Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Rokosák napísal: ↑Pi 12 01, 2024 3:26 pm
Ak ide o zrekonstruovany byt, tak je lepsie ak bol aspon rok obyvany v rekonstruovanom stave. Inak zalezi na kvalite rekonstrukcie, ktoru je tazsie zistit.
Rok a pol tam žije nájomník, ktorý tam naďalej ostáva.
V poslednych rokoch sa rozmohol nakup zahranicnych investicnych bytov. V skratke som zhrnul nejake skusenosti a odporucania. Pripadne co som si pred kupou preveroval ja:
Lokalita
Kvalita zivota by mala byt v danom meste na vysokej urovni. Skolstvo, zdravotnictvo, bezpecnost, volny cas, pracovne prilezitosti..
Platovy median v meste by mal byt vyssi ako je priemer krajiny
Vyvoj poctu obyvatelov mesta by mal mat pozitivny trend. Rocny narast poctu obyvatelov nad 0.5% je super. Idealne ale niekde pri 1% rocne
Lepsi biznis case mi davalo krajske mesto na rozdiel od hlavneho mesta (hl. mesto ->horsi pomer najom/cena)
Pokial su projekty situotovane mimo centrum, co novostavby vacsinou su, zamerajte sa na lokality s blizkostou k dialnicnemu privadzacu alebo letiska. Dolezita je aj blizkost uzlov hromadnej dopravy a samotna blizkost zastavky MHD. Do centra by sa malo dat dostat idealne do 15 minut.
Kompaktna dispozicia - idealne 1-2i byty do 50-60m2
Idealne velka terasa alebo balkon
Pokial je to mozne, okno v kazdej miestnosti
Blizkost bytu k vytahu/garazovemu statiu
Neutralne podlazie- radsej vyssie ako nizsie urcite nie prizemie
Slnecna orientacia bytu
Priklad:
podorys.PNG (211.41 KiB) 647 zobrazenia
Dalej pred kupou
Overte si serioznost predavajucej strany. Platba jedine v tranzach po ukonceni kazdej fazy
Informujte sa a dajte si zalezat na pochopeni vsetkych lokalnych zakonov a specifik pri kupovani a prenajimani nehnutelnosti v zahranici (dane, povinnosti atd.)
Ak je moznost kupit byt priamo od developera je to urcite lacnejsie ako cez sprostredkovatela
Informujte sa o moznosti odovzdania spravy do ruk developera, pokial je vasa nehnutelnost velmi daleko
Vdaka za sumar hore. Doporucujem pozriet aj uzemny plan mesta, ci ti tam nepostavia fabriky vedla. Urcite pozrite kataster, ci su tam neni nejake “podozrive” tarchy. Kludne aj na bytovku celu. Velky pozor na realitky a ich rezervacne zmluvy, aby si neprisiel o zalohu. Poznam aj takych. Urcite dat pravnikovi vsetko precitat