Ako-investovať - fórum

Z casu na cas si pozriem ponuky realit na najznamejsom slovenskom realitnom portali, konretne filter: "Bratislava V, 3i byty, Predaj", a kym pred niekolkymi mesiacmi alebo aj koncom minuleho roka ich bolo v ponuke stabilne okolo 200-220 kusov, dnes ich je v ponuke uz 330 - 350. Taktiez, kedze si pamatam niektore ponuky s akou cenovkou boli pridane na portal, vidim aj realne uvedomenia si prestrelenych cien a vyrazne znizovanie, kludne aj 10% a viac (pri tych najdrahsich ponukach v danom filtri, Slnecnice).

Podobne som sledoval, resp. aj z casu na cas skontrolujem ponuku domov v okrese Senec, kde taktiez bola ponuka zvysena z nejakych 500 - 550 kusov na 800 - 850 kusov.

Cize zaver mozeme vytvorit taky, ze "po dlhom case nam vyrazne rastie ponuka nehnutelnosti na predaj"

Vsetko je raz "poprvé".

@: Samo sleduj ďalej a daj vedieť pravidelne Tieto dáta tu všetkých zaujímajú.

Daju sa niekde nasjt taketo informacie historicke o pocte ponuk ?

Nemalo by byt technicky tazke, spravit skripty ktore sleduju pocet ponuk v danych lokalitach, ukladaju tieto udaje do databazy a neskor mat z toho grafy

Myslim ze tieto grafy ma NBS. Ona vidi ceny na zmluvach.
Ja coskoro uz tretia hypoteka tak dufam ze ma nejebne ked to spadne dole vsetko

@user27: sprav a zaplatím Ti

user27 napísal: ↑St 12 10, 2022 8:45 pm Daju sa niekde nasjt taketo informacie historicke o pocte ponuk ?

Nemalo by byt technicky tazke, spravit skripty ktore sleduju pocet ponuk v danych lokalitach, ukladaju tieto udaje do databazy a neskor mat z toho grafy

Ozaj zaujimavy napad. Akurat neviem ze ake stranky by trebalo sledovat. reality.sk, bazos.sk, nehnutelnosti.sk .....Realitnych stranok je hromada ponuky sa opakuju a niekedy mam pocit ze ten bazos je ozaj najlepsi resp najnezavislejsi.

S cenami nehnutelnosti je to zlozite. Povedzme, ze v obci su domy roznej kvality, veku a velkosti. Jeden rok sa preda dom, povazovany za lacny zo 50 tisic a to je vsetko. Na buduci rok sa takisto preda iba jeden dom, ale jeden z najkrasich a najlepsich za 150 tisic. To by malo znamenat, ze ceny sa strojnasobili. V skutocnosti zmena nebola taka rapidna, ak vobec.

Jasne, ze kde nie je likvidita nie su relevantne udaje ( ako akciovy index bratislavskej burzy ). Male obce by ani nemalo vyznam monitorovat, resp nemalo by to vypovednu hodnotu. Navyse ten monitoring vyssie ani nejde po cenach ( ponukove ceny mozu byt ine ako realne ) ale po pocte ponuk. Pocet ponuk je ovela zaujimavejsi udaj s ktorym sa da pracovat.

Kataster uz roky zaznamenava ceny vsetkych predanych nehnutelnosti, ale tieto data nie su verejne pristupne. Obchod s tymi datami je udajne lukrativny biznis.

Síce vraj zaznamenáva, ale dátová kvalita stojí za... Vraj vôbec nemajú k tomu bližšie štatistiky ako počet izieb, sú tam diery v dátach a podobne. Bol k tomu nedávno komentár, že prečo NBS s týmito dátami ani po rokoch nerobí. Teda ešte okrem tej veci, že kataster vôbec odmieta tieto dáta sharovať aj iným štátnym inštitúciám.
Aj taký štatistický úrad robí s inými dátami a časť si údajne "domýšľa". Väčšina realizačných cien sa vraj berie realitných kancelárií, ak sa nemýlim. Tie ale nevidia celý trh. Bohvie, že odkiaľ ich má Bencont za BA trh. Tam bude asi bude podobný zdroj.

Tu su nejake ceny. Myslim ze NBS pouziva data z realnych predajnych cien, z hypotek.

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... la-krajov/

Hypo masaker v Cesku, v clanku su aj grafy..

Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 7,2 miliardy korun, což je proti srpnu pokles o 30 procent. Meziroční propad zrychlil na 82 procent.

Také počet nově poskytnutých hypoték meziměsíčně klesl téměř o třetinu na 2054. Průměrný měsíční počet v první polovině roku byl 6000, loni pak 9500.

https://www.kurzy.cz/zpravy/676044-mezi ... h-v-cesku/

uhlikova_stopa napísal: ↑So 15 10, 2022 6:32 pm Tu su nejake ceny. Myslim ze NBS pouziva data z realnych predajnych cien, z hypotek.

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... la-krajov/

Podla grafu ceny v rokoch 2008 a 2018 boli rovnake. Zhruba sedem rokov klesali a 3 roky rastli.

No dobre, nech je to aj bublina, avsak ludia potrebuju byvat .. takze kupovat musia … v trojizbaku sa neda dvojgeneracne byvat
Ibaze by isli do najmov …

Pocet ludi na Slovensku nejak extra nerastie, a predsa sa nestihaju stavat byty uz aj v okresnych mestach, alebo dedinach.. Tu musia drzat spekulanti (pripadne sporitelia, dedici) tie byty a nie ludia , ktori potrebuju byvat.. Aspon taky je moj pocit, ale co tak najst o tom udaje..

Skusil som..
smeracke datacube scitanie 2011 je pre mna bez troch vysokych skol neprehladny bordel, tak som pouzil ine zdroje
https://www.teraz.sk/ekonomika/susr-dom ... lanok.html
https://www.trend.sk/spravy/co-ukazalo- ... obyvatelov

A v skratke,

obyvatelstvo
5 397 036 > 5 449 270 = pribudlo 52 234 obyvatelov (medzi 2001-2011 pribudo 17 581 ludi)

domov
1 070 790 > 1 234 592 = 163 802 domov medzi 2011-2021

bytov
1 994 897 > 2 235 586 = 240 689 bytov medzi 2011-2021

spolu domov a bytov

3 065 687 > 3 470 178

V roku 2011 mal jeden obyvatel 0,568 "obydlia" a v roki 2021 0,6368 obydlia, co je +12,1%

Takze pribudlo 52 234 ludi a 404 491 domov a bytov.

Nejaky velky pokles sa asi neda cakat kvoli tomu ze prijmy ludi sa neustale zvysuju a zaroven aj rastu naroky na to co je povazovane za standard. V 90tych rokoch ci zaciatkom nultych rokov nove tisicrocia bolo uplne normalne ze vacsina ludi napr v Ba byvala v starych panelakoch. Dnes je situacie niekde inde a je normalne ze ludia maju vlastny dom so zahradou v satelitoch, alebo ak aj byvaju v bytovke tak je to novostavba s vyssou kvalitou byvania ako tomu je v panelakoch. Zaroven prisun novych obyvatelov do Ba za pracou z celeho Svk nikdy uplne neprestane z dovodu najsirsej ponuky prac miest /aj najlepsie platenych/

Byty a nehnutelnosti nie su len o potrebe byvania a ( na SK ) a potrebe byvania vo vlastnom. Statisticky neviem ale poznam dost ludi co chceli aspon ake take zhodnotenie uspor a nakupili byty. Vyssie sadzby -> vyssie hypo -> ( casom) vyssie uroky v bankach, drahsie energie a vyklesane akcie budu utocit hlavne na predaj investicnych bytov. Nikto nepreda byt v ktorom byva len preto ze SP500 padne o 30 percent. Ale dobre zarabajuci clovek s investicnym bytom na hypo a pocuvajuci dennodene ako sme na vrchole ?

Glogol - velmi trefna poznamka ale dovolim si tvrdit ze dost vela ludi co maju investicne nehnutelnosti su zaroven financne/investicne nevzdelani a konzervativni. Na dobre zhodnotenie poznaju len nehnutelnosti. A kedze inflacia je stale velka tak nepredaju.

Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 16 10, 2022 11:51 am ... mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.

fakt. To ma ani nenapadlo. Az teraz si uvedomujem ze sa nikto nechvali kolko ma v akciach ale nikto mi nezabudne povedat ze kupil investicny byt.... Vlastnictvom investicneho bytu ( sice na hypo ale ..) hned rastie spolocensky status. Ale nepise sa este o poklese za 3Q 2022 ( SK -a ktovie ci vobec ), vacsine sa neprejavili vyssie hypo ani ceny energii. Nehnutelnosti su kolos, tazsie sa spomaluje, tazsie rozbieha a ma vacsiu zotrvacnost.

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 16 10, 2022 11:51 am Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.

Predcasne to budu predavat pre tieto veci. Najprv porastu sadzby hypotek aj cez 5% a vyssie , takze o dva -tri roky ked skonci stredna doba fixacie, ludom vzrastu hypo splatky viac ako 100%, ceny energii tak isto o 2 a viac rokov budu aj 2-3 nasobne, toto posle na trh masu nehnutelnosti, ktore sa budu predavat pre nesplacanie hypo a tym padom bude klesat cena nehnutelnosti. Obycajny terminak bude davat aspon 4% p.a. bez starosti. Nehnutelnost bude generovat straty konstantne. Samo ze konzervativny Slovak ma prah bolesti na stratu z nehnutelnosti velmi vysoko, ale nie nekonecnu, takze tento proces bude dlhodoby . Inak ten graf NBS cien nehnutelnosti by bol zaujimavy pri zaratani inflacie.

Ani sa nemusia predcasne predavat. Skaci ak sa prestanu v takej hojnej miere ako posledne roky investicne byty nakupovat.
Zdoraznil by som slovo investicne. Dopyt po bytoch na byvanie bude vzdy.

ochladenie na trhu nehnutelnosti na Svk vraj uz citit, neviem posudit, ale pise sa to. Sadzby hypotek pojdu urcite hore,ale kde budu o rok, dva ci tri to asi netrafime, za tu dobu sa moze stat vselico. Uvidime.

Ti co maju akcie sa nechvalia, lebo maju rozum Tym nechcem povedat ze ten kto sa chvali bytom rozum nema, ale snad chapete, co tym myslim

Ono je to mozno aj tym, ze vlastnictvo nehnutelnosti je v ramci stretnutia dobra tema na diskusiu.
O byte, dome, chalupe a vecmi s tym suvisiacimi sa da rozpravat skoro do nekonecna. Ale co hovorit na temu "investoval som do akcioveho indexu" Jedine s ludmi ktorý maju podobné záujmy a narovinu si priznajme, ze celkovo to prilis zaujimava tema nie je.

Ja uz ani ludom nehovorim, ze obchodujem na financnych trhoch. 99% ludi ma uplne nespravne predstavy o tejto praci, vobec netusia o com to je a este pouzit slovo spekulant tak to uz je ako nadavka.

Dnes sa ludia radi bavia o kureni, ale 90% ludi to ma dost pomylene a nemaju tusenie kolko kuria a prekuria a preco, podla mna cim viac je clovek expert, tym menej sa da na danu temu bavit/rozpravat..
Par bytov som uz mal, ale pride mi to nudne, o com sa tam bavit, ake jadro tam je, co je v okoli.. ako to pohnojili pri stavbe.. no to posledne, to je nekonecna tema tiez... Mna zaujima len ake ROI ten byt da, to je cele

osamely chodec napísal: ↑Ne 16 10, 2022 12:44 pm

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 16 10, 2022 11:51 am Vacsina tych co ma investicne byty ich drzi na velmi dlho, napr pre svoje zatial male deti, alebo ich chcu predat az ked pojdu do dochodku a pod. preto pokial vedia tahat hypo tak ich asi predavat nebudu. Preco by to predcasne predavali? Bud uz su investicne diverzifikovany tj potrebuju mat nadalej sektor nehn. pokryty alebo su tak konzervativny ze do ineho investovat nechcu, co je na Svk stale velmi casty postoj. Napr akciam mnoho ludi stale nedoveruje, nevedeli by ustat tu volatilitu. Nehnutelnost pre nich znamena vacsiu istotu- realnu ju vidia, mozu si ju ohmatkat, poklepkat po omietke, mozu sa pochvalit znamym..to im akcie neposkytnu.

Predcasne to budu predavat pre tieto veci. Najprv porastu sadzby hypotek aj cez 5% a vyssie , takze o dva -tri roky ked skonci stredna doba fixacie, ludom vzrastu hypo splatky viac ako 100%, ceny energii tak isto o 2 a viac rokov budu aj 2-3 nasobne, toto posle na trh masu nehnutelnosti, ktore sa budu predavat pre nesplacanie hypo a tym padom bude klesat cena nehnutelnosti. Obycajny terminak bude davat aspon 4% p.a. bez starosti. Nehnutelnost bude generovat straty konstantne. Samo ze konzervativny Slovak ma prah bolesti na stratu z nehnutelnosti velmi vysoko, ale nie nekonecnu, takze tento proces bude dlhodoby . Inak ten graf NBS cien nehnutelnosti by bol zaujimavy pri zaratani inflacie.

Len je otazka, ake byty to budu. Mozno sa mylim, ale zhustovalo sa to "investovanie" do bytov az po krize - 2012-2015... tak masovo (mam dojem). Rastlo to geometricky (apson co som sledoval fora... nieco ako posledne 3-4 roky kazdy investuje na burze ci do crypto)... Videl som take, ze niekto sa pytal, ze banka mu neda 20k pozicku v Rimavskej ci kde, ale on chce kupit prvy invseticny byt, ze co ma robit a ci ma ist do pozickarne... Tak ak na trh pojdu byty takehoto typu, tak to nebude zase ziadna slava...
Nie som si uplne isty, ze pojdu na trh masovo aj nejake dobre byty... ak berieme, ze lepsie zarabajuci (standardny ajtak v BA co kupil dalsi byt, a neprisiel stale o pracu, tak ho nerozhadze nejaka vyssia hypo... a mozno ten byt kupil uz aj skor, ked uroky boli vyssie)... neviem... len tak uvazujem...
Sam pracujem v korporate, kde ma kazdy druhy clovek aj viac bytov, ale zatial prenajom ide, plat bezi, tak nejake dovody na predaj nikto nemal...
P.S. - nejak som to napisal "kostrbato"... neviem ci som spravne vyjadril myslienky... ale tak mozno pochopite smer mojho zamyslenia

Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice ).

ako dobre naznacil rmaly: investicne byty maju vacsinou ludia ktori za prve vacsinou tak trochu vedia co robia a neinvestovali na doraz svojich fin schopnosti. Zaroven su to vacsinou profesie s vyssou pridanou hodnotou na trhu prace, takze tam budu mzdy rast hore ako prvé takze je vysoka pravdepodobnost ze v pohode vykryju aj navysenu hypo splatku. Za dalsie ako uz bolo spomenute, podla mna je velmi tazke/ba nemožné/ dnes urcit ake budu uroky na hypo povedzme o 2-3roky. Jasne ze budu vyssie ako dnes, ale to neznamena ze v tej dobe budu extremne vysoke, to proste nikto nevie co sa medzitym stane. Berte to prosim iba ako laicky nazor, nehnutelnostiam sa hlbsie nevenujem.

Glogol napísal: ↑Po 17 10, 2022 10:07 am Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice ).

Taky clanok bol aj minuly tyzden na sme... presne, ze padaju ponuky / pocty predanych nehnutelnosti... ale 99% prispevkov pod tym clankom bolo cisto o "konecne padaju ceny nehnutelnosti, vravel som to"... takze to ludia ani nepochopili... ze pada len ponuka. Kludne sa moze stat, ze padne ponuka, teda sa nebude predavat, ale ceny uplne velmi nespadnu (iba u tych, kde niekto musi predat)...

rmaly napísal: ↑Po 17 10, 2022 1:38 pm pada len ponuka.

Ponuka by mala pokryt aj investicne nehnutelnosti. Ak je nedostatocna, tak sa ceny zvysia. Fakt, ze vyssie ceny si skor mozu dovolit investori nemeni fakt, ze sa malo stavia ci renovuje.

rmaly napísal: ↑Po 17 10, 2022 1:38 pm

Glogol napísal: ↑Po 17 10, 2022 10:07 am Pomaly to media startuju - dnes hlavny nadpis na hnonline. Treba ale uznat ze sa bavime o padajucom pocte predanych bytov a nie cenach. Teraz vidno ako dominovali a cenu hore tahali investicne byty. Kupa na investiciu vyrazne ochladla a kupuju sa prevazne byty na realnu potrebu ( pohlad laika od klavesnice ).

Taky clanok bol aj minuly tyzden na sme... presne, ze padaju ponuky / pocty predanych nehnutelnosti... ale 99% prispevkov pod tym clankom bolo cisto o "konecne padaju ceny nehnutelnosti, vravel som to"... takze to ludia ani nepochopili... ze pada len ponuka. Kludne sa moze stat, ze padne ponuka, teda sa nebude predavat, ale ceny uplne velmi nespadnu (iba u tych, kde niekto musi predat)...

Ak padne ponuka ceny musia ist hore, ak ponuka narastie ceny padnu dole pri cca konstantnom dopyte. To je zakon trhu. Vysoke ceny su liek na vysoke ceny. Zname trhove porekadlo.

Netreba zabudat na mozne buduce dane z nehnutelnosti
To by mohlo jemne rozhojdat trh

iceberg8 napísal: ↑Po 17 10, 2022 8:26 pm Netreba zabudat na mozne buduce dane z nehnutelnosti
To by mohlo jemne rozhojdat trh

Viem ako to myslis, ale zase ak niekto prenajima, tak to akurat tak rozhybe ceny prenajmu smerom hore... (kedze to majitelia daju zaplatit najomnikom)

Veľmi dobrý postreh a iný je aj ten čo píše @rmaly, neviem nevidel som, či sa tu rozoberalo skôr, ale ceny nájomného po 2023 kvôli energiám...

Zaujala ma diskusia o pocte ponuk, tak som vytvoril jednoduchu stranku s grafmi pre niektore mesta (zatial iba pocet bytov z bazosu, lebo tam je tych ponuk asi najviac). Zial ziadne historicke data, iba od dna ked som ju nahodil. Je to ani nie beta verzia nakodena za pol dna ale pre moje ucely staci, tak sa podelim. Data budu naskakovat kazdy den tak o niekolko mesiacov to mozno aj bude mat nejaku vypovednu hodnotu o trende

https://demo-three-lemon.vercel.app/offers

@Valentin: poslal som Ti súkromnú poštu. Konečne sa toho niekto chytil, vďaka za sharovanie

Klobuk dole ze niekto nieco robi zadarmo dakujem za grafy, som sice z ineho mesta ale aj tak.
Hadam si osetril duplicitne posty atd