Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti

[uhlikova_stopa]

zapad nebude az take terno ked to tam prevezmu arabi...aby zapadaci nemigrovali ku nam potom

[iosephus]

https://bratislava.standard.sk/554886/d ... e-nachadza
Vzhľadom na nepriaznivú ekonomickú situáciu a vysoké úroky je pokles dostupnosti bývania v Bratislave vypuklejší, čo sa odráža aj na počte neobývaných bytov. Tých z roka na rok pribúda a na veľké prekvapenie sa nenachádzajú v novovznikajúcich štvrtiach.

[jaroslav81]

https://bratislava.standard.sk/554886/d ... e-nachadza
Vzhľadom na nepriaznivú ekonomickú situáciu a vysoké úroky je pokles dostupnosti bývania v Bratislave vypuklejší, čo sa odráža aj na počte neobývaných bytov. Tých z roka na rok pribúda a na veľké prekvapenie sa nenachádzajú v novovznikajúcich štvrtiach.

To nie sú naozaj neobývané byty, len nemajú prihlásený trvalý pobyt...

[wladas]

To nie sú naozaj neobývané byty, len nemajú prihlásený trvalý pobyt...

Si vobec klikol na ten link?

"Ak odberné miesto spotrebovalo v rozmedzí 0 až 249 kilowatthodín, je pravdepodobnosť, že je dlhodobo neobývané. Za neobývané byty sa považujú v tomto prípade tie, kde spotreba elektriny výrazne poklesla o viac ako 80 percent."

Ja som v jednom podcaste pocul analytika vysvetlovat ze 7,5% nie je vobec alarmujuce cislo. Stale je to priemer EU (cize aj voci tym mestam kde maju najomne byty)

[xy11]

Zaujímavé. Z clanku: "pribudli okrem bytov aj stovky prázdnych administratívnych priestorov".
O tomto sa nehovori, ale tusim svetovo je 30% mensi dopyt po administrativnych priestorov (Home Office). Ceny som pocul, ze su dole aj 30% v BA (kancelarie).

Je mozne, ze to skusia prerobyt na byty a moze to ovplivnit cenu m2.

[Rokosák]

Zaujimalo by ma preco riesime buducnost vratane dlhorocneho vyvoja roznych ekonomickych a spolocenskych faktorov. Zeby to bolo bezpecnejsie, ako predvidat nieco v kratkej buducnosti co nemusi vyjst? Nie je jednoduchsie odhadnut, ci nespravne rozhodnutie uplne zlikviduje investiciu. Pripadne jej cast a ci mame riesenie co s tym?

[Trumpeta1978]

Zaujimalo by ma preco riesime buducnost vratane dlhorocneho vyvoja roznych ekonomickych a spolocenskych faktorov. Zeby to bolo bezpecnejsie, ako predvidat nieco v kratkej buducnosti co nemusi vyjst? Nie je jednoduchsie odhadnut, ci nespravne rozhodnutie uplne zlikviduje investiciu. Pripadne jej cast a ci mame riesenie co s tym?

clovek podvedome chápe, že žije v priestore ktory ovlada neistota. Nikto na svete nevie na 100percent predvivat ani to co sa stane o jednu sekundu. To je samozrejme dost neprijemne. Preto sa ludia snazia vytvarat iluziu, ze dokazu predvivat daleko do buducnosti. Je to nezmysel, ale udrzuje to lepsie súdržnosť nášho ega, ktore v skutocnosti je velmi nestále a nestabilné. Vytvarame si fikciu rôznych istôt aby sme sa citili bezpecnejsie pred vonkajsim svetom.
Mame stale psychiku pravekeho cloveka a ten zil v prostredi neustaleho strachu a ohrozenia, preto si jeho mysel musela vytvorit urcite psychologicke "barličky" aby dokazal prezit.

[xy11]

Zaujimalo by ma preco riesime buducnost vratane dlhorocneho vyvoja roznych ekonomickych a spolocenskych faktorov. Zeby to bolo bezpecnejsie, ako predvidat nieco v kratkej buducnosti co nemusi vyjst? Nie je jednoduchsie odhadnut, ci nespravne rozhodnutie uplne zlikviduje investiciu. Pripadne jej cast a ci mame riesenie co s tym?

clovek podvedome chápe, že žije v priestore ktory ovlada neistota. Nikto na svete nevie na 100percent predvivat ani to co sa stane o jednu sekundu. To je samozrejme dost neprijemne. Preto sa ludia snazia vytvarat iluziu, ze dokazu predvivat daleko do buducnosti. Je to nezmysel, ale udrzuje to lepsie súdržnosť nášho ega, ktore v skutocnosti je velmi nestále a nestabilné. Vytvarame si fikciu rôznych istôt aby sme sa citili bezpecnejsie pred vonkajsim svetom.
Mame stale psychiku pravekeho cloveka a ten zil v prostredi neustaleho strachu a ohrozenia, preto si jeho mysel musela vytvorit urcite psychologicke "barličky" aby dokazal prezit.

Nemyslim si, ze je to take "deep". Na SK ludia kupuju nehnutelnosti ako asset ktory im zachova hodnotu pocas 20-40 rokov ked pojdu do dochodku.
Rozumne je tuto dogmu o zachovani hodnote napadnut a o tom diskutovat. Mozno je to pravda, mozno nie je.

[Trumpeta1978]

xy11

ludia vychádzaju z minulých skúsenosti a na zaklade toho sa snazia predpovedat vyvoj do buducnosti. Tym ale ziskaju v najlepsom pripade iba nejaku pravdepodobnost buduceho vyvoja. Napr ludia ktorí si za I. ČSR kupovali nehnutelnosti či zakladali živnosti, nepredstavovali a ani netušili že v roku 1948 im to všetko komunisti znárodnia a urobia z nich v ramci "diktatury proletariatu" druhoradych obcanov. Dopredu to tazko mohol vtedy niekto predpovedat, pretoze dovtedy takato historicka skusenost v podstate neexistovala. To su tie talebove cierne labute.

[Trumpeta1978]

Money Talk 20: Komu budeme prenajímať, keď nám všetci mladí odídu? - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=0NDg0Gc1_NQ
-okrem inych veci riesia aj teoreticku zivotnost panelakov

[jaroslav81]

Money Talk 20: Komu budeme prenajímať, keď nám všetci mladí odídu? - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=0NDg0Gc1_NQ
-okrem inych veci riesia aj teoreticku zivotnost panelakov

prídu tu, resp. už prišli Ukrajinci, Srbi, Indovia, Bangladéšania atď....

[iceberg8]

Skor by ma zaujimalo, kto bude prenajimat, ked sa pretlaca heslo "vlastnit sa neoplati"

[miror]

Skor by ma zaujimalo, kto bude prenajimat, ked sa pretlaca heslo "vlastnit sa neoplati"

Budu prenajimat Ti co to hovoria. Podobne pri autach propaguju ako je lepsie operativny leasing, nemat starosti a kto rozumny, co si to zrata, ma operak ?

[MiBi]

Dalsi parameter je odliv obyvatelov na vidiek:

https://www.postoj.sk/159574/mnohe-slov ... uzby-mesta

[Trumpeta1978]

Dalsi parameter je odliv obyvatelov na vidiek:
Screenshot 2024-07-25 090521.png

https://www.postoj.sk/159574/mnohe-slov ... uzby-mesta

nie je to viacej tým, že ludia proste odchadzaju kvoli lepsej praci buď do BA alebo do zahraničia?

[JanH]

Dalsi parameter je odliv obyvatelov na vidiek:
Screenshot 2024-07-25 090521.png

https://www.postoj.sk/159574/mnohe-slov ... uzby-mesta

nie je to viacej tým, že ludia proste odchadzaju kvoli lepsej praci buď do BA alebo do zahraničia?

Zaujimave, ze odliv v Kosiciach bol v tisickach obyvatelov, napiek tomu ceny nuhnutelnosti za posledne obdobie tam vyrazne rastli.

[iceberg8]

Media raz hovoria, ze je odliv na vidiek a raz hovoria, ze je odliv do miest, comu potom verit..
V Kosiciach by som 15 tisic ludi medzi 2000 a 2023 povazoval skor za statisticku odchylku...

[MiBi]

za Kosice je zaujimava analyza tu: https://kosice2.sk/deti-sidlisk-opustaj ... a-stahuju/

[Glogol]

Dalsi parameter je odliv obyvatelov na vidiek:
Screenshot 2024-07-25 090521.png

https://www.postoj.sk/159574/mnohe-slov ... uzby-mesta

Zaujimavy clanok ( KE ma ozaj prekvapili ) - skoda ze tam nie je aj opacny graf- mesta s najvacsim prirastkom. Len pre istotu ze ti ludia ostali na Slovensku ( nie som si isty ze ano) Asi je to trend - home office uz asi nevymizne a v sucasnosti sa da rodina (prevoz deti do skoly /poobedne aktivity a spat) ovela lepsie manazovat z blizkeho satelitu/dediny ako v minulosti. A ked nastupi raz snad FSD ( osobne som skeptik ale to je uz off-topic) tak to budu fofry uteku z miest.

[Trumpeta1978]

Dalsi parameter je odliv obyvatelov na vidiek:
Screenshot 2024-07-25 090521.png

https://www.postoj.sk/159574/mnohe-slov ... uzby-mesta

nie je to viacej tým, že ludia proste odchadzaju kvoli lepsej praci buď do BA alebo do zahraničia?

Zaujimave, ze odliv v Kosiciach bol v tisickach obyvatelov, napiek tomu ceny nuhnutelnosti za posledne obdobie tam vyrazne rastli.

proste inflácia

[iceberg8]

A ked nastupi raz snad FSD ( osobne som skeptik ale to je uz off-topic) tak to budu fofry uteku z miest.

Pacia sa mi ludia, ktori myslia na svoje prapravnucata

[jaroslav81]

Všetky tie štatistiky sú k hovnu, kedže je to na základe trvalého pobytu. Mám kolegov, čo žijú 10r v KE a stále majú trvalé pobyty v rodných dedinkách niekde v pekle...Raz som niekde čítal, že sa Košice snažili zistiť počet obyvateľov cez SIM karty prihásené v sieti a zistili, že počet obyvateľov je o cca 20 000 vyšśí než udávajú štatistiky.
A čo sa týka toho, že obyvatelia ubúdajú, ale byty zdražujú = investičné byty. Jeden človek má aj 5 bytov a niektré sa ani neprenajímajú, len ich držia prázdne a čakajú na rast ceny...

[xy11]

Hladajuc nieco ine, som toto nasiel:
https://data.who.int/countries/703

Podla tohto a najnovsej studii demografickej prognozi v Bratislave:
https://www.petrzalka.sk/wp-content/upl ... tere-1.pdf

Citat:
"Bratislavu čaká do roku 2050 starnutie populácie, čo bude vyvíjať tlak na mestskú sociálnu politiku a
investície do služieb pre seniorov. V Bratislave do roku 2050 narastie počet obyvateľov vo veku 65+ o 48 %
oproti roku 2023 (do roku 2030 o 6 %). Do roku 2050 je potrebné počítať aj s poklesom ekonomicky aktívneho
obyvateľstva o 2,9 % oproti roku 2023.17 Na jedného obyvateľa vo veku 65+ budú v roku 2050 pripadať 2
obyvatelia vo veku od 19 do 64 rokov, v 2023 to bolo 3,1 obyvateľov. Tieto skutočnosti budú mať výrazný vplyv
na rozpočet HM BA a je potrebné sa začať na tento scenár pripravovať. Tento rastúci trend bude viesť k zvýšeniu
tlaku na mestské zariadenia pre seniorov, ktoré majú aktuálne kapacitu 1 057 klientov."

tie "investicne" novostavby co si ludia teraz kupuju asi budu neobyvane.
Toto ma v podstate odradilo od urobenia podobnej chyby. Totiz kupenia bytu.
Asi USA index, crypto.
Mozno India index? https://data.who.int/countries/356

[JUGGLER]

Dík!
Z tej prvej linky: počet obyvateľov SR klesne do roku 2050 zhruba o -10%.
Zaujímavé by bolo vedieť koľko stúpne populácia rómov ( či aj oni sa prestávajú rozmnožovať )

Podla tohto a najnovsej studii demografickej prognozi v Bratislave:
https://www.petrzalka.sk/wp-content/upl ... tere-1.pdf

Z tejto linky ma zaujali demografické prognózy Bratislavy + jednotlivo mestských častí. Od strany 67.
Jednoznačne bude klesať počet detí a stúpať počet starých, takže škôlky by som už teraz rekonštruoval/budoval na použitie 2 v 1:
škôlka ► dom seniorov

Celkový počet obyvateľov v BA je momentálne 479 000. Ten stúpne do roku 2030 na 488 000.
Počet detí klesne, starých stúpne, ale dôležitý je mierny nárast obyvateľstva v produktívnom veku.

Ten kto chce kúpiť byt v Bratislave by sa mal pozrieť na demografické prognózy jednotlivých mestských častí, lebo v niektorých
bude úbytok obyvateľstva v produktívnom veku: Vrakuňa, Devínska nová ves, Karlova ves.
Petržalka bude stagnovať, pričom mužov neubudne ani nepribudne, ale žien tam ubudne

P.S. Pre investície do nehnuteľností by mal každý nájsť podobné prognózy pre kraje, mestá a obce kde chce nehnuteľnosť kúpiť.
Obyvateľstvo z vidieka by sa malo sťahovať do miest, hlavne do veľkých miest, ale tie demografické prognózy môžu napovedať
kde môžu byť problémy s rastom cien ( úbytok obyvateľstva = väčší počet nehnutelností v predaji a tlak na znižovanie cien)

[xy11]

Zaujímavé by bolo vedieť koľko stúpne populácia rómov ( či aj oni sa prestávajú rozmnožovať )

Podla tohto a najnovsej studii demografickej prognozi v Bratislave:
https://www.petrzalka.sk/wp-content/upl ... tere-1.pdf

Z tejto linky ma zaujali demografické prognózy Bratislavy + jednotlivo mestských častí. Od strany 67.
Jednoznačne bude klesať počet detí a stúpať počet starých, takže škôlky by som už teraz rekonštruoval/budoval na použitie 2 v 1:
škôlka ► dom seniorov

Celkový počet obyvateľov v BA je momentálne 479 000. Ten stúpne do roku 2030 na 488 000.
Počet detí klesne, starých stúpne, ale dôležitý je mierny nárast obyvateľstva v produktívnom veku.

Ten kto chce kúpiť byt v Bratislave by sa mal pozrieť na demografické prognózy jednotlivých mestských častí, lebo v niektorých
bude úbytok obyvateľstva v produktívnom veku: Vrakuňa, Devínska nová ves, Karlova ves.
Petržalka bude stagnovať, pričom mužov neubudne ani nepribudne, ale žien tam ubudne

P.S. Pre investície do nehnuteľností by mal každý nájsť podobné prognózy pre kraje, mestá a obce kde chce nehnuteľnosť kúpiť.
Obyvateľstvo z vidieka by sa malo sťahovať do miest, hlavne do veľkých miest, ale tie demografické prognózy môžu napovedať
kde môžu byť problémy s rastom cien ( úbytok obyvateľstva = väčší počet nehnutelností v predaji a tlak na znižovanie cien)

Myslim si, ze sa romovia aj dalej budu rozmnozovat rychlejsie. Taktiez je mozny priliv cudzincov z Afrike, Indije. Zialbohu, to asi bude negativne vplivat na nasu ekonomiku, lebo ti lepsi asi skoncia v Nemecku a nie na SK.

Neviem ci informacia o tom ci v danej lokalite nebude upadok mladych nieco hovori o buducom trhnu nehnutelnosti v BA. On sa mi zda v meste dynamicky a nie lokalizovany. Tesla postavi tovaren pri Raci a uz tam vyletia nehnutelnosti.
Riziko je podla mna, mensie okolo centra. To je vsetko. Do 6km.

[jaroslav81]

Tieto prognózy vplyvu demografie na ceny nehnuteľností sú ako väštenie z kryštálovej gule. Nepočítajú totiž s prílivom migrantov. Už len od začiatku vojny na UA tu máme v každom väčšom meste desiatky tisíc Ukrajincov, ktorý tu už ostanú a budú sa ďalej rozmnožovať. Demografia počíta iba s pôvodným obyvateľstvom. Pozrite sa na Prahu, tam je už pôvodných Čechov asi menej než prisťahovalcov. Nemyslím si, že niekedy v niektorom krajskom meste budú klesať ceny nehnuteľností kvôli demografii. Napríklad v Košiciach každým rokom klesá počet obyvateľov ale ceny nehnuteľností rekordne rastú. Je to preto, lebo tie byty už nekupujú ľudia na vlastnú potrebu ako kedysi, ale minimálne 50% z kúpenych bytov je čisto investícia. Tento fenomén ešte prehlbujú rôzne podkasty na YouTube, napr. Dubec a Kružliak. Verbujú mladých, aby skupovali byty na hypotéky na investíciu a čím ďalej tým viac ľudí to aj reálne robí.

[xy11]

Demografia počíta iba s pôvodným obyvateľstvom.

Source?
Preco potom bude klesat pocet obyvateľov o 10% do 2050 na SK?
Ved aspon 20% ludi uz teraz v Bratislave su migranti/pristahovalci (zo Slovenska, alebo zahranicia) z tvralym pobytom. Ja si myslim, ze ich tam uz zapocitali ked robili demograficku studiu.

Je to preto, lebo tie byty už nekupujú ľudia na vlastnú potrebu ako kedysi, ale minimálne 50% z kúpenych bytov je čisto investícia.

50%? Tak to asi netreba fakt ist do toho. Diky pre info.

[jaroslav81]

Áno cca 50%, možno už aj viac...stačí sa porozprávať s nejakým maklérom alebo predajcom novostavby. Každý druhý človek zháňa investičný byt. Preto koncom roka 2022 a začiatkom 2023 pol ten prepad a zamrznuty trh, lebo z trhu dočasne zmizli investori, lebo nehnuteľnosti klesali a oni čakali na dno. V septembri 2023 vydala NBS správu, že pravdepodobne sa dosiahlo dno a nehnuteľnosti znovu začali rásť....no a výsledok vidíš sám, znovu sa kupujú ako teplé rožky, makléri sa na FB chvastajú, ako predali byt do 60 minút od zverejnenia inzerátu a podobne.

[iceberg8]

A nebude to aj tak, ze "kazdy druhy zhana investicny byt"

Kto ich potom predava? Vzdy musi niekto aj predavat, resp pokial to nie je novy byt.

Cize, investor len moze tocit byty, a tym sa nafukuje statistika, ze 50% bytov kupuje investor, nie ?

Moze makler predat 4 byty, 1 preda rodine, vyhodnoti ako byt na byvanie, a tri byty preda tak, ze Andrej preda Borisovi, Boris preda Cecilovi a Cecil preda Dusanovi. 1 byt sa 3x otocil.

PS: podla mna, ak preda byt do 60minut, mal zlu cenu.
(ja ho viem predat aj do 5 sekund)

[xy11]

Áno cca 50%, možno už aj viac...stačí sa porozprávať s nejakým maklérom alebo predajcom novostavby. Každý druhý človek zháňa investičný byt.

Asi treba z toho vycuvat predtym ako to vybuchne.
A ludia hovoria, ze je crypto je ponzi...

[Trumpeta1978]

JUGGLER

Ten kto chce kúpiť byt v Bratislave by sa mal pozrieť na demografické prognózy jednotlivých mestských častí, lebo v niektorých
bude úbytok obyvateľstva v produktívnom veku: Vrakuňa, Devínska nová ves, Karlova ves.

v nenutelnostiach sa nevyznam, ale myslim ze byty v Ba budu vzdy velmi žiadané, z dovodu velkeho pristahovalectva z celeho Svk

**
Investory nemusia byty moc točiť, mozu ich drzat na prenajom. Dokonca v pripadoch podedenych bytov ich ludia zvyknu iba drzat, lebo su castokrat v zlom stave, takze sa im nechce do nich investovat a nasledne riesit problemy s najmocami. Tak ich len roky držia napr pre svoje deti ked vyrastu alebo s vyhladom ze byt predaju v dalekej buducnosti.

[xy11]

v nenutelnostiach sa nevyznam, ale myslim ze byty v Ba budu vzdy velmi žiadané, z dovodu velkeho pristahovalectva z celeho Svk

Nechcem byt moc agresivny a odpisovat na kazdy prispevok, ale len tu zareagujem. Kedze demograficka studia predpoklada, ze sa zmensi pocet obyvatelou a nebudu mat od koho dane vyberat, tak asi vase tvrdenie nie je axiom. Neviem, mozno sa mylim.

[JUGGLER]

JUGGLER
v nehnutelnostiach sa nevyznam, ale myslim ze byty v Ba budu vzdy velmi žiadané, z dovodu velkeho pristahovalectva z celeho Svk

S tým ja SÚHLASÍM. Môj názor je, že Bratislava bude vždy veľmi žiadaná a ceny nehnuteľností porastú.
Nebezpečenstvom je, že rast cien už nemusí byť taký rýchly, takisto ho môžu spomaliť vysoké dane za nehnutelnosti. To nevieme predvídať.

Ja som len citoval fakty s tých dvoch liniek a pri voľbe lokality (mestskej časti ) odporúčil pozrieť aj na demograficke prognózy.

Je jasné, že prognózy sú iba prognózy, nemusia byť presné..ale analýzy predsa len vychádzajú z nejakých dát a je lepšie investovať v mestskej časti kde nebude počet obyvateľov klesať. Dobrá správa pre BA je, že skoro v každej MČ bude počet obyvateľov stúpať, takisto v celej Bratislave.

Treba si uvedomiť, že čísla a prognózy sa týkajú obyvateľov s trvalým pobytom.
Takže súčasný počet obyvateľov 479 000 v Bratislave má trvalý pobyt, platia tam dane, za odpad atd.

V Bratislave žije kopec ľudí bez trvalého pobytu, takisto tam študuje približne 60 000 – 70 000 študentov.
Spolu to môže byť ďalších 100 000 ľudí, ktorí tam bývajú.

Počet ľudí, ktorí sa denne nachádzajú v Bratislave, sa pohybuje okolo 600 000 – 650 000.
To zahŕňa obyvateľov, dochádzajúcich pracovníkov, študentov a návštevníkov (turisti, služobné cesty a iné).

Na záver to najpodstanejšie. Aj ked celkový počet obyvateľstva SR bude klesať, najväčší ťahúňom rastu cien vo veľkých mestách bude
prisťahovalectvo z vidieka. Bratislava ako hlavné mesto z výbornou polohou je najväčším magnetom.

Vyberám info:

Prognózy prisťahovalectva z vidieka do veľkých miest na Slovensku naznačujú pokračovanie urbanizačného trendu, ktorý je ovplyvnený viacerými sociálno-ekonomickými faktormi.

Starnutie vidieckych oblastí: Na slovenskom vidieku postupne klesá počet mladých ľudí, keďže tí často migrujú za vzdelaním, prácou a lepšou infraštruktúrou do miest.

Koncentrácia pracovných príležitostí: Veľké mestá ako Bratislava, Košice, Žilina a Nitra sú centrami zamestnanosti, pričom vidiecke oblasti často zápasia s nižšou mierou ekonomickej aktivity.

Vyššia kvalita služieb: Mesto ponúka lepší prístup k zdravotníckym, vzdelávacím a kultúrnym službám.

Prognózy do roku 2050

Bratislava a Košice: Očakáva sa mierny nárast počtu obyvateľov, ktorý bude poháňaný migráciou, nielen z vidieka, ale aj zo zahraničia.
Menšie mestá: Mestá ako Žilina, Trnava, či Nitra budú profitovať z migrácie z blízkeho vidieka, avšak nárast bude pomalší.
Vidiecke oblasti: Niektoré okrajové a menej rozvinuté regióny, najmä na juhu a východe Slovenska, môžu čeliť pokračujúcemu odlivu obyvateľov, čo povedie k zhoršeniu demografických a sociálnych podmienok.

[Trumpeta1978]

v nenutelnostiach sa nevyznam, ale myslim ze byty v Ba budu vzdy velmi žiadané, z dovodu velkeho pristahovalectva z celeho Svk

Nechcem byt moc agresivny a odpisovat na kazdy prispevok, ale len tu zareagujem. Kedze demograficka studia predpoklada, ze sa zmensi pocet obyvatelou a nebudu mat od koho dane vyberat, tak asi vase tvrdenie nie je axiom. Neviem, mozno sa mylim.

V Bratislave vždy bude najviac pracovnych miest /v porovnani s inymi Sk mestami/. Zaroven tam studuje velmi vela studentov.
Viedeň máš odtial pomerne blízko, kde je zase vela prac miest a niektori ludia tam z Ba dochadzaju.
Zaroven Ba ma problem kvoli geografickej polohe sa efektivne dalej rozrastat, co bude dalej tlacit na rast cien.

[jaroslav81]

Všetci píšete o vysídlovaní vidiekov a sťahovaniu do miest, ale ja som našiel skôr opačnú štatistiku. Vidiek s dobrou dostupnosťou do mesta do 10km je stále veľmi žiadaný, veď v každej dedine blízko krajského mesta sa stavajú domy o dušu.

nehnutelnosti-a-demografia-v0-nz81xy5oujzb1.png (11.06 KiB) 4633 zobrazení

[hifron]

môže to byť pre niekoho ideálne, ale nemôže robiť rozvoz ani zásobovanie a musí vedieť čo to obnáša nielen prakticky. a keď to náhodou nevyhovuje ako to priohnúť aby to bol raj a aby kariérne neupadal. lenže to nie je také jednoduché, pretože je rozpor od ľudí čo prichádzajú z rozličných prostredí, že čo vlastne očakávajú a často sa stáva, že na starobu sa vracajú späť... ale môže ich to kariérne posunúť ale môžu aj upadnúť... ale môžu to zmeniť na výhodu a môže z toho byť tragédia... it depends...

[PredsaJa]

V Bratislave vždy bude najviac pracovnych miest /v porovnani s inymi Sk mestami/. Zaroven tam studuje velmi vela studentov.
Viedeň máš odtial pomerne blízko, kde je zase vela prac miest a niektori ludia tam z Ba dochadzaju.
Zaroven Ba ma problem kvoli geografickej polohe sa efektivne dalej rozrastat, co bude dalej tlacit na rast cien.

Blízkosť Viedne je dvojsečná, nakoľko je zároveň aj konkurenciou. Najmä keď napríklad ceny v BA v downtowne a Vydrici sú porovnateľné s Viedňou.
Bratislava práve naopak vôbec nemá problém sa rozrastať, keďže z hlavných miest v EU má jednu z najnižších hustôt obyvateľstva na km². Bratislava má naďalej veľmi veľa nevyužitých plôch a brownfieldov. Toto je neporovnateľná situácia napríklad s Prahou (v podstate podobná rozloha core mesta pri štvrtinovej populácií).

K diskusii, koho by to viac zaujímalo, treba sa ísť pozrieť na dáta krajín ako Japonsko a Kórea, ktoré "predbehli" okolitý svet svojimi demografickými problémami. Alebo aj také Bulharsko, kde ma úprimne až prekvapilo, koľko obyvateľov stratili za posledných 20 rokov. Do toho si treba trochu započítať naše lokálne špecifiká (ako aj tá blízkosť Viedne, ekonomická sila, kultúra, vzdelanosť, rast lokálnych firiem,...) lebo samozrejme priame porovnanie BA a Tokya by nedávalo príliš zmysel. Ale na pochopenie širších súvislostí je to dobrá inšpirácia.

[xy11]

K diskusii, koho by to viac zaujímalo, treba sa ísť pozrieť na dáta krajín ako Japonsko a Kórea, ktoré "predbehli" okolitý svet svojimi demografickými problémami.

Toto som sa pozeral a zda sa, ze v Japonsku ceny stupaju pomali:
https://tradingeconomics.com/japan/resi ... rty-prices
https://tradingeconomics.com/south-kore ... rty-prices

Ale menej ako na SK:
https://tradingeconomics.com/slovakia/r ... rty-prices

[Trumpeta1978]

PredsaJa
na severe Ba su Male Karpaty a letisko. Na juhu su zase blizko hranice. To nie su idealne podmienky na dalsi rast mesta do buducna.

[wladas]

Hovoril o zahustovani mesta, nie rozsirovani.