Ako-investovať - fórum

Ahoj,určite by som dokúpila v eic nakoľko pri týchto poklesocg sa to jednoducho oplatí o to bude neskôr.vyssi výnos.Peniaze ktoré budeš potrebovať na rekonštrukciu dat do Iad kde je dnes krásny vinos a ochrániť ich pred infláciou a tak tiež ich vieš mat do 3 dní k dispozícii a zvyšné financie by som dala do niečoho nového ale to závisí aký typ človeka si ....Venujem sa tvorbe majetku tak ak budeš chcieť presne informácie pokojne mi napíš.

Mne sa paci tato ludova tvorivost pri ocenovani ...

F. Pravidlá oceňovania majetku a záväzkov v Podielovom fonde
1. Správcovská spoločnosť vykonáva oceňovanie majetku a záväzkov v Podielovom fonde s odbornou starostlivosťou
v spolupráci s Depozitárom, v súlade so Zákonom a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi na základe
aktuálneho stavu ku dňu ocenenia, ktorým je každý pracovný deň.
2. Hodnota nehnuteľností a majetkových účastí v majetku Podielového fondu je určovaná znalcom alebo nezávislým
oceňovateľom v zmysle Zákona výnosovou, všeobecnou hodnotou porovnaním, priemerom časovej a výnosovej
hodnoty reprodukčnou hodnotou, technickou hodnotou alebo kombinovanou metódou v zákonnej lehote t.j. minimálne
raz polročne. Znalec alebo nezávislý oceňovateľ vykonávajúci výpočet hodnoty nehnuteľností musí disponovať
príslušným oprávnením na výkon činnosti znalca v odbore – stavebníctvo, stanovenie hodnoty nehnuteľností a cenová
úroveň za vypracovanie znaleckého posudku musí byť v súlade s príslušnou právnou úpravou o stanovení ceny
znaleckého posudku.
3. Znalec na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti sa vyberie zo zoznamu znalcov a nezávislých oceňovateľov s príslušným
oprávnením vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, alebo držiteľa oprávnenia poskytovať služby
nezávislého oceňovateľa na území Slovenskej republiky a na území krajín, kde má Podielový fond možnosť
nadobúdať nehnuteľnosti.
4. Odmeňovanie znalca, alebo nezávislého oceňovateľa bude stanovené v zmysle aktuálne platnej úrovne ceny
ocenenia stanovenej v príslušnej vyhláške o stanovení odmeny znalca, alebo cenníku nezávislého oceňovateľa
platného v čase stanovenia ceny nehnuteľnosti alebo dohodou o cene za ocenenie nehnuteľnosti alebo dohodou
o cene za ocenenie majetkového podielu / účasti v realitnej spoločnosti.
5. Hodnota majetkovej účasti Podielového fondu v realitnej spoločnosti je určovaná podľa všeobecne záväzných
právnych predpisov a príslušného opatrenia NBS najmenej raz za tri mesiace. Ak účtovná závierka realitnej
spoločnosti, ktorej cenné papiere nie sú prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu, nie je zostavená ku dňu
ocenenia, tak Správcovská spoločnosť použije metodiku akruovania výnosov z realitnej spoločnosti do majetku
Podielového fondu.
6. Aktuálna hodnota podielu ku dňu ocenenia sa určí tak, že čistá hodnota majetku v Podielovom fonde ku dňu ocenenia
sa vydelí počtom podielov v obehu ku dňu ocenenia. Čistá hodnota majetku v Podielovom fonde je rozdiel medzi
hodnotou majetku v Podielovom fonde a jeho záväzkami v deň, ku ktorému sa stanovuje aktuálna hodnota podielu.
Počet podielov v obehu predstavuje počet vydaných podielov znížený o počet vyplatených podielov v deň, ku ktorému
sa stanovuje aktuálna hodnota podielu. Aktuálna hodnota podielu je matematicky zaokrúhlená na šesť desatinných
miest.

Toto je vysledok obsesie poplatkami. Je to podielovy fond a teda vynos je uz po odratani poplatkov a dalsich nakladov. Na konci uz odratat len dan.

A to by som sa sam toho fondu nedotkol ani 10 metrovou palicou... ale ked uz sa tu prepocitavaju poplatky vzdy a vsade, robte to poriadne a kompetentne, nie podla hesla "kto psa chce bit, palicu si najde".

incognito napísal: ↑Št 29 12, 2022 9:56 am Toto je vysledok obsesie poplatkami. Je to podielovy fond a teda vynos je uz po odratani poplatkov a dalsich nakladov. Na konci uz odratat len dan.

A to by som sa sam toho fondu nedotkol ani 10 metrovou palicou... ale ked uz sa tu prepocitavaju poplatky vzdy a vsade, robte to poriadne a kompetentne, nie podla hesla "kto psa chce bit, palicu si najde".

Mas pravdu ospravedlnujem sa. Poprosim admina nech moj povodny prispevok vymaze, ako nespravny.
Spravne je to pre PRF IAD za rok 2022 vynos 5.3% uz ocistene o poplatky - 19% dan. Teda vynos 4.27%p.a.
Tieto poplatky pre IAD PRF a vyska inflacie ale platia stale
Zdroje:
https://iad.sk/podielove-fondy/fond/prvy-realitny-fond/
https://nbs.sk/aktuality/guverner-nbs-g ... ennikn-sk/

Darina12 napísal: ↑St 28 12, 2022 11:58 pm ....Venujem sa tvorbe majetku

vsetci ucastnici tohto fora sa tomu venuju

Darina12 napísal: ↑St 28 12, 2022 11:58 pm Peniaze ktoré budeš potrebovať na rekonštrukciu dat do Iad kde je dnes krásny vinos a ochrániť ich pred infláciou

Kde je v IAD krásny VÍNOS?
Chcem vidieť ten vínos IAD, ktorý ochráni pred infláciou

Darina12 napísal: ↑St 28 12, 2022 11:58 pm ....Venujem sa tvorbe majetku tak ak budeš chcieť presne informácie pokojne mi napíš.

Toto je diskusný portál o investovaní, kde by si mala preukázať nejaké vedomosti, pridanú hodnotu.
Nie kecať do vetra s odkazom ,,napíšte mi,,. Na to sme tu dosť citliví.
Keď chceš ľuďom niečo ponúknuť, urob to verejne. Nech vidíme, že nie si len ďalší pochybný agent ktorý si tu hľadá ovečky na sprostredkovanie predražených produktov.

_________________________________________________________

IAD PRVÝ REALITNÝ FOND je klasický produkt IAD s nízkym výnosom a poplatkami cez 2% p.a.
( vstup 3% do sumy 16 500 ). Jediná výhoda takého fondu je nižšie riziko straty. Hodí sa ako doplnok pre bohatých ľudí, čo chcú mať diverzifikované portfólio. V žiadnom prípade nie pre obyčajných ľudí, ktorí chcú dlhodobý maximálny výnos.

Výnos IAD fondu za posledných 10 rokov je 48% ( = 4% p.a. ). Výnos podlieha zrážkovému zdaneniu 19%.

Za tých istých 10 rokov je výnos ETF USA +294% ( 14,7% p.a. ) a výnos ETF SVET +195% (+11,42% )
Výnos je oslobodený od zdanenia.

Všimnite si, že pre väčšinu takého podnikania je typické na začiatku ukázať tučný výnos ( pri tomto fonde to bolo za prvý rok +27% ). Následne sú tie výnosy také, aby sa ,,vlk nažral i ovca ostala celá,,.

Tipujem, že teraz prídu ,,horšie časy,, a výnosy budú prirodzene velmi malé (ani náhodou nepobijú infláciu ).
Trúfnem si zatipovať, že ked odčítame ten prvý ,,Santa Claus,, rok, ten fond za pár rokov nepobije infláciu ani kumulatívne ( napr. od roku 2008 do roku 2025 )

Tie vynosy inflaciu nepobiju, ale realne maju sancu narast. Kedze v realitnom biznise je zvykom indexovat najomne o inflaciu. Zalezi na tom ake maju zmluvy. Co som sa bavil s ludmi z korporatov, tak na slovensku je zvykom davat 2-3-4roky bez indexacia a potom v dalsich rokoch k datumu podpisu zmluvy je indexacia o inflaciu v predchadzajucom roku.

Len neviem kolko % z obratu im tvori najomne. Kedze fond realne ziadnu nehnutelnost priamo nevlastni. ("V majetku fondu nie je k 30.6.2022 žiadna
nehnuteľnosť.") Nechce sa mi studovat UZ vsetkych dcerskych firiem.. Predpokladam ale, ze vacsina prijmov bude z najomneho.

Ten "skok" na zaciatku neni nic neobvykle, s malym majetkom sa da spravit pekne zhodnotenie. Podobny skok ma na zaciatku aj niekolko z realitnych fondov v CR. Staci spravit 1 dobry obchod. Samozrejme celkovu vykonnost to skresluje.