Ako-investovať - fórum

iceberg8 napísal: ↑Ne 15 10, 2023 9:02 pmAk nespadas pod parkovaciu politiku, skor by som tipul, ze by tam mal byt narast, tj, zaparkuju u teba, kde sa da, a potom sa zvezu do BA.
Ale mozno to takto fungovalo pred parkovacou politikou, kedze aj pred tym sa tazko parkovalo, odstavili tam auta a isli do mesta?

Parkovacia politika (casti ktorych sa to tyka) vyriesila prave problem (aj) ze v nedelu dotycny dosiel z mimo BA, zaparkoval a do piatku tam na auto padal prach.
Byvam na relativne mladom sidlisku (vystavba 2005) cize tu skoro vobec nie su dozivajuci dochodci. Vela bytov sa prenajima.

Asi tendencny - ak mate pristup mozte povedat co presne tam spominaju - ci okres v nejakom malom meste ci samotnu BB ( sa mi nechce verit ze BB aj ked ju nesledujem) . https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96 ... o-stotisic. Strasny chaos v tych cenach.

Glogol napísal: ↑Ut 17 10, 2023 12:59 pm Asi tendencny - ak mate pristup mozte povedat co presne tam spominaju - ci okres v nejakom malom meste ci samotnu BB ( sa mi nechce verit ze BB aj ked ju nesledujem) . https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96 ... o-stotisic. Strasny chaos v tych cenach.

Mna to neprekvapuje. Ekonomicky slabsie kraje/regiony reaguju na zvysene urokove sadzby najcitlivejsie. Tusim, ze BB kraj posledne mesiace/roky najrychlejsie rastol a teraz aj najrychlejsie pada .

Zaujimave je, ze ceny za meter stvorcovy su na Slovensku podobne ako v USA, kde medianova cena je okolo 2000.

Podla toho kde v USA:

a este jeden graf z USA:

ceny nehnutelnosti sa vyraznejsie znizovat nebudu, ked uz pre nic ine, tak preto, ze vacsina stavebneho materialu si stale drzi vysoke ceny plus narastla cena práce.

V rodine sa teraz daval malovat 2izb byt v Ba. Prví majstri chceli 2500€, druhí, lacnejší to nakoniec urobili za 1500€.

Trumpeta1978 napísal: ↑Št 19 10, 2023 7:06 pm ceny nehnutelnosti sa vyraznejsie znizovat nebudu, ked uz pre nic ine, tak preto, ze vacsina stavebneho materialu si stale drzi vysoke ceny plus narastla cena práce.

V rodine sa teraz daval malovat 2izb byt v Ba. Prví majstri chceli 2500€, druhí, lacnejší to nakoniec urobili za 1500€.

Ved prave preto sa vyhodnost investicnych bytov nenej a menej vyplaca. Otazka ani nestoji ci klesnu kedze sa to zle porovnava ale ci sa bude dat na byte zarobit viac ako na dlhopise/terminaku v dlhodobom horizonte. Vid ten graf 2 prispevky vyssie. Ale ked tak nad tym premyslam byt je byt a terminak resp dlhopis je furt len papierik.

Trochu nechápem ľudí, čo volajú maliarov na maľovanie malého bytu...Maľovanie snáď zvládne aj 10 ročné dieťa...

jaroslav81 napísal: ↑Št 19 10, 2023 9:48 pm Trochu nechápem ľudí, čo volajú maliarov na maľovanie malého bytu...Maľovanie snáď zvládne aj 10 ročné dieťa...

majitelia maju skoro 80rokov /ten byt sa prenajima, takze si na seba zaraba/

jaroslav81 napísal: ↑Št 19 10, 2023 9:48 pm Trochu nechápem ľudí, čo volajú maliarov na maľovanie malého bytu...Maľovanie snáď zvládne aj 10 ročné dieťa...

Ja si to dam tiez vymalovat, 600m2. Mam tri prace a dve deti….

A pokial ide o zlozitejsie veci ako vyrovnavanie nerovnosti na stene alebo hlbsie vady v omietke tak to je niekedy fakt jednoduchsie nechat na odbornika. Pripadne ak na stenach su aj nejake dizajnove motivy co je u prenajimanych bytov dnes dost bezne, ten byt osobne nepoznam.
Kvalitnejsia klientela si potrpi aby bolo vsetko tip-top a nekričalo z toho že si to na kolene urobil amatersky pán domáci..

uhlikova_stopa
600m2 ? To bývate v bývalej letiskovej hale ? Kolko stoji orientacne vykurovanie v tak velkom objekte? Poznam ludi ktory maju rodinne domy o vymere cca 300-400m2 a realne vyuzivaju tak polovicu.

jaroslav81 napísal: ↑Št 19 10, 2023 9:48 pm Trochu nechápem ľudí, čo volajú maliarov na maľovanie malého bytu...Maľovanie snáď zvládne aj 10 ročné dieťa...

Asi si este nevidel rozdiel medzi profi a amaterskou malovkou, vsak?

Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 20 10, 2023 7:32 am
uhlikova_stopa
600m2 ? To bývate v bývalej letiskovej hale ? Kolko stoji orientacne vykurovanie v tak velkom objekte? Poznam ludi ktory maju rodinne domy o vymere cca 300-400m2 a realne vyuzivaju tak polovicu.

stavmi sa, ze myslel plochu stien a stropov

iceberg8 napísal: ↑Pi 20 10, 2023 7:42 am stavmi sa, ze myslel plochu stien a stropov

ďakujem, to ma najprv nenapadlo Potom je to pochopitelne.

Ano je to tak, steny cca 450 a stropy cca 150. Vykurovanie plynom + TUV plyn stoji cca 110E mesacne nezatepleny

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 20 10, 2023 1:31 pm Ano je to tak, steny cca 450 a stropy cca 150. Vykurovanie plynom + TUV plyn stoji cca 110E mesacne nezatepleny

To vela vysvetluje preco ten nickname

Prave je reportaz na TV Markiza, Slovak plati za 3i byt 14 priemernych rocnych platov. Najviac v EU.
Zaujimave ze sa tu spominalo ze Praha je 2. najdrahsie mesto na svete.

Ale asi to maju z ineho stareho zdroja niekolko dni
https://news.refresher.sk/146990-Ak-si- ... a-podnajom
alebo niekolko mesiacov
https://www.startitup.sk/slovensko-je-l ... ych-miezd/

Slovensko je lídrom v nedostupnosti bývania, na kúpu potrebujeme až 14 ročných miezd
Na druhej strane Belgicko a Nórsko vynikajú svojou dostupnosťou – ich občania potrebujú menej ako päť ročných miezd na kúpu vlastného domova.

recyklacia informacii, asi sa nic doelzitejsieho nedeje vo svete.

Definitívny koniec zdražovania hypoték? ECB urobila krok, na ktorý všetci netrpezlivo čakali! (video) | oPeniazoch.sk
https://openiazoch.zoznam.sk/financie/d ... ali-video/

iceberg8 napísal: ↑Št 26 10, 2023 7:37 pm Zaujimave ze sa tu spominalo ze Praha je 2. najdrahsie mesto na svete.

Nešlo len o cenu bytu.

Čo sa týka ceny tak Bratislava je mierne nad Prahou: Bratislava skončila na druhom mieste za najmenej dostupným Amsterdamom a tesne pred treťou Prahou.
Na nový štandardný byt potrebujú občania žijúci v slovenskom hlavnom meste 14,6 hrubých ročných miezd.

Išlo o celkové náklady s bývaním:

Náklady spojené s bydlením jsou v České republice třetí nejvyšší v Evropě, Praha je pak ve stejných parametrech dokonce druhým nejdražším městem světa.
Češi zaplatí více než třeba Švýcaři, kteří mají násobně vyšší platy. Podle ekonoma Lukáše Kovandy za to může nedostatečná výstavba bytů.

„Průměrně za měsíc v 85m² bytě zaplatíme za elektřinu, teplo, vodu a odpady o 15 % více než třeba ve Švýcarsku, jenže Švýcaři mají k tomu navíc čtyřikrát vyšší průměrné mzdy,“

45 z (239 + 45) je uz 15% ....
https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96 ... -optimizme

Lahko sa brali hypoteky ked boli uroky 1-2percenta. Teraz su cca 4percenta a uz vela ludom hypoteka z prijmu nevyjde. Zaroven su domacnosti značne zadlzene aj inými typmi úverov. Takze ten ekonomicky rast ktory sme doteraz na Slovensku videli v minulosti, tak ten bol do značnej miery generovaný úvermi. To teraz v podstate skončilo. Koniec párty, ide sa s bolehlavom domov..

Avsak novostavby nemozu ist dole s cenou, jedine ze na ukor zisku developera…alebo zmenia biznis model na najmy a zatiahnu to za borisa. Tym padom vsak bude aj menej novostavieb na predaj, co zase vytiahne hore ceny starsich nehnutelnosti

Co si myslite, ze je pravdy na tom, ze "takmer kazdy" refinancoval tesne prd zvysenim urokov? Casto pocuvam, ze ludia nadobudli byty "zadarmo", lebo aj tak maju nizke uroky (este stale),resp ich stihli vyplatit v hotovosti. Tak potom neviem ale koho sa to zvysenie tyka.. Vidim dva nazorove extremy, jeden "koniec sveta" (zaradeny do konspiracnych skupin) a druhy "nic sa nedeje" (zaradeny do antikonspiracnych skupin).

No neviem aka je pravda.
Tu v clanka sa pise opak.
Podla NBS v rokoch 2023/2024 konci az okolo 47% vsetkych fixacii na hypotekach.
Este moze byt veselo.

https://michalpoliak.sk/konci-mi-fixaci ... -moznosti/

iceberg8 napísal: ↑Pi 27 10, 2023 11:19 am Co si myslite, ze je pravdy na tom, ze "takmer kazdy" refinancoval tesne prd zvysenim urokov? Casto pocuvam, ze ludia nadobudli byty "zadarmo", lebo aj tak maju nizke uroky (este stale),resp ich stihli vyplatit v hotovosti. Tak potom neviem ale koho sa to zvysenie tyka.. Vidim dva nazorove extremy, jeden "koniec sveta" (zaradeny do konspiracnych skupin) a druhy "nic sa nedeje" (zaradeny do antikonspiracnych skupin).

Veselo budu mat len ti, ktory kupovali v rokoch 2021-2022 za extremne ceny na vrchole a 0,8% urok...V pohode brali hypo 180 000€ na stary byt v povodnom stave, lebo im na to vyslo a na obhliadke este prihadzovali...tym sa moze zvysit splatka aj o 300€, ak v roku 2024-2025 budu sadzby okolo 5%

Ale ludia co kupovali pred rokom 2020 za polovicne ceny budu v pohode, maju malu istinu, takze aj skok z 1% na 5% im spravi mozno 100€ mesacne

Muti napísal: ↑Pi 27 10, 2023 11:50 am
Podla NBS v rokoch 2023/2024 konci az okolo 47% vsetkych fixacii na hypotekach.
Este moze byt veselo.
https://michalpoliak.sk/konci-mi-fixaci ... -moznosti/

iceberg8 napísal: ↑Pi 27 10, 2023 11:19 am

Z obdobia hypot. krizy v2009 mi kdesi ostalo v hlave ze na pad hyp trhu staci ked 7% ludi prestane splacat hypo. Samozrejme sa myslelo US a nie SK. Tu mame spasitela.

v Usa ale davali hypo fakt skoro kazdemu, zatial co u nas su tie podmienky podstatne prisnejsie

Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 27 10, 2023 3:18 pm v Usa ale davali hypo fakt skoro kazdemu, zatial co u nas su tie podmienky podstatne prisnejsie

to sa ukaze ked sa precenia splatky podstatnej vacsiny fixov, ci bola prisnost dostatocna

No tak sa ludia budu stahovat do mensieho/lacnejsieho. Aj tak si myslim ze problem bude mat male % ludi

co je najdolezitejsie je aby bola zamestnanost...ak bude zamestnanost, aj ten komu sa navysi splatka o 300E teoreticky vie zabrat a zohnat si lepsiu pracu. Co moze byt haluz je ak sa zdvihnu splatky a fizzo zrusi danovy bonus...u mna by to napriklad znamenalo navysenie splatky o 350E a -300E z danoveho balicku...takze to je -600 +- a to uz je veru citit ak vsetko ostatne ide hore, co ide...

Preco sa nikto nestazoval, ked bolo dobre?

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 27 10, 2023 7:13 pmCo moze byt haluz je ak sa zdvihnu splatky a fizzo zrusi danovy bonus...u mna by to napriklad znamenalo navysenie splatky o 350E a -300E z danoveho balicku...takze to je -600 +- a to uz je veru citit ak vsetko ostatne ide hore, co ide...

Mozes konkretizovat o co sa jedna? Nejak som sa stratil.

wladas napísal: ↑Pi 27 10, 2023 7:31 pm

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 27 10, 2023 7:13 pmCo moze byt haluz je ak sa zdvihnu splatky a fizzo zrusi danovy bonus...u mna by to napriklad znamenalo navysenie splatky o 350E a -300E z danoveho balicku...takze to je -600 +- a to uz je veru citit ak vsetko ostatne ide hore, co ide...

Mozes konkretizovat o co sa jedna? Nejak som sa stratil.

rodinny balicek co zaviedol matovic, 200E danovy bonus na dieta...ak mas na to prijem...u mna to znamena pri dvoch detoch danovy bonus 400E...ak to zrusia, alebo obmedzia na asocialov...tak o to pridem...

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 27 10, 2023 8:27 pm rodinny balicek co zaviedol matovic, 200E danovy bonus na dieta...ak mas na to prijem...u mna to znamena pri dvoch detoch danovy bonus 400E...ak to zrusia, alebo obmedzia na asocialov...tak o to pridem...

Poopravím ťa, daňový bonus je 140€ na dieťa a 60€ prídavok. Pred tým to bolo cca 45€ (dieťa do 6r) a 25€. Takže ak by s tým niečo robili, tak určite by to nebolo na 0. Ale nemyslím si žeby do toho chceli veľmi rýpať, keďže je to sociálna dávka...

spravne bonus je 140€ a len na dva roky takze mal by si zacat setrit . Momentalne zakon hovori ze od 2025 to bude 50€ od 15 rokov a 100€ do 15 rokov a samozrejme musis mat nato plat ako teraz. Tychto 140€ je len prechodne obdobie.

To je zaujimava informacia…co pozeram tak v podstate ziadny clanok na tutu temu o tomto fakte neinformuje..je to vobec pravda? pisu ze narok na bonus ma kazde dieta poca studia…nebude to tak ze ten bonus sa nezrusi uplne len sa znizi spat na 100€? Lebo danovy bonus na doeta tu bol vzdy, len nie taky vysoky takze nepredpokladam ze ho zrusia

Každý nadáva na Matoviča, ale 140€ daňový bonus si ľudia pochvaľujú... Kolega má 4 deti, berie 560€ iba daňový bonus. Ak to Fico zas zníži na jeho debilných 45€ ako bolo predtým, zníži sa mu to na smiešnych 180€...takže zníženie čistej mzdy skokovo o 380€...ak to Fico spraví, ten si už v politike ani neškrtne.
Slováka nič viac nenaserie, než keď mu nieto siahne na mzdu..

Otazka je ci tvoj kolega je Ficova cielovka. Dochodcov znizenie danoveho bonusu az tak trapit nebude a volit ho budu aj nadalej.

jaroslav81 napísal: ↑So 28 10, 2023 10:58 amtakže zníženie čistej mzdy skokovo o 380€...ak to Fico spraví, ten si už v politike ani neškrtne.

Skus si polozit otazku ze aku ma Fico podporu u mladych ludi s detmi...
Prave opacne, velmi rad to znizi kedze mu to vyrazne nepritazi.