podnikania. Prenajom je v USA z danoveho hladiska daleko vyhodnejsi ako na SVK dnes. Pokial platil na SVK zakon o pausalnych vydavkoch 40% to bolo naopak.
O situacii v Nemecku neviem nic, zrejme ako Ty a preto by som sa do toho nepustal.
Pokial ide o kamarata, restauracia je jednym z najtazsich sposobov podnikania. Prenajom je v USA z danoveho hladiska daleko vyhodnejsi ako na SVK dnes. Pokial platil na SVK zakon o pausalnych vydavkoch 40% to bolo naopak.
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
Ja to mám na terminovanom učte v Tatra banke a je to uplne minimum ani 1%.banky poskytuju velmi nizsky urok. Pri 3% by to bolo o niečom inom.
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
A kde je prosim terminak na 3% rocne dnes? To by ma naozaj zaujimalo
-
- Gold Member **
- Príspevky: 557
- Dátum registrácie: Ne 29 11, 2009 8:05 am
- Has thanked: 1 time
- Been thanked: 20 times
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
Pronájem vyžaduje mít vyřešenou správu nemovitosti. Správa přes RK funguje jen pokud najdeš dobrou RK. Problém je, že jestli je RK dobrá, zjistíš až po čase a pak už je pozdě, protože máš nemovitost a v ní problémové nájemníky.
Příklad - měli jsme RK na doporučení a spravovala nám 12 bytů. Půl roku to fungovalo, pak si ale RK koupila vlastní byty, takže lepší nájemníky dávala do jejich bytů, horší nájemníky k nám. Časem jsme měli z 12ti bytů 6 neplatičů. RK jsme vyhodil, zkusili jinou, a nakonec si to řešíme sami a jezdíme holt každých 14 dní 150km řešit správu bytů.
Příklad - měli jsme RK na doporučení a spravovala nám 12 bytů. Půl roku to fungovalo, pak si ale RK koupila vlastní byty, takže lepší nájemníky dávala do jejich bytů, horší nájemníky k nám. Časem jsme měli z 12ti bytů 6 neplatičů. RK jsme vyhodil, zkusili jinou, a nakonec si to řešíme sami a jezdíme holt každých 14 dní 150km řešit správu bytů.
-
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 2874
- Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
- Has thanked: 57 times
- Been thanked: 119 times
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
Ja mam 3% v TB. Ucet je vsak v druhom ci tretom roku od zalozenia, takze momentalne uroky mozu byt ine.duro napísal:A kde je prosim terminak na 3% rocne dnes? To by ma naozaj zaujimalo
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Re: Kúpa bytového domu na prenájom
Osobne by som radsej postavil bytovy dom a predal, alebo prenajimal. Postavit to vide vyrazne lacnejsie ako kupit hotovy dom.