Ako-investovať - fórum

Napísané: **So 11 03, 2023 5:38 pm**

xy11 napísal: ↑So 11 03, 2023 5:19 pm Mozno je zauijmave pozriet sa co sa deje v "terene". V Slnecniciach (Petrzalka) sa developer rozhodol zmenit povolanie a teraz prenajima byty:
https://www.slnecnice.sk/hyponajom?utm_ ... %A1jom%201

Hmm, neviem z akeho dovodu, ale predpokladam, ze sa tak rychlo nepredavaju ako cakali. Ale napad je OK podla mna.

Samozrejme, že sa nepredávajú, museli by začať dávať zľavy, ale keď kúpili predražený stavebný materiál 1-2 roky dozadu, matematika nepustí. Tak vymysleli dočasný prenájom, aby mali z čoho platiť úvery a keď o pár rokov klesnú úroky a narastú mzdy, tak to predajú. Lepšie ako keby im to malo stať prázdne niekoľko rokov.

Napísané: **So 11 03, 2023 6:29 pm**

xy11 napísal: ↑So 11 03, 2023 5:19 pm Mozno je zauijmave pozriet sa co sa deje v "terene". V Slnecniciach (Petrzalka) sa developer rozhodol zmenit povolanie a teraz prenajima byty:
https://www.slnecnice.sk/hyponajom?utm_ ... %A1jom%201

Hmm, neviem z akeho dovodu, ale predpokladam, ze sa tak rychlo nepredavaju ako cakali. Ale napad je OK podla mna.

Nový nápad to nie je. Asi sa inšpirovali jeden kilometer západnejšie. V Rakúsku tento model funguje 70 rokov. 5 rokov bývaš v nájme, potom môžeš odkúpiť. Stavajú bytové družstvá. Cena je priateľnejšia, ako keď to predáva developer. Super, že sa to presadilo aj u nás. Za dva roky zistíš, či ti byt vyhovuje alebo nie

Napísané: **So 11 03, 2023 7:02 pm**

JanH napísal: ↑So 11 03, 2023 6:29 pm
xy11 napísal: ↑So 11 03, 2023 5:19 pm Mozno je zauijmave pozriet sa co sa deje v "terene". V Slnecniciach (Petrzalka) sa developer rozhodol zmenit povolanie a teraz prenajima byty:
https://www.slnecnice.sk/hyponajom?utm_ ... %A1jom%201

Hmm, neviem z akeho dovodu, ale predpokladam, ze sa tak rychlo nepredavaju ako cakali. Ale napad je OK podla mna.
Nový nápad to nie je. Asi sa inšpirovali jeden kilometer západnejšie. V Rakúsku tento model funguje 70 rokov. 5 rokov bývaš v nájme, potom môžeš odkúpiť. Stavajú bytové družstvá. Cena je priateľnejšia, ako keď to predáva developer. Super, že sa to presadilo aj u nás. Za dva roky zistíš, či ti byt vyhovuje alebo nie

Pat rokov platit najom a cena za odkup bude tiez asi inde po piatich rokoch.

Napísané: **So 11 03, 2023 10:09 pm**

jaroslav81 napísal: ↑So 11 03, 2023 5:38 pm Samozrejme, že sa nepredávajú, museli by začať dávať zľavy, ale keď kúpili predražený stavebný materiál 1-2 roky dozadu, matematika nepustí. Tak vymysleli dočasný prenájom, aby mali z čoho platiť úvery a keď o pár rokov klesnú úroky a narastú mzdy, tak to predajú. Lepšie ako keby im to malo stať prázdne niekoľko rokov.

To sedí s tým, čo som videl v telke: developeri čo mali zazmluvnený predaj chcú od ľudí doplatky...často neoprávnene, ked nemali v zmluve inflačnú doložku. Prenájmy idú, lebo tu máme aj tisícky ukrajincov ( 32 tisíc ich u nás pracuje )

Napísané: **Ne 12 03, 2023 9:34 am**

To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.

Napísané: **Ne 12 03, 2023 10:23 am**

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 9:34 am To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.

A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investičné, ktoré prenajímaš, 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času. Zrazu bude nehnuteľnosti na predaj ako maku a prestane sa zo základnej ľudskej potreby robiť super výnosný biznis zazobaných "podnikateľov".

Napísané: **Ne 12 03, 2023 10:47 am**

jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am
Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 9:34 am To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.
A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investučné ktoré prenajímaš 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času. Zrazu bude nehnuteľnosti na predaj ako maku a prestane sa zo základnej ľudskej potreby robiť super výnosný biznis zazobaných "podnikateľov".

@Jaroslav81 - mam rad tvoje prispevky, ale s tymto velmi nesuhlasim... za prve - zakladna ludska potreba je aj chlieb a tiez nikto nedava specialne dane nan... To znie dost "socialisticky".. .
Na margo 1% zdanenia... ak niekto prenajima, tak akurat premietne to 1% do ceny prenajmu a "zakladna ludska potreba" este zdrazie pre tych, co si nemozu dovolit kupit...
Za mna naopak - nech stat zjednodusenim prenajimania a zaroven tvrdymi postihmi pre "nepriznane prenajmy" zpristupni pre sirsie masy prenajmy a bude to normalne ako inde na zapade...

Napísané: **Ne 12 03, 2023 11:09 am**

s tymi bytmi je to ako s bankou SVB - musite mat dodatocnu hotovost pre pripad potreby. Mam znameho rozhodol sa prestahovat z krajskeho do rodneho okresneho mesta do domu kedze obaja maju pracu co sa da aj v okresnom meste a 2 male deti chcu vychovat v dome aj starki su poblizku ...Od oktobra nevie predat 10-rocny byt. Zlavil 2 tisicky a viac sa mu nechce. Radit nechcem, vie co by trebalo ale dufa ze sa to preda. Ma rovnaku cenu ako najlacnejsi byt v danej lokalite s tolkymi izbami a vravi ze jeho byt je lepsi ako ten s tou rovnakou najnizsou cenou. Chapem 5 tisic v cistom ( zlava co by to snad predala) na ceste nenajde. Sledujem obcas byty danej lokalite od Silvestra a nic sa tam nehybe. Ceny aj byty su tie iste - prave dokonca jeden pribudol. Zlavy kozmeticke. Lokalita stredna ani super ani okrajova. Najom mu problem neriesi - potrebuje hotovost. Ono ked rastli ceny stacilo pockat mesiac dva tri a ono sa to predalo. Ked ceny ale nerastu a nepreda sa byt za mesiac - ma vyznam cakat ? Kolko ? rok ? Proste ako banka SVB - vsetko ok kym netreba nejaku vacsiu hotovost resp spenazit byt v nevhodnej dobe.

Napísané: **Ne 12 03, 2023 11:42 am**

jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am
Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 9:34 am To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.
A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investičné, ktoré prenajímaš, 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času. Zrazu bude nehnuteľnosti na predaj ako maku a prestane sa zo základnej ľudskej potreby robiť super výnosný biznis zazobaných "podnikateľov".

je pravda, ze v zahranici su dane z vlastnictva nehnutelnosti vacsinou vyrazne vyssie ako na Svk. A ano da sa ocakavat, ze tato dan bude u nas v buducnosti rást. Ale pravdepoobne nie velmi a to z toho dovodu, ze by to negativne zasiahlo vyrazne vacsiu cast volicov ako je tomu v zahranici, kde je vlastnictvo nehnutelnosti v ktorej clovek byva menej bežné.Politici sami proti sebe nepojdu..

Glogol
v mensom meste ak clovek nepreda byt do mesiaca, tak musi ratat s tym, ze ta cena je prestrelena a kupca nemusi najst aj dalsi rok. Ludia ktori sleduju byty v danej oblasti uz vidie ze je to leziak a automaticky budu ziadat vyraznejsiu zlavu.

Napísané: **Ne 12 03, 2023 11:48 am**

rmaly napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:47 am
jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am
Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 9:34 am To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.
A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investučné ktoré prenajímaš 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času. Zrazu bude nehnuteľnosti na predaj ako maku a prestane sa zo základnej ľudskej potreby robiť super výnosný biznis zazobaných "podnikateľov".
@Jaroslav81 - mam rad tvoje prispevky, ale s tymto velmi nesuhlasim... za prve - zakladna ludska potreba je aj chlieb a tiez nikto nedava specialne dane nan... To znie dost "socialisticky".. .
Na margo 1% zdanenia... ak niekto prenajima, tak akurat premietne to 1% do ceny prenajmu a "zakladna ludska potreba" este zdrazie pre tych, co si nemozu dovolit kupit...
Za mna naopak - nech stat zjednodusenim prenajimania a zaroven tvrdymi postihmi pre "nepriznane prenajmy" zpristupni pre sirsie masy prenajmy a bude to normalne ako inde na zapade...

V zahraničí je bežné, že zisk z nájmu sa pripočítava k celkovému príjmu z iných činností a následne sa progresívne zdaňuje. Môžeš máš potom napríklad daň od 0% po 48%. Že by to jedno percento z ceny platilo len na dlhodobo neobsadené nehnutelnosti? Tak by mi to dávalo zmysel. Inak som o tom ešte nepočul.

Napísané: **Ne 12 03, 2023 8:49 pm**

V zahraničí je bežné, že zisk z nájmu sa pripočítava k celkovému príjmu z iných činností a následne sa progresívne zdaňuje. Môžeš máš potom napríklad daň od 0% po 48%. Že by to jedno percento z ceny platilo len na dlhodobo neobsadené nehnutelnosti? Tak by mi to dávalo zmysel. Inak som o tom ešte nepočul.

Tak u nas to plati tiez tak... najom si prifarim k mojmu platu v korporate a zdanim to sadzbou ktora mi vyjde (25%)...

Napísané: **Ne 12 03, 2023 9:14 pm**

Tie dane za zivot, teda dan za nehnutelnost, ktoru mi uz zdanili na vyplate, to mi neznie ako rozumna moznost.
Prvym krokom ak neviem preco vo vani nemam vodu je pozriet sa kde je unik vody, az potom mozeme pridavat dalsiu vodu.
Polopatisticky - treba utnut politikov (od koryta) ktori kradnu, a potom mozeme pocitat ci s danami vychadzame, alebo nie..

Napísané: **Po 13 03, 2023 5:29 pm**

george1 napísal: ↑Po 13 03, 2023 12:42 pm najnižšia taxa je daň z nehnuteľnosti v štáte Hawaii 0,29%, Alabama 0,41%, Colorado 0,51%, až po najvyššiu taxu v New Jersey 2,49%.

Dan na nehnutelnusti v USA je rozdielna v kazdej obci. Vo vseobecnosti najlepsie je byvat v obci s vysokymi danami lebo aj sluzby su na vysokej urovni. Vynimkou je ak nemate skolopovinne deti.

Dan z nehnutelnosti kryje miestne skolstvo (najvacsia polozka), policiu, hasicov, ambulancie, udrzbu verejnychb priestorov vratane ciest a chodnikov, administrativu a mozno dalsie sluzby. Toto vsetko uz raz platime v daniach na Slovensku.

Rozdiel je, ze dan z nehnutelnosti sa plati z majetku v USA a prijmu na Slovensku. Rozdiel je aj ten, ze dane z prijmu mozno minimalizovat (nazyvane optimalizaciou), ale dom, nemozte preniest na Cyper.

Napísané: **Po 13 03, 2023 5:52 pm**

Aj u nás je daň z nehnutelnosti rôzna v každej obci (je to miestna daň ).
Ale ako správne napísal jaroslav81, štát si brúsi zuby a vymyslí nejakú extra štátnu daň.

jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investičné, ktoré prenajímaš, 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času.

Už predtým sa uvažovalo (ale prišiel covid, vojna ), aby sa uvalili vysoké dane na všetky rezidenčné nehnuteľnosti ( odporúča nám to EU..vraj v tom máme rezervu ). Lenže problém sú hlavne dôchodcovia a ľudia z nízkymi príjmami. Tak sa uvažovalo, že by nemuseli platiť a daň by sa dala odložiť... zaplatili by to potom dediči., alebo pri predaji.

SR 2021: "Je pravda, že MF SR v debate o konsolidácii verejných financií hovorilo aj o otvorení otázky zdaňovania nehnuteľností a do médií unikli informácie z pracovných materiálov o tom, že by mohlo ísť o dorovnanie sadzby na úroveň priemeru EÚ. Priemerné príjmy z majetkových daní v EÚ dosahujú 1,6 % HDP, pričom na Slovensku je to necelých 0,5 % HDP. Teda aj v prípade naplnenia tejto verzie by šlo o zvýšenie na trojnásobok, nie na 20 či 30 násobok, ako tvrdili dezinformácie...

....riešením by bolo, keby sa vytvorili dva typy daní z nehnuteľností, tak ako to funguje vo viacerých štátoch Európy. „Vidíme príklady, keď obec vyberá základnú daň z pôdy a zo zastavanej plochy a zdanenie na základe hodnoty je v rukách štátu,“ hovorí analytik.

v ČR 2023: Už od budúceho roka sa v Česku podľa všetkého zdvihne daň z nehnuteľnosti. S myšlienkou jej zvýšenia sa vážne pohráva ministerstvo financií. Niektorí politici vládnej päťkoalície potom približujú, že by sa mohla zvýšiť na dvojnásobok súčasnej úrovne.
https://www.trend.sk/nazory-a-komentare ... dobnejsimi

Napísané: **Po 13 03, 2023 8:40 pm**

Da sa nejak odhadnut, orientacne, ked uz Americania platia tieto dane, na urovni 0,X az Y,Z % , kolko maju potom dane z prijmov, kapitalu, dividend, atd?
Tj, dajme tomu, priemerny Slovak vs priemerny American.. Priemerny dom, priemerne mesto, nejake porovnatelne sluzby, nie nutne rovno pocet obyvatelov a velkost..

Tj, ak by u nas bola taka dan ~1%, ci by Slvoaci neboli "nadmerne" zdaneni.. I ked, ako Rokosak pise, asi by to inak znasal Bratislavcan a inak napr (nejaka mala dedina).. Ak si priemerny byt v BA priplati 2000eur rocne, otazne je, co za to dostane. Ak by si priemerny dedincan 20km od okresneho mesta priplati tiez 2000eur (1% z 200k, priemerny dom), co za to dostane.. Ciste teoreticky, taka obec o 1-2 tisic domoch.. To je pre danu dedinu.. no tak 1 milion urcite.. Kolko stoji stredna skola?

Napísané: **Po 13 03, 2023 9:23 pm**

iceberg8 napísal: ↑Po 13 03, 2023 8:40 pm Da sa nejak odhadnut, orientacne, ked uz Americania platia tieto dane, na urovni 0,X az Y,Z % , kolko maju potom dane z prijmov, kapitalu, dividend, atd?
Tj, dajme tomu, priemerny Slovak vs priemerny American.. Priemerny dom, priemerne mesto, nejake porovnatelne sluzby, nie nutne rovno pocet obyvatelov a velkost..

Tj, ak by u nas bola taka dan ~1%, ci by Slvoaci neboli "nadmerne" zdaneni.. I ked, ako Rokosak pise, asi by to inak znasal Bratislavcan a inak napr (nejaka mala dedina).. Ak si priemerny byt v BA priplati 2000eur rocne, otazne je, co za to dostane. Ak by si priemerny dedincan 20km od okresneho mesta priplati tiez 2000eur (1% z 200k, priemerny dom), co za to dostane.. Ciste teoreticky, taka obec o 1-2 tisic domoch.. To je pre danu dedinu.. no tak 1 milion urcite.. Kolko stoji stredna skola?

No co som cital rozne pribehy cechov a slovakov (blog Johna Vanharu apod), tak aj tam je to stat od statu alebo teda mesto od mesta... preto mnohi ludia idu inam, kde su menej drsne dane (ci uz z nehnutelnosti alebo z prijmu)...

Napísané: **Po 13 03, 2023 9:52 pm**

To by bol potom celkom ulet, ak by tie dane menili - chapem ze tam maju take "menej osobne" domy ako u nas, ale bolo by to krute musiet utekat z dovodu dani.. Ak ma niekto zabyvany dom.. Z bytu je to take, no, dovolim si, o chlp jednoduchsie.. (likvidita, rovnakost podorysov, absencia zahrady a prislusenstva)

Napísané: **Po 13 03, 2023 11:00 pm**

iceberg8 napísal: ↑Po 13 03, 2023 9:52 pm To by bol potom celkom ulet, ak by tie dane menili - chapem ze tam maju take "menej osobne" domy ako u nas, ale bolo by to krute musiet utekat z dovodu dani.. Ak ma niekto zabyvany dom.. Z bytu je to take, no, dovolim si, o chlp jednoduchsie.. (likvidita, rovnakost podorysov, absencia zahrady a prislusenstva)

https://www.podnikanivusa.com/dane-z-nemovitosti-v-usa/

Napísané: **Ut 14 03, 2023 6:41 am**

iceberg8 napísal: ↑Po 13 03, 2023 9:52 pm To by bol potom celkom ulet, ak by tie dane menili - chapem ze tam maju take "menej osobne" domy ako u nas, ale bolo by to krute musiet utekat z dovodu dani.. Ak ma niekto zabyvany dom.. Z bytu je to take, no, dovolim si, o chlp jednoduchsie.. (likvidita, rovnakost podorysov, absencia zahrady a prislusenstva)

Americania sa casto zvyknu cely zivot stahovat, su nielen v tomto flexibilní. Ta zmena zdanenia je z pohladu toho statu/mesta dobra vec, lebo si tak vedia regulovat migraciu. Napr sa nejake mesto vyludnuje a potrebuje ludi, tak znizia vyrazne dane, ludia sa tam zacnu z okolitych viacej stahovat a ked ich bude dostatocne vela, tak zase zacnu dane postupne zvysovat.

Napísané: **Ut 14 03, 2023 10:30 am**

Tak ano, pre mesto je to dobra paka, ale sam za seba mam pocit, ze by mi to znacne vadilo, stale sa stahovat, stale zariadovat, mad s tym vydavky a zit v neistote, kedy ma mesto, ktore ma nalakalo chce vykopnut

Ale zas - nezazil som, takze nemozem posudit zo zivota na Slovensku.. Len si myslim ze by sa mi to nepacilo..

Napísané: **St 15 03, 2023 9:03 am**

Franto napísal: ↑Ne 12 03, 2023 11:07 am
jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am Štát zdaní postupne aj vzduch ktorý dýchame. Vieš prečo? Lebo potrebuje peniaze. Ani nie tak na chod štátu, ako skôr na marketing. Marketing v podobe rozdávačiek, ktoré slúžia jedinému cieľu. Aby zabezpečili výhru strane vo voľbách. Kašlať na to, že tým rútime štát do krachu.
Toto je ten lepsi pripad. Ked stat vyberia peniaze z dani.
Horsi pripad je ked stat (ludia ktory vladnu) zacne sam vytvarat peniaze z nicoho na svoje fungovanie a blbe korupcne projekty a marketing politikov ako hovoris.

Napísané: **St 15 03, 2023 9:44 am**

ste to privolali - co vidis v CZ cakaj na SK
Patria
9:18 Daň z nemovitosti by se mohla zvýšit až na dvojnásobek a výnos změny ve výši šest až osm miliard korun by stát vybíral pro sebe. Ministr financí Zbyněk Stanjura to řekl v rozhovoru pro dnešní Hospodářské noviny, jde o jedno z opatření k vylepšení státního rozpočtu (ČTK

Napísané: **St 15 03, 2023 10:08 am**

Glogol napísal: ↑St 15 03, 2023 9:44 am ste to privolali - co vidis v CZ cakaj na SK
Patria
9:18 Daň z nemovitosti by se mohla zvýšit až na dvojnásobek a výnos změny ve výši šest až osm miliard korun by stát vybíral pro sebe. Ministr financí Zbyněk Stanjura to řekl v rozhovoru pro dnešní Hospodářské noviny, jde o jedno z opatření k vylepšení státního rozpočtu (ČTK

ono sa to čakalo už dlhodobo. Nehnutelnosti su totiz pekne registrovane na vlastnictvo konkretnej osoby a ani sa s danou nehnutelnostou neda nikam "utiect".

Takže pre štát dokonaly a easy sposob na vyberanie dane..

Napísané: **St 15 03, 2023 10:49 am**

Trumpeta1978 napísal: ↑St 15 03, 2023 10:08 am
Glogol napísal: ↑St 15 03, 2023 9:44 am ste to privolali - co vidis v CZ cakaj na SK
Patria
9:18 Daň z nemovitosti by se mohla zvýšit až na dvojnásobek a výnos změny ve výši šest až osm miliard korun by stát vybíral pro sebe. Ministr financí Zbyněk Stanjura to řekl v rozhovoru pro dnešní Hospodářské noviny, jde o jedno z opatření k vylepšení státního rozpočtu (ČTK
ono sa to čakalo už dlhodobo. Nehnutelnosti su totiz pekne registrovane na vlastnictvo konkretnej osoby a ani sa s danou nehnutelnostou neda nikam "utiect". Takže pre štát dokonaly a easy sposob na vyberanie dane..

Na slovenske podmienky si to neviem predstavit bez zapocitania premennej "Prijmy domacnosti" a premennej "Lokalita".
Ked si predstavim vdovu na Orave alebo niekde na vychode, v dome 300m2 aby platila dan podla m2, to moze ist rovno do stanu alebo garzonky. Ja osobne by som siel uplne inou cestou, okrem toho vyssie spomenuteho.
Danove ulavy pre energeticky sanovane budovy a podpora znizovania spotreby energii. Niekde som cital, ze ceny energii uz nikdy razantne klesat nebudu. Peniaze vybrane z tychto dani by sa reinvestovali ako podpora sanacie a obnovy budov.

Napísané: **St 15 03, 2023 10:49 am**

Stacilo by spravit to, ze predaj akejkolvek nehnutelnosti kde nie je trvaly pobyt a dokazatelne byvanie je zdanene bez ohladu na to kolko rokov vlastnis…nie ako teraz, ze kupis, nehas lezat 5 rokov a inkasujes…to je cista ryza a zakon sity pre “nasich ludi” .. takze to asi tak rychlo nezmenia

Napísané: **St 15 03, 2023 10:55 am**

uhlikova_stopa napísal: ↑St 15 03, 2023 10:49 am Stacilo by spravit to, ze predaj akejkolvek nehnutelnosti kde nie je trvaly pobyt a dokazatelne byvanie je zdanene bez ohladu na to kolko rokov vlastnis…nie ako teraz, ze kupis, nehas lezat 5 rokov a inkasujes…to je cista ryza a zakon sity pre “nasich ludi” .. takze to asi tak rychlo nezmenia

Je to dvojsecna zbran. V Rakusku je tato dan zo zisku 30% bez ohladu nato, ako dlho nehnutelnost drzis!!! Neberie sa inflacia, investicie nic... Predaj-kupa= Zisk-30%= Tvoj realny zisk.
Preto je len malokto motivovany takuto nehnutelnost predat. Na druhej strane stat sa nijako nepodiela na rizikach prenajimatela. Nemal by som problem s 15%, resp. so spekulativnym obdobim 10rokov.

Napísané: **St 15 03, 2023 11:07 am**

Franto napísal: ↑St 15 03, 2023 10:52 am Bude to smerovať k tomu o čom je celá táto téma. Že ceny pôjdu dole.

Franto neda sa generalizovat. Najvacsi pokles zaziju stare-energeticky narocne stavby so 100kami m2 v menej lukrativnych lokalitach. To sa deje uz teraz. Cena novostavieb nema kde padat. Cena prace a materialu vyrazne limituje moznosti.

Napísané: **St 15 03, 2023 11:10 am**

v najvacsich mestach kde je dobra ponuka pracovnych prilezitosti, tam nehnutelnost vyraznejsie na cene klesat urcite nebudu

Co sa tyka okrajovych oblastí, roznych malych dediniek a pod. tam bude tendencia k vyludnovaniu pokracovat.

Napísané: **St 15 03, 2023 11:29 am**

Trumpeta1978 napísal: ↑St 15 03, 2023 11:10 am v najvacsich mestach kde je dobra ponuka pracovnych prilezitosti, tam nehnutelnost vyraznejsie na cene klesat urcite nebudu
Co sa tyka okrajovych oblastí, roznych malych dediniek a pod. tam bude tendencia k vyludnovaniu pokracovat.

Vyľudňujú sa aj veľké krajské mestá:
https://www.teraz.sk/regiony/pocet-obyv ... lanok.html

Napísané: **St 15 03, 2023 11:29 am**

Cenovky bytov smerujú do roku 2021
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa vo februári v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 1,7 %. Ide už o 5. medzimesačný pokles v rade za sebou.

V červených číslach skončilo až 81 % zo všetkých sledovaných kategórií bytov. Spomedzi 2 a 3 izbových bytov sme v rámci Slovenska zaznamenali za posledných 5 mesiacov najväčší, až dvojciferný, pokles pri starších 2 izbových bytoch v Trenčíne a Banskej Bystrici a novších 3 izbových bytoch v Banskej Bystrici a Košiciach.

Cenami sme sa ocitli približne na úrovni marca 2022, pričom už v najbližších mesiacoch uvidíme cenovky z roku 2021. Kto však chce byt predať, riadi sa nimi už teraz.

Zdroj: https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

Napísané: **St 15 03, 2023 12:43 pm**

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... podmienky/

Tak developeri sa už chytajú aj slamiek. Jeden ponúka hyponájomm, ďalší bude dotovať drahú hypotéku. Bohužiaľ, začať s výstavbou uprostred boomu sa nevypláca.

Napísané: **St 15 03, 2023 12:49 pm**

jaroslav81 napísal: ↑St 15 03, 2023 12:43 pm https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... podmienky/

Tak developeri sa už chytajú aj slamiek. Jeden ponúka hyponájomm, ďalší bude dotovať drahú hypotéku. Bohužiaľ, začať s výstavbou uprostred boomu sa nevypláca.

Myslím si, že stavby neboli úmyslené počas boomu, ale jednoducho vtedy developer dostal povolenie na stavanie, pretože si myslím, že projekčné práce začínajú roky rokúce pred prvým kopaním do zeme

Napísané: **St 15 03, 2023 1:20 pm**

jaroslav81 napísal: ↑St 15 03, 2023 11:29 am
Trumpeta1978 napísal: ↑St 15 03, 2023 11:10 am v najvacsich mestach kde je dobra ponuka pracovnych prilezitosti, tam nehnutelnost vyraznejsie na cene klesat urcite nebudu
Co sa tyka okrajovych oblastí, roznych malych dediniek a pod. tam bude tendencia k vyludnovaniu pokracovat.
Vyľudňujú sa aj veľké krajské mestá:
https://www.teraz.sk/regiony/pocet-obyv ... lanok.html

otazne je kolko ludi je oficko nahlasenych a kolko tam realne aj byva.

Napísané: **St 15 03, 2023 6:39 pm**

uhlikova_stopa napísal: ↑St 15 03, 2023 10:49 am Stacilo by spravit to, ze predaj akejkolvek nehnutelnosti kde nie je trvaly pobyt a dokazatelne byvanie je zdanene bez ohladu na to kolko rokov vlastnis…nie ako teraz, ze kupis, nehas lezat 5 rokov a inkasujes…to je cista ryza a zakon sity pre “nasich ludi” .. takze to asi tak rychlo nezmenia

SMER toto zmenil (~2011?), boli to 2 roky pre trvaly pobyt a 5 rokov pre ostatne, to prve zrusili a je to 5 rokov pausalne pre vsetky byty..
Ak sa nemylim..
Tj, poskodili tych "najmensich".. Ale osobne si myslim, ze rychlo-tociace sa byty kseftar nedrzi 5 rokov, pretoze to by mu urobilo len biednych +50% cca, on urobi lahko +20% rocne a zaplati dan , zostane mu ~15% p.a. co je viac ako ~10% p.a. "drzat 5 rokov", ale samozrejme, su aj aj taki a taki..

JanH napísal: ↑St 15 03, 2023 10:55 am Je to dvojsecna zbran. V Rakusku je tato dan zo zisku 30% bez ohladu nato, ako dlho nehnutelnost drzis!!! Neberie sa inflacia, investicie nic... Predaj-kupa= Zisk-30%= Tvoj realny zisk.
Preto je len malokto motivovany takuto nehnutelnost predat. Na druhej strane stat sa nijako nepodiela na rizikach prenajimatela. Nemal by som problem s 15%, resp. so spekulativnym obdobim 10rokov.

Presne tak, je to kruty a bezohladny podvod na ludoch.
Priklad:
Kupim byt za 100k v BA, o 5 rokov ma uz hodnotu 150k, ale potrebujem sa pre absenciu infrastruktury prestahovat z jedneho kraja na druhy, tak buch ho tam dan z 50k "zisku" a potom kup ekvivalent bytu za 150k.. bez nejakeho zloziteho a riskantneho danoveho trojiteho premety "vymena bytu za byt v rovnakej hodnote".
Doslova by som nemohol kupit svoj vlastny byt naspat v ten isty den co som ho predal a predaj rozmyslel, po napriklad 4 rokoch drzania..

1 byt na 1 osobu (cize 2 byty na manzelov, aby sme nediskriminovali manzelstvo) mi znie ako fair play aby bolo oslobodene od "dane z prijmu".. Kedze stat neplati dan o straty (kupim za 150k a padne to na 100k a potrebujem predat).. Ale tak, nezijeme v idealnom svete..

Ale aby niekto musel najskor prepocitavat danove zatazenie a az potom urobil nejaky krok investicneho charakteru, to mi nepride ako "good deal" skor ako "danove peklo" . (Mna toto velmi odradza od investovania). Cize, dane ano, nech, ved stat potrebuje zit, ale rozumne, nie likvidacne.. Stat totiz nevrati to zdravie, o ktore pride danovy poplatnik a nenafarbi tie sedive vlasy ktore mu z toho vyrastu..

Napísané: **St 15 03, 2023 9:41 pm**

Mate pravdu veru

Napísané: **Št 16 03, 2023 7:07 am**

Statu je to jedno, on iba potrebuje vyzdierat danami co najviac aby to potom mohli politici vyhadzat na populisticke kupovanie hlasov + korupcne statne zakazky.A ani toto zdieranie pracujucich nestaci, pretoze kazdy rok sa staty stale viacej zadlzuju, tj su nutene si poziciavat. Politici seba a svoje rodiny "nabalia" a co bude po nich im je jedno, resp dalsie volebne obdobie su odideni do opozicie kde mozu vsetku vinu hadzat na tych co su aktualne vo vladnej koalicii. To je cele pozadie cirkusu zvaneho parlamentna demokracia.

Napísané: **Št 16 03, 2023 10:56 am**

Inak, tie ceny co sa tu uvadzaju su realne predajne ceny? Tie vie asi iba NBS nie?
Priklad:
Byt sa predava na inzerate za 150k pocas hype, no realne sa preda za 140k.
Ak teraz vidime inzeraty za 140k a byty sa predaju aj za 138 tak realne ten prepad neni velky, prepad by bol iba v ponukanej startovacej cene inzeratu.
Ja ako clovek sa nemam ako dostat k realnym predajnym cenam tu z okolia, vidim len ceny inzeratov

Napísané: **Št 16 03, 2023 11:16 am**

je to z "udajov Realitneho barometra Realitnej unie SR". Udaje by bolo asi vhodne brat so znacnou rezervou..

Napísané: **Št 16 03, 2023 12:00 pm**

jaroslav81 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 10:23 am
Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 12 03, 2023 9:34 am To je vyhoda investicnych nehnutelnosti /bytov/: V casoch ked su uroky na hypo nizke ma investor istotu ze ceny budu vdaka dostupnosti hypotek šponované na maximum, zaujemcov bude vela, preto predat vyhodne a rýchlo daný byt nebude ziaden problem.
Zase v casoch vysokych urokoch na hypo bude sice vyrazne menej zaujemcov o kupu ale o to viacej zaujemcov o prenajom, lebo menej ludi na hypo dosiahne. Preto su nehnutelnosti /byty/ ako investicia tak popularne, hlavne v nasich koncinach, pretoze su z tohto hladiska velmi "pružné". Podmienkou samozrejme je, aby sa daný byt nachadzal v oblasti kde je dostatok pracovnych prilezitosti, to je zakladna podmienka.
A bude to populárne do doby, kým sa nezavedie daň napr. 1% z ceny nehnuteľnosti, ako je to bežné v zahraničí. Na byt v ktorom bývaš nízka daň ako doteraz ale na investičné, ktoré prenajímaš, 1 % z ceny. Stále viac sa o tom špekuluje, je to asi iba otázka času. Zrazu bude nehnuteľnosti na predaj ako maku a prestane sa zo základnej ľudskej potreby robiť super výnosný biznis zazobaných "podnikateľov".

Áno rent seeking "podnikatelia", najmenej produktívnejší vrstva pre zveľadenie života pre spoločenstvo.

Napísané: **Št 16 03, 2023 12:19 pm**

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 16 03, 2023 11:16 am je to z "udajov Realitneho barometra Realitnej unie SR". Udaje by bolo asi vhodne brat so znacnou rezervou..

Prečo s rezervou? Údaje o cenách tam vkladajú realitné kancelárie z konkrétnych obchodov.

Ako-investovať - fórum

Ceny nehnutelnosti v SR

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Kde sa dania ETF?

Re: Kde sa dania ETF?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?