Ako-investovať - fórum

http://www.1realitnyfond.sk - len sa chcem spytat co si o tom zhruba myslite? doteraz som o tejto spolocnosti nikdy nepocul.

no tak podvod to určite nebude. IaD je normálna regulovaná správcovská spoločnosť s licenciou NBS:
http://www.iad.sk/13/historia_IaD

tému som presunul,lebo evidentne nejde o podvod.
Inak o real fondoch som napísal tu:
http://blogy.etrend.sk/filip-glasa/real ... 35941.html

opat skus cez hladat "IaD" uz som sa tu o tomto fonde rozpisoval. Aj s Filipom som mal miernu prestrelku o tom, aka je IaD doveryhodna spravcovska spolocnost

no určite sú všetky čisto domáce založené všelijakými kupónovými privatizérmi pochybnejšie než KBC, Pioneer, ABN AMRO a spol.

bolo Iad zalozene nejakym privatizerom ? Mimochodom Iad kupila OTP asset management a teraz je uz IaD distribuovana v pobockach OTP banky. To len k bankovemu krytiu IaD, kedze aj o tom bola minule rec.

že sú predaný OTP banke som nevedel. Inak pred tým Pro Partners - klasický privatizéri v priamej aj kupónovej privatizácii a neskôr taká malá fin. skupinka. Nie moc na očiach a v menšom, ale klasika ako penta, jandT a spol. Patrí im napr. Sibamac, hojne živený štátnymi zakázkami (tiež privatizovaný).

http://www.partnersassetmanagement.sk/? ... IVE&id=834

Prvá penzijná zase patrí pod Istrokapitál. Tam už nie je moc čo dodávať. Firma ktorá nemá problém bez so stavebným povolením na 8 poschodí začať stavať 22 a ešte sa tváriť urazene ak sa niekto sťažuje nie je pre mňa dôveryhodný partner. Samozrejme v dobrých časoch všetko funguje, ale tak ako dokážu podvádzať pri tej stavbe, alebo podplácať pri získavaní zakázok, tak nebudú mať s týmto problém v zlých časoch pre klienta.

Veď si zober to spojenie developerských a stavebných firiem a zároveň realitného fondu v jednom holdingu.

nie naopak, Iad kupilo OTP asset, nie OTP Iad. A podla zmluvy ich OTP zacala distribuovat namiesto zaniknuteho OTP asset.
v jednom holdingu so Sibamacom ? chapem mozne rizika, na druhej strane aj mozne plusy takehoto spojenia - ci uz pre investora ale aj pre klienta. S pohladu developera je urcite atraktivne mat lepsi pristup k investicnemu kapitalu z pod.fondu
Inak ja osobne nemam rad zauzivany nazor privatizer = darebak. To je ako cigan = zlodej. Mam pocit, ze vacsina ludi absolutne vylucuje moznost, ze niekto bol v spravny cas na spravnom mieste, zorientoval sa, bol sikovny a jednoducho zbohatol bez poslapania vsetkych etickych noriem.

spravny cas na spravnom mieste, zorientoval sa, bol sikovny a jednoducho zbohatol bez poslapania vsetkych etickych noriem.

no pár takých ľudí sa nájde, ale pozri si aké zákazky robil napr. taký sibamac a aj v akých súvislostiach sa o nich písalo a je mi jasné, že to s tou etikou nebude až také horúce:
colnica, NBS, daňový úrad, štátna správa, sociálna poisťovňa, NTC hala, internát a to sú len tie čerstvé veci a nie 90te roky.
Čím ďalej do histórie firmy, tým viac štátnych zákaziek a menej súkromných.
Moc hlboko pátrať nebudem, za všetko stačí toto:
http://ekonomika.sme.sk/c/832785/M-Jusk ... y-NBS.html
http://ekonomika.sme.sk/c/837103/SIBAMA ... piera.html

Ahojte!

Čo si myslíte, ako sa bude vyvíjať 1realitný v najbližšej dobe?

Vďaka za názory.

ceny realít idú dole, alebo stagnujú, developerské projekty (byty, aj komerčné) sa predávajú o dosť ťažšie. Komerčné priestory už aj tak nesú nízke výnosy. Developeri majú ťažšie podmienky na získanie úverov.

Druhá vec je netrasparentnosť fondu - absolútne nevieš z čoho vyrobili ten ich predchádzajúci výnos.

na konferencii prezentovali, ze idu developovat projekt Nova Nitra

vieš na čom sú postavené tie minulé zisky? Čo kúpili, čo predali, čo developovali? Koľko zisku je tam z precenenia majetku? Koľko z predaja a koľko z prenájmu? Náklady na správu?

nie neviem. To s tou Novou Nitrou som podal ako suchu informaciu, pretoze to nechcem a neviem hodnotit. Chybaju mi k tomu presne take udaje ako spominas.

Keď to porovnáš s akciami developerov a realitných "fondov" na burze, tak tam síce máš ten prvok neistoty v tom, ako akcie trh ocení, ale všetky spomínané a ešte ďalšie info máš vo výročných aj kvartálnych resp. polročných správach. Tým nechcem povedať, že by na tom bolo Orco, Meinl, Immoeast lepšie, ale že do nich vidíš.

Konečna začínam vidieť aspoň náznak marketingu.

Predstavenstvo spoločnosti rozhodlo o nulových vstupných poplatkoch v období od 1.10.2008 do 31.10. 2008 v nasledujúcich podielových fondoch:
Optimal, o.p.f.
Kapital, o.p.f.
Prvý realitný fond, š.p.f.

Ďalšia akcia:

Špeciálna akcia
Garancia minimálneho 4% výnosu
Každý klient, ktorý v období od 1. 2. 2009 do 31. 3. 2009 nakúpi podielové listy Prvého realitného fondu, š. p. f., bude môcť po uplynutí dvoch rokov od nákupu na základe verejného prísľubu spoločnosti IAD Investments, správ. spol., a. s. požiadať o odkúpenie podielových listov správcovskou spoločnosťou so 4% výnosom.
Po uplynutí dvojročnej lehoty sa klient na základe dosiahnutej výkonnosti podielového fondu môže rozhodnúť, či využije možnosť predaja podielových listov správcovskej spoločnosti so štvorpercentným výnosom, alebo požiada o vyplatenie podielových listov štandardným spôsobom, poprípade investíciu v podielovom fonde ponechá.

môj názor na naše realitné fondy:

Čo skrývajú realitné fondy?
http://blogy.etrend.sk/filip-glasa/co-s ... 66483.html" onclick="window.open(this.href);return false;

ste niekto podielnikom? zaujímala by ma ročná správa fondu, ktorá by mala byť u správcu, alebo depozitára k nahliadnutiu pre podielnikov.

Je to síce des, že nemajú povinnosť zverejniť to každému a priamo (napr. na webe) ako prospekt fondu, ale čo už.

Ak tam máte niekto podiely, tak skúste či vám ju dajú aj do ruky domov. Rád by som sa na ňu pozrel.

a do tretice:

ten blog na trende som trochu nedotiahol - viď. diskusia pod ním

aj tak vyborny clanok Filip. Aj ked ta diskutujuci "nachytal" nic to nemeni na fakte, ze sa vyjadruje ako kreten. Vsadil by som dukatik ze robi pre niektoreho spravcu.

prvá vec čo ma napadlo, že fondy nezverejňujú ročné správy, lebo im to neukladá zákon. V podstate som nikdy takú správu na webe nevidel až na 1-2 výnimky.

potom si si narýchlo prešiel zákon o kolektívnom investovaní, ale nie moc dôkladne. Každopádne išlo o tých dvoch správcov, čo nie sú ochotní novinárom povedať ani čo nakúpili a pri tom sa tvária že výnos je dokona až 8%.
TAM - bol myslím od začiatku otvorený a hovoril o všetkých nákupoch.

Zároveň išlo o to, že tieto fondy budú vždy menej transparentné ako klasické podielové fondy investujúce na burze a je v nich väčší priestor pre kreativitu v určení výnosu po zmene v účtovníctve.

-----edit---

Teraz som si pozrel tie ročné správy TAM a AM SLSP a došlo mi, že to sú tie súhrnné tabuľkové reporty pre všetky fondy spoločne. Tie som poznal, ale bohužial sa z nich investor nič moc nedozvie a nedajú sa ani zďaleka porovnať s výročnou správou na burze obchodovanej akciovky.

No aj keby ten fond urobil -20% a ty podpíšeš tú akciu - vid vyššie, tak dostaneš naspäť istinu mínus tuším 3% vstupný čo si myslím je únosné riziko.

no to hej - ten verejný prísľub tam je.

garantujú verejným prísľubom 3,65 %p.a.:
http://financie.etrend.sk/investicie/ia ... vynos.html" onclick="window.open(this.href);return false;