Strana 1 z 1
Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Ut 26 10, 2021 7:29 pm
od používateľa bobor1
Ahojte, pravdepodobne sa dostanem do situacie kedy predame byt a kupime developersky projekt, ktory bude dokonceny o 2 roky. Po zaplateni zalohy mi ostane "visiet" cca 300k EUR na ucte. Je mozne ich nejako rozumne investovat na 2r nech investicia pokyje aspon inflaciu ? Forum som celkom presiel, ale konkretnejsiu odpoved pre takuto velku sumu som nenasiel. Dakujem za mozne odpovede.
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Ut 26 10, 2021 7:47 pm
od používateľa JUGGLER
Nič 100% bezrizikové neexistuje. Treba vylúčiť aspoň riziko poklesu. Načrtli sme 2 možnosti. Dlhopisy Penty v Privatbanke cca 2% pa. po zrážkovej dani 15%, alebo zero-bonds od JT kde je po 1 roku oslobodenie od daní.
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 27 10, 2021 8:36 am
od používateľa rmaly
Alebo podla moznosti pockaj s predajom bytu tie 2 roky
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 27 10, 2021 4:01 pm
od používateľa bobor1
JUGGLER napísal: ↑Ut 26 10, 2021 7:47 pm
Nič 100% bezrizikové neexistuje. Treba vylúčiť aspoň riziko poklesu. Načrtli sme 2 možnosti. Dlhopisy Penty v Privatbanke cca 2% pa. po zrážkovej dani 15%, alebo zero-bonds od JT kde je po 1 roku oslobodenie od daní.
Konkretne ktore zero-bond od J&T mas na mysli? Urcite sa mi paci viac alternativa oslobodenia od dane po 1 roku. Nejaky odkaz na produkt - nech si ho mozem prestudovat.
rmaly napísal: ↑St 27 10, 2021 8:36 am
Alebo podla moznosti pockaj s predajom bytu tie 2 roky
Momentalne je uz predaj rozbehnuty. Ale samozrejme, aj tuto moznost sme pred predajom zvazovali, citili sme to tak, ze mame predat dnes, nakolko nikto netusi, kde budu ceny nehnutelnosti o 2 roky. Nepredpokladam, ze by klesli. Ale zaroven aj nehnutelnost, ktoru kupujeme dnes naberie na hodnote rovnako (ak nie viac) ako povodna. Len o 2 roky uz nebude na trhu - zaujimave byty v BA v novostavbach sa predaju este off-market resp. este ked nie je vykopana jama.
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 27 10, 2021 4:34 pm
od používateľa samuel
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 27 10, 2021 5:12 pm
od používateľa JUGGLER
bobor1 napísal: ↑St 27 10, 2021 4:01 pm
citili sme to tak, ze mame predat dnes, nakolko nikto netusi, kde budu ceny nehnutelnosti o 2 roky. Nepredpokladam, ze by klesli.
Dobre robíte. Predávať treba vtedy, ked sú ceny vysoko. Nikdo nepredpokladá, že by ceny klesli..ale tak to bolo aj v Amerike pred najväčšou finančnou krízou v 2008/2009. A potom ceny klesli...
Sleduje niekto ceny nehnutelnosti vyjadrené v pomere k priemernému ročnému príjmu? Ja nie. Len si myslím, že ten dopyt po nehnuteľnostiach je tak trochu výsledkom extrémne lacných hypoték a nutkaním ľudí vraziť svoje úspory do nehnuteľností..kedže v bankách nie sú žiadne úroky a zároveň stúpajú ceny.
Riziká, že ceny nehnutelnosti nemusia rásť donekonečna:
Krátkodobé: vyššie dane z nehnuteľnosti
- u nás to stúpa o desiatky %, ale stále sú nízke. Pripravuje sa hromada daní ktorými bude treba platiť do rozpočtu EU a obávam sa , že jediná rezerva ako nezvyšovať dane z príjmu a spotrebné dane je zaviesť daň z nehnuteľnosti vo výške 0,5% až 1% z ceny nehnuteľnosti. Politici by to ľahko zdôvodnili, že platiť viac budú tí bohatší.
Takže pri 0,5% by pri 300k byte v Blave išlo o 1500€ ročne, čo je 125 € mesačne. Pri dome za 500k by šlo o 2500 ročne, čo je 208€ mesačne. A to už začínajú byť položky, ktoré sú pri súčasných príjmoch odrádzajúce. Možno len pre tých čo majú viac bytov, alebo iné ,,investičné,, nehnutelnosti..ale mohlo by to schladiť trh s nehnuteľnosťami.
Dlhodobé: demografická kríza..stárnutie a vymieranie populácie bude uvoľňovať nehnutelnosti na bývanie...zároveň desaťtisíce panelákových bytov, ktoré majú už teraz 50-70 rokov bude podľa mňa strácať na hodnote, aj pre nízku kvalitu a štandard. To hraje v prospech novostavieb v meste, ktorých je málo a zrejme aj bude málo.
Počkajme si na daňovú reformu ktorá bude čoskoro...
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 09 11, 2022 9:29 am
od používateľa jaroslav81
rmaly napísal: ↑St 27 10, 2021 8:36 am
Alebo podla moznosti pockaj s predajom bytu tie 2 roky
Tak na takejto rade sa môže pekne popáliť. Za posledné 2 roky narástli ceny nehnuteľností o viac ako 30%, čo je veľmi nezdravé, a každý vie, že takmer vždy príde po prudkom raste čohokoľvek(akcie, nehnuteľnosti, komodity) taký istý prudký pád. Je dosť možné, že za 2 roky bude mať jeho nehnuteľnosť hodnotu -20%
Prikladám graf s krivkami cien nehnuteľností a priemerných platov, podľa mňa sa história z roku 2008 zopakuje a padne to znovu o 15 - 20% v najbižších 2 rokoch
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 09 11, 2022 9:32 am
od používateľa rmaly
jaroslav81 napísal: ↑St 09 11, 2022 9:29 am
rmaly napísal: ↑St 27 10, 2021 8:36 am
Alebo podla moznosti pockaj s predajom bytu tie 2 roky
Tak na takejto rade sa môže pekne popáliť. Za posledné 2 roky narástli ceny nehnuteľností o viac ako 30%, čo je veľmi nezdravé, a každý vie, že takmer vždy príde po prudkom raste čohokoľvek(akcie, nehnuteľnosti, komodity) taký istý prudký pád. Je dosť možné, že za 2 roky bude mať jeho nehnuteľnosť hodnotu -20%
Prikladám graf s krivkami cien nehnuteľností a priemerných platov, podľa mňa sa história z roku 2008 zopakuje a padne to znovu o 15 - 20% v najbižších 2 rokoch
Tak pozri, ak za posledne roky to stuplo omnoho (omnoho omnoho) viac ako o 20%, tak to zase taka tragedia nie je... ak s tymi 300k nic nespravi, tak inflacia mu kludne moze zozrat viac...
Nazvat tu radu nebezpecnou by som bral, keby mali nehnutelnosti klesnut o 80% alebo aspon o 50%.
Ale ako pozeram, byt sa predava, tak je to cisto akademicka otazka
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: St 09 11, 2022 9:32 pm
od používateľa tomáš virdzek
jaroslav81 napísal: ↑St 09 11, 2022 9:29 am
Prikladám graf s krivkami cien nehnuteľností a priemerných platov, podľa mňa sa história z roku 2008 zopakuje a padne to znovu o 15 - 20% v najbižších 2 rokoch
@jaroslav81: aktualizoval som Ti ten graf o najnovšie dáta + tieto nie sú ročné, ale kvartálne.
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Št 10 11, 2022 2:59 am
od používateľa Rokosák
Mala strata je ziadanejsia ako velka strata. V urcitychn stuaciach je znizovanie prijatelnej straty tou najlepsou cestou. Snaha o obidenie straty zvysenim rizika je ... riskantne. Moze to vyjst, alebo nemusi'.
Zaujimave, ze obcas beru ludia stratu osobne. Pritom strata moze byt casto kvoli faktorom, na ktore nemame vplyv, do buducnosti nevidime a takisto nevidime vplyvy, ktore ovplyvnuju ceny. U nehnutelnosti nevieme predpokladat domace a celosvetove financne tlaky, nepozname ich vplyv na domaci trh s nehnutelnostami, nepozname faktory dopytu a ponuky jednotlivcov, dokonca nevieme ani presne odhadnut vplyv vojny v Ukrajine na nehnutelnosti u nas. Niektore vplyvy vojny su pozitivne k rastu cien a ine negativne.
Ja by som bral Jugglerove odporucenia, ktore limituju stratu vyskou inflacie, ktora vsak na druhej strane podpori cenu kupy novej nehnutelnosti. Netreba vsak zabudat, ze kupit nejestvujucu nehnutelnost na papieri je samo o sebe bez rizika.
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Št 10 11, 2022 8:59 pm
od používateľa tomáš virdzek
@jaroslav81: tu sú aktualizované grafy aj za SR aj za všetky kraje - ročne aj kvartálne:
https://ako-investovat.sk/diskusia/view ... 97#p174497
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Po 14 11, 2022 8:19 pm
od používateľa solc
Za 2r nepokryješ 15+% infláciu. Buď to hodiť na termiňák ( 24 mesiacov 3% p.a) alebo tie dlhopisy. Vymýšlať čokolvek iné je príliš veľké riziko
( niekto by povedal, že teraz po krachu burzy je btc celkom lacný 
.)
Re: Investicia 300k na 2 roky
Napísané: Po 14 11, 2022 11:30 pm
od používateľa Rokosák
Rokosák napísal: ↑Št 10 11, 2022 2:59 am
Mala strata je ziadanejsia ako velka strata. V urcitychn stuaciach je znizovanie prijatelnej straty tou najlepsou cestou. Snaha o obidenie straty zvysenim rizika je ... riskantne. Moze to vyjst, alebo nemusi'.
Zaujimave, ze obcas beru ludia stratu osobne. Pritom strata moze byt casto kvoli faktorom, na ktore nemame vplyv, do buducnosti nevidime a takisto nevidime vplyvy, ktore ovplyvnuju ceny. U nehnutelnosti nevieme predpokladat domace a celosvetove financne tlaky, nepozname ich vplyv na domaci trh s nehnutelnostami, nepozname faktory dopytu a ponuky jednotlivcov, dokonca nevieme ani presne odhadnut vplyv vojny v Ukrajine na nehnutelnosti u nas. Niektore vplyvy vojny su pozitivne k rastu cien a ine negativne.
Ja by som bral Jugglerove odporucenia, ktore limituju stratu vyskou inflacie, ktora vsak na druhej strane podpori cenu kupy novej nehnutelnosti. Netreba vsak zabudat, ze kupit nejestvujucu nehnutelnost na papieri je samo o sebe (toto musim opravit) riskantne.