Ako-investovať - fórum

wladas napísal: ↑St 11 10, 2023 5:18 pm

Trumpeta1978 napísal: ↑St 11 10, 2023 3:32 pm Ceny garáží ale v Ba urcite ešte dolu nešli. Pomerne bežne pýtajú za garáž v II. obvode 40K resp prenajom 200€, pritom su to uplne najjednoduchsie garaze, bez elektriny, vody. To je pomerne vysoka cena nie?

Mam presne rovnaku info ze cca 40k. Nechapem ako je mozne ze su ludia ochotni tolko vykesovat za blbu garaz.

je otázka, ci realne to za taku sumu predaju, ale aj keby to bolo povedzme "iba" 30K tak je to riadna pálka. Ono to suvisi asi s tym zavedenim novej parkovacej politiky a niektori vlastnici garazi si myslia ze na tom dobre zarobia.. Ale co pozeram tie inzeraty, tak stale tam visia, takze zaujem asi nie je velky /za tu sumu/

Odkial maju tie udaje?
Pozeram BA kraj, doslova Bratislavu, okrajovejsie casti ako III a IV a V obvod a nevidim tam ceny 3600e/m2
Skor do 3000e tam vidim.. (starsie byty, ale aj po rekonstrukcii)
Tie ponuky za 238746237 ako zakaznik aj tak nepozeram, pozeram skor prve 2-3strany zoradene podla "najlacnejsie"..
A za posledne 2 roky tieto "lacnejsie" byty islo hore cca o 15% (ale nesledujem to tak podrobne, to sa ani neda z PONUK, kedy nastal zlom)

iceberg8 napísal: ↑Št 12 10, 2023 7:56 am Odkial maju tie udaje?
Pozeram BA kraj, doslova Bratislavu, okrajovejsie casti ako III a IV a V obvod a nevidim tam ceny 3600e/m2
Skor do 3000e tam vidim.. (starsie byty, ale aj po rekonstrukcii)
Tie ponuky za 238746237 ako zakaznik aj tak nepozeram, pozeram skor prve 2-3strany zoradene podla "najlacnejsie"..
A za posledne 2 roky tieto "lacnejsie" byty islo hore cca o 15% (ale nesledujem to tak podrobne, to sa ani neda z PONUK, kedy nastal zlom)

Su to realne zrealizovane ceny, ktore do systemu zadavaju realitni makleri, ktori su clenom realitnej unie.
Problem asi bude v tom, ze pozeras najlacnejsie byty...boh vie v akom su stave, nezateplene, krajne byty, prizemne byty, zly susedia...

Pozeram byty, ktore su uplny priemer panelakovych bytov, zateplene, normalny priemerny stav, normalna lokalita.. Oblasti, v ktorych som zil..
Ak by platili tie ceny, cize 3600EUR/m2, tak to stale sme vo sfere "pytaj kolko len chces" a "co zapytas do dostanes"

Az teraz som si vsimol, ze to maju rozdelene aj Bratislavu jednotlivo po castiach..
Starsie 2i byty su v cene od 2667 (Vrakuna) az po Stare Mesto v cene 4246, priemer je avsak 3345EUR/m2, to by platilo, ak by sa vsade predalo rovnomerne bytov.
Stare Mesto, Ruzinov a Nove Mesto su jedine nad priemerom. Dalsich 7 casti su pod priemerom ceny (3602EUR/m2)

To potom logicky musi znamenat, ze sa viac predavaju byty v tychto "centralnych" castiach a menej sa predavaju v okrajovych. Avsak v okrajovych logicky musi byt viac bytov, kedze je to daleko vacsie uzemie. Neviem ale ako hybu s priemerom byty extremne historicke, ale nepredpokladam, ze velmi.

Toto pisem vyhradne o 2i starsich bytoch, kedze tie novsie byty nepoznam a tie mrakodrapy mozu mat velmi specificke ceny.

Podla mna Ruzinov bol asi navacsim tahunom cien, pamatam si, ked som tam zil, tak 2i (vyvysene prizemie 1/7) stal 80k povodny stav (rok 2015). Dnes, podla priemeru, resp mojho tipu, by mal stat aspon 160k. Ale idem sa pozriet na inzeraty, vidim cenu 157k (2 765 €/m2) "identicky" (ale nie ten isty) o ktorom som vyssie pisal. Dalsia ponuka: rovnaka ulica, podstresny byt, bez vytahu (4/4), pytaju 215k cize 3 772 €/m2
Z mojho pohladu teda to vidim asi takto. niekto pyta normalnu predajnu cenu, niekto pyta uletenu cenu a rybarsku udicu drzi tak dlho, kym sa niekto nechyti.
Ta druha ponuka sice je "relonstrukcia" ale co to som si zrekonstruoval aj sam, takze uz mam "v oku" odkial ten material asi moze byt a aku moze mat hodnotu. Viac ako 25K s DPH taka rekonstrukcia stat nemoze (ak ano, majitel ma zly manazment). Problem je, ze tieto inzeraty pisu opice, neuveritelne vagne a malo informacii (netransparentne). Cize velmi tazko sa v nich orientovat.
Ten prvy byt je bez balkona.
Takze, vyssie prizemie (okenny parapet cca 3m nad zemskym povrchom), povodny stav, ~55m2, = 157K (zatepleny bytovy dom)
Podstresny byt, bez vytahu, čiastočná rekonštrukcia za 25K ale s balkonom za 215 - rekonstrukcia = 190K. (nezatepleny bytovy dom)
Stoji tym padom balkon 190-157=33tisic EUR?

Nie som ale "realitny makler", ale v zasade neverim nicomu co vidim, uz toboz nie "realitakom" (cest vynimkam) - preto sa mi ta cena "priemer m2" jednoducho nezda az taka realna. Mozem sa ale mylit, neviem to dokazat, ani ma to nejak extra netankuje, ale "priemer" je velmi hrube a silne slovo, nic nehovoriace, da sa povedat..

PS: celkom ma prekvapuje, ze v roku 2023 vidim povodny stav na danej lokalite. To je normalne "skvost".

Neviem, čo si oni predstavujú pod pojmom staršie byty. Či je to rok kolaudácie bytového domu alebo stav konkrétneho bytu. Ak je v byte spravená profi rekonštrukcia za 40 000€, komplet jadro, podlahy, znížené stropy, elektrika, voda, kuchyňa za 5000€ atď...je to pre nich starší alebo novší byt? Neviem...

btw, mala otazka: preco je povazovane znizenie stropu za take plus? Panelakove byty uz aj tak nemaju vysoky strop, tak preco to este znizovat, na mna to potom moc dobre neposobi, iba viacej stiesnene..

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 12 10, 2023 10:50 am btw, mala otazka: preco je povazovane znizenie stropu za take plus? Panelakove byty uz aj tak nemaju vysoky strop, tak preco to este znizovat, na mna to potom moc dobre neposobi, iba viacej stiesnene..

A kam si potom das super moderne led bodove svetla? jedine do sadrokartonu

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 12 10, 2023 10:50 am btw, mala otazka: preco je povazovane znizenie stropu za take plus? Panelakove byty uz aj tak nemaju vysoky strop, tak preco to este znizovat, na mna to potom moc dobre neposobi, iba viacej stiesnene..

Zníženie hlučnosti od susedov? Plus tie svetlá no, robiť drážky do panelu kvôli káblom je asi taká zábava ako vŕtať si do kolena.

Znizit stop sa da aj o len ~5cm, panelaky, vacsina, ma 260cm default.. To sa da zniest..
Kazdy ma iny vkus
Niektore stropy su velmi krive, ludia chcu asi rovne stropy..
Kable sa drazkuju este v pohode, su kable plocheho typu, ale neviem si predstavit tam frezovat/vrtat tie osvetlenia..
Stare kable von, a tam kde boli, sa daju dat nove kable, medene su uzsie, nez tie stare hlinikove..

jaroslav81 napísal: ↑Št 12 10, 2023 10:59 am

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 12 10, 2023 10:50 am btw, mala otazka: preco je povazovane znizenie stropu za take plus? Panelakove byty uz aj tak nemaju vysoky strop, tak preco to este znizovat, na mna to potom moc dobre neposobi, iba viacej stiesnene..

A kam si potom das super moderne led bodove svetla? jedine do sadrokartonu

Bodove svetlo potrebuje clovek vtedy, ked napr číta a na to sluzia napr stojate lampy a pod. V izbe za normalnych okolnosti clovek potrebuje iba mierne rozptylene svetlo s regulatorom intenzity a nie tucet bodoviek ako nad operacnym stolom.

iosephus
v panaleku sa hluk siri po paneloch a jedna vrstva sadrokartonu nijak zvlast velký útlm neurobi.
Jedine ze by clovek dal mezi strop a sadrokarton este specialnu vrstvu zvukovo tlmiacich materialov ale to uz je potom z hladiska prace a financnej nakladnosti vyssi level.

iceberg8
No ak by to znizenie bolo fakt iba 5cm, tak to sa vizualne este da zniest. Ale treba mysliet na to, ze kazde znizenie stropu zmensuje aj kapacitu vzduchu ktoru je miestnost schopna prijat. To znamena nutnost castejsieho vetrania a v lete aj o nieco vacsie teplo v izbe.
Ale tak urcite ze niekde ma zmysel do toho ist, pokial je s tym clovek ok.

Lenze EU nam chce zdanit byty/domy, rozhodne zacne s "velkymi domami" , kde je "viac vzduchu" ako pises (co pises trefne a pravdivo), to je potom taky problem.. Ja mam napriklad rad vzdusny priestor, nie zasekany mikro byt, kde to vyzera skor ako sklad. IKEA je napriklad toho prikladom, maju tam 17-25m2 byty, kde tam nakreslia rodinku o 2 dospelymi a 4 detmi a este usmev s dodatkom "ved toto staci".. Ano staci, pretoze je to modelovy byt, a strop je tam 4 metre vysoky, resp tam strop nie je, a nie su tam ani potrebne veci. Neda mi toto nespomenut, su to protichodne veci (majte sa radi a mnozte sa v malych bytoch)
Clovek aspon usetri za malovku, pretoze vsetky steny su zasekane nabytkom

Znizenie stropu je u mna minus a taky byt by som nekupil. Jedine ze by mi znizili cenu na odstranenie toho sadrokartonoveho paskvilu.

Kolko z tych neobyvanych bytov je v BA ?

zdroj: https://www.scitanie.sk/storage/app/med ... sprava.pdf

Najviac bytov sa postavilo za 10 rokov v okrese Senes, rast o 49 percent a domov o 57 percent.

Druhý bol okres Bratislava V, 32 percent.

Ubytky nastali v okresoch na juhu stredného Slovenska a na východe. Z regiónov viac na západe sa poklesy ukázali v okresoch Komárno, Nové Zámky, Levice, Šaľa či Myjava.

Ak máme povedzme aj mapu rýchlosti dostupnosti napríklad do nemocnice, do obchodu, do krajského alebo okresného mesta teda ako sa tam vieme rýchlo a aj pomerne pohodlne dostať a to aj v prípade nepriazne počasia...

Možno by sa zistilo, že snaha o vyšší štandard napríklad nejakej okresnej cesty by sa možno dokázalo myšlienkovo narušiť a urobiť bazmeg v hlavách krajov, keď napríklad durch cez kopec by sa išlo bet(e)lom ako údolím a netreba sa pýtať na názor talianov pri vstupe do Rakúska, keďže tým to je už tisícročia u prdele ako si hovia nad Hanibalom a desaťročia stavaným tunelom cez Alpy do Francúzska pre železnice(teda už snád postavaným za ťažké lováče)

Sadzby v SLSP od pondelka... S tými 5.39% na 15 rokov to pekne prepískli, na toto sa nachytá len blbec.

zaujimava stranka

Úrokové sadzby domácností (všetky úvery) - užitočné grafy | FinancnyKompas.sk
https://www.financnykompas.sk/grafy/urokove-sadzby

Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 13 10, 2023 6:12 pm zaujimava stranka

Úrokové sadzby domácností (všetky úvery) - užitočné grafy | FinancnyKompas.sk
https://www.financnykompas.sk/grafy/urokove-sadzby

Myslel som ze viac je zafixovaných aspoň do 2.5 nečakal som taký vysoký priemer.
Škoda že to nejde do 2007-8-9

Ale ved fico vyhral, banky a stat nam budu uroky dotovat takze nic nebrani dalsiemu rastu dopytu a cien

Teraz idem platit prvu splatku pri novom fixe. Dufam ze to Fico rychlo vybavi Aj ked ziadne 300€ navysenie nenastalo. Asi zavolam do banky ze tam maju chybu...

wladas napísal: ↑So 14 10, 2023 10:46 am Teraz idem platit prvu splatku pri novom fixe. Dufam ze to Fico rychlo vybavi Aj ked ziadne 300€ navysenie nenastalo. Asi zavolam do banky ze tam maju chybu...

Máš do 35 rokov a príjem max 1.3 násobok priemernej mzdy?

Nie. Kusok starsi a vacsi nasobok. Preco prave 1,3 nasobok?

Hranica hypotekárneho úveru pri bonifikácii by mala byť 100 000 eur, pričom žiadateľ by mal mať maximálne 35 rokov a maximálnu výšku príjmu 1,3-násobku priemernej mzdy. Platnosť tejto regulácie by mala trvať päť rokov.

Čítajte viac: https://index.sme.sk/c/23177306/smer-ch ... odvod.html

"Po poslednom sčítaní v roku 2021 evidovali v Bratislavskom kraji až 95 634 neobývaných bytov. Ide o najvyšší počet prázdnych bytov na Slovensku. Najmenej ľudí láka bývanie v bratislavskej mestskej časti Ružinov, kde bolo vyše 19 500 bytov neobývaných."

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... 3uH14Xg7pk

To si neviem predstavit ten kolaps, ak by tam prislo 150k ludi priblizne (cize 1.5 ludi na byt)..

No na mojom sidlisku v okrajovej casti BA citim vyrazny rozdiel zaplnenosti parkoviska oproti z pred covidu cca 30%

danno napísal: ↑Ne 15 10, 2023 3:20 pm "Po poslednom sčítaní v roku 2021 evidovali v Bratislavskom kraji až 95 634 neobývaných bytov. Ide o najvyšší počet prázdnych bytov na Slovensku. Najmenej ľudí láka bývanie v bratislavskej mestskej časti Ružinov, kde bolo vyše 19 500 bytov neobývaných."

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... 3uH14Xg7pk

Predpokladám, že neobývaný byt sa vo veľa prípadoch rovná obývaný byt, bez nahlásenia TP.

JanH napísal: ↑Ne 15 10, 2023 4:20 pm

danno napísal: ↑Ne 15 10, 2023 3:20 pm "Po poslednom sčítaní v roku 2021 evidovali v Bratislavskom kraji až 95 634 neobývaných bytov. Ide o najvyšší počet prázdnych bytov na Slovensku. Najmenej ľudí láka bývanie v bratislavskej mestskej časti Ružinov, kde bolo vyše 19 500 bytov neobývaných."

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... 3uH14Xg7pk

Predpokladám, že neobývaný byt sa vo veľa prípadoch rovná obývaný byt, bez nahlásenia TP.

Samozrejme, 90% z tých akože neobývaných bytov je v podnájme bez nahláseného trvalého pobytu.. Takže štatistika úplne o hovne. Len idiot môže napísať, že v Ružinove je slabý dopyt po bývaní, preto tam stoja byty 200 000€

Bolo by zaujimave vediet ako to naozaj je. Z tych cca 20K bytov je cast skutocne neobyvanych a cast sa prenajima. Z pozorovania vidno ze tie neobyvane su bud take kde zostal jeden senior a kvoli zdravotnym problemon uz byva u deti. A potom byty kde nikto zatial nebyva lebo su to dedicstva a ti sa zatial nerozhodli co dalej.
U nas v panelaku Ruzinove je pomerne dost prazdnych bytov.

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 4:44 pm Bolo by zaujimave vediet ako to naozaj je. Z tych cca 20K bytov je cast skutocne neobyvanych a cast sa prenajima. Z pozorovania vidno ze tie neobyvane su bud take kde zostal jeden senior a kvoli zdravotnym problemon uz byva u deti. A potom byty kde nikto zatial nebyva lebo su to dedicstva a ti sa zatial nerozhodli co dalej.
U nas v panelaku Ruzinove je pomerne dost prazdnych bytov.

A potom nech neplaču, že na Slovensku je málo bytov, keď dediči sa nechcú vzdať bytov, aj keď ich nepotrebujú a radšej ich držia prázdne, než aby ich posunuli ďalej...pokiaľ bude ročná daň za byt vo výške slabšieho nákupu v Kauflande, nič sa na tom nezmení...Ľutujem dnešné deti, ktoré si budú musieť riešiť bývanie o 20 rokov, keďže dostupnosť bývania sa v dlhodobom časovom horizonte zhoršuje...

jaroslav81 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 5:26 pm A potom nech neplaču, že na Slovensku je málo bytov, keď dediči sa nechcú vzdať bytov, aj keď ich nepotrebujú a radšej ich držia prázdne, než aby ich posunuli ďalej...pokiaľ bude ročná daň za byt vo výške slabšieho nákupu v Kauflande, nič sa na tom nezmení...Ľutujem dnešné deti, ktoré si budú musieť riešiť bývanie o 20 rokov, keďže dostupnosť bývania sa v dlhodobom časovom horizonte zhoršuje...

ťažko povedať aka situacia bude s byvanim o 20 či viacej rokov. Je to prilis dlha doba na predikcie a potom je tu faktor, že pôrodnosť neustale klesá. Takze v buducnosti bude na Svk velmi vela dôchodcov a pomerne málo pracovne produktivnych obcanov.
Ale tak keď je Svk na chvoste Eu dnes, tak by bolo asi naivne cakat, ze to bude o 20rokov lepsie..

wladas napísal: ↑Ne 15 10, 2023 4:19 pm No na mojom sidlisku v okrajovej casti BA citim vyrazny rozdiel zaplnenosti parkoviska oproti z pred covidu cca 30%

Smerom dole, alebo hore?

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 6:34 pm ťažko povedať aka situacia bude s byvanim o 20 či viacej rokov. Je to prilis dlha doba na predikcie a potom je tu faktor, že pôrodnosť neustale klesá. Takze v buducnosti bude na Svk velmi vela dôchodcov a pomerne málo pracovne produktivnych obcanov.

Pôrodnosť síce klesá ale na Slovensku žije stále nadpriemerne veľa ľudí na vidieku. V budúcnosti sa tí mladí aj tak budú tlačiť do miest, prevažne do BA. Preto si byty blízko centra BA udržia hodnotu, byt v Prievidzi možno ani nie.

Okoloiduci napísal: ↑Ne 15 10, 2023 7:59 pm

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 6:34 pm ťažko povedať aka situacia bude s byvanim o 20 či viacej rokov. Je to prilis dlha doba na predikcie a potom je tu faktor, že pôrodnosť neustale klesá. Takze v buducnosti bude na Svk velmi vela dôchodcov a pomerne málo pracovne produktivnych obcanov.

Pôrodnosť síce klesá ale na Slovensku žije stále nadpriemerne veľa ľudí na vidieku. V budúcnosti sa tí mladí aj tak budú tlačiť do miest, prevažne do BA. Preto si byty blízko centra BA udržia hodnotu, byt v Prievidzi možno ani nie.

to ano, suhlasim, Ba, Kosice, Zilina, v tychto mestach urcite bude vzdy zaujem o nehnutelnosti

Asi chýba nejaká marketingová kampaň nejakej cirkvi alebo politickej strany ohľadne potrebného počtu faganov, ktorých treba naháňať alebo skôr ako z nich vôbec niečo vykresať ako Oheň poznania alebo ako si založiť rodinný kozub, keď o tom ešte nepočuli

iceberg8 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 7:48 pmSmerom dole, alebo hore?

Aj som premyslal ci to napisem jasnejsie ale prislo mi to evidentne. Dole - menej aut.

wladas napísal: ↑Ne 15 10, 2023 8:20 pm

iceberg8 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 7:48 pmSmerom dole, alebo hore?

Aj som premyslal ci to napisem jasnejsie ale prislo mi to evidentne. Dole - menej aut.

ci to skor nesuvisi so sprisnenim parkovacej politiky v Ba, tj ludia ktori mali v rodine viacej aut a vsetky tak uplne nepotrebovali sa zbavili

Tuto parkovacia politika nie je.

wladas napísal: ↑Ne 15 10, 2023 8:20 pm

iceberg8 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 7:48 pmSmerom dole, alebo hore?

Aj som premyslal ci to napisem jasnejsie ale prislo mi to evidentne. Dole - menej aut.

Myslel som si, ale nebol som si isty
Moze za to bud home office, alebo ak nie tak by bolo zaujimave zistit, kam tie auta zmizli, pretoze 30% je dost, to nemohli byt auta na kseft zaparkovane od niekoho (pravdepodobne)..
Ak nespadas pod parkovaciu politiku, skor by som tipul, ze by tam mal byt narast, tj, zaparkuju u teba, kde sa da, a potom sa zvezu do BA.
Ale mozno to takto fungovalo pred parkovacou politikou, kedze aj pred tym sa tazko parkovalo, odstavili tam auta a isli do mesta?

Viem ze napriklad Lamac takto funguje, alebo fungoval.. Mozno aj okolie Letiska/Avion/IKEA..

Parkovanie pred starými panelákmi sa každým rokom zhoršuje, niekedy bolo miesto aspoň doobedu, poslednú dobu si všímam, že už od rána nie je pred niektorými panelákmi žiadne voľné miesto, teraz so zákazom parkovania na chodníkoch sa to ešte zhorší...je možné, že ľudia začnú strácať záujem o staré byty hlavne kvôli parkovaniu... Načo ti je taký byt, kde po práci musíš krúžiť 20 min okolo bloku a nakoniec zaparkuješ 500m od vchodu?